2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Boghvedevej24, 8920 Randers NV Sagsnr.: RVM4290 Dato: 31-08-2015 Beskrivelse: Her er en rummelig villa med 342 bolig kvm. til den store eller sammenbragte familie. Alternativt kan der også indrettes en seperat afdeling til erhverv alla kontor, fys mv. Villaen indeholder bryggersrum med hvide elementer og et lyst køkken med god spiseplads. Værelse med terrassedør mod haven, badeværelse med badekar og gulvvarme samt en stor stue med plads til både dagligstue og spisestue. Fra stuen er der indgang til den tidligere pool-afdeling - som i dag benyttes til et stort aktivitetsrum. Denne afdeling ville være optimal til liberalt erhverv. Fra aktivitetsrummet er der adgang til et opbevaringsrum samt et flot moderniseret badeværelse med gulvvarme og en lækker brusekabine. 1. sal indeholder et pænt moderniseret toilet, soveværelse med udgang til en overdækket svalegang samt 5 gode værelser, hvoraf det ene har direkte indgang via en trappe fra haven. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Boghvedevej24, 8920 Randers NV 2.495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 31-08-2015 RVM4290 3.088 Her er en rummelig villa med 342 bolig kvm. til den store eller sammenbragte familie. Alternativt kan der også indrettes en seperat afdeling til erhverv alla kontor, fys mv. Villaen indeholder bryggersrum med hvide elementer og et lyst køkken med god spiseplads. Værelse med terrassedør mod haven, badeværelse med badekar og gulvvarme samt en stor stue med plads til både dagligstue og spisestue. Fra stuen er der indgang til den tidligere pool-afdeling - som i dag benyttes til et stort aktivitetsrum. Denne afdeling ville være optimal til liberalt erhverv. Fra aktivitetsrummet er der adgang til et opbevaringsrum samt et flot moderniseret badeværelse med gulvvarme og en lækker brusekabine. 1. sal indeholder et pænt moderniseret toilet, soveværelse med udgang til en overdækket svalegang samt 5 gode værelser, hvoraf det ene har direkte indgang via en trappe fra haven. Til villaen er en garage og en dejlig ugeneret have med en stor flisebelagt terrasse. Her er kun kort afstand til indkøb, skole, børnepasning og blot 5 min. kørsel til E45. En dejlig villa med rigtig meget plads, der skal ses! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 100l Randers Markjorderm.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: do. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: 1977 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 Heraf grundværdi: 484.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.000.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1008 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 02-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 206 m² - heraf Erhverv 36 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 172 m² Boligareal i alt: 342 m² Andre bygninger: 34 m² - heraf garage 34 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:1.06.B.20 Kommuneplan/Rammeområde:1.06.B.3 Dok om byggelinjeraf 17.01.1974 Dok om oversigt af 17.01.1974 Dok om bebyggelseaf 12.08.1975 Luftfartshindringer over 25 m af 02.02.1998 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, komfur, emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Da der ikke foreligger forsikringstilbud, tages der forbehold for ovenståendedækning af ny forsikring. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet, jf. 1 i lov nr. 507 af 7. juni 2006, om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder indenfor byzoner,som den har viden om ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 35.309 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 42.300 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelseanslået: Forsikring: 20.000,00 2.500,00 9.859,29 20,00 4.673,00 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,ansl. 1.800 ½ præmie på ejerskifteforsikring,ansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ialt kr. 2.523.173 Ejerudgift i alt 1.år: 37.052,29 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5