Lokalplan 055. for et rekreativt område ved Sletskovvej, Herlufmagle. Udkast

Transkript

1 Lokalplan 055 for et rekreativt område ved Sletskovvej, Herlufmagle Udkast ØK / Byråd

2 Her ligger lokalplanen WWW Hvor kan lokalplanforslaget ses? Lokalplanen kan findes på eller du kan se den på kommunes biblioteker. Er du nabo eller såkaldt sagspart i lokalplanen får du den tilsendt med posten. Borgermøde d kl. 16 Finder sted i Herlufmaglehallen, Ravnstrupvej 1, Herlufmagle. Til borgermødet vil nogle af byrådets politikere vil være til stede og kommunens embedsmænd vil forklare nærmere om planen. Der vil derfor være rig mulighed for at stille spørgsmål, eller komme med indsigelser til forslaget.!!! Offentlighedsperiode Lokalplanen sendes i offentlig høring i 8 uger. I dette tidsrum kan du komme med indsigelser som for eksempel ændringsforslag og kommentarer til Indsigelser Kan sendes til: indsigelse@naestved.dk Eller: Center for Plan og Erhverv Byplan Rådmandshaven Næstved NB. Skriv venligst det trecifrede lokalplannummer i emnefeltet 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Redegørelse 7 Lokalplanens formål 7 Lokalplanens baggrund 7 Lokalplanens område 7 Lokalplanområdets omgivelser 9 Lokalplanens indhold 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Servitutter 11 Fredning og naturbeskyttelse 11 Lokalplanens forhold til miljøet 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12 Tilladelser fra kommunen efter anden lovgivning 13 Bestemmelser 15 1 Lokalplanens formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 5 Udstykning 16 6 Tekniske anlæg 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 16 9 Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Bevaring Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 19 Bilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort 2 Lokalplankort 3 Illustrationsplan Facadetegninger Kommuneplantillæg nr. 6 3

4 OM LOKALPLANEN I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund og forudsætningerne for planen samt beskriver hvad planen regulerer. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. HVORNÅR SKAL DER LAVES EN LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. OFFENTLIG HØRING Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden:

5 LOKALPLANENS KONSEKVENSER En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når lokalplanen er vedtaget ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i modstrid med lokalplanen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at etablere de bebyggelser eller anlæg, som lokalplanen beskriver, men når de etableres, skal det ske efter lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. INDSIGELSER OG KOMMENTARER Indsigelser og kommentarer til lokalplanforslaget skal indsendes til: Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved eller som til: indsigelse@naestved.dk senest KLAGER Den endelige plan kan indklages for Natur- og Miljøklagenævnet, angående retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanen er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage skal indgives til: Næstved Kommune Adresse: Plan@naestved.dk eller Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Næstved Kommune videresender derefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Der er et gebyr for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret er på kr Gebyret tilbagebetales såfremt: - Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentliggørelse. 5

6 Lokalplanområdet 6

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at give mulighed for etablering af et center til natur- og friluftsaktiviteter. Lokalplanen skal angive retningslinjer for placering, bebyggelsens omfang og placering, adgangsforhold samt parkering. LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra KFUM-Spejderne i Herlufmagle om at opføre et nyt natur- og friluftscenter. Spejdergruppens nuværende mødehytte er udtjent og ligger på en lejet grund, der ejes af Næstved Kommune. Spejderne har et ønske om at spille en mere aktiv rolle som bindeled imellem aktører i lokalsamfundet for at skabe liv, udvikling og oplevelser. Dette skal et nyt center skabe rum for. Der har derfor været afholdt en arkitektkonkurrence, og lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med vinderprojektet. LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet omfatter spejdernes nuværende område med den gamle spejderhytte. Lokalplanområdet ligger umiddelbart syd for Herlufmagle. Lokalplanområdet afgrænses af Sletskovvej mod nord, Helgesvej mod øst, åben land mod vest og af et vandløb mod syd. Området er på ca. 1,9 ha. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdet anvendes i dag til fritidsformål for spejderaktiviteter. Eksisterende bebyggelse og anlæg Inden for lokalplanafgrænsningen ligger en spejderhytte på ca. 250 m 2 samt et par mindre bygninger. Spejderhytten fremtræder brugt og slidt. Områdets eksisterende spejderhytte 7

