SALGSPROSPEKT. Investeringsejendom, delvist udlejet. Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde. Sag

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Investeringsejendom, delvist udlejet Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Sag Flot præsentabel blandet kontor og lager/produktionsejendom Velegnet til mange formål Lys, venlig og spændende ejendom

2 . Mægler: Johnny Hallas Dato: 31. oktober 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tonsbakken Skovlunde Matr.nr. 14 de Skovlunde By, Skovlunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Ballerup Kontor Kontor/lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Der er indgået en aftale med ekstern rådgiver angående klage over vurderinger for tidligere år. Denne aftale vil kun være forbundet med omkostninger, hvis vurderingerne bliver nedsat og at ejendomsskatterne ligeledes bliver nedsat, således at ejer opnår en besparelse. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er forsikret i anerkendt selskab. Præmien er anslået. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE m² kontor/produktionsejendom beliggende i Skovlunde. Ejendommen består af 2 selvstændige bygninger. Bygning 1: Selvstændigt nyere domicil i to plan bestående af m² kontor og 760 m² lager/produktion. Præsentabelt indgangsparti med adgang til fantastisk hall/receptionsområde med dobbelt højde, flot glasparti med dejligt lysindfald og åben trappe til 1. sal. Kantineområde med pænt køkken, stort spiseområde og udgang til terrasse. Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 2 af 16

3 Stueetagen indeholder to separate regulære lager/produktionsafsnit med en loftshøjde på ca. 3.3 m. stor port til hvert afsnit. Endvidere et par mindre rum og toilet. 1. sal indeholder stor repos, to separate kontorafdelinger med store kontorlandskaber, IT-rum, toiletter m.v. Bygning 1 er disponibel for køber Bygning 2: m² er udlejet til Icopal. Lejemålet består af 397 m² kontor, 121 m² lavloftet lager, 696 m² højloftet lager og 232 m² diverse samt et grundareal på ca. 150 m² Arealet foran ejendommene er befæstet med fliser og udlagt til parkering og tilkørsel til lager/produktionshallerne. Det øvrige areal omkring bygningen er anlagt med græs og udsigt til grønt område. Ejendommen fremstår generelt pæn, præsentabel og i god stand. Beliggende ved ring 3 og Ballerup Boulevard med gode tilkørselsforhold til motorvejsnet. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 6,47 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr Refunderede driftsudgifter kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 3 af 16

4 LOKALPLANER Lokalplan nr. 121 af den om erhvervsområdet omkring Mileparken er gældende. Lokalplan nr. 121A af den om erhvervsområde er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Servitut nr. 1 - tinglyst den Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 - tinglyst den Dok. om forsynings/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 - tinglyst den Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 4 - tinglyst den Dok. om adgangsvej, manøvreareal mv. Servitut nr. 5 - tinglyst den Dok. om kabelanlæg mv. Servitut nr. 6 - tinglyst den Lejekontrakt med Icopal Entreprise A/S Servitut nr. 7 - tinglyst den Overenskomst - Fjernvarmeledning TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU I henhold til skrivelse fra Region Hovedstaden den er matriklen ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Dækningsafgift 2014 kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 4 af 16

5 . BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: , mobil: , Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 5 af 16

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 984 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager og showroom m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 2009 Bebygget areal 1054 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor og lager m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 6 af 16

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,22 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 31,22 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 7 af 16

8 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 6,47 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 8 af 16

9 FOTO - PLANER - KORTBILAG Indgangsparti Kontor Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 9 af 16

10 Kontor Indgang og trappe til 1.sal Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 10 af 16

11 Lager Lager Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 11 af 16

12 Showroom - trappe til 1.sal Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 12 af 16

13 Plantegning stueplan Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 13 af 16

14 Plantegning 1. sal Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 14 af 16

15 Kort Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 15 af 16

16 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Ledigt for køber Tonsbakken 3 Erhverv Kontor/ lager Icopal A/S Tonsbakken 3 Erhverv Lager og kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ledigt for køber Ja Anslået Nej 2 Icopal A/S Ja Faktisk Nettopristalsregulering, dog min. 3% Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ledigt for køber 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Icopal A/S måneder Lejer Udlejer Ja Ja Sag Tonsbakken 3, 2740 Skovlunde Side 16 af 16