BYG GEGRU ND E I S AB RO

Transkript

1 BYG GEGRU ND E I S AB RO CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET GRUNDSALG Kalkværksvej Aarhus C. Tlf grundsalg@mtm.aarhus.dk LANGFREDDAL SABRO rg ve j ej bo Sabrov Vi GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

2 LANGFREDDAL SALGSMAPPE INDHOLD Illustrationsplan Matrikulære forhold Kantstenskoter Ledningsplan Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Geoteknisk rapport Arkæologi Deklarationer Grundejerforening CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET GRUNDSALG Kalkværksvej Aarhus C. Tlf GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

3 LANGFREDDAL OVERSIGTSPLAN NORD STORPARCELLER 4 Grundene 3-15 er solgt til Byggeudstillingen i 2015 GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

4 LANGFREDDAL MATRIKULÆRE FORHOLD m br i m² heraf vej 3173 m² Sabrovej o 1137 m² q 1151 m² s 985 m² m² u m² m 1053 m² z 912 m² n 908 m² y m 34p 912 m² m² r 912 m² bb x t m² m m² 803 m² 876 m² v a g m 34a æ 881 m² ø 891 m² aa 876 m² ab 907 m² f ah 911 m² af 825 m² 966 m² m ad ba ac m m² 998 m² d "d" h ae 949 m² ak 34am 763 m² 739 m² m² m ao 819 m² av 34au 34at 789 m² 735 m² 715 m² aø aq 818 m² m as 950 m² m NORD ag 957 m² ai 962 m² al 1248 m² ax 812 m² an 862 m² m br m ay 819 m² 40 34ap 879 m² az 914 m² m br ar 916 m² Grønvej a GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

5 LANGFREDDAL KANTSTENSKOTER GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

6 LANGFREDDALSALGSVILKÅR BETALING FOR GRUNDENE Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grundene overtages. Kommunen skriver skødet. Køber betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. BYGGEPLIGT Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. BEPLANTNING Lokalplanområdet skal fremstå grønt i lighed med naboområderne, der skal derfor på de enkelte grunde etableres levende hegn mod fælles opholdsarealer samt mod vej og sti. På nedennævnte grunde er der inden overtagelsesdagen etableret følgende: Langfreddal 38, 40 og 42 en dobbeltradet bøgehæk. Langfreddal 6, 8 og 10 en enkeltradet bøgehæk samt Langfreddal 30 en enkeltradet bøgehæk. VEJE, STIER OG GRØNNE OMRÅDER Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Kommunen anlægger en op til 6 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på grundsalgs hjemmeside Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte - granitskærver, grus eller lignende. Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, an lægges, overkørslen af grundejeren for egen regning. Langfreddal er privat fællesvej. TERRÆNREGULERING Terrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl. a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået tilladelse fra bygningsmyndigheden. LEDNINGSOPLYSNINGER Se nærmere på parcelkortet for de enkelte grunde vist under yderligere info for området. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

7 LANGFREDDALSALGSVILKÅR TELEFON OG TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. GRUNDEJERFORENING Ifølge lokalplan nr. 904 skal der stiftes en Parcel- og grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og grundejerforeningen er under stiftelse, og De bliver medlem af parcel- og grundejerforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcel- og grundejerforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Parcel og grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område BYGGETILLADELSE De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Byggeri Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf SERVITUTTER M.V. Følgende servitutter er tinglyst På ejendommen: Lokalplan nr Dok. Om bebyggelse, benyttelse mv Forsynings-/ afløbsledninger mv Deklaration om landbrug og byformål Forbud mod opvarmning med fossile brændsler Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg og pligt til renholdelse Deklaration til supplering af lokalplan 904 Under aflysning: Servitut om forsynings-/afløbsledninger mv. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

8 LANGFREDDALFORSYNINGSSELSKABER ELFORSYNING Galten Elværk Smedeskovvej Galten Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. KLOAKFORSYNING Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. VANDFORSYNING Sabro Vandværk Blåbærvej Sabro Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. FJERNVARMEFORSYNING Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

9 LANGFREDDALJORDBUNDSFORHOLD FUNDERING På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. ANSVAR Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

