SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING

Transkript

1 SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7025 God beliggenhed i efterspurgt område Boligudlejningsejendom med god lejemålsstørrelse NYBOESGADE 43, 7100 VEJLE AREAL 358 M² - PRIS KR ,- 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BESKRIVELSE & BILLEDER... 4 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 5 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT Bolig Erhverv Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE UDLEJNINGSEJENDOM MED GOD BELIGGENHED, DRIFT OG LEJEMÅLSSTØRRELSER Denne udlejningsejendom er perfekt beliggende i umiddelbar nærhed af centrum og samtidigt kun få hundrede meter fra Vejles uddannelsesstrøg. En beliggenhed, der sikrer en konstant stor efterspørgsel og interesse ved eventuelt ledige lejemål. Ejendommen består af 6 boliglejemål - alle i størrelsen 58 eller 59 m² - og alle nyistandsatte indenfor de senere år. Der forefindes endvidere et mindre lagerlejemål i kælderen der p.t. er udlejet. Ejendommen er opført i røde facadesten og tag er som sadel pålagt tegl. Husets facade mod gården er fornyligt renoveret og fremstår ualmindeligt pænt. Der tilhører mindre, hyggelig, gårdhave til ejendommen. En perfekt ejendom til den, der søger en ejendom, der passer sig selv, og hvor genudlejning overståes på kort tid. 3

4 BESKRIVELSE & BILLEDER BILLEDER 4

5 FAKTA Ejendommen Matr. nr. 214 dr Engene, Vejle Jorder 358 m2 Areal i alt Areal 358 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Boligudlejning Beboelsesejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 358 m2 heraf vej 0 m2 117 m2 351 m2 351 m2 117 m2 Parkeringsforhold Der er parkeringspladser foran ejendommen, ligesom der er gode parkeringsmuligheder i området. Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1935/ bebygget areal 117 m2 - sekundært areal 117 m2 - antal etager 3 Anvendelse Type Afskrivning 59 m2 Boligareal Nej 59 m2 Boligareal Nej 58 m2 Boligareal Nej 58 m2 Boligareal Nej 59 m2 Boligareal Nej 58 m2 Boligareal Nej Beskrivelse ALTANER MOD VEJ FJERNET, FACADERENOV. OG NYT TAG I 2002, ANDET AREAL: PORT I KL. 19 M2, 157 M2 KL Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. 5

6 Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Bygning BBR-bygningsnr. 1 Energimærke Ej omfattet Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som boligudlejningsejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om ret til vandløb Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandsynsforretning Filnavn: 52_C_578 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6

7 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål Erhvervslejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,47%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter Renovation / miljøafgift: Renovation Sum Vand / vandafledning / el: Afsat - fælles el Sum Renholdelse / vicevært: Renholdelse Sum Udvendig vedligeholdelse Administration: Afsat - administration Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Sum I alt, anslået

8 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Ikke afskrivningsberettigede bygninger Særlige installationer Rest til fordeling I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. 8

9 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x = 5,47% (anslået) 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Nyboesgade 43, st. tv. 2 Boliglejer Nyboesgade 43, st. th. 3 Boliglejer Nyboesgade 43, tv. 4 Boliglejer Nyboesgade 43, th. 5 Boliglejer Nyboesgade 43, tv. 6 Boliglejer Nyboesgade 43, 2. th I alt Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 7 Nyboesgade 43, kld I alt Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet.leje Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt

11 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: