Udbudsvilkår for salg af vejarealer ved Engvej, Østergade og Cementvej, Nørresundby

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Juridisk afdeling, BLF Udbudsvilkår for salg af vejarealer ved Engvej, Østergade og Cementvej, Nørresundby Aalborg Kommune udbyder hermed dele af de offentlige vejarealer matr.nre. 7000x og 7000o, Nørresundby Markjorder. Arealerne udgør i alt ca. 585 m2 og er vist på vedlagte salgsrids af Salget er betinget af, at Aalborg Byråd endeligt vedtager forslag til kommuneplantillæg for et område ved Østergade i Nørresundby og forslag til lokalplan Boliger m.m., Engvej, Østergade, Cementvej og Kortegårdsvej, Nørresundby Midtby, som fastlægger en fremtidig anvendelse af området til boliger i form af etagebebyggelse og tæt-lav, samt klinikker, kontorer, service mm. med en bebyggelsesprocent på 100. Såfremt en sådan lokalplan ikke foreligger indenfor 6 måneder efter denne aftales indgåelse, er hver af parterne berettiget til at udtræde af aftalen med den konsekvens, at denne aftale bortfalder. I en sådan situation afholder hver part egne omkostninger, der har været forbundet med indgåelse af denne aftale samt alle eventuelle yderligere omkostninger afholdt i henhold til aftalen. Salget er yderligere betinget af at Vejmyndigheden træffer afgørelse om, at arealerne nedlægges som offentlige veje, jf. herom reglerne i lov om offentlige veje at Geodatastyrelsen godkender udstykning af arealerne at Aalborg Byråd godkender salget Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: MEH EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på Arealerne er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter og ledninger Delarealerne har hidtil henligget som offentligt vejareal. Som vist på salgsridset ligger der et antal forsyningsledninger i arealet. Ledningerne (el, vand, gas og kloak) er omtrentligt indtegnet efter oplysninger fra ledningsejeren i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Forsyningsledningerne har hidtil været placeret i arealerne i henhold til det såkaldt lovbestemte gæsteprincip, jf. herved vejlovens 77. Sælger gør opmærksom på, at køber i forbindelse med salget skal tåle, at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer til sikring af de eksisterende ledninger i arealet, herunder at dette efter den enkelte lednings-

2 ejers ønske sker mod betaling af sædvanlig erstatning og under tydelig angivelse af, at gæsteprincippet fraviges for nuværende og alle fremtidige ejere af ejendommen. Aalborg Bygas A/S har dog overfor sælger oplyst, at den i vejarealet placerede forsyningsledning fra Østergade til Kortegårdsvej 5 ikke længere er i brug og om nødvendigt kan fjernes. 2. Grundarealet - jordbundsforhold Arealerne sælges ubebygget således som det er og forefindes, incl. evt. faste anlæg, befæstelse, asfaltbelægning, beplantning mv. Arealerne overtages af køber i enhver henseende, således som de er og forefindes og som beset af køber og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Arealerne har henligget som dele af det offentlige vejareal. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med den fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, vejkonstruktionsrester, ledninger, rør mv. og tidligere overfladebelægninger. 3. Forurening Sælger oplyser, at arealerne ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Arealerne er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at arealerne fra 1. januar 2008 som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Sælger er i øvrigt ikke bekendt med arealernes forureningstilstand men gør dog opmærksom på, at der er tale om dele af det offentlige vejareal. Sælger fralægger sig på denne baggrund ethvert ansvar for enhver form for jordforurening, og køber accepterer således ikke at kunne fremsætte krav af nogen art i anledning heraf. Køber kan således ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, 2/6

3 jf. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Sælger fralægger sig tillige ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Anvendelse nyt lokalplanforslag Arealerne er omfattet af kommuneplanramme 1.2.D7 Østergade m.fl. og udlagt til bl.a. boliger (åben-lav/tæt-lav/etage) mv../. Kommuneplantillægget er vedlagt som bilag. Arealerne er tillige omfattet af et nyt forslag til lokalplan Boliger m.m., Engvej, Østergade, Cementvej og Kortegårdsvej, Nørresundby Midtby og forslag til kommuneplantillæg for et område ved Østergade i Nørresundby. Forslagene er blevet godkendt af Aalborg Byråd på mødet og har været offentliggjort i perioden fra til Forslagene forventes at blive endeligt behandlet af Aalborg Byråd på mødet Forslagene udlægger arealerne til boligformål i form af etageboliger og tætlav boliger og fælles opholdsarealer og friarealer. Stueetagen langs Østergade og Engvej kan ifølge forslaget også anvendes til: Klinikker mv., dog ikke dyreklinikker Kontorer Service Butikslignende formål Kulturelle formål, dog kun galleri og lign. Fritidsformål, dog kun klub- og foreningslokaler og lign. Tekniske anlæg Bebyggelsesprocenten er i lokalplanforslaget angivet til 108. Forslaget forventes at blive ændret således, at bebyggelsesprocenten fastsættes til 100 indenfor lokalplanområdet med ligefrem proportionel andel i fælles fri-og opholdsarealer. Af lokalplanforslaget fremgår det, at der i byggefeltet langs Cementvej kan opføres maks m2. Forslaget forventes at blive ændret således, at der i dette byggefelt kan opføres byggeri på maks. 800 m2. I byggefeltet langs Østergade og Engvej kan der opføres maks m2. I alt vil der i henhold til lokalplanforslaget kunne opføres 4000 m2 etageareal inden for lokalplanområdet. Ændringen af bebyggelsesprocent og omfanget af tilladt byggeri langs Cementvej vil blive konsekvenskorrigeret i planforslagets illustrationer. 3/6

4 ./. Forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslag Boliger m.m., Engvej, Østergade, Cementvej og Kortegårdsvej, Nørresundby Midtby er vedlagt som bilag. 5. Overtagelse Overtagelse ansættes til snarest muligt efter byrådets godkendelse. Med overtagelsen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 6. Købesum Der skal afgives et kontant bud på køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + 1 kr. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 8. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Tilslutningsbidrag betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kommune, Kloak A/S. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om, at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m3 forbrugt vand. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. 4/6

5 Grunden er planlagt separatkloakeret. 9. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Eniiig A.m.b.a. Over Bækken Aalborg Kloak: Aalborg, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Vand: Aalborg Forsyning, Vand A/S Sønderbro Aalborg Varme: Aalborg, Varme A/S Nefovej Vodskov 10. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 11. Offentligt udbud Grunden er hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de angivne vilkår. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til ,00 kr. ekskl. moms. Prisen skal tillægges moms. 5/6

6 Købstilbud skal være modtaget af Aalborg Kommune senest den 7. februar 2018 kl Tilbud modtaget herefter vil ikke blive taget i betragtning. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 6/6