Lokalplan nr Erhvervsvirksomhed ved Hannerupvej ved Hvam

Transkript

1 Lokalplan nr. 367 Erhvervsvirksomhed ved Hannerupvej ved Hvam Forslag Placering af billede Højreklik på billedet Vælg størrelse højde 13 cm Vælg derefter layout- avanceret Billedplacering lodret Absolut placering 9 cm under side , beg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 367 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Teknik & Miljø, Plan, Sct. Mogens gt. 5, 8800 Viborg teknik-miljoe@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 367 Erhvervsvirksomhed ved Hannerupvej ved Hvam Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 3/2009 til Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 367 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt for virksomheden Almas. Almas afdeling ved Hvam beskæftiger sig med udstilling, salg og servicering af landbrugsmaskiner. Virksomheden har erhvervet naboejendommen, der grænser op til Hovedvej 13. Formål Lokalplanen giver mulighed for en udvidelse af eksisterende erhvervsvirksomhed, ALMAS. Lokalplanen udlægger areal til erhverv og grønne områder. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 367 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger ca. 500 m øst for Hvam og afgrænses af Hannerupvej mod syd og Hovedvej 13 mod vest. Der er en tankstation sydvest for planområdet. På den østlige side af planens område er der en virksomhed, der fremavler og leverer sæd af tyre (tyrestation). Området Lokalplanen omfatter et område på ca m² Lokalplanen omfatter ejendommen Hannerupvej 21. Området anvendes i dag til erhverv og landbrug. Landskab og beplantning Områdets landskab er forholdsvis fladt, og der er ikke etableret væsentlig beplantning inden for området. Området mellem Hovedvej 13 og eksisterende erhvervsbyggeri anvendes til landbrugsjord. Bebyggelse og anlæg Inden for området er der en række erhvervsbygninger, der tilhører ALMAS samt en ubeboet ældre landbrugsejendom. Trafik Området har udkørsel til kommunal vej, Hannerupvej. Nord for planområdet ligger der en landbrugsejendom, der har vejadgang gennem lokalplanområdet. Teknik Varme: Der er ingen tilslutningspligt. Vand: Hvam vandværks forsyningsområde. Kloak: Der er ingen tilslutningspligt. Energi: Energi Midt. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 367 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver muligheder for at udlægge et område til erhverv. Lokalplanens områder inddeles i følgende delområder: Delområde I: erhverv Delområde II: grønt område Lokalplanen sikrer bl.a., at kommuneplanens retningslinjer om afstand til overordnede veje overholdes. Disponering Lokalplanområdet er disponeret, så der kan placeres en erhvervsvirksomhed inden for delområde I. Anvendelse Området skal anvendes til erhvervsformål for en enkelt erhvervsvirksomhed. Der skal udlægges et grønt område, delområde II, med en bredde af minimum 50 m mellem Hovedvej 13 og erhvervsområdet. Bebyggelse Produktionsbygninger/lager må kun opføres i 1 etage mens kontor- og administrationsbygninger kan opføres med 2 etager. Bygningernes højde må maksimalt være 8,5 m og bebyggelsesprocenten må højst være 25 for lokalplanområdet som helhed. Ny bebyggelse skal placeres mindst 50 m fra Hovedvej 13. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanen skal trafikforsynes fra Hannerupvej, og landbrugsejendom nord for planområdet skal sikres vejadgang gennem lokalplanområdet. Der skal etablere et tilstrækkeligt antal parkeringsplader indenfor planområdet. Ubebyggede arealer Det grønne område mellem byggefelterne og Hovedvej 13 må ikke bebygges. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 Evt. illustrationer/foto ALMAS set fra Hannerupvej ALMAS set fra Hovedvej 13 ALMAS set fra Hovedvej 13 12

