Bo Halm ndersen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Norgesmindevej 27 2900 Hellerup Dato: 17-11-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 101-399176 Matr. nr./ejerlav 4199 - UDENBYS KLÆDEBO KVRTER, KØBENHVN EBS sagsnr. 60031 Rådgiver: Bo Halm ndersen Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup
2 HE nr. Navn www.ebas.dk Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.14 Tagbelægning - Tegl 1-5 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.18 Tagbelægning - Metalplader 1-5 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.19 Tagbelægning - Tagpap/tagduge 10-20 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.22 Tagbelægning - ndet; Type: 20-2. Ydervægge 2.3 Massiv murværk 20-3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 3. Vinduer og døre 3.4 Metal 20-4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer Tagsten fremstår med overfladiske defekter, og tagsten ligger skævt/er ikke helt tæt i samlinger i områder. Det ses mod øst og vest. 1.7 Kviste Tagbelægningen på kvist mod øst ved badeværelse på 1. sal er utæt / nedslidt. Overløb fra varmeanlæggets sikkerhedsventil i kælder er ikke ført til afløb. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle Der er revnedannelser i murværk mod sydøst i område ved overdækket altan/havestue. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer fremstår flere steder med med udtørring og manglende overfladebehandling, og der er defekt og manglende kitning i vinduer, se f.eks. vinduer på 1. sal i badeværelse samt vinduer på stueplan placeret mod øst og vest. 5. Kældre/krybekældre/terr ændæk 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 5.4 Indvendig beklædning 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er i størstedelen af kælder træbeklædning på kældervægge, der er pladebeklædning i badeværelse i kælder. Der er revnede gulvklinker samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i badeværelse på 1.sal. 6.4 Gulvafløb Der er begyndende tæring samt afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelse på 1.sal. Løbende vedligeholdelse for at sikre tæthed, estimeret pris er pr. år (alternativt kan der med fordel overvejes udskiftning af tag med en løsning med undertag samt mulighed for efterisolering). Reparation eller udskiftning af tagbelægning. Etablering af afløbsrør til sikkerhedsventil. Udbedring / reparation af revnedannelse. Reparation / gennemgang og malebehandling af vinduer. Total pris ekskl. moms.: Fjernelse af indvendig beklædning på vægge i kælder. Udskiftning af revnede gulvklinker samt gulvklinker med mangelfuld vedhæftning (alternativt kan der med fordel overvejes at vente med udskiftning til en evt. renovering af badeværelset. Udskiftning af gulvafløb (alternativt kan der med fordel overvejes at vente med udskiftning til en evt. renovering af badeværelset. Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 25000 kr. 15000 kr. 3000 kr. 14000 kr. 35000 kr. 30000 kr. 10000 kr. 9000 kr. 141000 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.