8 Eksisterende skur med depot Der løber en højspændingsledning hen over lokalplanområdet langs med vandløbet. Landskab og natur Terrænet falder let mod syd mod et beskyttet vandløb. Området omkring spejderhytten er omgivet af høje træer, der afgrænser lokalplanområdet. Rekreative muligheder Lokalplanen indgår i et område, der i kommuneplanen er udpeget som et særligt friluftsområde og rekreativ forbindelse mellem Holmgaard Mose og Ravnstrup Sø, og som skal sikre gode adgangsmuligheder fra både byer og sommerhusområder til de forskellige naturområder og særlige friluftsområder. Endvidere er der på den tidligere Slagelse- Næstvedbane etableret stiforbindelsen Fodsporet. Lokalplanens område vil således indgå som godt støttepunkt i udnyttelsen af de rekreative muligheder, der er fastlagt i Kommuneplan Fodsporet Lokalplanafgrænsningen Eksisterende kommuneplanramme 4. 2F1 Særligt frilufts- og rekreativtområde i Kommuneplanen 2013 hovedstruktur Område for frilufts- og rekreative interesser i Kommuneplan

9 Naturbeskyttelse Der er langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning et vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Sletskovvej, som er en privat fællesvej. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger syd for Herlufmagle og nord for Gelsted, ca. fem kilometer nordvest for Fensmark og ca. 10 kilometer nord for Næstved, ved den tidligere jernbanelinje Slagelse-Næstvedbanen. Den nedlagte jernbanerute mellem Slagelse og Næstved er nu omdannet til en rekreativ sti gennem landskabet. Stien kaldes Fodsporet og ligger ca. 500 meter vest for lokalplanområdet. Det er heraf let at komme til og fra natur- og friluftscentret på cykel, rulleskøjter m.v. og som gående trafikant. Mod nord grænser lokalplanen op til et boligområde. Mod syd, vest og øst er der åbent land. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger området til rekreativt formål. Inden for lokalplanområdet kan der opføres et fritidscenter med tilhørende parkeringsplads, rekreative anlæg som fx boldbane, amfiscene, bålplads samt etableres mindre shelters, skure og lignende. Zonestatus og bonusvirkning Lokalplanområdet ligger i dag i landzone og forbliver i landzone. Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse, anlæg og ændret anvendelse i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som beskrives i lokalplanen. Bebyggelse og anlæg I lokalplanområdet kan der - indenfor et angivet byggefelt - etableres et natur- og friluftscenter. Bygningen kan opføres i op til 2 etager. Der kan i bygningen integreres et udsigtstårn i flere etager med en højde på op til 15 meter. Der kan udenfor byggefeltet anlægges mindre bygninger og anlæg, der understøtter naturoplevelser og friluftsliv, som fx stiforbindelser, shelters, bålpladser, broforbindelser over vandløbet, beplantning m.v. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Sletskovvej. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser og undgå uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser, der kan opfylde behovet for anlæggets ansatte og besøgende. Der kan indenfor området anlægges stier og broer efter behov. Dog må der ikke ske ændringer i tilstanden for vandløbet, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven, før der er opnået tilladelse hertil fra Næstved Kommune. 9

10 TIL- OG FRAKØRSEL SLETSSKOVVEJ Bebyggelsesplan fra konkurrenceprojekt AKTIVITETS- PLADS BOLDBANE P-PLADS EKS. BALSAMPOPPEL ANKOMST- FRUGTLUND PLADS CYKEL-PARKERING HELGESVEJ EXPERIMENTARIUM SHELTERS PLADS TIL SOCIALE LEGE LÆSEHAVE AHORN EKS. SHELTER HASSEL CEREMONIPLADS REKREATIV HOVEDSTI SLÅEN AHOR HYLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Næstved kommuneplan i forhold til anvendelse og afgrænsning. Lokalplanområdet ligger delvist inden for rammeområde 4.2B6 til boligformål og 4.2F1 til rekreativt formål. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 6. Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområde 4.2F1 til rekreative formål. Landzonetilladelse bonusvirkning Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal således ikke søges om zonetilladelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør. Teknisk forsyning VAND Lokalplanens område forsynes med vand fra privat vandværk i henhold til vandforsyningsplanen. VARME Lokalplanområdet ligger uden for område med kollektiv varmeforsyning, og bebyggelsen skal opvarmes med individuel varmeforsyning. 10

