Taastrupgårdsvej 30, Taastrup Produktionsejendom med tilhørende administration sælges Samlet etageareal: 2.806 m² - heraf 2.506 m² produktion og 300 m² kontor Særdeles velbeliggende med facade til Roskildevej Stor uudnyttet byggeret Kan benyttes til særlig pladskrævende detailhandel Gode parkeringsmuligheder Pris: kr. 7.500.000 kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Taastrupgårdsvej 30, 2630 Taastrup Matr. nr. Kommune 11BV Høje Taastrup By, Taastrup Nykirke Høje-Taastrup. Opført/ombygget Opførelsesår: 1971 Ombygningsår: 1994 Grundareal 7.097 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 11BV Høje Taastrup By, Taastrup Nykirke Grundareal: 7.097 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er særdeles velbeliggende med grundstykke op til Roskildevej samt med facade til Tåstrupgårdsvej en parallelvej til Roskildevej. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en produktionsejendom med tilhørende administrationsafsnit. Ejendommen er opført i betonprofiler påklædt skalmur. Ejendommens består af administrationsafsnit som fremstår i fornuftig stand, mens der i produktionsdelen må påregnes, at skulle foretages en større renovering. Ejendommen er hidtil benyttet som renrums produktion/ lager i 2 plan, herunder med kølerum mv. Stueplan indeholder lavloftede lagerfaciliteter samt ældre kølefaciliteter, mens 1. salen er benyttet til produktion. Kælderplan/stueplan er indrettet med bla. kantine, præsentable laboratorier samt kontor og lagerlokaler. Ejendommens nuværende ejer vil muligvis gerne blive i en del af ejendommen i en periode således at der kan opnås en lejeindtægt, mens der feks bygges til eller lign. Udenomsarealer Ejendommens grundareal er udlagt til parkeringsareal foran ejendommen. Der er p.t. indkørsel fra Taastrupgårdsvej. Der er en stort grønt areal mod Roskildevej. P-forhold Ejendommens grundareal er udlagt til parkeringsareal samt tilkørsel befæstet med asfalt. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.056 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.806 m² Etageareal i alt: 2.806 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1971/1994 Bebygget areal: 1.056 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 2.506 m² Erhverv Ja Kontor 300 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.950.000,- Heraf grundværdi kr. 3.264.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 7.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 100.100,- Anslået kapitalbehov: kr. 7.600.100,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 Rosco Ejendomme A/S DKK 6.000.000,00 var Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde Ekstrakt: Delområde 123B Området anvendes til lettere industri, fremstillingsvirksomhed. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse mod forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, herunder virksomheder, der giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Kontorbebyggelse kan kun opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Der kan indpasses detailhandel for særligt pladskrævende varegrupper. Bebyggelsens rumfang pr. m² grundareal må ikke overstige 2,5 m³. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 8,5 meter over det omliggende terræn. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 16
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 11BV Høje Taastrup By, Taastrup Nykirke 15-07-32 Landv kommis kendelse 14-03-64 Dok. om byggelinier m.v. 13-07-65 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 23-12-68 02-11-01 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. overkørsel fælles ind- og udkørsel m.v. Dok. om ret til at etablere kabler i jorden i tracé, bebyggelse, benyttelse m.m. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Der er indlagt 200 ampere, jf. oplysninger fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 73.663,- Dækningsafgift, 2013 kr. 92.693,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.837 m² á kr. 50,- kr. 141.850,- Forsikringer, anslået ca. 2.837 m² á kr. 10,- kr. 28.370,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 336.576,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 7.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 55.100,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.600.100,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 423.540,- Grundens værdi kr. 3.264.600,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.811.860,- Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 429.193,- = kr. 17.168,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 3.862.736,- = kr. 154.509,- Afskrivning 1. år kr. 171.677,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 55.100,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 111.350,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 100.100,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 100.100,- Investeret kapital omregnet kr. 7.600.100,- side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272725 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79