10 LANGFREDDAL JORDBUNDSFORHOLD FORURENING Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Virksomheder og Jord Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf jord@mtm.aarhus.dk ANSVAR Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. BETALING Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. ARKÆOLOGI Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

11 Sødalsparken 12, 8220 Brabrand Tlf.: , Projekt: Sabro. Langfredparken. LP904 Udført : JRL Dato: Emne: Oversigt over funderingsforhold samt Kontrolleret : JRL Dato: jordklassificering. Godkendt : TRT Dato: Rapport 2 Bilag /1 Parcel Boring Bilag Dybde til bæredygtige Funderingsforhold Klassificering af jord aflejringer (m) ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering med ekstrafundering til 1,3 m under terræn Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering med ekstrafundering til ca. 1,4 m under terræn Ren jord ,9 Direkte fundering med ekstrafundering til ca. 1,9 m under terræn Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,7 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord

12 Dybde, m u.t. 0,2-0,5 0,2-0,5 0,2 0,2-0,5 0,2-0,5 0,2-0,5 0,2 Sødalsparken 12, 8220 Brabrand Tlf.: , Projekt: Sabro. Langfredparken. LP904 Udført : GRP Dato: Emne: Analyseresultater - Villaparceller Kontrolleret : GRP Dato: Side 1 / 1 Godkendt : MOK Dato: Rapport 2 Bilag 2.41 Rev. 0 Indhold af totalkulbrinter, PAH'er og metaller i jordprøver, mg/kg TS. Boring nr. 30,32,34,36 6,8,10 1,3,5,7,9 11,13,15,17,19, 27,29,31,33 43,45,47,49 38,40,42 21,23,25 35,37,39,41 51,53,55 Blandeprøve nr Aarhus Kommunes grænseværdier for ren jord Totalkulbrinter C6-C10 >C10-C15 >C15-C20 >C20-C35 Fluoranthen Benz(bjk)fluoranthen Benz(a)pyren Ideno(1,2,3)pyren Dibenz(a,h)anthracen Sum PAH'er Bly Cadmium Krom Kobber Nikkel Zink i.p. <1,0 <25 0,068 0,058 0,025 0,027 <0,010 0, ,20 9,9 6, i.p. <1,0 <25 0,080 0,059 0,027 0,027 <0,010 0, ,18 7,6 6, i.p. <1,0 <25 0,015 0,015 <0,010 <0,010 <0,010 0, ,15 7,6 6, i.p. <1,0 <25 0,019 0,020 <0,010 <0,010 <0,010 0, ,15 9,2 6, i.p. <1,0 <25 0,081 0,041 0,020 0,031 <0,010 0, ,14 7,8 6, i.p. <1,0 <25 0,032 0,024 0,011 0,012 <0,010 0, ,16 7,3 6, i.p. <1,0 <25 0,041 0,052 0,018 0,018 <0,010 0, , , Jordkategorisering* Ren jord Ren jord Ren jord Ren jord Ren jord Ren jord Ren jord i.p.: Ikke påvist. *: Jordkategoriseringen beskriver hvordan eventuel overskudsjord kan håndteres/vil blive håndteret ved Aarhus Kommunes jordtippe. : Grænseværdi for aflevering af jord til Aarhus Kommunes Jordtippe ,3 0,3 4,0 40 0,

13 Signatur: Geoteknisk boring a: Punkt nr. a (koter er i DVR90) m Projekt: Emne: Sabro. Langfredparken. LP904 Situationsplan Mål Rapport 1: Bilag 2.1 Rev. 0 Side 1/ 1 Sødalsparken 12, 8220 Brabrand Tlf.: , L:\projekter\ \35293.TRT.Sabro.Lokalplan904\Tegninger\35293_Bilag_1.xx_v0-JRL.dwg

