SALGSOPSTILLING Håndværk

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Håndværk Faxevej Faxe Ladeplads m² grund m² erhverv m² beboelse kr.

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER m² grund m² erhverv m² beboelse På m² grund - beliggende lige ud til indfaldsvej til Faxe Ladeplads - er denne blandende bolig og erhvervsejendom beliggende. Her har været drevet autoværksted siden opførelsen i 1960, men ejendommen vil nemt kunne anvendes til andre erhvervsmæssige formål - eller måske tænkes ind til byfornyelse (bolig eller erhverv), efter nærmere aftale med Faxe Kommune. Erhvervsdelen består af 390 m² autoværksted med direkte nedgang til yderligere 84 m² kælder. I værkstedet er der støbte gulve, højt til loftet, porte, udsugning, opvarmning via luftfyr (olie) samt afløb til olieudskiller. Desuden frokoststue, bad, omklædning og kontor. I kælderen forfindes toliet og pissoir samt kompressorrum og diverse lager- og hobbyrum. Bag værkstedet forfindes større uisoleret lager. På 1. sal - med egen indgang - er der 104 m² beboelse, som fremstår med originalt køkken og 2 toiletter - det ene med bruseniche. Grunden er opdelt i 2 matrikler med 2 udkørsler til vejen. Pladsen foran bygningen er asfalteret. På den anden matrikel er et telt (uisoleret lager) beliggende, som er registreret på BBR til 120 m². En spændende ejendom, som trænger til opdatering, men her er rigtig mange muligheder.... Side 2 af 12

3 Side 3 af 12

4 Side 4 af 12

5 Side 5 af 12

6 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 6 do Præstevænget, Hylleholt ed Præstevænget, Hylleholt Areal i alt Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Håndværk Værksted med beboelse Kommune Region Zonestatus Vejforhold Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer heraf vej Parkeringsforhold Parkeringspladser Stor asfalteret plads foran ejendommen. Ja Offentlig vurdering År 2017 Beløb i kr. Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Oliefyr El, vand, varme, øvrige bemærkninger Der er netop etableret ny spildevandsledning på ejendommen, som fører til ny ledning i Faxevej. Den gamle ledning skal anvendes til regnvand. Forsikring Selskab Policenr. Side 6 af 12

7 Tryg Forsikring Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Værksted med beboelse Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Kommuneplanens ramme for Faxe Ladeplads Nord - FL-B2 Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Olie-/tankanlæg Der er registreret 2 stk l. overfladetanke på ejendommen, som begge er af nyere dato og i drift. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 28_A-N_499 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om der ikke maa drives mejeridrift mv Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, akt,tillig Z122 Filnavn: 28_C-N_615 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Om resp se akt Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E-N_199 Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forbud mod pengeinstitutvirksomhed,,forkøbsret mv Filnavn: 28_C-N_615 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7 af 12

8 ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 2018 Renovation / miljøafgift Udvendig vedligeholdelse 2018 Forsikringspræmier I alt, anslået Beløb i kr Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Side 8 af 12

9 TEGNINGER Tegning Tegning Side 9 af 12

10 Tegning Side 10 af 12

11 Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: Direkte: jd@erhvervsmaegler.com Side 12 af 12