Ekstern høringsfrist:

Transkript

1 Miljøvurderings-screeningskema af Lokalplan 49 for små og fleksible boliger ved Hjorteleddet efter Lov om Miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter(vvm) (LBK nr. 425 af 15. maj 2017) Titel: Miljøscreening af lokalplan 49 for små og fleksible boliger ved Hjorteleddet Ansvarlig: Dato: Helene Jørgensen Intern høringsfrist: 14 dage Frist 29. maj 2017 Sags.nr.: 16/4286 Matrikler: 22cm, Stenløse By, Stenløse Ekstern høringsfrist: Arbejdsgruppen består af: CPK - Byggesagsafdelingen (Fællespostkasse) <byggesag@egekom.dk>; Eva Birch Karlsen <Eva.Birch.Karlsen@egekom.dk>; Heidi Troelsen <Heidi.Troelsen@egekom.dk>; Kasper Mawell Nørgaard <Kasper.Norgaard@egekom.dk>; Rasmus Kierudsen <Rasmus.Kierudsen@egekom.dk>; Ulrik Mehlert <Ulrik.Mehlert@egekom.dk> Baggrund, formål og indhold: Egedal Kommune mangler små lejeboliger. Samtidig mangler kommunen boliger til flygtninge som får permanent opholdstilladelse. Egedal Kommune har derfor afholdt en idékonkurrence om små almene familieboliger primært målrettet flygtninge, som også kan anvendes til andre borgere med en lille indkomst. Hjorteleddet 39 er ikke omfattet af en lokalplan, men af kommuneplanramme B2-44 som fastlægger at der må opføres tæt-lave boliger i området i ma. 2 etager og med en ma. bygningshøjde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 50. Det er derfor nødvendigt at udarbejde en lokalplan for ejendommen, for at kunne realisere de almene boliger. På baggrund af den afholdte idékonkurrence har byrådet den 26. april 2017 besluttet, at der skal udarbejdes lokalplan for Hjorteleddet 39. Lokalplanområdet ligger i den nordligste del af byudviklingsområdet Stenløse Syd lige ud til Krogholmvej og med vejadgang fra Hjorteleddet. 1

2 Titel: Miljøscreening af lokalplan 49 for små og fleksible boliger ved Hjorteleddet Lokalplanen har til formål at muliggøre ca. 30 boliger i 1-2 etager med bestemmelser om bebyggelsens udseende og disponering, herunder fællesanlæg og beplantning. Lokalplanen muliggør endvidere lavenergi- og regnvandsløsninger, hvor der stilles 2020-energikrav til nybyggeri. Det er lokalplanens hensigt, at området kan udvikles som et attraktivt boligområde. Lokalplanen overholder kommuneplanrammen. Da området ligger ud til Krogholmvej skal der tages hensyn til dette ved opførelse af boliger iht Miljøstyrelsen vejledning herom. Halvdelen af området ligger i NFI, og den resterende del ligger i indvindingsopland, hvorfor kommuneplanens retningslinjer for herfor skal iagttages. Indledende dialog og tilpasning af planen Da grunden er kommunalt ejet og skal sælges til et alment boligselskab, skal der forhandles købsaftale herunder vilkår for det videre lokalplanarbejde. Nuværende forhold Lokalplanområdet ligger i et allerede udbygget område af Stenløse Syd i kommunens sydvestlige del med placering i kommunen som vist på kortet, og omfatter matrikel nr. 22cm, Stenløse By, Stenløse. Lokalplanområdet er et ubebygget græsklædt areal på ca m 2 som er afgrænset af Krogholmvej mod nord, Hjorteleddet og 1-etages rækkehuse mod syd, 3 etagers boligbebyggelse mod sydvest og cykel-/gangsti mod syd og øst. Der er vejadgang fra Hjorteleddet. Se kortet. Lokalplanområdet ligger i byzone, hvilket fastholdes i lokalplanen. Beskrivelse af 0-alternativ Hvis ikke der udarbejdes lokalplan, kan der ikke opføres boliger på grunden, da der ikke foreligger en lokalplan for grundarealet. Projektet om fordeling af de 80 flygtningeboliger i kommunen vil derfor vanskelligt kunne realiseres. 2

