Lokalplan nr. Hillerød Kommune - Teknik. Boliger på Åmosevej

Transkript

1 Lokalplan nr. 328 Hillerød Kommune - Teknik Boliger på Åmosevej

2 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: I. At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. II. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. III. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at opføre et byggeri eller udstykke sin grund etc. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner. Dette skal gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. Lokalplanen må ikke stride mod region- og kommuneplanen. Er der modstrid, skal region- og kommuneplan ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overens- 2

3 stemmelse mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret. Mål for kvalitet & service I. Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i lov om planlægning. II. Lokalplanen skal være let forståelig. III. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. IV. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. V. Borgere, der gør indsigelse mod en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres indsigelse. VI. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle indsigelse. VII. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( Rettigheder og pligter Når lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød Byråd offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved annoncering i Hillerød Posten og på kommunens hjemmeside, indeholder oplysninger om fristen for indgivelse af indsigelser og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og indsigelser skal være mindst otte uger. Når indsigelserne er vurderet, kan planen endeligt vedtages. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal annonceres i Hillerød Posten, at den er vedtaget. Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Generel lokalplan information 3

4 Indholdsfortegnelse Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Byrådsbehandling 5 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lokalplanens idémæssige indhold 8 Lokalplanen 1 Lokalplanens formål 9 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Parkeringsforhold 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning 16 Kortbilag A og B 4

5 Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens 24 vedtaget lokalplan nr. 328 Boliger ved Åmosevej. Byrådsbehandling Byrådet godkendte 28. september 2005 lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. Lokalplanen var i høring i perioden fra den 2. november 2005 til den 4. januar Indsigelsesbehandling I høringsperioden indkom 7 indsigelser. Indsigelserne gav ikke anledning til rettelser i lokalplanen. Offentlig bekendtgørelse Den endelige lokalplan er offentligt bekendtgjort I Hillerød Posten den 19. april Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme og sendes til berørte grundejere og instanser samt til personer, foreninger eller myndigheder, som har fremsat indsigelser mod planen. Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Tilvejebringelse 5

6 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Økonomiudvalget vedtog d. 21. april 2004, at udarbejde lokalplan for 8 boliger på en ejendom på Åmosevej. Den eksisterende lokalplan 237 gav mulighed for to boliger på ejendommen. Lokalplanens formål er, at give mulighed for en mindre byomdannelse på Åmosevej. Ved udlæg af ny rummelighed til boligbyggeri og en øget bebyggelsesprocent gives mulighed for at opføre flere boliger og få omdannet en ældre industrigrund i området. Lokalplanens område Lokalplanområdet er afgrænset af Åmosevej og Godthåbsvej på to af siderne og omfatter ejendommene Åmosevej 1 13, ulige numre. Bebyggelsen i området udgøres af flere ældre villaer opført i røde teglsten eller med pudsede facader. Byggeriet ligger hovedsageligt ud mod vejen og er opført i 1, 1½ og 2 etager. Flere grunde på begge sider af Åmosevej ligger i dag ubebyggede hen efter tidligere erhvervsformål er fraflyttet ejendommene og byggeri er revet ned. 6

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2005 Det er en målsætning i hovedstrukturen i Kommuneplan 2005, at der skal bygges flere boliger i Hillerød. Boligbyggeriet skal bl.a. ske i bymidten og boligområderne og skal etableres gennem byomdannelse og fortætning. Med Kommuneplan 2005 ændres lokalplanrammerne for rammeområde 1.B.9 i forhold til de gældende i Kommuneplan Den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 30 til 50 % og det maksimale etageantal ændres fra 1½ til 2½ etage. Parkering Der skal på egen grund/del af fællesareal eller i parkeringshus over/under terræn ud-lægges areal til parkering svarende til mindst: Bolig 1½ pr bolig Værelse, ungdoms- og ældrebolig ½ pr bolig Butik 1 pr 25 m 2 Service 1 pr 25 m 2 Kontor 1 pr 75 m 2 Andre erhverv 1 pr. 50 m 2 Opholdsarealer I bymidten skal der anlægges areal til opholdsareal svarende til mindst: 100% af etagearealet for boliger, 50% af etagearealet for ungdomsboliger, hoteller m.v. og 15 % af etagearealet for erhverv, undervisning, kuturelle formål m.v. SAVE - registrering Ingen eksisterende boligejendomme indenfor lokalplanområdet er i SAVE - registreringen udpegede som bevaringsværdige. Aflysning af lokalplaner Inden for lokalplanområdet aflyses lokalplan 237 på Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Redegørelse ejendommene 259, 260, 261, 262, 263a og 263b, alle Hillerød Bygrunde. I stedet erstattes den af denne lokalplan. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Hillerød Kommunes spildevandsplan og ligger i hovedopland 10, delopland 23. Grundvandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område der i Regionplanen er udpeget som område med særlige grundvandsinteresser. Arealanvendelsen inden for området skal derfor ske under hensyntagen til grundvandsbeskyttelsen. Byrådet opfordrer til, at vedligeholdelse af af de ubebyggede arealer sker uden brug af kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler. Varmeplanlægning Området skal forsynes med fjernvarme fra Hillerød Kommunale Varmeværk. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes med vand fra Hillerød Kommunale Vandværker. Elforsyning Området vil blive tilknyttet Hillerød Elforsynings net. Forurening Matrikel nr. 261 Hillerød Bygrunde er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 af Frederiksborg Amt. Lokalplanens idémæssige indhold Det idemæssige indhold er at skabe mulighed for en byomdannelse og fortætning med boligbyggeri inden for lokalplanområdet. Området er præget af byhuse mod vej i 1 til 2 etager. Denne struktur bibeholdes med denne lokalplan ved at udlægge en række byggefelter ud mod Åmosevej. Byggefelterne afpasses terræn og enkelte eksisterende bygninger, der er typiske for området. 8

