LOKALPLAN BUTIKKER MV., HASSERIS BYMIDTE HASSERIS

Transkript

1 LOKALPLAN BUTIKKER MV., HASSERIS BYMIDTE HASSERIS AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JUNI 2005

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Stigsborg Brygge 5, Postboks Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser områdets ubebyggede del, set fra Hasseris Bymidte

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... 5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 7 Lokalplanområdet... 8 Lokalplanområdets omgivelser... 8 Lokalplanens indhold... 8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...11 Servitutter...11 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger Vedtagelse Tinglysning Bilag Erhvervskatagorier, Bilag A * Støj fra erhverv, Bilag B * Parkeringsnormer, Bilag F * * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsskitse... Bilag 3 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse Hasseris Kirke Thorsens Allé Manoliavej Hasseris Bymidte Hasserisvej Stolpedalsvej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at der kan etableres en dagligvarebutik i Hasseris Bymidte (formentlig en Rema 1000). Området er allerede omfattet af lokalplan for Hasseris Bymidte, men denne plan muliggør ikke butikker i den ønskede størrelse, og med den ønskede placering. Derfor skal lokalplanen erstattes af en ny plan. Dagligvarebutikken forventes at blive maks m 2, men med mulighed for, at der i stedet kommer en mindre dagligvarebutik, suppleret med en eller flere mindre butikker. Juni

8 Redegørelse Lokalplanområdet Området er knap 1 ha stort, og er p.t. kun bebygget i den sydlige del, der udgør firmadomicil for et revisionsfirma. Den nordlige del er ubebygget og fremstår som en græsplæne. Området afgrænses mod nord af bebyggelsen "Hasserishave", mod vest af boligerne på Magnoliavej, mod øst af vejen Hasseris Bymidte og mod syd af Stolpedalsvej. Området ligger i byzone og udgør en del af centeret Hasseris Bymidte. Lokalplanområdets omgivelser Hasseris Bymidte fungerer som center for en fuldt udbygget bydel, der fortrinsvis består af boliger. Bebyggelsen nord og øst for centeret er etagebyggeri, men ellers domineres området af parcelhusbebyggelse. Området har en grøn karakter. Øst for Hasseris Bymidte ligger Hasserisvej, der er meget trafikeret. Vejen virker som en barriere for fodgængere, idet centerfunktionerne er placeret på begge sider af Hasserisvej. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger byggefelter til nybyggeri. Der kan ikke bygges eller indrettes flere etagemeter i den allerede bebyggede del (delområde B), mens der kan bygges m 2 i områdets nordlige del (delområde D). Ud over at give byggerettigheder til en ny butik er lokalplanens væsentligste formål at sikre, at ny bebyggelse indrettes med de samme materialer, og den samme karakteristiske tagform som allerede findes i Hasseris Bymidte. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Aalborg Kommune har vurderet, at nærværende lokalplan ikke er omfattet af ovennævnte lov. Forholdet til kysten Lokalplanens område er omfattet af kystnærhedszonen, der er defineret som et 3 km bredt bælte langs de danske kyster. Inden for denne zone skal der efter planloven redegøres for, hvordan det område, der planlægges for, påvirker kysten visuelt. Lokalplanen giver ikke mulighed for højere byggeri, end der allerede findes på stedet. Da det i øvrigt ikke er muligt at se fjorden fra lokalplanens område, vil lokalplanens realisering ikke medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Billedet viser lokalplanområdets sydlige del, der er bebygget. Bemærk det karakteristiske tag. Detailhandel og Regionplan Lokalplanen muliggør en butik på op til m 2. Regionplanen er under revision med hensyn til 8 Juni 2005