11 KLOAK Spildevand skal håndteres i henholdt til Næstveds Kommunes Spildevandsplan. RENOVATION Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til gældende regulativer. Flere oplysninger fås på Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse kører følgende busser til Herlufmagle: 680, 685, 686, 687 og 688. SERVITUTTER Der er ingen servitutter der er uforenelige med lokalplanen, og som fortrænges af denne jf. planlovens bestemmelser. Følgende servitutter vil dog være hensigtsmæssige at få aflyst: , Dokument om byggelinjer 10 meter fra vejmidte; , Dokument om byggelinjer 10 meter fra vejmidte. Servitutterne er forældede på grund af senere tinglyst byggelinje 15 meter fra vejmidte. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Beskyttet natur VANDLØB Der er registreret et beskyttet vandløb langs lokalplanens sydlige afgrænsning, som vist på nedenstående kort. Beskyttet vandløb 11

12 LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØET Lov om Miljøvurdering Næstved Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen vurderer, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen kan rekvireres ved henvendelse til Næstved Kommunes planafdeling, eller på KLAGEVEJLEDNING Næstved Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet som beskrevet på side 5 i lokalplanen. Jordforurening Forhold om jordforurening reguleres af Lov om forurenet jord. I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Næstved Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Region Sjælland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på: Der er ikke registreret jordforurening i området. Grundvand Lokalplanen ligger indenfor et område med drikkevandsinteresser. Anvendelsen vurderes ikke at udgøre en risiko for drikkevandet. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Museer Næstved Museum skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Næstved Museum underrettes, jf. museumsloven. NaturErhvervstyrelsen Der er landbrugspligt på følgende ejendom: 18at, Herlufmagle By, Herlufmagle. Uanset lokalplanenes bestemmelser kræves det, at landbrugspligten ophæves på de arealer, der ikke anvendes til landbrug, ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervstyrelsen, Jf. lov om landbrugsejendomme. 12

13 TILLADELSER EFTER ANDEN LOVGIVNING Naturbeskyttelse Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for beskyttet vandløb jf. Naturbeskyttelsesloven 3, før der er givet tilladelse hertil fra Næstved Kommune. 13

14 14

15 LOKALPLAN NR. 055 for rekreativt område ved Sletskovvej, Herlufmagle I henhold til planloven (jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013, samt efterfølgende æn-dringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge området til rekreative formål; 1.2 at skabe mulighed for at der kan opføres et natur- og friluftscenter med tilhørende faciliteter; 1.3 at skabe mulighed for anlæggelse af udendørs friluftsaktiviteter; 1.4 at sikre gode tilkørselsforhold og parkeringsmuligheder. 2. OMRÅDE, ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.: nr.: 18at Herlufmagle By, Herlufmagle samt alle parceller, der efter den udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter - jf. Planlovens 15, stk. 4 de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til rekreative formål. 3.2 Lokalplanområdet kan anvendes til natur- og friluftscenter med tilhørende shelters, bålplads, amfiscene, redskabsrum og lignende. 3.3 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Sletskovvej. 4.2 Der skal inden for lokalplanområdet etableres det antal parke- 15

16 ringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for frivillige, ansatte og besøgende til området. Der skal dog mindst etableres 30 parkeringspladser. 4.3 Parkering skal ske inden for det på kortbilag 2 viste område. 4.4 Der kan etableres stiforbindelse over vandløbet, i princippet som vist på kortbilag UDSTYKNING Ingen bestemmelser 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, fx. transformerstationer o.l. såfremt anlæggene kan integreres med bebyggelsen og udformes under hensyntagen til helhedsindtrykket og omgivelserne. 6.2 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Der kan dog etableres et udsigtstårn med flere etager. 7.3 Bygningens højeste punkt må maks. være 15 meter over terræn. 7.4 Mindre skure, shelters, pavillioner og lignende der understøtter natur- og friluftsaktiviteter kan opstilles uden for byggefeltet. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger skal have ydervægge af træ. Mindre bygningsdele og mindre bygninger kan udføres i andre materialer som glas, zink, stål, kobber, aluminium og tegl. 8.2 Tage kan udføres med tagpap, stål- eller zinkbeklædt eller som gummitag i sort eller grå farve. 8.3 Tage kan desuden udføres som grønne tage med vækstlag af græs, sedumarter eller tilsvarende. 8.4 Der kan opsættes solfangere og solceller på facader og tag, hvis disse indpasses i bygningens arkitektur. 8.5 Solfangere og solceller skal have antirefleksbehandlet overflade. 16