14 GEO-Standard Geotekniske og miljøtekniske boreprofiler Filtersætning Geologi Prøver Aflejring Beton Tilbagefyldt jord Muld Ler Silt Sand Grus Sten Lille pose eller glas Prøve fra SPT-sonde Rørprøve Br Fe Fl Fy Gl Gr Ma Ne Ov Sk Sm Vi Vu Brakvand Ferskvand Flydejord Fyld Gletsjer Grundfjeld Marin Nedskyl Overjord Skredjord Smeltevand Vind Vulkansk Forerør Pejlet vandspejl med dato Filterrør Lavpermeabel pakning Filtersand Fyld Tørv Tørvedynd Gytje (dynd) Kalk Klippe/beton Muldet Planterester Skaller Moræneler (sandet, gruset) Morænesand/-silt (leret, gruset) Stor pose Kerneprøve Alder Re Recent Pg Postglacial Sg Senglacial Gc Glacial Ig Interglacial Is Interstadial Pn Palæogen (tidl. tertiær) Nn Neogen (tidl. tertiær) Mi Miocæn Ol Oligocæn Eo Eocæn Pl Palæocæn Sl Selandien Da Danien Kr Kridt Ju Jura Pk Prækambrium Forsøg w wl wp IP IK e emax emin γ ρ gl ka PID Cfv Crv N qc fs Rf u Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Kvældindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Rumvægt Densitet Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg (omrørt) Standard penetrationsmodstand (SPT) Spidsmodstand (CPT) Kappemodstand (CPT) Friktionsforhold (=fs/qc) Poretryk (CPT) Henvisninger/noter DS/EN 1997 Eurocode 7: -Geoteknik Dansk Geoteknisk Forening: -"Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse" -"Felthåndbogen" -"Laboratoriehåndbogen" -Referenceblad for vingeforsøg -Referenceblad for SPT-forsøg I moræne-jordarter må der forventes et varierende indhold af grus, sten og blokke. Vingeforsøg er udført og tolket i henhold til Dansk Geoteknisk Forening, "Referenceblad for vingeforsøg", revision 3, august GEO-Standard , Rev. 0, DK

15 FHM 4869 Sabrovej Øst I - Lp904 Rapport vedr. arkæologisk vurdering af ovennævnte område Moesgård Museum har i marts 2012 foretaget arkæologisk forundersøgelse ved Sabrovej under lp I undersøgelsesområdets sydøstlige del blev registreret tre gruber med ildskørnede sten og trækul - såkaldte kogestensgruber - som dog ikke har kunnet bestemmes til en specifik kulturhistorisk periode. Herudover er kun fundet ganske få og spredte spor efter aktivitet i forhistorisk eller historisk tid. I områdets nordvestlige del er fundet spor efter en større moderne genopfyldt nedgravning umiddelbart syd for vandhullet på den tilstødende mark. Arealet er efter endt undersøgelse frigivet til jordarbejde. Skulle der imidlertid mod forventning ved et eventuelt jordarbejdet dukke forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra øvrigt fundmateriale, skal museet underrettes, hvorefter vi straks vil vurdere fundet. En eventuel udgravning, vil være afsluttet inden for 2 uger og de direkte udgifter til museets undersøgelse vil herefter være uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård Allé, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård Museum, d. 18/ Henrik Skousen Museumsinspektør, arkæolog Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold P:\Antikvarisk\Århus_antikvarisk

16 LANGFREDDAL DEKLARATIONER SERVITUT af FORBUD IMOD VIDERESALG, BYGGEPLIGT OG PLIGT TIL AT HOLDE GRUNDEN I ORDENTLIG STAND M.V. Aarhus Kommune bestemmer i anledning af kommende salg forpligtende for efterfølgende ejere af de enkelte parcelhusgrunde følgende: 1. Forbud imod videresalg En parcelhusgrund må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget med et fritliggende parcelhus. 2. Byggepligt Ejeren af en parcelhusgrund er forpligtet til at påbegynde opførelsen af et fritliggende parcelhus på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Byggeriet anses for påbegyndt - når der er udstedt byggetilladelse, og - der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. 3. Tilbageskødningsforpligtelse Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter over-tagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Aarhus Kommune skal ske uden udgift for kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilba-geskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden. Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art. 4. Pligt til at holde grunden i ordentlig stand Så længe grunden er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på grunden, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende. Ved misligholdelse af forpligtelsen kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

