SALGSOPSTILLING. Ca m² domicilejendom - med værksted, lager, kontor, showroom Meget velholdt bygningsmasse - opført i etaper fra

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Ca m² domicilejendom - med værksted, lager, kontor, showroom Meget velholdt bygningsmasse - opført i etaper fra Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Sag ERH10096 Ca. 700 m² velegnet til butik eller arbejdende værksted. Ca m² højloftet lager - hhv. opvarmet og uopvarmet. Ca. 400 m² administration og showrooms. Mulighed for at tilkøbe nabo-beboelsen - et 185 m² stort Olsen Hus Også mulighed for at tilkøbe/overtage inventrar, kundekartotek m.v. Mulighed for leje af ejendommen - lejepris kr. 216 pr./m² - ca pr./mdr.

2 Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 2 af 27

3 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Søndergade 56b, Hyllinge 4700 Næstved 2 c Hyllinge By, Hyllinge Næstved Produktion / lager Produktion/lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1991 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Virkelig velholdt og velindrettet erhvervsejendom på knapt m² - beliggende i Hyllinge - et mindre bysamfund i Næstved Kommune - ca. 15 km. fra centrum. Ejendommen er oprindeligt opført i og er løbende om- og tilbygget - senest i Lokalerne, som vender ud mod gaden, egner sig til butik, kontor eller arbejdede værksted. Her er tidligere lavet kemamik m.v.. - Dette er den ældste del af ejendommen - og denne er opført i betonelemener. Næste step i ejendommen er det meget store - søjlefrie lagerrum - med over 5 meter til loftet. Der er 2 opvarmede sektioner - adskilt med brand-/rulledører. - Her er indskudt dæk med bl.a. toiletter samt stort personalekøkken. - Fra denne bygning er der direkte adgang til hhv. det uopvarmede lager på ca. 300 m², som har yderligere 1 meters loftshøjde - altså mere end 6 meter til loft - samt adgang til kontor-/møde- Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 3 af 27

4 /showrooms, som er opført i 2 fulde plan - det øverste plan med skråloft. - Her er 2 store kontorer - det ene med køkkenafsnit og trappe til det nederste plan samt et mindre hjørnekontor. - I det nederste plan er der klinikegulv og her er 2 store showrooms med udgang til terræn. De nyere lagerfaciliteter er opført med facader i vedligeholdelsesfri fuldmalede stålplader. Kontorbygningen er opført i teglsten. Alle udearealer er belagt med SF-sten - både p-pladsen foran ejendommen, men også den lange indkørsel, som fører om bag ejendommen, hvor der nemt og ugenert kan opbevares varer og andet gods. Det skal desuden bemærkes, at der - trods ejendommens størrelse og karakter - er flere vinduer, dels i loftet men også i facaden mod mark og øvrige udearealer. For virksomhedsejeren, som ønsker i bo i nærheden - kan der tilbydes køb af naboejendommen, som er et classisk 185 m² stort Olsen hus - opført i mocca-farvede sten tilbage i Beboelsen er p.t. ikke udbud særskilt til salg. Dette er en ejendom, hvor man får utroligt meget for pengene - og som absolut er en besigtigelse værd... SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Lokalplan B for Hyllinge By OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Produktion/lager Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 4 af 27

5 . Lokalplan B for Hyllinge By SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Varme: Oliefyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 kr Dækningsafgift 2013 kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 5 af 27

6 Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , eller henvendelse til Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 6 af 27

7 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1978/ 1991 Bebygget areal 584 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fabrik/lager 696 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 205 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor/showroom - opført i 2 fulde plan 410 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 1634 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Anslået - opvarmet højloftet areal, incl m² Erhvervsareal Ja indskudt etage Anslået - uopvarmet højloftet areal 820 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 7 af 27

8 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2013, specificerede EJENDOMSSKATTER 2013 kr DÆKNINGSAFGIFT 2013 kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 8 af 27

9 Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 9 af 27

10 FOTO Ejendommen - set fra gaden. Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 10 af 27

11 Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 11 af 27

12 Også dagslys til indskudt etage... Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 12 af 27

13 Administrationsafsnit Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 13 af 27

14 Gode forhold for af- og på læsning Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 14 af 27

15 Trappe fra opvarmet hal til kontor/showroom Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 15 af 27

16 Åbent møderum med køkkenniche og trappe til underetagen Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 16 af 27

17 Kontor med skråloft Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 17 af 27

18 Hjørnekontor Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 18 af 27

19 showroom 1 i underetage Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 19 af 27

20 showroom 2 i underetager Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 20 af 27

21 Butikken - indg. fra gaden... Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 21 af 27

22 Indskudt dæk i højlager 1 - med toiletter og køkken. Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 22 af 27

23 Opvarmet højlager 1 - ca. 780 m² - med godt 5 meter til loft Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 23 af 27

24 Opvarmet højlager 2 - ca. 275 m² - med godt 5 meter til loft Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 24 af 27

25 Uopvarmet højlager - ca. 250 m² - med godt 6,25 m. til loft. Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 25 af 27

26 mulighed for at tilkøbe beboelse... Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 26 af 27

27 Sag ERH Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 27 af 27