LOKALPLAN INSTITUTION MV. VED SULSTED LANDEVEJ SULSTED

Transkript

1 LOKALPLAN INSTITUTION MV. VED SULSTED LANDEVEJ SULSTED AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2004

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser eksisterende bygninger fra havesiden.

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?...5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...7 Lokalplanområdets omgivelser...8 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...10 Servitutter...10 Lokalplanbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...15 Vedtagelse...16 Tinglysning...17 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...19 Støj fra erhverv, Bilag B *...21 Støj fra trafik, Bilag C *...23 Parkeringsnormer, Bilag F *...25 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, Støj fra trafik, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg 7.12 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillægget findes i et særskilt hæfte. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse Toftegårdsvej Toftegårdscentret erhverv Sulsted Landevej Kommunens Social- og Sundhedsforvaltning har planlagt at flytte den nuværende døgninstitution for DAMP børn, der er beliggende i Godthåb, til Sulsted. Det er baggrunden for udarbejdelse af nærværende lokalplan, da den nuværende lokalplan for området ikke giver mulighed for indretning af institution. idrætsplads Elkærvej hal skole busstop Kuskgårdsvej Hammervej Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanområdet, der er helt fladt, ligger i den sydlige del af Sulsted ud mod Sulsted Landevej. Det vejbetjenes fra Sulsted Landevej via en privat fællesvej beliggende nord for området. Denne vej giver også adgang til den yderligere mod nord beliggende materielgård mv. Maj

8 Redegørelse Den eksisterende bebyggelse er koncentreret i den sydlige del af området. I den nordlige del af området er der en parkeringsplads omgivet af en hel del beplantning. Bebyggelsen er idag ubenyttet. Området, der er på ca m 2, er beliggende i byzone. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod nord af den tidligere omtalte private fællesvej, mod vest og syd af en eksisterende idrætsplads og mod øst af Sulsted Landevej. Yderligere mod øst er der landbrugsområde. Lokalplanens indhold Som tidligere nævnt skal lokalplanen gøre det muligt at anvende de eksisterende og eventuelt fremtidige bygninger til institutionsformål. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde D5, Sulsted Syd, udlagt til boliger (tætlav og etagehuse), kontorer, klinikker (ikke dyreklinik), service, trykkerier og tekniske anlæg. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg 7.12, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Lokalplan Boliger og erhverv ved Sulsted Landevej Ovennævnte lokalplan, der er i overensstemmelse med nugældende kommuneplanrammer, ophæves i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af den nye lokalplan. Bebyggelsesprocenten er sat til maks. 40, etageantallet til maks. 2 og bygningshøjden til maks. 8,5 m. Ny bebyggelse skal placeres i den sydlige del af området i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, og skal sammen med denne udgøre en arkitektonisk helhed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver. Lokalplanen indeholder herudover bl.a. bestemmelser om vejadgang, bevaring af beplantning, opvarmning og udlæg af udendørs opholdsareal. Adgangsvej i lokalplanområdet set mod øst. 8 Maj 2004

9 Redegørelse Kollektiv trafik Buslinierne 42 og 72 kører fra stoppestedet ved Sulsted Skole mod Aalborg hver ½ time i dagtimerne og hver time om aftenen og i week-ends. Fra lokalplanområdet er der ca. 250 m til dette stoppested. Miljøforhold Opvarmning Området er i varmeplanen udlagt til naturgasfyring. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet naturgasnettet. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Grundvandet skal beskyttes mod forurening. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Den nordlige del af området er overfladevandskloakeret. Overfladevand herfra nedsives på grunden. Ved kraftig regn sker der overløb til offentlig overfladevandsledning i Sulsted Landevej. Illustration fra kommuneplanen. Den sydlige del af området er fælleskloakeret og udgør sammen med den interne kloak på Sulsted Skole et fællesprivat spildevandsanlæg. Spildevand og overfladevand fra den sydlige del af lokalplanområdet ledes til en pumpestation på Sulsted Skole, hvorfra det pumpes op i en ledning, der modtager separat spildevand fra Sulsted Skole. Ledningen afleder til den offentlige ledning i Elkærvej, syd for skolen. Afledningen af separat overfladevand fra den nordlige del af lokalplanområdet skal fortsat ske ved nedsivning og overløb til ledningen i Sulsted Landevej. Den del af lokalplanområdet, der er en del af det fællesprivate spildevandsanlæg, er i spildevandsplanen pålagt separatkloakering. Parkeringspladsen mod nord er omgivet af beplantning. Maj