13 Forslag til lokalplan nr. 367 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for (bydels/ramme)område 05.LA.02, der fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer: - 12 Byggeri og anlæg i det åbne land Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune, hvad angår rammebestemmelser. Der er udarbejdet et tillæg nr. 3/2009 til Kommuneplan for Viborg Kommune. Med kommuneplantillægget ændres særbestemmelserne for rammeområde 05.LA.02 således at der ikke stilles krav om at der skal etableres et ugennemsigtigt beplantningsbælte mod Rute 13, da afstanden mellem Hovedvej 13 og byggefelt bliver mindst 50 m. Forslag til tillæg nr. 3/2009 er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Forudgående høring Byrådet har fra den 7. maj til den 20. maj 2009 indkaldt ideer og forslag til planlægningen. En af naboerne til planområdet ønsker beplantning mod sin egen ejendom og mod hovedvejen, så der bliver lavet et skel mellem områder med maskiner og natur samt naboens private grusvej. En borgerforening ønsker ikke et beplantningsbælte mellem erhvervsvirksomheden og Hovedvej 13 da erhvervsbygninger i planområdet ikke har været afskærmet mod hovedvejen de sidste ca. 40 år. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 Zonestatus Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. Erhverv Lokalplanen giver mulighed for erhverv i miljøklasse 3 5. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 3 5 skal der som udgangspunkt være en afstand på m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. Lokalplanen følger retningslinjerne i håndbogen. Landbrug Lokalplanen omfatter, dele af et nedlagt landbrug. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Hvam Vandværks forsyningsområde. Varmeforsyning Der er ingen tilslutningspligt til varmeværk. Spildevand Der er ingen gældende spildevandsplan for område. Virksomheden skal selv etablere en spildevandsrensning for overfladevand og husspildevand. Dog skal tagvand nedsives på egen grund. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Lokalplanen muliggør ikke byggeri og anlæg samt vejadgang og skiltning nærmere end 50 meter fra vejskel til statsvejen Hovedvej meter byggelinjen langs Rute 13 er vist på kortbilag 2. Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der er risiko for forekomst af ukendte fortids-minder i de ubebyggede dele af området, der berøres af oven- 14

15 Forslag til lokalplan nr. 367 REDEGØRELSE nævnte lokalplan. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun fremsendes såfremt museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. For de bebyggede områder, vurderer museet, at der er ringe risiko for forekomst af væsentlige fortidsminder, da eventuelle fortidsminder sandsynligvis er ødelagt af allerede gennemført anlægsarbejde. Området frigives derfor til anlægsarbejde. Landbrugspligt Matrikelnummer 5h, Hvam By, Hvam er omfattet af landbrugspligt. Den berørte ejendom er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommen kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Der er registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 5s og 5v, Hvam By, Hvam. Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse, hvis arealer i lokalplanområdet er kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune. Drikkevandsinteresser En del af lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Større kommuneveje Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejen Hannerupvej kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Den planlagte anvendelse kræver dispensation fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 367 F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende planforslag omfatter 4.7 ha, vurderes det, at planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen - der er ikke særlige naturbeskyttelsesinteresser inden for området - forøgelsen af trafikmængden vurderes at være begrænset - der gennem lokalplanen iværksættes særlige beskyttelsesforanstaltninger for at sikre drikkevandsinteresserne i området Afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 367 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx (ved udprint i AX) Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 18