17 8.6 Skiltning tillades i form af ét skilt med navn/ logo opsat ved indkørslen til lokalplanområdet. Skiltet må have en maks. højde på 180 cm over terræn og en maks. størrelse på 3 m UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal inden for lokalplanområdet ved beplantning, befæstelse og lignende gives en grøn karakter. 9.2 Der må inden for lokalplanens område ikke plantes arter, som er opført på Miljøministeriets til enhver tid gældende liste over invasive arter: vandpest (Elodea canadensis ), Bjergfyr (Pinus mugo), Bynkeambrosie (Ambrosia artemisiifolia ), Canadisk bakkestjerne (Conyza canadensis ), Contortafyr/Klitfyr (Pi-nus contorta), Engelsk vadegræs (Spartina anglica), Glansbladet hæg (Prunus seroti-na ), Gul kæmpekalla (Lysichiton americanus), Gyldenris (Canadisk gyldenris (Solidago canadensis) og Sildig gyldenris (Solidago gigantea ), Japansk pileurt (Fallopia ja-ponica ), Kæmpe-balsamin (Impatiens glandulifera ), Kæmpe-bjørneklo (Heracleum mantegazzianum ), Kæmpe-pileurt (Fallopia sachalinensis ), Mangebladet lupin (Lupinus polyphyllus ), Pastinak (Pastinaca sativa), Rød hestehov (Petasites hybridus ), Rynket rose (Rosa rugosa). 10. TERRÆNREGULERING Ingen bestemmelser 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.2 ny bebyggelse er tilsluttet kollektiv vandforsyning, elforsyning og kloakforsyning; 12. MILJØ Ingen bestemmelser 13. BEVARING Ingen bestemmelser 14. SERVITUTTER 14.1 Der er ingen private tilstandsservitutter, som fortrænges af planen. 15. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Ingen bestemmelser 17

18 16. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Der henvises i øvrigt til planloven. 18

19 LOKALPLAN 055 for et rekreativt område ved Sletskovvej, Herlufmagle Vedtagelsespåtegning Næstved Byråd har den vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag Carsten Rasmussen Borgmester / Tomas Therkildsen Kommunaldirektør 19

20

21 Herlufmagle By, Herlufmagle Gelsted By, Herlufmagle signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Ejerlavsgrænse Mål: 1: Lokalplan 055 Kortbilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort

22

23 Vandløb signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Byggefelt Parkeringsareal Vejadgang Stiforbindelse Mål 1:4000 Lokalplan 055 Kortbilag 2 Lokalplankort

24

25 FREDSKOV FREDSKOV SØ SØLVPOPPEL TIL- OG FRAKØRSEL SLETSSKOVVEJ AKTIVITETS- PLADS P-PLADS BOLDBANE EKS. BALSAMPOPPEL ANKOMST- PLADS EXPERIMENTARIUM PLADS TIL SOCIALE LEGE CYKEL-PARKERING FRUGTLUND LÆSEHAVE AHORN EKS. SHELTER HASSEL EKS. TRÆER VINKÆLDERRENDEN REKREATIV HOVEDSTI SØLVPOPPEL ENGGRÆS SØ SLÅEN VÅDENGSOMRÅDE HYLD RØDEL ASK BROKIKKERT STRANDBRED MOSE TRAMPESTI RØDEL DUFTE GRUSSTI HYLD ENGGRÆS HASSEL GRUNDSKEL ENGGRÆS GRUSSTI AHORN EKS. SØ EKS. TRÆER HYLD Helhedsplan 1:4000 HASSEL VINKÆLDERRENDEN SLÅEN RØDEL HELGESVEJ REKREATIV HOVEDSTI TRAMPESTI KULTURHISTORIE ENGGRÆS HAREAGER DUFTE FUGLEVILDTAGER RÅVILDTAGER FITNESS ENGGRÆS ISTIDEN HAREAGER SHELTERS CEREMONIPLADS TRAMPESTI GRUSSTI SUCCESSION FLORA SANSESPIL REKREATIV HOVEDSTI FORHINDRINGSBANE DYRELIV EKS. STISYSTEM Lokalplanafgrænsning Mål 1: Lokalplan 055 Kortbilag 3 Illustrationsplan