3 Titel: Miljøscreening af lokalplan 49 for små og fleksible boliger ved Hjorteleddet Kortudsnit: Luftfoto af lokalplanområdets placering i Stenløse Syd 3

4 Væsentligt og bør undersøges Indgår allerede Ikke relevant /uvæsentligt Miljøvurderings-screening/scoping efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer 1. trin ja nej Planen fastsætter rammer for fremtidig anlægstilladelse til projekter på lovens bilag 3 og/eller 4 ( 3 stk. 1) Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt ( 3, stk. 2) 2. trin Bemærkninger udfyldes af sagsbehandler Begrundelse for vurdering, evt. i forhold til 0-alternativ. Henvisning til andre planer og særlig lovgivning. Hvilke undersøgelser er påkrævet? Mulighed for afværgeforanstaltning (evt. i anden plan)? Hvilke parametre kan indgå i overvågningsprogram?) Vand Sker der nedsivning af regnvand Lokalplanen stiller krav om at nye boliger skal opfylde 2020-energi-kravet, herunder at regnvand skal håndteres lokalt. Der muliggøres nedsivning af regnvand. HJ/Plan_ Er der afstand til brønde og boringer Der er ingen brønde eller boringer i nærheden som påvirkes af lokalplanen. Der er ikke BNBO i lokalplanområdet EBK. Grundvandets kvalitet og omfang Området ligger i OSD. Halvdelen af lokalplanområdet ligger inden for NFI. Grundvand Resten af lokalplanområdet ligger i Indvindingsoplandet til Værebro Kildeplads. Kommuneplanens retningslinjer for området omfattet af NFI skal følges. HJ/Plan_ (vand) Forbrug/vandbesparende initiativ Boligerne forventes at anvende vandspare armaturer. Der muliggøres regnvandsopsamlingsanlæg til genanvendelse i toilet og fælles vaskeri. HJ/Plan_ Risiko for nedsivning til grundvand, som kan forårsage forurening Ingen bemærkninger. EBK Lokalplanområdet ligger delvist i NFI nitratfølsomt indvindingsområde. Vedr. nedsivning af vejvand: Skal dette ledes til regnvandskloak? Hvis det skal nedsives: husk retningslinjer for grundvand i kommuneplanen (2013) skal følges EBK. 4

5 Overfladevand (natur) Spildevand (natur) Jord Planen giver mulighed for nyt boligbyggeri, som skal tilsluttes kloak. Forventes ikke at kunne forårsage forurening/påvirkning af grundvand _HJ/plan. Påvirkning af vandløb eller søer Har ikke relevans for realisering af lokalplanen HJ/Plan_ RK 2/6/2017 Hvilke afstrømningsforhold Området er kendt for dårlige nedsivningsforhold, hvorfor der bør tages hensyn til Klimasikring - risiko for oversvømmelse af bygninger, tekniske installationer Klimatilpasning -håndtering af eventuelle overløb fra nedsivningsanlæg. RK 2/6/2017 Området er kendt for dårlige nedsivningsforhold, hvorfor der bør tages hensyn til eventuelle overløb fra nedsivningsanlæg. RK 2/6/2017 Området er kendt for dårlige nedsivningsforhold, hvorfor der bør tages hensyn til eventuelle overløb fra nedsivningsanlæg. RK 2/6/2017 overfladevand især ved ekstremregn Håndtering af spildevand Området er udpeget som spildevandskloakeret i spildevandsplanen. Håndteringen af regnvand skal håndteres lokalt. RK 2/6/2017 Renseanlæggets kapacitet Spildevandet ledes til Ølstykke renseanlæg, der har kapacitet. RK 2/6/2017 Påvirkning af recipient ved udledning (jord) Kendt jordforurening og skal der ske en oprensning Spildevandet håndteres af Ølstykke renseanlæg og anlæggets udledningstilladelse. Regnvand tagflader håndteres lokalt og vil ikke påvirke eventuelle vandløb. Regnvand fra vejarealer håndteres af eksisterende vejvandsanlæg og udledningstilladelsen til Værebro Å. RK 2/6/2017 UM Der er ingen forureningskortlagte arealer indenfor lokalplanområdet. Hvis der konstateres forurening skal kommunen straks underrettes og bygge- og anlægsarbejde skal standses jf. jordforureningslovens 71. Lokalplanen fastlægger at nye regnvandsanlæg skal udformes, så der ikke er risiko for kontakt til forurenet jord, herunder jord, der med tiden er blevet forurenet via regnvandet. HJ/Plan_ Skal der flyttes eller tilføres jord UM Der skal muligvis terrænreguleres i forbindelse med opførelse af boligbyggeriet, pga. den store terrænforskel på 2 m. Der skal formentlig etableres en støjafskærmning mod Krogholmvej, som muligvis etableres som beplantet jordvold. HJ/Plan_ Luft (virksomhed og plan) Klimaforebyggelse - udledning af drivhusgasser (særligt CO2) UM Planen anses ikke at medføre væsentligt øget udledning af CO2 i forhold til eksisterende forhold i området, da de nye boliger eller institutioner skal opføres i energiklasse 2020, hvor der netop er krav om bæredygtige materialer og lav 5