9 Redegørelse Billedet viser snit af facaderne i den nye bygning, som Rema 1000 forventer at opføre på lokalplanområdets nordlige, ubebyggede del. detailhandelstemaet. Derfor vil nærværende lokalplan til sin tid blive endeligt vedtaget, men betinget af, at regionplanen godkendes med en detailhandelskvote til Hasseris Bymidte. Hjemlen til at lade lokalplanen vedtage betinget, findes i planlovens 27, stk. 2. Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde T C1 Gammel Hasseris. Kommuneplanen udlægger lokalplanens område til centerfunktioner. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanen står overfor en hovedrevision, som forventes at finde sted sideløbende med denne lokalplans offentlighedsfase. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan for Hasseris Bymidte. Ved den endelige vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan , ophæves den del af lokalplan , som er omfattet af lokalplan Kollektiv trafik Området trafikbetjenes med kollektiv trafik af buslinie 1, som kører i halvtimesdrift i dagtimerne. Fra Hasseris Bymidte er der kun få meters gang til nærmeste busstoppested. Trafik Trafikbetjeningen til området vil hovedsageligt ske via Hasseris Bymidte, der udmunder i Stolpedalsvej og Hasserisvej. Med den tiltænkte placering af butikken kan det formodes, at den trafikale belastning hovedsageligt vil ske fra Stolpedalsvej, der i forvejen fungerer som adgangsvej til området. På baggrund af den eksisterende trafik på Stopledalsvej og Hasserisvej og den genererede trafik fra Hasseris Bymidte vurderes det, at der ikke skabes kapacitetsmæssige eller trafiksikkerhedsmæssige problemer hverken i krydset Hasserisvej/Stolpedalsvej eller på vejstrækningerne Hasserisvej og Stolpedalsvej. Juni

10 Redegørelse Det er også vurderet, at støjen fra trafikken ikke vil blive mærkbart øget. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt fjernvarmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er fælleskloakeret. Dette princip kan fastholdes, men bl.a. af hensyn til et eventuelt fremtidigt krav om forsinkelse (se nedenfor) anbefales det, at det interne kloaksystem separatkloakeres. Overfladevand fra en eventuel fremtidig øget udnyttelse af lokalplanområdet - og hermed en forøgelse af den nuværende hydrauliske belastning - skal inden afledning til offentlig kloak forsinkes i bassin (fortrinsvis i rørbassin). Spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Renseanlæg Vest. Under kraftig regn udledes opspædt spildevand via Svanholmgrøften til Limfjorden. Renovation - erhverv Ved erhvervsejendomme bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Ved detailhandelsbutikker bør der, afhængig af butikstypen, tages højde for og afsættes plads til, at kunderne kan aflevere tom emballage som eksempelvis flasker, malingsrester o.lign. Opsamlingen kan ske i kuber/ containere, eller hvor det er praktisk muligt og økonomisk forsvarligt i underjordiske containere. Ved underjordiske løsninger opnås mindre synlige affaldsløsninger ligesom støjgenerne mindskes. Yderligere oplysninger findes på eller på tlf Jordforurening Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Miljøvurdering af virksomheder Når Aalborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik, se mere herom i Bilag A. Da lokalplanområdet er omgivet af boliger, vil denne lokalplan kun give mulighed for erhverv inden for miljøklasse 1-2. Vareindlevering til dagligvarebutikker kan give anledning til væsentlige støjgener i omgivelserne. Dels er selve aktiviteterne i forbindelse med aflæsning (håndtering af trådbure, kørsel med palleløfter, kørsel til og fra indleveringsstedet m.m.) meget støjende dels foregår en del af vareindleveringen ofte på tidspunkter af døgnet (natperioden 22 07), hvor støjen er ekstra generende. 10 Juni 2005

11 Redegørelse I det her tilfælde grænser lokalplanområdet op til boliger mod syd, vest og nord. Det er derfor vigtigt, at der ved lokalisering af vareindleveringen tages hensyn til støjpåvirkningen af disse områder. Det kan ske ved, at lokalisere vareindleveringen så eksisterende og eventuelle kommende bygninger fungerer som en støjskærm i forhold til boligområdet. I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan, er der ikke foretaget servitutundersøgelse. Det påhviler bygherrer selv at undersøge, om der er servitutter, som kan forhindre det byggeri, lokalplanen muliggør. Opstår der efterfølgende støjgener fra vareindleveringen kan dette medføre påbud om etablering af afhjælpende foranstaltninger (f.eks. støjafskærmning). Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Nordjyllands Amt: Lokalplanens byggeret til butikker kan først udnyttes når regionplanen er endeligt godkendt vedr. detailhandelstemaet. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Juni