26

27 Facade sydvest fra konkurrenceprojekt Facade nord fra konkurrenceprojekt Facade sydøst fra konkurrenceprojekt Facade nordvest fra konkurrenceprojekt Facadetegninger

28

29 Kommuneplantillæg nr. 6 for et rekreativt område ved Herlufmagle NÆSTVED KOMMUNE Juni 2014

30 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 Kommuneplantillæg nr. 6 til Næstved Kommuneplan 2013 For et rekreativt område syd for Herlufmagle. For at bringe lokalplan 055 i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 6 til Kommuneplan REDEGØRELSE Lokalplanen indgår i et område, der i kommuneplanen er udpeget som et særligt friluftsområde og rekreativ forbindelse mellem Holmgaard Mose og Ravnstrup Sø, og som skal sikre gode adgangsmuligheder fra både byer og sommerhusområder til de forskellige naturområder og særlige friluftsområder. Endvidere er der på den tidligere Slagelse-Næstvedbane etableret stiforbindelsen Fodsporet. Lokalplanens område vil således indgå som godt støttepunkt i udnyttelsen af de rekreative muligheder, som er fastlagt i Kommuneplan 2013: Rekreativ forbindelse skal sikre gode adgangsmuligheder fra både byer og sommerhusområder til de forskellige naturområder og særlige friluftsområder, ligesom der også skal sikres gode forbindelser mellem områderne, til gavn for både lokalbefolkningen og turismen, uden at natur- og landskabsinteresser tilsidesættes. Særlige friluftsområder er områder, der er særlig egnede til ekstensivt, ikke særligt anlægskrævende friluftsliv. I disse områder skal landskabet i så høj grad som muligt gøres tilgængeligt for ekstensiv rekreativ udnyttelse og naturformidling, uden at områdernes natur- og landskabsmæssige værdier tilsidesættes. Der kan bl.a. etableres støttepunkter for ophold og naturformidling. Intentionen med kommuneplantillægget er at udlægge området til rekreative formål og herved muliggøre realiseringen af et natur- og friluftscenter for aktiviteter der understøtter naturen og friluftslivet. Det nye center vil således være et støttepunkt for det almene friluftsliv og udgøre en aktiv kvalitet for friluftslivet i Næstved Kommune. Ændringer med tillæg nr. 6 Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområde 4.2F1 til rekreative. Der foretages mindre ændringer af rammebestemmelserne med hensyn til etageantal. Ved overførslen af en del af rammeområde nr. 4.2B6 til 4.2F1, ændres afgrænsningen for 4.2B6. Der ændres ikke i bestemmelserne for 4.2B6.

31 RAMMEBESTEMMELSER 4.2F1 Områdets Beliggenhed: Området er beliggende syd for Herlufmagle Områdets zonestatus: Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone. Plannr.:4.2F1 Plannavn: Rammedel Herlufmagle/Gelsted 4.2F1 Gelsted Nord Plandistrikt: 4.2 Herlufmagle/Gelsted Anvendelse generelt: Rekreativt område Anvendelse specifikt: Rekreativt grønt område Anvendelse konkret: Bypark Zone status: Landzone Fremtidig zone status: Landzone Bebyggelsesprocent: 10 Bebyggelsesprocent beregnet af: Den enkelte ejendom Max etager: 1. Ved lokalplanlægning kan der planlægges for byggeri i op til to etager samt udsigtstårne og lignende med flere etager. Generelle anvendelsesbestemmelser: Mulighed for byggeri til fritidsaktiviteter.

32 RAMMEKORT Eksisterende rammeområde Fremtidigt rammeområde

33

34 Plan Center & for Trafik Plan & Erhverv Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Telefon