9 Lokalplanen I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at muliggøre byomdannelse af et område ved Åmosevej at regulere byggemulighederne inden for lokalplanområdet så en fortætning og fornyelse af bebyggelsen muliggøres at ny bebyggelse får et bymæssigt arkitektonisk udtryk med respekekt for materialevalg og dimensioner hos områdets eksisterende bygninger. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matriklerne 262, 263b, 263a, 259, 260 og 261 alle Hillerød Bygrunde, samt alle matrikler der efter vedtagelsen af denne lokalplan udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Både som etageboliger, tæt-lav og åben-lavt boligbyggeri. 3.2 Der er bopælspligt på alle boligejendomme inden for lokalplanområdet. Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser 9

10 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser 3.3 Der kan drives liberalt erhverv som enmandsvirksomhed fra den enkelte bolig. Det er en forudsætning, at det er en type erhverv, der normalt kan udøves fra en bolig, at ejer bebor ejendommen, og at denne fortsat har karakter af beboelse. Der må kun være tale om et minimalt parkeringsbehov, og det må ikke være til gene for de omkringboende. 4 Udstykninger 4.1 Der kan gives tilladelse til udstykninger inden for lokalplanområdet i de tilfælde hvor der på den enkelte ejendom er to bygninger til boligformål eller flere. Eventuelle udstykkede ejendomme skal på egen grund kunne overholde krav til opholdsarealer og parkering. 4.2 Grundstørrelsen må ikke være mindre end 400 m Der kan foretages skelreguleringer og vejanlæg kan udskilles. 5 Parkeringsforhold 5.1 Parkering Der skal på egen grund/del af fællesareal udlægges areal til parkering svarende til mindst: Bolig: 1½ pr bolig Værelse, ungdoms- og ældrebolig: ½ pr bolig 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige

11 6.2 Byggefelter Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag B angivne byggefelter. Efter Byrådets nærmere godkendelse kan det tillades at opføre sekundære bygninger uden for byggefelterne til fx affaldshåndtering og cykelparkering. 6.3 Antal etager Bebyggelsen må opføres med det maksimale antal etager som angivet på kortbilag B. 6.4 Byggeriets højde Bygningers facadehøjde må ikke overstige 4 m for 1 ½ etage byggeri og 8 m for 2 ½ etage byggeri. 6.5 Tage Tage skal være symmetriske sadeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 45 grader. Dog kan mindre sekundære bygninger som fx udhuse, garager og lignende udføres med mindre taghældning. 6.6 Trempel Eventuel trempel må maksimalt være 1 m. 6.7 Niveauplan Der skal udarbejdes et niveauplan med sokkelkoter og stuegulvskote, der skal godkendes af bygningsmyndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader Ydervægge skal opføres i blank, skuret eller pudset teglstensmur. Skuret eller pudset mur skal udføres i dæmpede farver, afpasset de eksisterende bygningers facader. Farvesætningen skal godkendes af bygnings- Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser 11

