Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr Boligområde ved Edith Rodes Vej, Tove Ditlevsens Vej og Leonora Christinas Vej i Ikast by Ikast Kommune

2 LOKALPLAN NR.1A4.-01 FOR ET BOLIGOMRÅDE l IKAST BY, IKAST KOMMUNE.

3 LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE VED EDITH RODES VEJ, TOVE DITLEVSENS VEJ OG LEONORA CHRISTINAS VEJ SYD FOR HYLDGÅRDS ALLÉ I IKAST BY, IKAST KOMMUNE. Udarbejdet af arkitekterne Skaarup & Jespersen, Landemærket 9, 1119 København K, tlf. (01) , sammen med Ikast kommunes tekniske forvaltning, Rådhuset, 7430 Ikast, tlf. (07) PBJ/JS/ltn/lm den 22. juni 1977 INDHOLD: A. Indledning... pg. l B. Lokalplanens bestemmelser... pg. 3 C. Retsvirkninger... pg. 9 Vedhæftet "Kortbilagene nr. l og 2 til lokalplan nr O1 for et boligområde i Ikast by, Ikast kommune".

4 A. INDLEDNING Lokalplanens område er beliggende i byzone og indenfor kommunens 15-rammer (også benævnt som "retningslinier for lokalplanlægningen"), der er vedtaget af byrådet i december 1976 og godkendt af planstyrelsen i februar/marts Ifølge 15-rammerne skal en lokalplan fastsætte bestemmelser for, hvordan området kan anvendes. Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med det for området foreliggende planlægningsmateriale herunder kommunens dispositionsplan og førnævnte 15-rammeplan. Mod nord grænser området op til Hyldgårds Allé. Mod øst grænser området op til et kommende erhvervskvarter, hvor der ifølge 15-rammerne er indskudt en overgangszone til de boliger, som hører til virksomhederne. Mod syd grænser området op til en kommende sti og fælles friarealer både for boligbebyggelsen i lokalplanens område og for området syd for stien. Mod vest grænser området op til en kommende tættere bebyggelse i l til 3 etager. Området nord for Hyldgårds Allé skal anvendes til boligbebyggelse og et lokalcenter med butik, skole og børneinstitutioner beliggende umiddelbart nordvest for lokalplanområdet. Området har vejadgang fra Hyldgårds Allé ad 3 stamveje, Edith Rodes Vej, Tove Ditlevsens Vej og Leonora Christinas Vej. Herfra er videre adgang til boligvejene, der er formet som bøjler med arealer til gæsteparkering. Kvarteret er desuden forsynet med flere stiforbindelser således, at man uden væsentlig gene fra biltrafikken kan komme mod nordvest til lokalcentret, mod syd til de fælles friarealer eller blot gå tur i bebyggelsen.

5 Den nordlige del af området - nemlig delområde A - skal på et senere tidspunkt bebygges med tæt, lav bebyggelse (rækkehuse og lignende i 1-2 etager), men de vil blive opført efter en ny supplerende lokalplan med mere detaljerede bestemmelser. Den sydlige del af området - nemlig delområde B - kan umiddelbart efter endelig godkendelse af lokalplanen udstykkes til parcelhusgrunde. Lokalplanen indeholder desuden en række bestemmelser om udformning af veje og stier (se kortbilag nr. 2) om beplantningens og bebyggelsens udformning. De prikkede arealer, som er fælles friarealer (se kortbilag nr. 1), udgør godt m2 eller godt 5% af delområde B. Lokalplanen drejer sig udelukkende om den fremtidige anvendelse af området og om det fremtidige byggeri. Der er ikke hjemmel for at indføre forbud mod fortsættelsen af eksisterende lovlige forhold eller nogen form for påbud om gennemførelse af bestemte anlæg m.m. Lokalplanen drejer sig altså udelukkende om eventuelle ændringer i de eksisterende forhold. Ændret anvendelse af området, nybyggeri m.m. må således kun ske efter lokalplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter kommuneplanlovens 47, stk. 3.

6 B. IKAST KOMMUNE-LOKALPLAN nr O1 for et boligområde ved Edith Rodes Vej, Tove Ditlevsens Vej og Leonora Christinas Vej syd for Hyldgårds Allé, Ikast by. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1.1 nævnte område. 1. Området 1.1 Lokalplanens område er vist på vedhæftede "Kortbilag nr. l til lokalplan nr for et boligområde i Ikast by/ Ikast kommune" og omfatter del af matr. nr. l d af Uhrgårde og del af matr. nr. l og 4 a af Våde by, begge Ikast sogn og alle parceller, der efter den 1. juli 1977 udstykkes fra de nævnte dele af ejendommene. 1.2 Området opdeles i delområderne A til tæt, lav bebyggelse (rækkehuse og lignende i 1-2 etager) og B til åben, lav bebyggelse (parcelhuse). 2. Formålet 2.1 Lokalplanens formål er - i overensstemmelse med de gældende retningslinier for kommunens lokalplanlægning ( 15-rammer) - at skabe grundlag for udstykning og bebyggelse af et nyt parcelhuskvarter og dermed bidrage til en fortsat jævn bolig- og befolkningsudvikling i Ikast by. 2.2 Det er formålet samtidig at sikre en tidssvarende udformning af den kommende udstykning og bebyggelse, herunder en rimelig differentiering af vej- og stisystemet, passende store solorienterede grunde og en rimelig forsyning med fælles friarealer. 3

