Mejlgade 78B og E, Aarhus C

Transkript

1 Mejlgade 78B og E, Aarhus C Flot renoveret ejendom med bedste beliggenhed Samlet etageareal: m² - heraf m² bolig og 56 m² erhverv Årlige lejeindtægter: kr ,- Afkast 1. år: 3,9 % 16 lejligheder, heraf 2 flotte penthouselejligheder Tæt på byen, skoven og stranden Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 8 Planforhold / offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter Købesummens fordeling - afskrivninger Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Matrikelkort Kort... 19

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Mejlgade 78B og 78E 8000 Aarhus C 909a Århus Bygrunde Aarhus Grundareal 362 m² - heraf vej 0 m² Område / kvarter Beliggende i den absolut bedste ende af Mejlgade i gåafstand til vandet og skoven. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 1912 og har netop gennemgået en større ombygning / renovering. Uudnyttet tagetage er inddraget i boligarealet og der er skabt 2 meget flotte penthouselejligheder med flot udsigt. Herudover er ejendommen facaderenoveret og altaner m.v. er genetableret. Tidligere indrettet værksted i baghuset er ombygget til 4 helt nye boliger og 1 erhvervslejemål i ejendommens kælder (p.t. lager). I den resterende del af kælderen forefindes nyt vaskeri og nye depotrum til hver lejlighed. Til ejendommen hører dejlig stor gårdhave, som deles med resten af karréen. Ifølge sælgers oplysninger opkræves huslejen i baghuset og i de to taglejligheder i forhuset efter reglerne om markedsleje. Lejen for 78B 1. tv., 2. th. og 2. tv. opkræves som 5.1-husleje. Lejligheden 2. th. er renoveret til samme stand som de øvrige lejligheder. Lejlighederne 1. tv. og 2. tv. fremstår uistandsatte. Lejen for de øvrige lejligheder opkræves som 5.2-leje. Alle lejligheder er forsynet med egen vandmåler. Ejendommen er underlagt reglerne om tilbudspligt. Energimærkning Ejendommen er energimærket med karakteren D. side 3 af 20

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 234 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 56 m² Boligareal u/ afskrivning: m² Etageareal i alt: m² Sekundære arealer: 178 m² Bygning nr. 1 Opført / ombygget år: 1912 / 2009 Bebygget areal: 168 m² Antal etager: 5 Anvendelse: Afskrivning: St. tv. 94 m² Bolig Nej St. th. 74 m² Bolig Nej 1. tv. 94 m² Bolig Nej 1. th. 74 m² Bolig Nej 2. tv. 94 m² Bolig Nej 2. th. 74 m² Bolig Nej 3. tv. 94 m² Bolig Nej 3. th. 74 m² Bolig Nej 4. tv. 92 m² Bolig Nej 4. th. 73 m² Bolig Nej 5. tv. 69 m² Bolig Nej 5. th. 37 m² Bolig Nej Kælder 168 m² Nej Arealerne er i henhold til BBR-Meddelelse. Samlet boligareal for bygning 1 er ifølge BBR-Meddelelse angivet til 953 m², uagtet en sammentælling af ovennævnte arealer alene giver 943 m 2. Til lejligheden 5. tv. hører en tagterrasse på 15 m². Bygning nr. 2 Opført / ombygget år: 1912 / 2004 Bebygget areal: 56 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Kælder - erhverv 56 m² Erhverv Nej St. 56 m² Bolig Nej 1. sal 56 m² Bolig Nej 2. sal 56 m² Bolig Nej 3. sal - 2. plan 106 m² Bolig Nej Arealerne er i henhold til BBR-Meddelelse. side 4 af 20

5 Bygning nr. 3 Opført / ombygget år: 1996 Bebygget areal: 10 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Cykelskur 10 m² Cykelskur Nej Det samlede boligareal i henhold til BBR-Meddelelse er m². I henhold til lejekontrakterne er det samlede udlejede boligareal m². I lejespecifikationen på side 12 og 13 er arealerne i henhold til lejekontrakterne lagt til grund. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 5 af 20

6 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 3,91 % Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til følgende bevaringsværdier: Mejlgade 78B, Aarhus - bygning 1 BBR-nummer: Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4 Opførelsesår: 1912 Mejlgade 78E, Aarhus - bygning 2 BBR-nummer: Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4 Opførelsesår: 1912 Mejlgade 78B, Aarhus - bygning 3 BBR-nummer: Fredningsstatus: Ingen fredningsstatus Opførelsesår: 1996 Flere end bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. side 6 af 20