19 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 367 FOR EN ERHVERVS- VIRSOMHED VED HANNERUPVEJ VED HVAM Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. sept. 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til erhverv i form af værksted, lager mv. inden for miljøklasse 3 5, og at udlægge areal til grønne områder mod Hovedvej AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 11v og dele af matrikelnummer 5h, Hvam By, Hvam samt alle parceller, der efter den 2. december 2009 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal blive i landzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsområde og grønt område. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Erhvervsområde Delområde II Grønne områder 3.3 Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål i miljøklasse Der må ikke etableres nye boliger i lokalplanområdet. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning inden for lokalplanområdet. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Hannerupvej som vist på kortbilag Vej A - A og B - B udlægges som privat fællesvej. 5.4 Vejene udlægges med følgende bredder: 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 367 Vej A A: Bredde 10 m med en kørebanebredde på 7 m. Vej B B: Bredde 7 m med en kørebanebredde på 4 m. 5.5 Veje skal følge det naturlige terræn. 5.6 Vej A A skal anlægges med fast belægning. Parkering 5.7 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved værksted/lagervirksomhed: 1 p-plads pr. 200 m² bruttoetageareal. Ved øvrige funktioner kan der etableres parkeringspladser i henhold til den i kommuneplanen gældende parkeringsnorm. 5.8 Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak. Belysning 5.9 Belysning af vej A A og B B må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: Der må ikke etableres støttemure højere end 0,5 m mod vej A A og B - B. Støttemure må ikke etableres nærmere end 1-2 m fra skel. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %. 7.2 Bebyggelse må opføres i op til 2 etager, dog må produktionsbygninger/lager kun opføres i 1 etage. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. 7.4 Tekniske anlæg til områdets forsyning, skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion, kan opføres med en højde på op til 14 m. Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER 7.6 Der fastlægges en udgangsbyggelinje 50 m fra vejskel langs Hovedvej 13, som vist på kortbilag 2. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse og anlæg mellem udgangsbyggelinje og vejskel. 7.7 Langs øvrige veje fastlægges byggelinjer 10 m fra vejskel. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse og anlæg mellem byggelinje og vejskel. Generelle 7.8 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i området. 7.9 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde II. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, granit, glas, ophængte/monterede facadematerialer / beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (puds-systemer). Dele af bygninger kan udføres som lette partier beklædt med træ, metal eller lign. 8.3 Der må ikke placeres vinduer og døre i den facade der placeres i udgangsbyggelinje mod Hovedvej 13, jf Tage 8.4 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.6 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage. 8.7 Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tag materialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning skal være i overensstemmelse med Viborg kommune skiltepolitik. Generelle 9.2 Virksomheden må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.3 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.4 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes. Fritstående skilte 9.5 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt pr. ejendom. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. 9.6 Der kan opstilles ét fritstående skilt/en pylon med et areal over 0,7 m² inden for delområde I. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Alternativt må der højst opstilles ét fritstående skilt/en pylon inden for delområde I med en højde på højst 12 m målt fra terræn og med en skilteflade med et areal, der ikke overstiger 4 m². Facadeskiltning 9.7 På bygningsfacade må kun skiltes med virksomhedens navn og logo. Vinduer, døre, bygningsdetaljer og lignende må ikke tildækkes af skilte. Der må ikke skiltes over tagfod. 9.8 Der må ikke placeres reklame på facade der placeres i udgangsbyggelinje mod Hovedvej 13, jf Ved salg af egne produkter 9.9 Skiltning til salg af egne produkter må kun etableres i form af et facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m² samt et henvisningsskilt med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisnings og oplysningsskilte 9.10 Der kan opsættes max. 3 henvisningsskilte pr. ejendom med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER Flaggrupper 9.11 Der kan højst opstilles én flaggruppe pr. ejendom med højst tre flagstænger i op til 12 meters højde. Flaggruppen skal placeres inden for delområde I, mindst 10 m fra naboskel. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af ubebyggede arealer på den enkelte grund skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Der skal inden for delområde I etableres udendørs opholdsareal svarende til 5 % af bruttoetagearealet. Hegn 10.3 Der skal etableres beplantningsbælter til afskærmning af lokalplanområdet mod de omkringliggende arealer som vist på kortbilag Faste hegn må kun etableres i delområde I. Hegnene skal etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et efter en samlet plan for delområdet. Oplag og udstilling 10.5 Udendørs oplag må kun ske i delområde I og i indhegnede og afskærmede varegårde og oplagspladser og skal placeres bag de i 6 nævnte byggelinier. Afskærmning skal bestå af beplantning, faste hegn eller mure i samme materialer som bygningens facader. Trådhegn må etableres med en højde på højst 2,5 m. Levende hegn må suppleres med trådhegn med en højde på højst 2,5 m. Erhverv - belysning 10.6 Udendørs belysning på egen grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund. må etableres ved opstilling af armaturer med en lyspunkthøjde på højst 4 m og skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles inden for delområde I, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen må ikke være mellem vejskel og de i 7 nævnte byggelinjer, og placeringen skal godkendes af Viborg kommune i hvert enkelt tilfælde. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.4 Området skal separatkloakeres Tagvand skal nedsives på egen grund Spildevand skal afledes til offentlig kloak eller recipient. Der må ikke ske nedsivning Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer / belagte arealer skal ledes til offentlig kloak eller recipient. Ledninger 11.8 Eksisterende højspændingsledning fjernes eller kabellægges i forbindelse med byggemodningen. 12 MILJØFORHOLD Støj 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. Særlige drikkevandsinteresser 12.3 Den sydøstlige del af lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer (jf. 5.9), samt arealer til udendørs oplag - Overfladevand fra vej- og parkeringsarealer og andre belagte arealer skal afledes til offentlig kloak eller recipient (jf. 11.7) 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 1 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5 / 1984 og 3/2003. Grænseværdierne er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER 14 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 14.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 2, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Vej A A og B - B er etableret jf. kortbilag 2. - Hegn og beplantning er etableret, jf Parkeringsarealer er befæstede, og der er lavet afledning af regnvand til kloak eller recipient, jf Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse i delområde I kan ikke tages i brug før der er etableret beplantningsbælter jf. kortbilag LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 367 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 367 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 28