7 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 I delområde A må kun opføres tæt, lav bebyggelse (rækkehuse og lignende i 1-2 etager) og kun efter mere detaljerede bestemmelser, der fastlægges i en supplerende lokalplan. 3.3 I delområde B må kun opføres åben, lav bebyggelse (parcelhuse). På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: a. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, b. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, c. at virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, d. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhverv. 3.5 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke

8 har mere end 3O in2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. l viste udstykningsplan. 4.2 De på kortbilag nr. l med priksignatur angivne arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges som fælles opholdsarealer. 5. Veje og stier 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier, som vist på kortbilag nr. l og med en profilering som vist på kortbilag nr. 2, vejog stiprofiler: Stamvejen a-d, b-e og c-f i en bredde af 12,5 m inklusive en 1,5 m bred sti. 5.2 De øvrige veje (boligvejene) udlægges i en bredde af 8 m, men med ekstra areal til gæsteparkering. 5.3 Stierne udlægges i en bredde af 3 m, stien d-g dog i en bredde af 5 m med en 3 m bred belægning til både cyklister og fodgængere. 5.4 Til de i 5.1 nævnte stamveje må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.5 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel.

9 5.6. Der etableres hjørneafskæringer, som vist på kortbilag nr. l og således, at den skrå linie får en længde af 5 m. 5.7 Langs vejene pålægges byggelinier i en afstand af 4 m fra vej skel. Garager og carporte må dog ikke placeres nærmere end 5 m fra vej skel. 6. Bebyggelsen i delområde B 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen skal bortset fra garager, udhuse m.v. i princippet placeres nærmest grundenes nord- og/eller østskel og kun med sin længderetning parallelt med eller vinkelret på boligvejen. 6.3 Bygningen må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger b,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,5 m over terræn. 6.6 Der må ikke indrettes garage i kælder. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke bruges materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

10 7.3 Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 7.4 Skiltning og reklamering må ikke udføres med reflekterende og indefra-belyste skilte, Skiltene må iøvrigt kun anbringes på bebyggelsens facader og gavle bag byggelinie. 8. Ubebyggede arealer i delområde B 8.1 Arealet mellem kørebanekant på de i 5.2 nævnte veje og en linie 2,0 m fra kørebanekant må ikke beplantes, men skal tilsås og vedligeholdes som græsarealer uden nogen form for hegn, højdeforskel eller anden begrænsning mod nabo og vej. Uundgåelige højdeforskelle skal udlignes efter særlig aftale med kommunen. Ovennævnte arealer skal tilsås, ren- og vedligeholdes af ejerne af de tilstødende grunde Kommunen kan plante lave buske ved tilslutningsstandere m.v. og allétræer på de i 7.1 nævnte arealer. Eventuel beplantning sker på kommunens foranledning og må ikke fjernes eller på nogen måde beskadiges af grundejere eller andre. 8.3 Levende hegn langs stamveje og stier skal plantes på egen grund mindst 3O cm fra skel. Hegnet skal stedse holdes i en ordentlig stand og således, at dele ikke rager udover vej- og stiarealet. Ved etablering af fast

11 hegn skal retsiden vende mod fællesarealerne. Etablering og vedligeholdelse af hegn mod fællesarealerne varetages af grundejeren. 8.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9. Ledningsanlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9.2 Såfremt dræn under kældre efter særlig tilladelse har afløb til spildevandsledningen, kan kommunen forlange afløbet ændret med tilslutning til regnvandsledningen gennem pumpeanlæg. Således vedtaget af Ikast byråd, den 5. juli O. Vestergaard-Poulsen B. Roswall borgmester / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ikast byråd, den 11.1O.1977 P. b. v. O. Vestergaard-Poulsen B. Roswall borgmester / kommunaldirektør Indført i dagbogen for Herning by- og herredsret den 24. november V. O. Rasmussen retsassessor

12 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene, jfr. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller ændre anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog fortsætte som hidtil, og lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, forudsat det ikke ændrer karakteren af det boligområde, som søges etableret efter lokalplanen. Men væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan.

13 _... _ J LAG JjRvl ^TIL LOKALPJLANfNR FOR ET-BQLIfcOMBÅDE t IKAST BY IKAST KOMMUNE \ \

14 -JaJL c^e^^" e M..'^-0,15 *'t^o,* 3 M. f VEJ-OG STI PROFILER KORTBILAG NR.2 TIL LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE l IKAST BY, IKAST KOMMUNE