Indholdsfortegnelse:

Transkript

1 SØNDERHALD KOMMUNE Lokalplan nr. 151B Uggelhuse Lokalplanområde Langkastrup Omfattende et område udlagt til offentlige formål ved Kastrupvej mellem Uggelhuse og Langkastrup Teknisk Forvaltning November 1996

2 Indholdsfortegnelse: side 2 Redegørelse. Beskrivelse af eksisterende og planlagte arealanvendelse. Side 1 Areal, placering Baggrund og formål med planen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. 4 Zonestatus Kommuneplanen Forudgående debatoplæg Kystzonen Spildevand Elforsyning Varmeforsyning Vandforsyning Støjhensyn Trafikale forhold Skovfredning Lokalplan Lokalplan. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Trafikale forhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilslutning til fællesanlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Zonetilladelse Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg Tillæg nr. 4 til kommuneplan Kortbilag. Kortbilag 1: Matrikulære forhold Kortbilag 2: Lokalplankort - fremtidige forhold Kortbilag 3: Rammekort til kommuneplantillæg nr

3 side 3 Redegørelse. I overensstemmelse med 16 i lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) redegøres herunder for, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen, og øvrig planlægning for området. Redegørelsen indledes med en kort beskrivelse af såvel den eksisterende som den planlagte arealanvendelse. Beskrivelse af den eksisterende og planlagte arealanvendelse: 1. Areal og placering. Nærværende lokalplanområde omfatter et 2800 m 2 stort areal, beliggende ved Kastrupvej mellem Uggelhuse og Langkastrup. Arealet afgrænses som vist på kortbilag Baggrund og formål med lokalplanen. Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er at sikre forbrugerne billigere varme, forbedre miljøet og tilgodese samfundsøkonomien ved at opføre et decentralt naturgasbaseret kraftvarmeværk i Uggelhuse - Langkastrup området. Der er stor lokal opbakning til at blive tilsluttet varmeværket. 3. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Anvendelse. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål, som fællesforsyningsanlæg. Trafikale forhold. Adgang til området må kun ske fra Kastrupvej, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse. Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager, og i en højde på 8,5 m. Mindre bygningsdele som skorsten og tankanlæg, der er nødvendige til virksomhedens drift, kan udføres i en større højde. Skorsten op til 25 m, og tank i op til 10 m. Varmeværket skal opføres i materialer der ikke virker skæmmende i naturen. Ubebyggede arealer. Langs lokalplanområdets afgrænsning, skal der etableres et beplantningsbælte, som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal sikre afskærmning mod det omkringliggende landskab. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. 4. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og skal forblive beliggende i landzone.

4 side 4 5. Kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan I kommuneplanens rammedel er området betegnet som lokalområde 2, enkeltområde J.1, (se kortbilag 3) og følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til land- og skovbrugsformål og rekreative formål. at bebyggelsekan opføres i overensstemmelse med planlovens zonebestemmelser. Da nærværende lokalplanforslag udlægger området til offentlige formål, er planen således ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Sammen med lokalplanforslaget offentliggøres derfor forslag til tillæg nr. 3 til kommuneplan Tillægget betyder, at lokalplanområdet overføres til nyt rammeområde 2 O.9. (se kortbilag 4, side 14). 6. Forudgående debatoplæg. Teknisk udvalg har, forinden fremlæggelse af nærværende lokalplan, afholdt en forudgående offentlig høring om placeringen af kraftvarmeværket. Debathæftet blev omdelt til ca. 300 husstande i Uggelhuse og Langkastrup. Under denne høring blev der fremsendt 5 indsigelser/bemærkninger, hvoraf de 4 var imod den af bestyrelsen foreslåede placering. Ingen af de indkomne forslag kan anbefales, ud fra tekniske, økonomiske eller landskabelige hensyn. Byrådet har efterfølgende foreslået et areal, med en placering, som vist på kortbilag 2. Arealet, der er delvis gemt bag beplantning, vil tilgodese de fleste indsigelser, og samtidig overholde de tekniske/økonomiske forudsætninger. 7. Kystzonen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Varmeværket må ikke opføres i en højde på over 8,5 m. Tekniske/funktionelle krav bevirker, at tank og skorsten dog gives en større højde. Som beskrevet under pkt. 6 har teknisk udvalg gennem en forudgående debat forsøgt at finde frem til den bedst egnede placering. Efter nøje vurdering foreslås, den på kortbilag 2 viste placering. Arealet, der har karakter af et plateau, er beliggende i kote 20, og er omkranset af skov og læhegn. Mod fjorden vil omkringliggende beplantning, samt Floes Skov, skjule det meste af varmeværket fra fjordsiden.