29 Forslag til lokalplan nr. 367 BESTEMMELSER ALTID HØJRE SIDE slet blå og rød tekst ved indsætning af kort, da det ellers kan ses i pdf. Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Grønne områder, beplantningsbælter mv. = grønne nuancer Huse = grå Område og delområdeafgrænsning = prikker SE DE FREMSENDTE EKSEMPLER PÅ GODE KORTBILAG!!! Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst indsat i nederste højre hjørne med følgende skriftstørrelser Forslag til lokalplan nr. xxx Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:xxxx (ved print i Ax) Viborg Kommune, måned 200X KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

31 Tillæg nr. 3/2009 til Kommuneplan for Viborg Kommune Rammebestemmelser for en erhvervsvirksomhed ved Hannerupvej ved Hvam. Rammeområde 05.LA.02 Forslag Tillæggets område

32 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 3/2009 GÆLDENDE RAMMER 2

33 Forslag til tillæg nr. 3/2009 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Tillægget er udarbejdet i forbindelse med tilvejebringelse af forslag til lokalplan nr. 367 for ALMAS, der ligger mellem Hannerupvej og Hovedvej 13 ved Hvam. Formålet med dette forslag til tillæg til Kommuneplan for Viborg Kommune er, at ændre særbestemmelserne for rammeområde 05.LA.02, så der ikke stilles krav om etablering af ugennemsigtigt beplantningsbælte mod rute 13. Kommuneplanens retningslinje 12, byggeri og anlæg i det åbne land, sikrer de generelle krav til afstand til overordnede veje. Nuværende planforhold Området er omfattet af Kommuneplan for Viborg kommune, rammeområde 05.LA.02. Gældende rammer kan ses på side 2. Retningslinje 12, byggeri og anlæg i det åbne land: Stk.8. Ved placering af byggeri og anlæg i det åbne land skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj- og luftforurening overholdes. Byggeri og anlæg må ikke placeres nærmere end 50 meter fra overordnede veje og jernbaner. Alternativt kan der i særlige tilfælde etableres en ugennemsigtig og ugennemtrængelig beplantning. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde 05.LA.02 gælder, at krav om ugennemsigtigt beplantningsbælte mod Rute 13 udgår. De øvrige rammebestemmelser for rammeområde LA ændres ikke. Forslag til nye rammer kan ses på side 4. 3

34 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 3/2009 FORSLAG TIL NYE RAMMER 4

35 Forslag til tillæg nr. 3/2009 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 3/2009 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den XX, Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 3/2009 til Kommuneplan for Viborg Kommune fra den xx til den xx 200X. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Teknik og Miljø, Plan, Sct. Mogens Gade 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk 5

36 Planens område Teknik og Miljø Plan Sct. Mogens Gade Viborg Tlf: plan@viborg.dk