6 miljøpåvirkning. Der muliggøres endvidere ikke miljøbelastende anvendelse. HJ/Plan_ Luftforurening (inkl. partikler) UM Har ikke relevans for realisering af lokalplanen HJ/Plan_ Støv eller lugtgener skal der laves beregning? UM Har ikke relevans for realisering af lokalplanen HJ/Plan_ Natur Dyr, Biologisk mangfoldighed Lokalplanen fastlægger at de fælles friarealer skal anlægges med forskellige planter og beplantninger for at opnå variation og høj biodiversitet. EBK naturtyper Påvirkning af biotoper (skov, mose, (natur) eng, overdrev m.v.) Spredningskorridorer /økologiske forbindelser Beskyttede/fredede/sjældne dyr, planter og naturtyper Påvirkning af Habitatområder, fuglebeskyttelsesområder Har ikke relevans for realisering af lokalplanen. Der er ingen biotoper der påvirkes EBK. Den fredede Værebro Ådal ligger ca. 1,6 km syd for lokalplanområdets afgrænsning, og fungerer som spredningskorridor. Området påvirkes ikke af lokalplanens realisering EBK. Ca. 850 m sydvest for lokalplanområdet er der udpeget rødlistede arter (køllesværmer) Ca. 600 m syd for lokalplanområdet er der fundet Bilag IV arter (flagermus). Disse og deres levesteder påvirkes ikke af lokalplanområdets realisering. EBK Det nærmeste Natura2000 område ligger ca. 5 km mod vest, og det er EF- Habitatområde nr. 120 Roskilde Fjord og EF-Fuglebeskyttelsesområde nr. 123 Roskilde Fjord, Kattinge Vig og Kattinge Sø. Områderne påvirkes ikke af lokalplanen EBK. 3 beskyttelse Ca. 165 m nordvest for lokalplanområdets afgrænsning ligger Stråmosen som er udpeget med 3 beskyttelse. Området påvirkes ikke af lokalplanens realisering. EBK Landskab (Plan) Landskabsværdi/landskabstræk Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da området indgår i et større byudviklingsområde i byzone. HJ/Plan_ Geologiske interesser Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da der ikke er udpeget områder med geologisk interesse i eller i nærhed af lokalplanområdet. HJ/Plan_ Udsyn Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da området ligger i byzone. HJ/Plan_ Fredning (landskab og natur) Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da der ikke er udpeget fredninger i lokalplanområdet. HJ/Plan_ Uønsket/ønsket skovrejsning Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da nærmeste område med uønsket 6

7 skovrejsning ligger vest for Agertoftegårdsvej ca. 200 m vest for lokalplanområdet s afgrænsning. HJ/Plan Skovbyggelinje Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da der ikke er skov i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. HJ/Plan_ Fredskov Har ikke relevans for realisering af lokalplanen da der ikke er fredskov i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. HJ/Plan_ Råstofudpegning Har ikke relevans for realisering af lokalplanen da der ikke er råstofudpegninger i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. HJ/Plan_ Kystnærhed Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da lokalplanområdet ligger 2 km uden for kystnærhedszonen. HJ/Plan_ Terrænregulering Lokalplanområdet har en terrænforskel på 2 m med laveste punkt ved Krogholmvej (kote 17) til højeste punkt ved Hjorteleddet (kote 20). Nybyggeri skal udføres med niveaufri adgang og med sokkel på ma 50 cm, således at sammenhængende bygningsenheder opnår et terrasseret forløb der følger/tilpasses terrænnet på grunden. HJ/Plan Kulturarv (Plan) Fortidsminder Der er ikke konstateret fortidsminder i lokalplanområdet. Såfremt der ved jordarbejder findes fortidsminder, fastlægger lokalplanen at arbejdet straks skal standses og anmeldes til Kroppedal Museum. HJ/Plan_ Kulturmiljø Har ikke relevans for realisering af lokalplanen da lokalplanområdet fremstår ubebygget og indgår i et større byudviklingsområde uden udpegede kulturmiljøer. HJ/Plan_ Kirke /kirkeomgivelser Har ikke relevans for realisering af lokalplanen da nærmeste kirke og kirkeomgivelser ligger ca. 1 km øst for lokalplanområdet i Stenløse. Arkæologiske værdier (kulturarvsarealer) HJ/Plan_ Hele området vest og syd for Agertoftegårdsvej er udpeget som kulturmiljø i det åbne land med bevaringsværdige landskaber, og omfatter blandt andet Værebro Ådal som er et fredet morænelandskab ca. 1,6 km syd for lokalplanområdets afgrænsning. Intet af dette påvirkes af lokalplanens realisering. HJ/Plan Fredede og bevaringsværdige Har ikke relevans for realisering af lokalplanen, da lokalplanområdet er bygninger ubebygget. HJ/Plan Energi- og materialestrøm (Miljø) Materialer, produkter, råstoffer X UM Lokalplanen fastlægger at byggeriet skal opføres i 2020 energiklasse, hvilket blandt andet indebærer at der anvendes naturlige og genanvendelige og robuste materialer med lang holdbarhed. HJ/Plan

8 Energiforbrug/type X UM Lokalplanen fastlægger at byggeriet skal opføres i 2020 energiklasse, hvilket blandt andet indebærer at der etableres solceller på taget, anvendes varmegenvinding og naturlig ventilation. Boligerne får gode dagslysforhold med store glaspartier og massive gulve, som er med til at udnytte sol varmenergi samt sparer på den kunstige belysning. Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeforsyningsplanen, og da nybyggeriet skal opføres som 2020-energiklasse, kan lokalplanen ikke stille krav om tilslutning til fjernvarme. Resten af Stenløse Syd byområde er omfattet af fjernvarme eller tilsluttet jordvarmeanlæg. HJ/Plan Genanvendelse X UM Der anvendes naturlige genanvendelige materialer til bygningerne. Regnvandet genanvendes i fællesvaskeri og evt. som toiletskyl. HJ/Plan Affaldsmængder/typer UM Lokalplanen fastlægger at affald skal håndteres i henhold til kommunens til enhver tid gældende affaldsplan. Affaldsplanen fastlægger at der skal ske kildesortering i 6 fraktioner, som skal opsamles i fællesanlæg på eller under terræn i umiddelbar tilknytning til adgangsvej og parkeringsarealer. HJ/Plan Visuel påvirkning (Plan) Arealforbrug Grundarealet er på m2 og kommuneplanen fastlægger tæt-lav bebyggelse i ma 2 etager med en bebyggelsesprocent på 50, hvilket svarer til en byggeret på m2. Lokalplanen overholder kommuneplanens rammer. HJ/Plan Grønne områder Lokalplanen sikrer grønne fælles friarealer mellem boligbebyggelserne. Interne stiforløb kobles på de eksisterende stinet med adgang til Fælleden, som er et stort grønt område centralt beliggende i Stenløse Syd. Fælleden forbindes yderligere med stier til Værebro Ådal, syd for byudviklingsområdet. Der vil således være rigtig gode muligheder for at få tilgang til grønne områder. HJ/Plan Byrumsskabende kvalitet Lokalplanen sikrer udformning af fælles friarealer som grønne kiler der bindes sammen med de øvrige boligområder. Der skabes ikke egentlige byrum, da det ikke vil passe ind i området på det pågældende sted. HJ/Plan Arkitektonisk kvalitet Lokalplanen sikrer høj arkitektonisk kvalitet for de nye boliger, og skrives på baggrund af en afholdt idékonkurrence. Boligerne disponeres som 1 etages rækkehuse der forskydes i grundplanen, således at der naturligt opstår private opholds nicher til den enkelte bolig. Materialer er enkle og robuste, men med en overflade og patineringsevne som kan sikre byggeriet mange år frem Indpasning til omgivelser Den nye bebyggelse kommer til at afslutte Stenløse Syd mod nord langs Krogholmvej, og vil dermed skabe en fin afgrænsning af byudviklingsområdet. HJ/Plan

9 Trafik (trafik og plan) Trafikstøj-behov for støjberegning? Da lokalplanområdet ligger ud til den trafikerede Krogholmvej, skal der tages højde for dette i forbindelse med boligbyggeri i området. Der foreligger en støjberegning for Krogholmvej fra 2012 ud for matr.nr. 22bd Stenløse By, Stenløse, der ligger skråt overfor nærværende lokalplanområde. Støjberegningen viser at støjniveauet ligger på 63 db(a) ca. 20 m inde på arealer langs vejen, og rapporten anbefaler at der skal etableres en 2 m høj støjskærm for at sikre nye boliger og friarealer mod støj. Der er ikke foretaget støjmålinger på nærværende lokalplanområde, men situationen er direkte sammenlignelig med ovennævnte matrikel. Lokalplanen fastlægger derfor at der skal foretages støjdæmpende foranstaltninger som sikrer boligerne og friarealerne mod støj, ved at etablere en mindst 2 m høj støjvold/-skærm samt hensigtsmæssig disponering af bebyggelsen og indretning af boligen. HJ/Plan / UM Efterfølgende er der i juli 2017 udført støjberegning på baggrund af det konkrete projekt. Rapporten viser at der skal etableres en 2,5-3 m høj støjafskærmning langs Krogholmvej for på tilfredsstillende vis at sikre de nye boliger og udendørs opholdsarealer mod støj. På den baggrund fastlægger stiller lokalplanen krav om støjdæmpende foranstaltninger langs Krogholmvej. Plan_HJ_ Trafikafvikling/-belastning- behov for beregning? UM Trafikmålinger på Krogholmvej fra 2008 viser en hverdagsdøgn-trafikmængde på 7186 biler. Da Stenløse Syd siden 2008 er blevet kraftigt udbygget med boliger, må det forventes at antallet af biler er steget tilsvarende. HJ/Plan Lokalplanen muliggør ca. 30 boliger i alt. 20 af boligerne bliver små boliger på m 2 for 1 til 2 personer. De resterende ca. 10 boliger bliver familieboliger. På sigt vil de små boliger blive lagt sammen til større familieegnede boliger, hvilket vil reducere det samlede antal boliger på sigt. Parkeringsdækningen vil blive mindst 1 pr. familiebolig, og 0,60 pr. flygtningebolig. Lokalplanens realisering vil give øget trafik fra personbiler, hvilket byudviklingsområdet Stenløse Syd er anlagt til at kunne rumme. HJ/Pkan Hvordan fremmes kollektiv trafik UM Lokalplanen omhandler ikke anlæg til kollektiv trafik, men lokalplanområdet ligger ud til Krogholmvej hvorfra der er busforbindelse mellem Stenløse og Roskilde stationer. Lokalplanområdet ligger stationsnært inden for en afstand af 750 m til S-tog på Stenløse Station med forbindelse til København og Frederikssund. HJ/Plan Sikkerhed/tryghed UM Lokalplanområdet indgår som en del af Stenløse Syd byudviklingsområde med interne veje og stier. Lokalplanens veje og stier kobles på det eksisterende vej- og stinet i området. Der er generelt trygt at færdes i området, da trafikken er adskilt 9

10 Befolkningen mellem bløde og hårde trafikanter. HJ/Plan Barrierevirkning UM Krogholmvej er trafikeret, og vil i fremtiden blive ny tilkørselsvej til Frederikssundmotorvejen der får linjeføring 1,3 km syd for Krogholmvej hvilket vil give yderligere trafik på vejen. Derfor skal der udføres støjdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdet for at sikre boliger og udendørs opholdsarealer mod støj. En støjskærm eller jordvold vil skabe barrierevirkning i bydelen, men overfor lokalplanområdet på samme vejstrækning er der opført en jordvold til afskærmning af boligområdet ved Stråmosen. Således vurderes barrierevirkningen på det pågældende sted og den pågældende vejstrækning ikke at være af stor betydning. HJ/Plan Adgang/tilgængelighed UM Der er fin adgang til lokalplanområdet både fra Hjorteleddet med bil, cykel og som gående, samt fra Krogholmvej som cyklist eller gående. Lokalplanområdet kobler sig til det eksisterende vej- og stinet, og sikrer derved fortsat fri færdsel gennem byområdet. HJ/Plan Tilgængelighed for handicappede UM Se bemærkninger ovenfor. Desuden stiller bygningsreglementet krav om niveaufri adgang og handicapparkering ved opførelse af et samlet boligområde. HJ/Plan Adgang til rekreative formål Lokalplanområdet indgår i bydelen Stenløse Syd som er omgivet af et varieret landskab ned til Værebro Å ca. 1,6 km syd for lokalplanområdet. Der er endvidere direkte adgang via de interne stisystemer til Fælleden, det store grønne naturområde der ligger centralt i bydelen. Stenløse Idrætsklub ligger ca. 1,9 km øst for lokalplanområdet. Der er således rig mulighed for at udfolde sig rekreativt i området. HJ/Plan Adgang til natur og åbent land Lokalplanområdet indgår i bydelen Stenløse Syd som er omgivet af et varieret Sundhed landskab ned til Værebro Å ca. 1,6 km syd for lokalplanområdet. Der er endvidere (plan, natur direkte adgang via cykel-gangstien der løber langs lokalplanområdets østside til det store grønne naturområde Fælleden, der ligger centralt i bydelen kun 120 m og miljø) syd for lokalplanområdets afgrænsning. HJ/Plan Støj, vibrationer, lugt, støv eller andet (kemiske stoffer, lys, refleksion) UM Lokalplanen medfører ikke anvendelse der afkaster støj, vibrationer, lugt eller andet, da lokalplanområdet skal anvendes til boliger. I byggeperioden vil der naturligvis være støj, støv og vibrationer fra byggeaktiviteten, som i øvrigt reguleres af miljølovgivningen. HJ/Plan Kriminalitet, brand De nye boliger skal overholde bygningsreglementet brandkrav herunder brandveje mv. Området anlægges i princippet som et åbent boligområde med let 10

11 Socialt (plan) Økonomisk (plan) Mulighed for fysisk udfoldelse (i naturen) Mulighed for adgang til fællesarealer Skabes der forbedringer i levevilkårene for en bred gruppe af befolkningen Gode uddannelses mulighed og gode boligforhold tilgængelighed for offentligheden, hvilket kan sikre mod kriminalitet ved at være synligt og åbent for alle. HJ/Plan Lokalplanområdet indgår i bydelen Stenløse Syd som er omgivet af et varieret landskab ned til Værebro Å ca. 1,6 km syd for lokalplanområdet. Der er endvidere direkte adgang via de interne stisystemer til Fælleden, det store grønne naturområde der ligger centralt i bydelen. Der er således rig mulighed for at gå eller løbe sig en tur i naturen. HJ/Plan Lokalplanen sikrer at alle boliger har adgang til fælles friarealer, og der etableres fællesvaskeri og fælleshus _HJ/Plan Lokalplanen muliggør opførelse af boliger til flygtninge og andre lavindkomstgrupper, samtidig med at der muliggøres opførelse af familieegnede boliger. Dette giver grundlag for et blandet boligområde, som sikrer en bedre integration og social sammenhængskraft. Samtidig vil disponeringen af grundens friarealer og fællesfaciliteter invitere til naboskab og fællesskab både internt i lokalplanområdet, men også med de omgivende boligområder. HJ/Plan Lokalplanen tager udgangspunkt i en idékonkurrence om almene boliger primært målrettet flygtninge. Boligerne udføres som permanente boliger, og skal derfor have en god og robust kvalitet, der kan holde mange år frem. Boligerne indrettes med gode dagslysforhold, rumligheder og private terrasser, samtidig med at boligerne har adgang til fælles friarealer med plads til nyttehaver, fællesspisning og fælles aktiviteter for at opnå godt naboskab og fællesskab. Boligselskabet der står for opførelsen af boligerne vil indgå aftaler om lærlingepladser til flygtninge i totalentreprisen, hvilket de har god erfaring med fra tilsvarende af deres byggesager. HJ/Plan Lokalplanen sikrer mulighed for social interaktion ved indretningen af de fælles friarealer, etablering af fælleshus og fællesvaskeri. HJ/Plan Attraktive byrum med mulighed for social interaktion og fællesskab Langsigtede økonomiske fordele Lokalplanen skaber muligheder for et godt boligområde, hvor der også er plads til borgere med en lav indkomst. På sigt forventes flygtningene og øvrige udsatte borgere som måtte visiteres til de små boliger at blive integreret med job og familie og indgå i lokalplanfundet på lige fod med andre borgere. HJ/Plan Erhvervsmæssige interesser Lokalplanen giver ikke mulighed for erhverv, udover hvad der i planlovsmæssig forstand er muligt at drive fra en bolig. HJ/Plan Øget beskæftigelse og jobskabelse Boligselskabet der står for opførelsen af boligerne vil indgå aftaler om lærlingepladser til flygtninge i totalentreprisen, hvilket de har god erfaring med fra tilsvarende af deres byggesager. På sigt forventes flygtningene og øvrige udsatte borgere som måtte visiteres til de små boliger at blive integreret med job og familie og indgå i lokalplanfundet på lige fod med andre borgere. HJ/Plan andet 11

12 Myndigheder som skal høres og interessenter som skal inddrages eller tages hensyn til borgere I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen afholdes borgermøde i høringsperioden. Lokalplanen sendes i høring i de tilgrænsende naboområder. virksomheder Anses ikke at være relevant myndigheder Kroppedal Museum Forsyningen foreninger Anses ikke at være relevant andre - Andre forhold Skal der gennemføres miljøvurdering? (på baggrund af en samlet vurdering af væsentlighed og en vurdering af de kumulative miljøkonsekvenser) Ja Nej X På baggrund af en samlet vurdering af væsentlighed og en vurdering af de kumulative miljøkonsekvenser skal planen ikke miljøvurderes, da der ikke sker væsentlig påvirkning af miljøet ved lokalplanens realisering og at afværgetiltag vedrørende støj fra vejtrafik samt beskyttelse af grundvand er indarbejdet i planen. Lokalplanen åbner ikke mulighed for etablering af projekter, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 3 og 4 og berører ikke internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen vurderes ikke at medføre væsentlig påvirkning af miljøet. Afgørelsen træffes efter 4 med henvisning til 3, stk. 1, nr. 3. Resumé af Screening: Grundvand Lokalplanen åbner mulighed for nedsivning af regnvand og stiller krav om, at anlæg til nedsivning af vejvand skal være af en type, som sikrer mod forurening af grundvandet. På den måde vurderes det, at der sikres en tilstrækkelig gendannelse af rent grundvand i området. Trafik Lokalplanen sikrer de nye boliger mod støj ved at stille krav om støjdæmpende foranstaltninger langs Krogholmvej. Lokalplanens realisering vil give øget trafik fra personbiler, hvilket byudviklingsområdet Stenløse Syd er anlagt til at kunne rumme. Levevilkår lokalplanen muliggør gode betalelige små boliger til lavindkomstgrupper samtidig med at der muliggøres gode familieboliger, således at lokalplanområdet ved sin realisering kan blive et godt og blandet boligområde. Boligselskabet der står for opførelsen af boligerne vil indgå aftaler om lærlingepladser til flygtninge i totalentreprisen, hvilket de har god erfaring med fra tilsvarende af deres byggesager. 12

13 13