Dyrlevvej 26, 4720 Præstø

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Værkstedsejendom med beboelse. Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Sag ERH14072

2 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Dyrlevvej Præstø Matr.nr. 13 c Dyrlev By, Beldringe KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vordingborg Produktion / lager Værstedsejendom med beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1975 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 528 m² Erhvervsareal m/afskrivning 252 m² Boligareal 238 m² Etageareal i alt 490 m² Sekundære arealer 127 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringsåræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Rigtig flot ejendom bestående af 252 m2 velindrettet værkstedsbygning og 238 m2 beboelse. Værkstedsbygningen har hidtil været anvendt til smedevirksomhed, men vil også være anvendelig til mange former for erhvervsvirksomhed. Beboelsen er i 2- plan og indeholder opholdsstue, køkken/allrum med udgang til terrasse, 5 store værelser, badeværelse, bryggers - alt fremtræder i rigtig pænt vedligeholdt stand. Der er desuden en flot udestue. Der er desuden en pæn udhusbygning på 92 m2. Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 2 af 27

3 Ejendommen er beliggende med gode tilkørselsforhold og en imponerende have. Energimærke D SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som privat. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Egen brønd MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 3 af 27

4 . Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 4 af 27

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1914/ 1975 Bebygget areal 401 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 238 m² Boligareal Nej Erhvervsareal 252 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1960 Bebygget areal 35 m² Sekundære arealer 35 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 35 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1914 Bebygget areal 92 m² Sekundære arealer 92 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 92 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 5 af 27

6 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 6 af 27

7 FOTO Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 7 af 27

8 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 8 af 27

9 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 9 af 27

10 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 10 af 27

11 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 11 af 27

12 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 12 af 27

13 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 13 af 27

14 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 14 af 27

15 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 15 af 27

16 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 16 af 27

17 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 17 af 27

18 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 18 af 27

19 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 19 af 27

20 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 20 af 27

21 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 21 af 27

22 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 22 af 27

23 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 23 af 27

24 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 24 af 27

25 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 25 af 27

26 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 26 af 27

27 Sag ERH Dyrlevvej 26, 4720 Præstø Side 27 af 27