SALGSOPSTILLING Industri / logistik

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Industri / logistik Industrivej Rønnede m² domicilejendom kr.

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER m² domicil ejendom m² domicil ejendom - beliggende på en m² stor grund i erhvervsområde i Rønnede - kun ca. 5 min. kørsel fra motorvejs til-/frakørslen. Ejendommen er opført i og består af ca m² erhvervslokaler, som er forsynet med 2 porte. Her er støbte gulve, 4,7 meter til loft og opvarmning med kalorifærer. Kontorafsnittet, som er opført i pæne mursten rummer ca. 500 m², som består af flot indgangsparti med skiffergulv, stort åbent kontormiljø / showroom med ensidig lofthældning. Her er flere kontorer i større og mindre størrelser samt toiletter og køkken. Kontoret fremtræder i rustik stil med ru loftsbrædder, blank mur, faste tæpper og mange vinduer med godt lysindfald. Her er edb-kabling og varmepumper med varme- og kølefunktion. Udvendigt er der pæn beplantning på de grønne arealer og alle køre- og parkeringsarealer er befæstet med asfalt. Side 2 af 10

3 Side 3 af 10

4 Side 4 af 10

5 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 35 ah Kongsted By, Kongsted m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Industri / logistik industri og lager Kommune Region Zonestatus Vejforhold Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt m2 Parkeringsforhold Parkeringspladser heraf vej m2 m2 m2 m2 Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Industrivej 59 - opført / ombygget bebygget areal m2 - etageareal m2 - antal etager 1 Beskrivelse RAMPEHUS UDGØR 34 M2 AF BEBYGGET AREAL., 300 m2 lager, Bygningen indeholder 1 toilet og 2 bad Enhed Kontor, personale og lager Etageareal Type Erhvervsareal m2 Afskrivning Ja Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas El, vand, varme, øvrige bemærkninger Minimum 3x50 ampere. Varmepumper i kontor. Side 5 af 10

6 Forsikring Selskab Alm. Brand Forsikring A/S Policenr Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ejendommen er omfattet af lokalplan nr 38 Erhvervsområde i Rønnede. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som industri og lager Byggesager bebyggelsesprocent Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Overfladeforurening Ejendommen er beliggende i et område som er klassificeret som lettere forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv, jagtpassageret mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Indeholder bestemmelser om salg Filnavn: 27_Q_302 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 38 Filnavn: 27_U_391 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 10

7 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Side 7 af 10

8 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Anslået kapitalbehov Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 Vand / vandafledning / el: Vandafgift Vandafledning / grønne afgifter Varme Sum Udvendig vedligeholdelse 2018 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer I alt Side 8 af 10

9 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms - momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion Side 9 af 10

10 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: jd@erhvervsmaegler.com Side 10 af 10