12 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser myndigheden. Mindre facadepartier kan udføres med lette beklædninger efter bygningsmyndighedens godkendelse. 7.2 Tage Tage skal udføres i teglsten. Tage på mindre dele af byggeri og sekundære bygninger kan udføres i tagpap og ikke-reflekterende plademateriale. 7.3 Skiltning Al skiltning skal ske i henhold til bestemmelserne i lokalplan 322 Facader og Skilte. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Situationsplan Ved nybyggeri skal der udarbejdes en plan for de ubebyggede arealer. Planen skal redegøre for adgangsforhold, placering af parkeringspladser, opholdsarealer, befæstelser, terrænforhold og beplantning. Planen skal udarbejdes i overensstemmelse med kortbilag B, og fremsendes sammen med byggeandragendet. 8.2 Terrænregulering Der må ikke ske terrænregulering med mere end +/- 0,5 m over eksisterende terræn. Terrænregulering må kun udføres efter de i 8.1 godkendte planer. Der må etableres støttemure. Bygningsmyndigheden kan stilles krav til støttemures udformning og materialevalg, herunder kræve forhold til nabobebyggelser belyst ved planer og snit. 8.3 Opholdsarealer Der skal tilvejebringes opholdsarealer svarende til minimum 100 % af det samlede etageareal for ejendomme der anvendes til boligformål. 12

13 Bygningsmyndigheden afgør hvilke arealer, der er velegnede som opholdsarealer. Som eksempler kan nævnes haver, tagterrasser, visse udendørs befæstede arealer (eksempelvis gårdrum med torve- eller pladskarakter) og i særlige tilfælde altaner, balkoner samt overdækkede arealer. 8.4 Hegn Hegning mod vej må kun opføres som levende hegn. 8.5 Tilgængelighed Opholds-, færdsels-, og adgangsarealer skal udformes under størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. Udformningen skal opfylde kravene i DS 104 "Udearealer for alle". 8.6 Niveaufri adgang Til boliger i stueetage skal alle adgange fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper. 8.7 Oplag Udendørs oplag, herunder både, camping- og skurvogne og uindregistrerede køretøjer, må ikke finde sted. 8.8 Belysning Belysning af ubebyggede arealer, herunder interne veje og stier skal afskærmes, så de ikke er til gene for omgivelserne. Belysningen skal etableres som lavtsiddende pullertbelysning evt. monteret på bygningsdele eller som parkbelysning med en maximal lyspunktshøjde på 3 m. 9 Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder 9.1 Forinden ny bebyggelse eller anlægsarbejder indenfor området igangsættes, skal Sophienborg Nordsjællandsk Folkemuseum kontaktes med henblik på en vurdering Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser 13

14 Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser af eventuel arkæologisk prøvegravning. Såfremt der er jordfaste fortidsminder vil lokalplanområdet være omfattet af Museumsloven, af 7. juni 2001, kapitel 4, Der må ikke udstedes byggetilladelse eller tilladelse til igangsættelse af modningsarbejder, før undersøgelser har påvist, at byggegrunden ikke er forurenet, og/ eller før de ansvarlige myndigheder har tilladt bebyggelse af arealet. Det er bygherre, der skal tilvejebringe den nødvendige tilladelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de parkeringspladser, der er krævet i henhold til lokalplanen og byggetilladelsen er anlagt Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før plan for ubebyggede områder jf. 8.1 er udført i det omfang som er krævet ved byggetilladelsens udstedelse Bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet, og bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Nye boliger skal tilsluttes fælles antenneanlæg Opføres eller indrettes der ejerboliger inden for lokalplanområdet skal boligerne enten indmeldes i en eksisterende ejerforening eller der skal oprettes en ny ejerforening Hillerød Byråd skal godkende en ny ejerforeningens vedtægter. 14

15 11 Ophævelse af lokalplan Lokalplan 237 Et område ved Åmosevej vedtaget af Hillerød Byråd d. 27. oktober 1994, aflyses inden for denne lokalplans afgrænsning ved denne lokalplans endelige vedtagelse. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal-planen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. Hillerød Kommune - Teknik nr. 328 Bestemmelser 15

16 Hillerød kommune, Teknik - Planlægning, Frederiksgade 7, 3400 Hillerød epost: teknik@hillerod.dk Tlf Fax Lokalplanen kan i 2.2 indeholde bestemmelse om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af bekendtgørelse nr. 549 af 9. juli 1991 om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt Hillerød Byråd den 29. marts 2006 Nick Hækkerup borgmester / Søren Thorup kommunaldirektør Hillerød Kommune - Teknik

17 Lokalplanområde Husnummer aq 283 N e Matrikel nr. 3 Matrikel c 7 250g Bygning 280b 5 250c 1b 280d 250d e 250e 5 263a b 254b k a a 265a 280f f b b 7000be a ae a b f g b 257e 5 257c 4 257a h a Kortbilag A Mål: 1:1.000 Lokalplan nr. 328 Boliger ved Åmosvej Hillerød Kommune, Teknik

18