12

13 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Juni

14 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 at området kan anvendes til centerfunktioner, 1.2 at ny bebygelse opføres i samme materialer og med samme tagform som de eksisterende bygninger i Hasseris Bymidte, samt 1.3 at der etableres tilstrækkelig parkering. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Gl. Hasseris By, Hasseris 9 dr, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Området opdeles i delområderne B og D, som vist på Bilag 2. Dette bogstavvalg skyldes, at der findes en lokalplan for den øvrige del af Hasseris Bymidte, lokalplan Det er mest hensigtsmæssigt at de to lokalplaner har forskellige delområdebetegnelser. Lokalplan indeholder delområderne A og C. 2.3 Zoneforhold Området ligger i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde B Kontorer Service Boliger Klinikker (ikke dyreklinik) Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning 3.2 Anvendelse, delområde D Butikker* Butikker med værksted * Kontorer Service Klinikker (ikke dyreklinik) Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning * Den enkelte butik må maks. være m Udstykning 4.1 Tekniske anlæg Uanset byggelovgivningens bestemmelser om mindstegrundstørrelser, kan tekniske anlæg til områdets lokale forsyning udstykkes som sokkelgrund. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Delområde B Der må ikke bygges eller indrettes flere etagemeter i delområde B, end der allerede pr er godkendt af bygningsmyndigheden i Aalborg Kommune. 5.2 Delområde D Ny bebyggelse skal placeres i det byggefelt, som fremgår af Bilag 2. Samlingssteder til indkøbsvogne, må gerne placeres uden for byggerfeltet. Byggeret: Maks m 2 Etager: Maks. 1½* Bygningshøjde: Maks. 8,5 m Bygningsdybde: Maks. 19 m * Der må ikke bygges med trempel. 14 Juni 2005

15 Planbestemmelser 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Tage Tage skal være af røde vingetegl og skal udformes som de tage, der allerede findes i området. Der må ikke anvendes glaseret tegl. Taghældningen skal være ca. 30 o som de eksisterende tage i Hasseris Bymidte. 6.2 Facader Facader skal være af gul tegl. Delpartier ved indgange til butikker kan udføres i andre materialer. Delpartierne skal gives lyse farver (eks. hvid, lys grå, lyse træsorter) og må maks. andrage 1/3 af facaden. Der må ikke sættes tårne på bebyggelsen. 6.3 Vinduer og døre Rammer og karme i vinduer og døre skal være af træ, bemalet metal eller en kombination af disse materialer. 6.4 Ventilation m.v. Motorer og andre tekniske installationer til ventilation må ikke placeres på taget. Ventilationsafkast må ikke være synlige fra haverne til boligerne langs Magnoliavej. 6.5 Overdækninger til indkøbsvogne Samlingssteder til kundevogne må kun udføres i metal i grå nuancer. Såfremt samlingsstederne overdækkes, må der kun anvendes fladt tag. Lokalplanen kan ikke kræve ens design på samlingssteder til indkøbsvogne for hele Hasseris Bymidte, idet lokalplanen kun omfatter en del af bymidten. Imidlertid vil det gavne helheden i området, såfremt ejere og brugere kan blive enige om et fælles design. 6.6 Kviste og altaner Der må ikke etableres kviste. Ovenlysvinduer må ikke etableres som opklappelige franske altaner. Der må ikke etableres altaner i tagfladen. 6.7 Skilte - generelt For hele området gælder, at der kun må opsættes skiltning på bygningernes facader eller som fritstående skilte i henhold til nedenstående bestemmelser. Der må således ikke opsættes skilte og reklamer på plankeværker, hegnsmure, skure, overdækninger, udhuse og lignende. Lokalplanen kan ikke kræve ens skiltning i hele Hasseris Bymidte, idet lokalplanen kun omfatter en del af bymidten. Imidlertid vil det gavne helheden i området, såfremt ejere og brugere kan blive enige om et fælles design på skilte. Facadeskiltning Der må kun opsættes facadeskiltning i niveau med stueetagen, f.eks. over vinduer og døre til butikkerne. Der må ikke skiltes på altaner, tage eller gavltrekanter. Erhverv på første sal kan skilte ved opgangen i stueetagen. I forbindelse med skiltning og markering af den enkelte butik, må der ikke opsættes facadebeklædning eller males felter o.lign. på facaden. Skiltebelysning Spotlamper til belysning af skilte skal være diskrete i udformning og placering, og lyset skal være hvidt. Integreret lys, f.eks. bukkede neon-bogstaver eller bagfra belyste løse bogstaver, kan dog udføres med farvet lys. Skiltning må ikke udføres som lyskasser med gennemskinnelig baggrund (alene tekster, tal og logoer må lyse igennem). Skiltning må ikke udføres som digitale billedskærme, lysdioder, laserlys og lignende. Skiltning må ikke udføres som lysavis eller med anden form for bevægeligt eller blinkende budskab. Juni