17 LANGFREDDAL DEKLARATIONER 5. Påtaleret Nærværende servitut tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Arealudvikling Aarhus, Teknik og Miljø. 6. Aflysning Nærværende servitut kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Aarhus Kommune, Arealudvikling Aarhus, når grunden er bebygget. Servitutten kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etable-ret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre. Tinglyst 11. juni 2014 på matr.nr. 34a, Sabro By, Sabro SERVITUT af FORBUD MOD OPVARMNING VED FOSSILE BRÆNDSLER Aarhus Kommune bestemmer i anledning af kommende salg forpligtende for efterfølgende eje-re af de enkelte parcelhusgrunde følgende: I deklarationsområdet må bygningerne ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul eller gas. Nærværende servitut tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Tinglyst 12. juni 2014 på matr.nr. 34a, Sabro By, Sabro GRUNDSALG KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 C T: GRUNDSALG@MTM.AARHUS.DK

18 VEDTÆGTER for Parcelforeningen Langfreddal, Sabro Kapitel 1 Foreningens navn og hjemsted Foreningens navn er Parcelforeningen Langfreddal (herefter kaldet foreningen ). 1 Foreningens hjemsted er Aarhus Kommune. 2 Kapitel 2 Foreningens formål og opgaver Foreningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de under foreningens område hørende ejendomme. 3 Herunder forestår foreningen drift og vedligeholdelse samt fornyelse af eksterne fællesarealer samt veje og stier, der er beliggende i delområde II i lokalplan nr Drift, vedligeholdelse og fornyelse omfatter blandt andet fejning, snerydning, græsslåning og anden pleje af beplantede arealer, tegning af sædvanlige forsikringer herunder grundejerforsikring og eventuel brandforsikring samt fornyelser og istandsættelser. Foreningen er forpligtet til at tage skøde på de ovenfor anførte fællesarealer, veje og stier, når Aarhus Kommune forlanger det. Foreningen er berettiget til at opkræve de økonomiske midler hos medlemmerne, der er nødvendige for udførelsen af foreningens opgaver. Kapitel 3 Foreningens område og medlemskreds

19 4 Foreningens geografiske område er identisk med delområde II i lokalplan nr Enhver nuværende såvel som fremtidig ejer af en boligenhed/grund i delområde II i lokalplan nr. 904 har ret og pligt til at være medlem af foreningen. Foreningen har ret og pligt til at være medlem af den overordnede grundejerforening, Grundejerforeningen for lokalplanområde 904, Sabro. Foreningen kan slutte sig sammen med én eller flere bestående parcelforeninger indenfor området for lokalplan nr Kapitel 4 Kontingent og a conto betalinger Det enkelte medlem er forpligtet til at betale de til enhver tid af generalforsamlingen fastsatte bidrag. 5 Generalforsamlingen fastsætter et halvårligt kontingent til foreningens administration og udførelse af foreningsopgaver. Medlemmerne betaler kontingent til foreningen i samme forhold som medlemmerne har stemmeret i foreningen, jf. nedenfor 7. Selvom Aarhus Kommune er medlem af foreningen, er Kommunen ikke forpligtet til at betale kontingent eller andre økonomiske ydelser til foreningen. Kontingent forfalder til betaling hver 1. januar og 1. juli og skal indbetales af medlemmerne på det til enhver tid af bestyrelsen eller generalforsamlingen anviste sted. Kontingent opkræves første gang pr. den førstkommende 1. januar eller 1. juli, der indtræder efter at parcelforeningen har modtaget skøde på de i 3 nævnte fællesarealer, m.v., men dog tidligst når foreningen får driftsudgifter til vedligeholdelse af fællesarealer, veje og stier. Ved ikke rettidig betaling af kontingent og andre bidrag fastsat af generalforsamlingen skal medlemmet betale alle omkostninger ved inddrivelsen. Derudover skal der betales rente i overensstemmelse med rentelovens bestemmelser. Såfremt medlemmet, efter at grundejerforeningen efter forfaldsdagen har fremsat skriftligt påkrav om betaling, ikke har berigtiget restancen inden 14 dage, kan medlemmet, så længe restancen består, ikke udøve medlemsrettigheder i foreningen. Medlemmet har således ikke adgang til og har

