Lejeopstilling Produktion / Lager / Kontor Sag 7658-1 Østre Havnevej 25, 5700 Svendborg Attraktiv beliggenhed på havnen Mulighed for individuel opdeling og indretning Etageareal fra 400 til 7.100 m 2 Årlig leje pr. m 2 fra kr. 175
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Østre Havnevej 25 5700 Svendborg Matr.nr. 28 v Svendborg markjorder Kommune: Svendborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Her er mulighed for at leje lokaler til produktions- og lagerformål med tilhørende administration i et attraktivt erhvervsmiljø på Svendborg havn på 1. og 2. sal i hovedbygnignen til det tidligere Kellogg's fabrikskompleks. Ejendommen udlejes i moduler som vist på vedlagte vejledende tegning eller opdeles efter individuel forhandling. Adgang til lokalerne sker ad trapper samt stor gods-/truckelevator med kapacitet på 5.000 kg. Der vil være mulighed for etablering af ramper og porte til 1. salen efter nærmere aftale. Ejendommen er beliggende på Svendborg havn med gode tilkørselsforhold og udenomsplads. Afstand til Svendborg centrum: 1 km Afstand til omfartsvej og motorvejstilslutning: 4 km ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Produktion / lager kontor etc. Modul G: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 1. sal. Lejemålet indeholder 2 store produktionslokaler med godt lysindfald, et præsentabelt kontorafsnit, stor kantine med plads til 50 personer, toiletter, samt omklædnings- og badefaciliteter. Modul H: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 1. sal. Modul I: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 1. sal. Modul J: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 2. sal. Der er endvidere mulighed for indretning af flotte kontorer med sundudsigt. Modul K: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 2. sal. Der er endvidere mulighed for indretning af flotte kontorer. Modul L: Stort regulært produktions-/lagerlejemål beliggende på 2. sal. Der er endvidere mulighed for indretning af flotte kontorer med sundudsigt. Modul M: Produktions-/lagerlejemål beliggende på 2. sal. Der er endvidere mulighed for indretning af kontorer. Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 2 af 7
GENERELT: Der er mulighed for benyttelse af fælles toiletter samt omklædnings- og badefaciliteter efter nærmere aftale. Der er endvidere mulighed for leje af parkeringspladser og særskilte udenomsarealer, der kan indhegnes og anvendes til oplag. AREALER m.m.: Etageareal i alt 7.100 m 2 LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Areal Årlig leje pr. m 2 Modul G 1.900 kr. 275 Modul H 1.400 kr. 275 Modul I 800 kr. 275 Modul J 1.200 kr. 175 Modul K 400 kr. 175 Modul L 700 kr. 175 Modul M 700 kr. 175 Depositum Som depositum betales et beløb svarende til 3 måneders leje. Momsregistrering Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Leje af markerede p-pladser udgør kr. 275 pr. stk. Leje af arealer til udendørs oplag udgør årligt kr. 25 pr. m 2. FÆLLESUDGIFTER: Fællesudgifter, såsom vedligeholdelse, renholdelse, opvarmning og belysning af fælles bygningsarealer og udenomsarealer fordeles mellem lejerne efter areal. Den årlige acontobetaling hertil udgør p.t. ca. kr. 13,25 pr. m 2 ekskl. moms. VARME/EL: I det omfang at udlejer leverer varme og/eller varmt vand betales dette af lejeren efter forbrug sammen med de dertil knyttede driftsomkostninger. Udlejer bekoster i hvert lejemål eltavle med separat måler, hvorefter lejer selv afholder alle omkostninger efter opgjort forbrug. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: egulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Lejen reguleres hvert år med stigningen i nettoprisindeks. Lejen reguleres min. 3,00%, Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 3 af 7
OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Efter nærmere aftale 3 måneder 3 måneder Efter nærmere aftale Efter nærmere aftale Udlejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er i henhold til kommuneplanen udlagt til regionale havneerhvervsformål, idet planen bestemmer følgende for det pågældende område: - at området anvendelse fastlægges til regionale havneerhvervsformål, oplag samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. Kommunens lokalplan 004.309 er desuden gældende for området og ejendommen, idet denne bl.a. bestemmer: - at området udlægges og disponeres til erhvervsformål uden særlige miljøbelastninger for naboområder - at der ikke må foregå handel med daglig- eller detailvarer, dog kan handel med visse særligt pladskrævende udvalgsvarer godkendes af byrådet. Der henvises i øvrigt til kommune- og lokalplan. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Domicil, Vestergade 165, 5700 Svendborg, 63 21 70 90 Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 4 af 7
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 5 af 7
Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 6 af 7
KORT Sagsnr. 7658-1 LRS - Side 7 af 7