SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig Vinhusgade 7 47 Næstved Byejendom med 3 lejemål kr.

2 Sagsnr. ERH164 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 7 Offentlig vurdering 7 Tekniske installationer - løsøre 7 Energimærke 7 Offentlige forhold / planer 8 Miljøforhold 8 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 9 Lejeindtægter ØKONOMI 1 Købesum 1 Startforrentning 1 Moms 1 Driftsudgifter 1 Startforrentning, specificeret LEJEMÅLSOVERSIGT 11 Bolig 11 Erhverv 11 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION september 218 Kontaktinformation Side 2 af 12

3 Sagsnr. ERH164 BESKRIVELSE OG BILLEDER Byejendom med 3 lejemål Meget charmerede byejendom med 3 lejemål. Ejendommene er idag indrettet med 2 beboelseslejligheder på hver 74 m² - én på 1. sal og én på 2. sal. - Begge med lille altan mod vest. Der er erhverv i den høje stueplan og høje kælder - alt 134 m², som idag anvendes til salg af tøj i stueplan og frisørsalon i den høje kælder. Erhvervslokalet bliver anvendt af sælger, men kan frigives til køber ved et salg. Jvf. den nye lokalplan for Bymidten er der - som noget helt nyt - mulighed for beboelse i stueplan i netop Vinhusgade. - Dvs. der er planmæssigt mulighed for at konvertere erhvervslejemålet til beboelse. Erhvervslejemålet består et ét stort lokale i stueplan med udgang til et helt fantastisk lille gårdhavemiljø. Underetagen, som der er nedgang til direkte fra stueplan indeholder flere mindre rum samt toilet. Der vedhæftes indretningsforslag til køkken/alrum/stue i erhvervslejemålets stueplan - blot som inspiration. Der vil også - under de rette omstændigheder - være mulighed for at udstykke ejendommen i 3 ejerlejligheder. Specielt henvises der til rapport fra udvalg om ejerlejligheder fra marts nedsat af erhvervsministeren, hvor det anbefales at netop denne type ejendom fremover vil kunne opdeles i ejerlejligheder. Se uddrag af rapporten andet sted i nærværende salgsopstilling. 29. september 218 Side 3 af 12

4 29. september 218 Sagsnr. ERH164 Side 4 af 12

5 nuværende tøjbutik i stueplan. Måske kommende bolig? Sagsnr. ERH164 nedgang til høj kælder fra tøjbutik i stueplan frisørsalon i høj kælder kontor/lager i høj kælder 29. september 218 the-køkken i høj kælder Side 5 af 12

6 Sagsnr. ERH164 illustrationer til køkken/alrum/stue 29. september 218 Side 6 af 12

7 Sagsnr. ERH164 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 196 Næstved Bygrunde 134 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kombineret erhverv og bolig Udlejningsejendom Kommune Region Zonestatus Vejforhold Næstved Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt 134 m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 m2 Brugsret Brugsret ifølge til: beboelse og erhverv Fredning / bevaringsværdi Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendommen. Offentlig vurdering År 217 Beløb i kr. Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 23 og 4 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme Løsøre og inventar Der henvises til lejekontrakter Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan 76 for bymidten 29. september 218 Side 7 af 12