20 ikke stemmeret på generalforsamlingen, ligesom medlemmet ikke kan vælges til tillidshverv i foreningen. Et medlem betaler bidrag for hver boligenhed/grund, medlemmet ejer fra det tidspunkt, hvor der er pligt til at være medlem af foreningen. Hvis der på en ejendom er indrettet 2 eller flere boligenheder, betales bidrag for hver boligenhed. Medmindre generalforsamlingen bestemmer andet, skal der betales lige store bidrag for alle grunde og boligenheder. Når et medlem overdrager sin ejendom eller på anden måde ophører med at være ejer af denne, er vedkommende fra dette tidspunkt ophørt med at være medlem af foreningen og har intet krav på foreningens formue. Den nye ejer indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen. Både den tidligere og den nye ejer er pligtig at anmelde ejerskiftet til foreningen og i forbindelse hermed oplyse den nye ejers navn og bopæl, samt den tidligere ejers nye bopæl. Kapitel 5 Pligter og hæftelse 6 Ethvert medlem er underkastet foreningens til enhver tid gældende vedtægter samt de af foreningen lovligt vedtagne regler og beslutninger. I forholdet til tredjemand hæfter medlemmer ikke for foreningens forpligtelser med andet end deres andel i foreningens formue. I forhold til foreningen hæfter medlemmerne personligt og pro rata. Kapitel 6 Generalforsamling 7 Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed. Generalforsamlingen er beslutningsdygtig uanset de fremmødtes antal medmindre vedtægterne bestemmer andet.

21 Et medlem har på generalforsamlingen 1 stemme for hver boligenhed/grund, som vedkommende medlem er ejer af. Medlemmer af ejerens husstand, lejere og andre brugere af ejendomme indenfor foreningens område har ret til at overvære generalforsamlingen, medmindre generalforsamlingen beslutter andet. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i maj måned i Aarhus Kommune. 8 Generalforsamlinger indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel ved skriftlig meddelelse til hvert medlem. Dagsordenen, der fastsættes af bestyrelsen, skal følge med indkaldelsen til generalforsamlingen. Det samme gælder det underskrevne og reviderede årsregnskab samt forslag til budget for det følgende regnskabsår. Forslag, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. Forslag til ændring af vedtægterne skal dog være fremsendt til bestyrelsen senest den 1. februar forud for den ordinære generalforsamling. Sådanne forslag udsendes til medlemmerne sammen med den skriftlige indkaldelse til generalforsamlingen. Spørgsmål, der ikke er optaget på dagsordenen, kan ikke sættes under afstemning. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens beretning for det forløbne år. 3. Forelæggelse af årsregnskab og godkendelse heraf. 4. Fremlæggelse af budget for foreningen for indeværende regnskabsår og vedtagelse heraf herunder fastsættelse af kontingent. 5. Indkomne forslag. 6. Valg af bestyrelse og 2 suppleanter. 7. Valg af stemmeberettiget til generalforsamlingen i Grundejerforeningen for lokalplanområde 904, Sabro. 8. Valg af revisor og revisorsuppleant. 9. Eventuelt. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt stemmeflertal, medmindre vedtægterne bestemmer andet. Ved stemmelighed forkastes forslaget. Blanke stemmer medregnes ikke.

22 Generalforsamlingens beslutning om ændring af foreningens vedtægter kræver 2/3 majoritet blandt de på generalforsamlingen fremmødte medlemmer, som dog mindst skal udgøre halvdelen af foreningens medlemmer. Er det fornødne antal medlemmer ikke til stede, men stemmer mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes inden 1 måned. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages, når mindst 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget uden hensyn til de mødendes antal. 9 Ekstraordinær generalforsamling, der indkaldes på samme måde og med det samme varsel som den ordinære generalforsamling, afholdes, når bestyrelsen finder det nødvendigt, eller når der fra mindst 1/4 af foreningens medlemmer, der ikke er i restance til foreningen, jf. 5, fremsættes skriftlig begæring til bestyrelsen herom. I begæringen skal dagsordenen for den ekstraordinære generalforsamling angives. Når begæring om afholdelse af ekstraordinær generalforsamling er indgivet til bestyrelsen, skal generalforsamlingen afholdes inden 6 uger fra begæringens modtagelse, idet juli måned dog ikke medregnes. Hvis ikke mindst 3/4 af de medlemmer, der har ønsket den ekstraordinære generalforsamling afholdt, er til stede på generalforsamlingen, kan generalforsamlingen nægte at behandle dagsordenen. 10 Generalforsamlingen ledes af en dirigent, der afgør alle tvivlsspørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde og stemmeafgivningen. Dirigenten må ikke være medlem af foreningens bestyrelse, suppleant, revisor eller revisorsuppleant. Afstemning sker ved håndsoprækning. Hvis et medlem forlanger det, skal afstemning ske skriftligt. Stemmeafgivning kan ske ved skriftlig fuldmagt fra et andet medlem. Der kan dog ikke afgives stemme i henhold til mere end 2 fuldmagter. Over det på generalforsamlingen passerede, skal der udarbejdes et referat, der underskrives af dirigenten og bestyrelsens formand, hvorefter referatet har fuld beviskraft i enhver henseende. Bestyrelsen skal inden 1 måned efter generalforsamlingens afholdelse udsende referatet til hvert enkelt medlem af foreningen.

