Lejeopstilling Kontorlejemål Attraktiv beliggenhed Sag K1009-15 Sohngårdsholmsvej 2, 1. og 2. sal, 9000 Aalborg Præsentabelt kontor, klinik, undervisning m.v. Elevator Beliggende centralt med god infrastruktur Gode parkeringsmuligheder Etageareal 1.217 m 2 Leje pr. m 2 kr. 750,00
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Sohngårdsholmsvej 2, 1-2. 9000 Aalborg Matr.nr. 1 aib Sohngårdsholm Hgd., Aalborg Jorder Kommune: Aalborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Centralt beliggende lejemål i 2 plan som en del af en større erhvervsejendom beliggende ved den nye Føtex på Sohngårdsholmsvej, nemt til centrum og motorvejsnettet, god synlighed - kan anvendes til mange formål. Lejemålet er nyistandsat i 2008 med bl.a. ny gulvbelægning, ligesom der er installeret såvel vare- og handicapelevator i ejendommen. Lejemålet består af åbne kontorlandskaber, cellekontoret samt mødelokaler i varierende størrelser, garderobe og toiletter. Der er mulighed for opdeling af lejemålet i mindre enheder. Der henvises i øvrigt til tegning i materialet. Der er mulighed for at medleje P-pladser - ligesom der vil være mulighed for at medleje 39 m² arkiv i kælder (kr. 375/m²). ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Kontor Kontor, klinik, undervisning, service Kontor AREALER m.m.: Etageareal 1.217 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontor, 1. sal 367 750 Kontor, 1. sal 154 750 Kontor, 2. sal 542 750 Kontor, 2. sal 154 750 Sagsnr. K1009-15 - Side 2 af 11
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 912.750 Depositum kr. 456.375 Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering Ja DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr. 70.000 Særskilte driftsudgifter kr. 42.814 - svarende til kr. 35,18 pr. m² Fællesudgifter kr. 61.641 - svarende til kr. 50,65 pr. m 2 El samt egen renovation betales af lejer direkte til forsyningselskaberne. Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Udover lejen betaler lejer ligeledes til ejendommens fælles-/ og driftsudgifter. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum Ja Gyldig energimærke foreligger af 27.01.2010 med energiklassifikation D. Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5% af foregående års leje. Ja Ja Ja Ja LEJE / LEJEREGULERING: Huslejen erlægges kvartalsvis forud. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 3 år Sagsnr. K1009-15 - Side 3 af 11
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Elevator PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder drifts-, glas og kummeforsikring. fjernvarme offentlig AKE Handicapelevator byzone offentlig 4.2.D3 Eternitten Lejemålet er beliggende i område, hvor følgende rammebestemmelse er gældende: 4.2.D3. Eternitten Rammebestemmelse kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv, alternativt downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg, 98 13 40 00 Sagsnr. K1009-15 - Side 4 af 11
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. K1009-15 - Side 5 af 11
Sagsnr. K1009-15 - Side 6 af 11
Sagsnr. K1009-15 - Side 7 af 11
Sagsnr. K1009-15 - Side 8 af 11
1. sal Sagsnr. K1009-15 - Side 9 af 11
2. sal Sagsnr. K1009-15 - Side 10 af 11
KORT Sagsnr. K1009-15 - Side 11 af 11
Alle kompetencer samlet på ét sted Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. ERHVERVSMÆGLERE / ERHVERVSRÅDGIVERE Steen Royberg Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, MDE D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Kim Jacobsen, HD(R) Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk Mattias Manstrup, HD(R) Statsaut. ejendomsmægler, MDE D:9631 9112 M:2428 5101 mam@nybolig.dk Kasper Ørtoft Erhvervsrådgiver, cand. jur. Niels V. Guldbjerg Erhvervsrådgiver, valuar Helle Heissel Erhvervsrådgiver Søren Wahlgreen Statsaut. ejendomsmægler, MDE D:9631 9110 M:4022 5585 oer@nybolig.dk D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk D:9631 9111 M:4043 4018 hgr@nybolig.dk D:9631 9108 M:4075 0018 swa@nybolig.dk SEKRETARIAT/ADMINISTRATION Jan Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Gitte B. Barker Bogholder/marketing Hanne Simonsen Ejendomsadministrator D:9631 9107 jpe@nybolig.dk D:9631 9106 atc@nybolig.dk D:9631 9105 gbb@nybolig.dk D:9631 9103 hsi@nybolig.dk