8 Sagsnr. ERH164 Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Udlejningsejendom Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Uddrag af rapport fra udvalg om ejerlejligheder fra marts 218 (nye regler er ikke vedtaget endnu) "Særligt for ældre private udlejningsejendomme med 2 beboelseslejligheder med erhverv Udvalget har endvidere overvejet muligheden for opdeling af blandede ejendomme med to beboelseslejligheder og erhvervslokaler. Bestemmelsens begrænsning af opdelingsadgangen indebærer i praksis, at en udlejningsejendom med 2 beboelseslejligheder stilles forskellig alt efter om bygningen, der ønskes opdelt, tillige indeholder erhverv. Det er vurderingen, at der ikke er holdepunkter for at fastholde reglen om forbud ved opdeling af ejendomme med 2 beboelseslejligheder og erhverv, idet der ved opdeling af såvel rene beboelsesejendomme med 2 beboelseslejligheder og blandede beboelsesejendomme med 2 beboelseslejligheder og erhverv, alene overgår 2 beboelseslejligheder fra at være udlejningsboliger til at blive ejerboliger. Derimod er der et hensyn til at øge omsætningen af mindre udlejningsejendomme og skabe mere vækst og aktivitet, særligt i de mindre byer. Udvalget konkluderer, at bestemmelsens begrænsning til bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end 2 beboelseslejligheder med tilhørende sædvanlige udenomsrum, bør ændres som beskrevet. Det er indgået i udvalgets overvejelser, at en ejendom med 2 beboelseslejligheder og erhverv, som fremover efter forslaget vil kunne opdeles, efter en opdeling i ejerlejligheder vil kunne indeholde mere end 2 beboelsesejerlejligheder, hvis kommunen giver tilladelse til ændret anvendelse af den eller de erhvervsejerlejligheder, der dannes ved opdelingen. En eventuel fremtidig overgang af således opdelte ejerlejligheder fra erhverv til beboelse giver ikke anledning til en ændret vurdering, da antallet af ejendomme, der berøres af ændringen, er relativt begrænset. Udvalget bemærker endelig, at de nuværende kvalitetskrav ved opdeling også bør gøre sig gældende i forhold til de bygninger, der fremover vil kunne opdeles i ejerlejligheder. Herudover konkluderer udvalget, at der bør ske en lempelse af betingelserne for opdeling af blandende beboelses- og erhvervsejendomme efter den såkaldte 8/2 regel, så det nuværende krav om, at hver ny beboelseslejlighed skal være mindst 85 kvadratmeter, erstattes af en henvisning til de foreslåede kvalitetskrav ved opdeling af tofamilieshuse, der fremover skal opfylde bygningsreglements funktionskrav. Dette vil i højere grad muliggøre opdeling efter bestemmelsen, da et ledigt erhvervslokale af en vis størrelse vil kunne give grundlag for dannelse af flere nye beboelseslejligheder, da der fremover ikke længere vil gælde et fast størrelseskrav for de nye lejligheder som betingelse for opdeling. Endvidere konkluderer udvalget, at der bør ske en smidiggørelse af mulighederne for opdeling af blandede ejendomme, hvor en bygning "låser" muligheden for opdeling, ved at der i loven indføjes en generel adgang til at opdele en ejendom i sin helhed ved at give mulighed for at udlægge en hel bygning på ejendommen, som ikke kan opdeles, som én ejerlejlighed med flere beboelseslejligheder og derudover opdele de øvrige bygninger i separate ejerlejligheder." Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d Nr. 2 lyst d _E-N_199 Nr. 3 lyst d Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. C1.1/11-1 Filnavn: 28_I-N_529 lbnr Tillægstekst Tillæg til lokalplan nr. C1.1-1 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 29. september 218 Side 8 af 12

9 Sagsnr. ERH164 LEJEFORHOLD Lejeindtægter Boliglejemål Erhvervslejemål I alt årlig leje Beløb i kr. - heraf anslået i kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 29. september 218 Side 9 af 12

10 Sagsnr. ERH164 ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 6,74%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 218 Dækningsafgift Renovation / miljøafgift Udvendig vedligeholdelse 218 Administration Forsikringspræmier Varmeregnskab I alt, anslået Beløb i kr Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Startforrentning, specificeret Kontantkøb Beløb i kr. Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Beløb i kr. Lejeindtægter iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 1 = 6,74% (anslået) september 218 Side 1 af 12

11 Sagsnr. ERH164 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 1 Boliglejer 2 Boliglejer Vinhusgade 7, 1. sal Vinhusgade 7, 2. sal Areal Årlig leje Leje/m Areal Årlig leje Ref. drift I alt Ref. drift Depositum Forudbet.leje 36.3 Erhverv Nr. Lejer Adresse 3 Erhvervslejer Vinhusgade 7, st. + kld. I alt Ref. drift Depositum Forudbet.leje Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt 29. september Depositum Forudbet.leje Side 11 af 12

12 Sagsnr. ERH164 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: jd@erhvervsmaegler.com 29. september 218 Side 12 af 12