23 Kapitel 7 Foreningens ledelse og administration 11 Foreningens ledelse varetages af en bestyrelse på mindst 3 medlemmer. Bestyrelsen og 2 suppleanter vælges for 2 år ad gangen, dog således at der efter den første 2-års periode kun er 1 medlem på valg, året efter de resterende 2 og så fremdeles. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv, således at der blandt bestyrelsens medlemmer vælges en formand og en kasserer. I perioden fra afholdelse af den stiftende generalforsamling og indtil afholdelsen den førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling kan ledelsen varetages af en bestyrelse på 1 medlem. Der vælges en suppleant hertil. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Miljø og Energi, orienteret om foreningens adresse. 12 Bestyrelsen har den daglige ledelse i alle foreningens anliggender herunder drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg og udøver de administrative beføjelser, der er henlagt til foreningen. Bestyrelsen afholder møde så ofte, som formanden finder det nødvendigt, ligesom 1 bestyrelsesmedlem kan forlange ekstraordinært bestyrelsesmøde afholdt. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når flertallet af bestyrelsesmedlemmerne er fremmødt. Bestyrelsens beslutninger træffes ved simpelt stemmeflertal. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. Bestyrelsen kan til løsning af specielle opgaver nedsætte udvalg, der kan bestå af foreningens medlemmer udenfor bestyrelsen. Dog skal udvalgsformanden altid være et bestyrelsesmedlem. Foreningen tegnes af den samlede bestyrelse i forening. Kapitel 8 Regnskab og revision

24 13 Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Første regnskabsår løber fra foreningens stiftelse til den 31. december samme år. Generalforsamlingen vælger en revisor og en revisorsuppleant for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Kassereren skal aflevere regnskabet til revisor senest 15. februar. Regnskabet skal af revisor være revideret så betids, at det underskrevne regnskab med revisionspåtegning kan udsendes til medlemmer samtidig med indkaldelse til generalforsamlingen. Kassereren aflægger på hvert bestyrelsesmøde en kort beretning over foreningens økonomi. Medlemmernes indbetalinger skal ske til det sted og på den måde, der anvises af bestyrelsen. Foreningens midler indsættes på konto i foreningens navn i anerkendt pengeinstitut. Der kan kun hæves på foreningens konti af formanden og kassereren i forening, eller ved forfald, af en af dem i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Den kontante kassebeholdning må ikke overstige kr ,00. Alle bilag skal attesteres af formanden og kassereren. Kapitel 9 Foreningens opløsning 14 Beslutning om opløsning af foreningen træffes af generalforsamlingen. Beslutningen kan kun træffes ved énstemmighed blandt foreningens medlemmer og kun med Aarhus Kommunes forudgående samtykke. Generalforsamlingen kan i forbindelse med beslutning om opløsning af foreningen beslutte, at bestyrelsen skal forestå den endelige afvikling af foreningen. Når foreningens eventuelle aktiver er realiseret og foreningens gæld er betalt udarbejdes likvidationsregnskab, der skal godkendes på en afsluttende generalforsamling

25 Således vedtaget på parcelforeningens stiftende generalforsamling den.. Som dirigent: I bestyrelsen:

26