16 Planbestemmelser Fritstående skiltning Der må maks. opsættes et fritstående skilt inden for hvert delområde. Skiltet må maks. være 2,5 m højt målt fra terræn og højst 0,9 m bredt. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning Områdets ubefæstede arealer skal fremstå beplantet med græs, buske og træer. 7.2 Hegn Hegn i skel og hegn på egen grund nærmere skel end 1,75 m skal være levende hegn, dog undtagen indhegnede varegårde, se pkt Oplag Udendørs oplag af varer og emballage skal indhegnes med ugennemsigtigt hegn. Bemærk at en varegård/ udendørs oplag ikke har tag. Er der tag på, er der efter byggeloven tale om en bygning,som skal placeres i byggefeltet, og som medregnes i det samlede bruttoetageareal. 7.4 Belysning Lyskilder med samme belysningsfunktion skal være ens i hele lokalplanens område. Lokalplanen kan ikke kræve ens belysning i hele Hasseris Bymidte, idet lokalplanen kun omfatter en del af bymidten. Imidlertid vil det gavne helheden i området, såfremt ejere og brugere kan blive enige om et fælles design på lyskilder. 8. Veje, stier og parkering Ingen bestemmelser om stier og veje. 8.1 Parkering Der skal anlægges parkeringspladser således, at der er mindst 86 P-pladser inden for hele lokalplanområdet. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger m.v. Kabler mv. til TV, radio og edb skal fremføres under jorden og inde i bygningerne. Parabolantenner skal placeres, så de ikke er synlige fra offentlige veje. 9.2 Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativer. 10. Miljø 10.1 Erhvervskategorier Der må kun etableres virksomheder i miljøkategori 1-2. Disse virksomheder vil kunne indpasses tæt på boliger, uden at give anledning til gener for boligerne. Bemærk at støj fra vareindleverig og fra ventilation er en typisk gene ved butikker i boligområder. Se redegørelsen om de særlige tiltag der skal gøres for at minimere evt. gener. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Fjernvarme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. 16 Juni 2005

17 Planbestemmelser Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloaksystemet efter Aalborg Kommunes, Kloakforsyningens anvisninger. Ny bebyggelse inden for lokalplanens område skal seperatkloakeres. Overfladevand fra en fremtidig øget udnyttelse af lokalplanområdet, og hermed en forøgelse af den nuværende hydrauliske belastning, skal inden afledning til offentlig kloak forsinkes i bassin, fortrinsvist rørbassin Ubebyggede arealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før ejendommens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens punkt Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens punkt Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan , Hasseris Bymidte Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan , Hasseris Bymidte, tinglyst , for det område, der er omfattet af lokalplan Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Juni

18 Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester Jens Kristian Munk kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Lene Dokkedal Landinspektør 18 Juni 2005

19 Tinglysning Juni

20

21 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Juni

22 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter Juni 2005

23 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Juni

24

25 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Juni

26

27 Matrikelkort: Bilag 1 SIGNATURER Mål 1:1.500 Lokalplangrænse Delområdegrænse Ejerlav: Gl.Hasseris By, Hasseris m Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning

28

29 Arealanvendelse: Bilag 2 SIGNATURER: Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde bogstav Byggefelt Eksisterende bygninger Principiel vejadgang 100 m Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Mål 1:1.500 Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

30

31 Illustrationsskitse: Bilag m Mål 1:1.250 Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning

32

33

34 Oversigtskort Mål 1: Lokalplanskabelon Aalborg Kommune