10 Redegørelse Hele området skal seperatkloakeres i forbindelse med etablering af ny bebyggelse inden for lokalplanområdet. Overfladevandet skal forsinkes ved etablering af rørbassin, så der maksimalt afledes 10 l/s til den private pumpestation. Overfladevand og opspædt spildevand fra lokalplanområdet udledes via Køkkengrøften til Lindholm Å. Spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Renseanlæg Øst. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller er sket forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Yderligere oplysninger findes på eller på tlf Trafikstøj Ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ved opførelse af ny bebyggelse skal det sikres, at der ikke opstår gener i form af trafikstøj fra Sulsted Landevej. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen derfor, at det indendørs støjniveau fra vejtrafik ikke må overstige 35 db(a) i daginstitutioner og kontorlokaler mv. På udendørs opholdsarealer til daginstitutioner og kontorer mv. må støjniveauet fra vejtrafik ikke overstige henholdsvis 55 db(a) og 60 db(a). Konsekvenser for landbrug Ifølge husdyrgødningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 604 af 15. juli 2002) er der særlige bestemmelser for etablering, udvidelse og ændringer af erhvervsmæssigt dyrehold på ejendomme, der ligger nærmere end 300 m fra byzonegrænsen, herunder fremtidige byzonearealer iflg. kommuneplanens rammer. For de omkringliggende landbrugsejendomme vil der således ikke ske ændringer i mulighederne for at etablere erhvervsmæssigt dyrehold, da det areal lokalplanen omfatter er i byzone. Inden for 300 m fra lokalplanområdet er der kun én landbrugsejendom, nemlig Sulsted Landevej 96. På denne ejendom har der imidlertid ikke været dyrehold siden Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter Ingen servitutter aflyses. 10 Maj 2004

11 TOFTEGÅRDSVEJ Planbestemmelser Matr.nr. 12æ m.fl Sulsted By, Sulsted AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg Forstæder og Opland Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Tlf ELKÆRVEJ TOFTEGÅRDSPARKEN SULSTED LANDEVEJ KUSKGÅRDSVEJ TOFTELODDEN Lokalplanområdets afgrænsning. Mål 1: m Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Maj

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til offentlige formål (institutionsformål), 1.2 at bebyggelsen kommer til at udgøre en samlet arkitektonisk helhed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver, 1.3 at der udlægges udendørs opholdsarealer for områdets ansatte og 1.4 at vejadgangen til området sker fra den nord for lokalplanområdet beliggende adgangsvej fra Sulsted Landevej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Sulsted By, Sulsted 12 æ, del af vejareal litra "b" Sulsted Landevej, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 3. Arealanvendelse Offentlige formål * Børneinstitution * Døgncenter/forsorg * Tekniske anlæg Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsyning, såsom små transformere. 4. Udstykning Ingen bestemmelser ud over eksisterende lovgivning. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Placering Bebyggelse må kun opføres syd for linien A-B vist på Bilag 2, Arealanvendelse. 5.2 Omfang * Bebyggelsesprocent maks. 40 * Etager maks. 2 * Bygningshøjde maks. 8,5 m målt fra terræn eller niveauplan jf. Bygningsreglementet. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Udformning Bebyggelsen skal udgøre en samlet arkitektonisk helhed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver. Det gælder såvel ved nyopførelse som ved ombygning af eksisterende bebyggelse. 6.2 Ydervægge Ydervægge skal fremtræde som blank murværk eller som overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret). 12 Maj 2004