7 Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita / forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Vedligeholdelseskonti Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr Beløbet refunderes ikke kr. 0,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr Beløbet refunderes kr ,- Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. Tinglyste hæftelser Prioritet Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 DLR Kredit A/S EUR ,00-7 DLR Kredit A/S EUR ,00-8 Ejerpantebrev DKK ,00 - side 7 af 20

8 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Driftsudgifterne er angivet inkl. moms. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 8 af 20

9 Servitutter 909a Århus Bygrunde Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. (51A1926) Dok. om afgivelse areal til gade m.v. (51A1952) Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. 11 not. ved 909C ejl 2,10 (52A2442) Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. (52A2446) Dok. om byfornyelse m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra NRGI Net A/S. Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (Aarhus Vand A/S). Ejendommen opvarmes med fjernvarme (AffaldVarme Aarhus). side 9 af 20

10 Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Fælles el, anslået kr ,- Vand og vandafledningsafgift, anslået kr ,- Varmeregnskab, anslået kr ,- Renovation, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca m² á kr. 50,- kr ,- Vicevært, anslået kr ,- Administration, anslået kr ,- Trappevask, anslået kr ,- Refusion fra lejere - vand og trappevask kr ,- Gårdlaug ifølge ejers oplysninger kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet inkl. moms. Henset til at saldoen på 18b ved Grundejernes Investeringsfond er negativ med kr ,-, og der følgelig ikke skal ske hensættelser hertil i en længere årrække, er der alene afsat beløb til den anslåede faktiske udvendige vedligeholdelse. side 10 af 20

11 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 11 af 20

12 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 3,91 % (anslået) side 12 af 20

13 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 13 af 20

14 Lejespecifikation pr for ejendommen Mejlgade 78B og 78E, Aarhus Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Vand A conto beløb Trappevask 1 Daniel Fabrin Lund og Simon Bloch Sørensen 2 Lea Sander Thomsen m.fl. 3 Camilla Fox Maule og Michael Lund Andersen 4 Jens Kristian Knudsen 5 Hanne Grundet Henriksen 78B, st. th. 78B, st. tv. 78B, 1. th. 78B, 1. tv. 78B, 2. th , ,- TL 2.400, , , , , , ,- TL 3.000, , ,- 540, , ,- TL 3.600, , , , , ,- 603,- TL 2.400, , ,- 0, ,- 651,- Andet 2.000,- 0, ,- 6 Jette Klitgård 78B, 2. tv ,- 527,- Andet 0,- 0,- 7 Camilla Thoning Filt 8 Merete Lykke Jensen 9 Dennis Schultz og Trine Klejnstrup Andersen 10 Ditte Unbehaun 11 Katrine Koppelgaard og Louise Bruun Hansen 12 Christina G. Jensen og Anders W. Sørensen 78B, 3. th. 78B, 3. tv. 78B, 4. th. 78B, 4. tv. 78B, 5. th. 78B, 5. tv , ,- TL 2.400, , , , , , ,- TL 2.400, , , , , , ,- TL 2.400, , , , , , ,- TL , , , , , ,- TL , ,- 0, , ,- TL 2.400, , , , ,- 13 Emir Bosnjak 78E, kld ,- 160, ,- 0,- 0,- 14 Emir Bosnjak 78E, st , ,- TL 2.400, , , ,- 600,- 15 Anna Wendelbo Hansen og Niclas Dahl Svendsen 78E, 1. sal , ,- TL 2.400, , , ,- 600,- side 14 af 20

15 Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Vand A conto beløb Trappevask 16 Nicoline Thoning Filt 17 Lilli M. Sussemiehl og Jens S. Svendsen 78E, 2. sal 78E, sal , ,- TL 2.400, , , ,- 600, , ,- TL 2.400, , , , , , , , , ,- 4 Lejligheden er uistandsat. Uagtet bestemmelserne om trappeleje opkræves lejen som 5.1-leje. 5 Uagtet den lave husleje er lejligheden renoveret. 6 Lejligheden er uistandsat. 13 Lejemålet er tidsbegrænset i to år. Udformet på standardlejekontrakt for beboelse (typeformular A, 8. udgave). side 15 af 20

16 Fotos side 16 af 20

17 Fotos side 17 af 20

18 Matrikelkort side 18 af 20

19 Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Central-værkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR