Lokalplan nr For en dagligvarebutik og centerformål ved Gl. Aalborgvej i Viborg. Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 401 For en dagligvarebutik og centerformål ved Gl. Aalborgvej i Viborg Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. (lov om planlægning, 17). Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte. Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 401 for centerformål ved Gl. Aalborgvej i Viborg fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xx De skal sendes til: Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 401 for en dagligvarebutik og centerformål ved Gl. Aalborgvej i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Kortbilag 1 Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune med bistand fra DAHL Viborg Advokatpartnerselskab og Arkitekt og Ingeniørfirma Jens Mandrup ApS. Sidstnævnte har udarbejdet illustrationsplanen på side 10 og illustrationer på side 12. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Oversigtskort 6 Forslag til lokalplan nr. 401

7 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet, da Byrådet ønsker at give mulighed for en lokal dagligvarebutik til områdets daglige forsyning, liberale erhverv og lokale restauranter på Gl. Aalborgvej i Viborg Formål Lokalplanen har til formål at udlægge området til én dagligvarebutik med et butiksareal på op til m 2, mindre liberale erhverv og mindre lokale restauranter. Eksisterende bebyggelse set mod nord fra Gl. Aalborgvej 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 401 Luftfoto 8

9 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger i et udbygget boligområde i Viborgs nordlige bydel. Området afgrænses af en sti mod nord, af boligbebyggelse mod vest og syd samt af Gl. Aalborgvej mod øst. Området Lokalplanen omfatter et område på ca m², hvoraf ejendommen Gl. Aalborgvej udgør m 2 og et offentligt vejareal udgør ca. 431 m 2. I området er der i dag en tankstation med servicebutik og vaskehal, frisørsalon, køreskole, pizzeria & grillbar og solcenter. Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet er i dag bebygget med i alt 4 bygninger samt et overdækket tankanlæg. Midt på ejendommen - tilbagetrukket fra Gl. Aalborgvej - er der en servicestation med skærmtag over tankanlæg samt en vaskehal. På den nordlige del af ejendommen ligger en bygning med pizzeria & grillbar og solcenter og på den sydlige del af ejendommen ligger en bygning med frisørsalon og køreskole. Trafik Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Gl. Aalborgvej, som er en kommunevej. Der er i dag to overkørsler ved henholdsvis den nordlige og sydlige del af ejendommen. Teknik I området er der placeret i alt 4 nedgravede tanke på L. På det offentlige vejareal er der placeret en række rør, kabler og ledninger, hvilket kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. I det nordøstlige hjørne af området står der to containere til genbrug af glas og papir. De står på et kommunalt ejet vejareal. I forbindelse med realisering af lokalplanen skal der findes en anden placering af containerne i eller uden for lokalplanområdet. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 401 Illustrationsplan Ca. 1:500 et eksempel på, hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for én dagligvarebutik på op til m 2 og centerformål i form af liberale erhverv og restauranter. Lokalplanen fastlægger retningslinjer for bebyggelsens placering, størrelse og udformning, så der tages hensyn til omgivelserne. Bebyggelse Lokalplanen fastlægger, at bebyggelse skal placeres inden for to byggefelter. Langs Gl. Aalborgvej er der fastlagt påbudte facadebyggelinjer, for at sikre at bebyggelse og forarealer opleves som en helhed. Udgangsbyggelinjerne betyder, at facaden eller gavlen skal placeres præcist i disse linjer. Bebyggelse kan etableres i en etage og op til på 8,5 m og skal overvejende placeres mindst 2,5 m fra skel mod nord, vest og syd. Den maksimale bebyggelsesprocent er 40 %. Bebyggelsens facader skal udføres i tegl. Varegård, kundevognskure og mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer. Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med sort eller hvidt. Lokalplanen fastlægger, at der skal være vinduer i mindst 20 % af facader mod Gl. Aalborgvej. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanen fastlægger, at ind- og udkørsel udelukkende skal ske via den eksisterende overkørsel ved den sydlige del af området. Herved sikres gode trafikale oversigtsforhold ved ind- og udkørsel til og fra området. Lokalplanen fastlægger, at der skal være mindst 2,5 m afstand fra stiskel mod nord til byggefelt. Herved sikres hensynet til, at arealet omkring stien fremstår luftigt og trygt. Lokalplanen sikrer, at der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser. Ubebyggede arealer Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres hæk som afgrænsning af parkeringspladser mod Gl. Aalborgvej, så der tages hensyn til trafiksikkerheden på Gl. Aalborgvej, idet belysning ikke kan genere forbikørende trafik. Den afgrænsende beplantning skal være mindst 1 m bred og må ikke være højere end 1,2 m. Herved sikres gode oversigtsforhold ved ind- og udkørsel til og fra området. Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres grønne forarealer og plantes træer i egnstypiske arter (naur, søjleeg eller lignende) langs bebyggelsens facader mod Gl. Aalborgvej. Herved sikres hensynet til at skabe og fastholde smukke indfaldsveje. Der skal etableres en isoleret støjskærm mod de omkringliggende boliger mod vest og syd for at sikre, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier kan overholdes. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 401 Eksempel på bebyggelse set oppefra mod nord. Eksempel på bebyggelse set mod syd fra Gl. Aalborgvej. Eksempel på bebyggelse set fra Gl. Aalborgvej. Eksempel på bebyggelse set mod nord fra parkeringsareal. 12

13 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBNV.B4.03, der fastlægger områdets anvendelse til blandet boligområde. Der kan i boligområder indpasses mindre liberale erhverv og mindre lokale restauranter. Der kan uden for butiksområder i Viborg planlægges for enkeltstående dagligvarebutikker på op til m 2 til lokalområdets daglige forsyning, hvis disse opfylder følgende kriterier: - som hovedregel skal en lokal butik placeres mindst 500 m fra nærmeste butiksområde. - der må ikke placeres flere lokale butikker ved siden af hinanden. (Dette gælder for butikker over 200 m²) - der skal være et naturligt lokalområde at forsyne - der skal være en god infrastruktur og tilgængelighed for alle, dvs. placeringen skal ske langs primære vejnet og ikke ved boligveje internt i boligområder - en lokal butik skal tilpasses områdets bymiljø, bygningsstruktur og by- og bygningsmæssige sammenhænge - en lokal butik må ikke medføre væsentlige gener i form af støj og trafik. Rammeområdet er omfattet af følgende fællesbestemmelser: 5 Parkeringspladser 7 Stier 8 Tilgængelighed 9 Planlægning langs veje 10 Ubebyggede arealer og oplag 11 Miljøklasser 13 Forebyggelse af støj 17 Arkitektonisk helhedsvurdering, bygningsbevaring og byfornyelse Lokalplanområdet er i overensstemmelse med retningslinjerne i kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplanlægning Området er ikke omfattet af en lokalplan. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 401 Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Der er den 17. februar 1932 tinglyst en vejbyggelinje på 12,5 m fra vejmidten. Viborg Kommune vil som påtaleberettiget foranledige, at servitutten ophæves efter endelig vedtagelse af lokalplanen, da det er en forudsætning for, at lokalplanen kan realiseres. Der er den 26. maj 1983 tinglyst en deklaration om pligt til at fjerne del af overdækket tankanlæg mv. på matr. nr. 525f, Viborg Markjorder, hvis Viborg Kommune af trafikale grunde kræver det. Denne kan aflyses, når tankanlægget er fjernet. Zonestatus Området ligger i byzone. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres én dagligvarebutik på op til m2, liberale erhverv og lokale restauranter. Det sikres, at der etableres støjafskærmning mod boliger vest og syd herfor, og at der etableres beplantning og grønne forarealer mod Gl. Aalborgvej. Området er disponeret, så der sikres en hensigtsmæssig trafikafvikling. Miljøklasse Ved detailhandel kan der være gener i form af støj fra trafik særligt lastvognstrafik -, læsseaktiviteter ved vareleverancer og fra faste installationer som køleanlæg og ventilation. Især støj fra kørsel og levering af varer i om aftenen og natten vil kunne give anledning til gener. Der er foretaget en støjberegning, der viser, at grænseværdierne for virksomhedsstøj kan overholdes under forudsætning af, at vareindlevering kun vil ske i tidsrummet mellem kl Lokalplanen fastlægger derfor, at der kun må etableres erhverv i miljøklasse 1-3. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne og betyder, at der som udgangspunkt ikke må etableres dagligvarebutikker med vareindlevering i tidsrummet ml. kl SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborgs Vands forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Tilslutningspligten indebærer ikke en pligt til at skulle aftage varme fra anlægget, men pligt til at betale et evt. tilslutningsbidrag samt evt. årlige faste afgifter. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan pt. Spildevandsplan for Viborg Kommune. Ifølge spildevandsplanen er området p.t. fælleskloakeret. I fælleskloakerede oplande skal ejendommens kloakker ifølge spildevandsplanen udføres som separatkloak ved nybyggeri, større ombygning eller sanering af bestående ejendom. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge Museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Viborg Museum. Viborg Museum vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter Museumslovens Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27, stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Ved lokalplanens udarbejdelse er der inden for lokalplanområdet, på matr. nr. 525f, Viborg Markjorder, registreret forurening (vidensniveau 2). Der er udført en række forureningsundersøgelser på ejendommen. Seneste forureningsundersøgelse fra 2012 viser, at der ikke kan konstateres betydelig jordforurening fra terræn til 3,5 m dybde, mens omfanget af dybereliggende forurening ikke kan vurderes. Hvis et areal er kortlagt som forurenet, skal ejer eller bruger søge Viborg Kommune om tilladelse, før brugen af arealet ændres til følsom arealan- 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 401 vendelse dvs. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution. Der skal ligeledes søges om tilladelse hos kommunen før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde, hvis et kortlagt areal allerede bruges til et af de nævnte formål eller er udpeget som indsatsområde. Større kommuneveje Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejen Gl. Aalborgvej kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Den planlagte anvendelse kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Hvis realisering af lokalplanens byggemuligheder medfører behov for trafikale forandringer af Gl. Aalborgvej, kan Viborg Kommune stille krav om, at udgifterne ved gennemførelsen af de fornødne trafikale forandringer afholdes af bygherre efter vejlovens 70. F. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer (SMV) Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Efter 3, stk. 1, nr. 3 skal sådanne planer kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. 401 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, idet: - lokalplanforslaget omfatter et mindre område, der ligger i et fuldt udbygget blandet boligområde nær centrum af Viborg, - der ikke er egentlige naturinteresser i området, - lokalplanforslaget fastlægger bestemmelser om beplantning mod Gl. Aalborgvej, og - lokalplanforslaget sikrer støjafskærmning mod omkringliggende bebyggelse. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Kommunen skal i nogle tilfælde vurdere virkninger på miljøet (VVM) af et konkret projekt. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres konkrete projekter, der kan medføre krav om VVM-screening og evt. efterfølgende VVMredegørelse. Det vurderes, at projekter i området kan være omfattet af følgende punkt på VVM-bekendtgørelsens bilag: 16

17 Forslag til lokalplan nr. 401 REDEGØRELSE Bilag 2, pkt. 11: Infrastrukturanlæg a) Anlægsarbejder i byzone, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om et konkret projekt skal VVM-screenes, og om det i givet fald er VVM-pligtigt ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. For projekter omfattet af VVM-bekendtgørelsen gælder, at bygherren skal indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 401 Kortbilag 1 Matrikelkort 20

21 Forslag til lokalplan nr. 401 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 401 FOR EN DAGLIGVAREBUTIK OG CENTERFORMÅL VED GL. AALBORGVEJ I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til en dagligvarebutik, liberale erhverv og restauranter, at sikre præsentabel bebyggelse, grønne forarealer og afskærmende beplantning mod Gl. Aalborgvej, samt at sikre støjafskærmning mod omkringliggende boliger. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 525f, Viborg Markjorder og del af matrikelnummer 7000gu Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. januar 2012 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til etablering af én dagligvarebutik, liberale erhverv og restauranter. Detailhandel 3.2 Der må højst etableres i alt m² bruttoetageareal til detailhandel med dagligvarer i området. 3.3 Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige m 2, og der må højst etableres én daglivarebutik. 1 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets disponering som vist på kortbilag nr. 2. Der kan overføres areal fra matr. nr. 7000gu Viborg Markjorder til matr. nr. 525f Viborg Markjorder. 1 Der må kun etableres én enkelt butik, da der jf. kommuneplanen i området alene kan planlægges for en enkeltstående butik til lokalområdets daglige forsyning. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Gl. Aalborgvej, som vist på kortbilag 2. Parkering 5.2 Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilag 2. Parkeringspladser kan desuden placeres inden for byggefelternes afgrænsning, dog ikke i den del af byggefelt A, der ligger i tilknytning til det på kortbilag nr. 2 viste torveareal. 5.3 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved dagligvarehandel: 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal (inkl. personalefaciliteter) - Ved liberale erhverv: 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal - Ved restauranter og lign.: 1 p-plads pr. 10 siddepladser. Ved øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til den i kommuneplanen gældende parkeringsnorm. 5.4 Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 m x 5 m. 5.5 Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til terræn indtil 1 m fra skel. 6.2 Der må etableres støttemur i eller mod skel mod vest og syd. I forbindelse med etablering af denne støttemur, må terrænet reguleres med op til +/- 1 m i forhold til terræn. 6.3 Støttemure skal fremstå i beton (fx betonelementer eller støbning på stedet) eller pudsede mure. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %. 7.2 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. 7.4 Facadehøjden 2 må ikke overstige 4,5 m målt fra terræn for: - bebyggelse mod vest i byggefelt A - bebyggelse mod syd i byggefelt B. Illustration af bygningsprofil med hhv. sadeltag og ensidig taghældning. Desuden fremgår max. bygningshøjde, max. facadehøjde mod vest, afstand til skel og min. højde af støjskærm. 2 Afstanden fra terræn til facadens skæring med overkanten af tagfladen. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 401 BESTEMMELSER Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må kun placeres inden for byggefelt A og B, som vist på kortbilag Der fastlægges påbudte facadebyggelinjer langs Gl. Aalborgvej, som vist på kortbilag 2. Bygninger skal placeres med facade eller gavl i denne linje. 7.7 Mindre bygninger, såsom kundevognsskure, teknikbygninger og lignende må placeres uden for byggefelter, dog ikke i grønne forarealer samt areal udlagt til hæk. 7.8 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i området. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Bebyggelsens facader skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl). 8.3 Varegård samt mindre bygningsdele som kundevognsskure, partier omkring vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Solceller og solfangere kan integreres i facader under forudsætning af, at de ikke medfører gener i form af refleksioner. 8.5 Der skal etableres vinduer svarende til mindst 20 % af facaden i facader mod Gl. Aalborgvej. Disse vinduer må ikke blændes eller på anden vis tildækkes. 8.6 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.7 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med sort eller hvidt. 8.9 Stærke signalfarver kan anvendes i begrænset omfang på mindre bygningsdele. Der må ikke anvendes mønstre og andre effekter. Tage 8.10 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Tage skal udføres som (symmetriske) saddeltage, med ensidig taghældning eller med fladt tag Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning eller tagfolie. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 401 Solceller og solfangere kan ophænges på eller integreres i tagflader Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som f.eks. glaserede tegl Tekniske anlæg over tag i byggefelt A skal placeres mindst 3 meter fra tagkant. Tekniske anlæg over tag, ovenlys og lignende må kun etableres i maks. 1,5 meters højde over tagfladen, og må ikke overstige den samlede bygningshøjde jf Til disse bygningsdele må der ikke anvendes reflekterende materialer jf SKILTNING Den enkelte virksomhed må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter og mærker. 9.2 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.3 Billboards, bannere, digital skiltning og skiltning ved særlige arrangementer må kun ske i henhold til Administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. Der kan dog lejlighedsvist opsættes midlertidige bannere på facaden på op til 6 m 2 i forbindelse med tidsbegrænsede aktiviteter, som f.eks. udsalg. Banneret må ikke stationært hænge på facaden og må kun opsættes tidligst 14 dage før aktiviteten. Større fritstående skilte 9.4 Der kan kun opstilles ét fritstående skilt/ én pylon med et areal over 0,7 m² pr. ejendom. Skiltet/pylonen må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Skiltet/pylonen kan kun placeres i tilknytning til det på kortbilag nr. 2 viste torveareal. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisnings- og oplysningsskilte i overensstemmelse med Administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. Facadeskiltning 9.5 Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur og følge opdelingen af vinduer, døre og porte, der ikke må tildækkes. Der må ikke skiltes over tagfod. 9.6 Udformning og placering af skilte for forskellige virksomheder på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. 3 Retningslinjer for skiltning i Viborg Kommune fremgår i øvrigt af Skiltepolitik og administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 401 BESTEMMELSER 9.7 Der kan opsættes henvisnings- og oplysningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m 2 og en højde på højst 1,2 m over terræn. Flaggrupper 9.8 Der kan ikke opstilles flaggrupper. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Illustration af støjskærm Ubebyggede arealer 10.1 Der udlægges grønne forarealer som vist på kortbilag 2. De grønne forarealer skal fremstå som klippet græsareal evt. med enkeltstående buske og træer eller beplantes med lav beplantning i form af bøgepur eller lignede i en maksimal højde på 1,2 m. Inden for de grønne forarealer må der ikke etableres bebyggelse, faste anlæg, faste hegn, belægning, udstilling eller lign Der skal etableres torveareal i tilknytning til indgangsparti. Der må ikke etableres parkeringspladser og manøvreareal inden for torvearealet. Torvearealet skal placeres inden for byggefelt A og areal udlagt til torv som vist på kortbilag 2. Torvearealet skal forbindes med fortov langs Gl. Aalborgvej som vist på kortbilag 2. Hegn og beplantning 10.3 Hegn i naboskel må kun etableres som faste hegn i træ eller som levende hegn/espalier. Faste hegn skal have et ensartet udtryk for lokalplanområdet under et. Hegn langs stiskel og vejskel må kun etableres som levende hegn og skal etableres på egen grund Ved etablering af dagligvarebutik skal det sikres, at de vejledende grænseværdier for støj kan overholdes jf Der skal etableres en isoleret støjskærm mellem boligbebyggelsen og lokalplanområdet mod vest og syd. Støjskærmen skal placeres mod skel, på egen grund 4 med en udstrækning, der sikrer, at grænseværdierne kan overholdes. Placeringen skal følge princippet vist på kortbilag 2. Støjskærmen skal have en lydabsorberende inderside og en fladevægt på mindst 15kg/m 2. Støjskærmen (inkl. evt. støttemur) skal være mindst 1,8 m høj målt fra parkeringsarealet. Støjskærmen skal være tæt og fremstå sammenhængende og ensartet. Støjskærmen skal etableres som en vækstskærm og skal beplantes med klatreplanter i form af vildvin, vedbend eller lignende, så afskærmningen fremstår med en sammenhængende beplantning. 4 Der er tale om et eget hegn. Hegnets vedligeholdelse påhviler grundejer, medmindre vedligeholdelsesbyrden fordeles anderledes jf. hegnslovens 20 og

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Der skal etableres en isoleret støjskærm omkring køleanlæg. Støjskærmen skal placeres med en højde og udstrækning, der sikrer, at grænseværdierne kan overholdes. Støjskærmen skal have en lydabsorberende inderside og en fladevægt på mindst 15kg/m 2. Støjskærmen skal være mindst 1,8 m høj målt fra terræn Der skal etableres en tæt hækbeplantning med to planterækker i en bredde af mindst 1 m som afgrænsning af parkeringspladser mod Gl. Aalborgvej i form af bøgepur, stedsegrønne planter eller lignende, som vist på kortbilag 2. Højden på den afgrænsende beplantning skal være mindst 0,8 m og må ikke overstige 1,2 m målt fra terræn Der skal etableres enkeltstående træer i form af naur, søjleeg eller lignende, som vist på kortbilag 2. Oplag og udstilling 10.9 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede køretøjer, både, uindregistrerede campingvogne, anhængere samt last- og varebiler over kg i området Udendørs oplag må kun ske i afskærmede varegårde. Varegårde skal placeres i den vestligste del af området. Afskærmning skal bestå af faste ugennemsigtige hegn eller mure i samme materialer som de nærliggende bygningers facader, så afskærmningen fremgår som en del af bygningen. Oplag må ikke være højere end afskærmningens højde Varegårde må kun placeres inden for byggefelter som vist på kortbilag Udstilling må kun etableres i form af præsentabel opstilling af produkter mod Gl. Aalborgvej. Der må ikke opstilles produkter i emballage eller ikke færdiggjorte produkter Der må ikke etableres udstilling i areal udlagt til grønne forarealer, jf Udstilling på kun ske på arealer i tilknytning til indgangspartier Udendørs belysning på den enkelte grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer, må etableres med en lyspunktshøjde på højst 3,5 m og skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 401 BESTEMMELSER 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.5 Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. 12 MILJØFORHOLD Støj og vibrationer 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 6 Ved etablering af dagligvarebutik skal støjafskærmning udformes, så de vejledende grænseværdier for støj kan overholdes i forhold til de omkringliggende boliger jf Der kan i området etableres funktioner i miljøklasse SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 401 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 525f Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 525f Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., forbud mod udstykning, ang. butikscenter m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune 5 Byrådet skal jf. planloven meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibebyggelse. Hermed forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 6 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5/1984 og 3/2003. De vejledende grænseværdier er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervsog centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 7 Detailhandel uden aktiviteter eller vareindlevering i tiden kl er som udgangspunkt miljøklasse 1-3. Detailhandel med vareindlevering i aften og natperioder er som udgangspunkt miljøklasse 4. Lokalplanen giver således ikke mulighed for vareindlevering om aftenen og om natten. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug 8, før 9 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Vejadgang, torv og parkering er etableret jf. 5 og som vist på kortbilag 2. - Støjafskærmning er etableret i henhold til og Afskærmende beplantning mod Gl. Aalborgvej er etableret, jf og 10.8 og som vist på kortbilag 2. - Varegårde er afskærmet i overensstemmelse med Tilladelser fra myndigheder 14.2 Viborg Kommune skal godkende al flytning af jord fra det kortlagte område. 8 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 9 Hvis der dispenseres til ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 10 Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. planlovens 19, stk

29 Forslag til lokalplan nr. 401 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 401 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den x Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den * Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 401 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 30

31 Kortbilag 2 Anvendelsesplan Forslag

32 Planens område ko Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf: plan@viborg.dk