13 Planbestemmelser Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. 6.3 Tage Tage skal udføres som saddeltage med en hældning på min. 25 o og uden valm. Tagbeklædning skal udføres med eternitskifer eller tagpap med listedækning. 6.4 Mindre bygninger Mindre bygninger som fx redskabsskure, cykelskure, garager, carporte, skure til affaldssortering etc. skal udføres med samme ydervægsmateriale som øvrige bygninger eller opføres i træ. Tage kan udføres med anden hældning end nævnt under punkt Skilte Skilte skal udformes med henblik på at orientere. De må ikke dominere omgivelserne. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Opholdsarealer Der udlægges udendørs opholdsareal svarende til mindst 10% af bebyggelsens etageareal. Arealet må ikke bebygges eller bruges til permanent oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende. 7.2 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænregulering ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Herudover må der ikke foretages terrænregulering på mere end + 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn. 7.3 Eksisterende beplantning, bevaring Den på Bilag 2, Arealanvendelse viste beplantning/ træer må ikke fjernes. Vedligeholdelse, herunder udtynding og beskæring, må finde sted. Eksisterende bebyggelse mod Sulsted Landevej. Maj

14 Planbestemmelser 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra den nord for området beliggende vej som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. 8.2 Parkering De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F, Parkeringsnormer, side Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. 9.2 Ledninger og kabler El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering I forbindelse med etablering af ny bebyggelse inden for lokalplanens område skal hele lokalplanområdet separatkloakeres. Inden afledning til den fællesprivate pumpestation på Sulsted Skoles område skal overfladevandet fra den sydlige, fællesprivatkloakerede del af lokalplanområdet forsinkes, så der maksimalt afledes 10 l/s. 9.4 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg, som er synlige fra veje, stier og rekreative arealer. 9.5 Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med renovationsvæsenets regulativer. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres tekniske anlæg i miljøklasse 1-2 (se Bilag A, Erhvervskategorier, side 19). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 35 db(a) i daginstitutioner og kontorlokaler mv. På udendørs opholdsarealer til bebyggelsen må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a) ved daginstitutioner og 60 db(a) ved kontorbyggeri mv. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug før: - Der er udlagt/anlagt udendørs opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt Der er anlagt parkering i overensstemmelse med pkt Bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet jf. pkt Maj 2004

15 Planbestemmelser 13. Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan Boliger og erhverv ved Sulsted Landevej, Sulsted Med byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan ophæves o- vennævnte lokalplan i sin helhed Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Ingen byplanvedtægt for området. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. 15. Retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Maj

16 Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. 16 Maj 2004

17 Tinglysning Maj

18

19 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Maj

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Tekniske anlæg P-pladser 1-3 Transformere (små) 20 Maj 2004

21 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Maj

22

23 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder. Maj

24

25 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Maj

26

27 Matrikelkort: Bilag 1 4a 8.00m "b" 6a 12æ Sulsted Landevej Markvej 4ab SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Ejerlav: Sulsted By, Sulsted DATO: MÅL 1:1000

28

29 Sulsted Landevej m Arealanvendelse: Bilag 2 A B SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE A B SE PUNKT 5.1 BEVARINGSVÆRDIG BEPLANTNING BEVARINGSVÆRDIGT TRÆ VEJADGANG STI (EKSISTERENDE) VEJBYGGELINIE, TINGLYST MÅL 1: M AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

30

31

32 JERNBANE SULSTED LANDEVEJ HAMMERVEJ Oversigtskort Institution mv. ved Sulsted Landevej, Sulstes NIELS ANESENS VEJ STOKBROVEJ MOTORVEJ STOKBROVEJ ELKÆRVEJ KUSKGÅRDSVEJ SULSTED ENGVEJ Mål 1: m 05, Lokalplanskabelon Aalborg Kommune