5 side 5 Kortskitsen til højre viser varmeværkets placering i forhold til Uggelhuse og Grund Fjord. På kortskitsen vises snitlinie 1 og 2 for skitserne herunder. Snittene herunder viser, at de første 900 m fra fjorden er beliggende i det lave fjordlandskab. Her vil kraftvarmeværkets tank og skorsten fremtræde meget synligt i landskabet m fra fjorden findes et plateau omkranset af beplantning. Her vil kun den øverste del af skorstenen blive synlig fra fjordsiden. Fra plateauet stiger terrænet til kote 40 på de næste 700 m mod syd. Fotoet nederst viser varmeværkets omtrentlige placering ved Kastrupvej. Der vil blive etableret beplantning, jfr. kortbilag 2. Snitlinie 1 Snitlinie 2

6 side 6 Herunder vises 4 illustrationer fra standpunkter som vist på kortskitsen til højre. Foto 1 viser varmeværkets placering set fra Gl. Landevej. I horisonten anes Randers- Fjord. Værket skjules næsten i beplantningen. Billedet understøtter de udarbejdede snit Foto 2 viser placeringen set fra Floesskovvej. Kun skorstenen ses bag beplantningen langs Kastrupvej. Foto 3 viser værket set fra boligområdet, Udsigten. De øverste 3 m af den 15 m høje silo skimtes. Efterfølgende er det besluttet at mindste siloen med 5 m, hvorved den ikke vil kunne ses. Foto 4 viser varmeværkets placering set fra parkeringspladsen bag Uggelhuse forsamlingshus. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4

7 side 7 8. Spildevand. Spildevand nedsives, eller tilsluttes Uggelhuse afløbssystem. 9. El. Elforsyningen varetages af elforsyningsselskabet ELRO. 10. Varme. Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet er selvforsynende. 11. Vandforsyning. Vandforsyning til området sker fra Langkastrup Vandværk, eventuelt Uggelhuse vandværk. 12. Støjhensyn. Lokalplanområdets arealudlæg er i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger, jfr. lokalplanens 3.3. Støjniveauet er i tidsrummet dog sat til maksimalt 45 db(a) mod de vejledende 40 db(a). Ændringen af støjgrænsen er begrundet i, at varmeværket i meget kolde perioder må køre med spidsbelastning en større del af døgnet, hvorved det kan være vanskeligt at overholde de 40 db(a). Byrådet finder det forsvarligt at lempe på vejledningens grænseværdi, idet borgerne i dette tidsrum hovedsageligt opholder sig indendørs, og med lukkede vinduer. 13. Trafikale forhold. Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Kastrupvej. 14. Skovfredning. Lokalplanområdet er beliggende indenfor skovbyggelinien på 300 m. Opførelse af bebyggelse er betinget af Amtsrådets tilladelse. 15. Lokalplan 151 Området er omfattet af lokalplan 151, vedtaget af Byrådet d , og tinglyst den På grund af klage over et byrådsmedlems inhabilitet, har Naturklagenævnet, ved skrivelse den 13. august 1996, erklæret lokalplanen ugyldig. Lokalplan 151B erstatter og ophæver, ved sin endelige vedtagelse, lokalplan 151.

8 side 8 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at 1.1 området udlægges til offentlige formål. 1.2 vejadgang til området fastlægges. 1.3 byggeriet visuelt i videst muligt omfang tilpasses landskabet. 1.4 afskærmende beplantning sikres. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 20 d, Langkastrup By, Virring, samt alle parceller, der efter den 16. august 1996 udstykkes fra ovennævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beligende i landzone. Arealet forbliver i landzone ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, som fællesforsyningsanlæg. 3.2 Det fra virksomheden hidrørende eksterne støjniveau angivet som ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i db(a) må ikke overstige følgende grænseværdier: Mandag - fredag Mandag - fredag Lørdag Lørdag Søn- og helligdage Alle dage Klokken I db(a) II db(a) I. Angiver støjniveauet, målt i skel til virksomhedens egen grund. II. Angiver støjniveauet, målt i skel til nærmeste boligbebyggelse.

9 side 9 4. Udstykninger. Udstykning må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5. Trafikale forhold. 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Kastrupvej, som vist på kortbilag 2. Der må kun etableres en adgangsvej. 5.2 Teknisk forvaltning skal godkende udformning af vejtilslutningen. 6. Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 50, og bygningsrumfanget må ikke overstige 2m 3 /m 2 grundareal. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn. Byrådet kan dog give tilladelse til, at mindre bygningsdele, f.eks. skorstene, akkumuleringstank og lignende gives en større højde under forudsætning af, at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Skorsten må maksimalt opføres i en højde på op til 25 m og akkumuleringstank i en højde på op til 10 m. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, foruden evt. kælder. 7.4 Bebyggelse må ikke opføres mellem byggelinie og vejskel, som angivet på kortbilag Bebyggelsen skal opføres efter en plan med koter, der skal godkendes af byrådet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningsdele må ikke anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning og reklamering på ejendommen må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

10 Lokalplan nr. 151B side Ubebyggede arealer. 9.1 Der skal etableres et beplantningsbælte, som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal etableres som skovagtig læbeplantning med egnskarakteristisk beplantning såsom eg, bøg, skovfyr og birk. 9.2 Beplantnings- og vedligeholdelsesplan udarbejdes af kommunen. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10. Tilslutning til fællesanlæg Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes naturgasnettet, og aftage sit varmeforbrug fra naturgasselskabet, på de til enhver tid gældende betingelser fra selskabet. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse indenfor lokalplanområde må ikke tages i brug før den er tilsluttet naturgasnettet, jfr I forbindelse med ibrugtagning af varmeværket skal beplantningsbæltet, jfr. 9.2 etableres. 12. Zonetilladelse Nærværende lokalplan erstatter tilladelser jfr. planlovens 35 stk 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 13. Ophævelse af lokalplan Den af Sønderhald byråd den 24. april 1996 endeligt vedtagne lokalplan nr. 151, ophæves. 14. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 17, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at udføre anlæg, der er indeholdt i planen.

11 Lokalplan nr. 151B side 11 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 15. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Sønderhald Byråd, den 28. august Carl Damgaard Nielsen borgmester / Vagn Budolfsen kommunaldirektør I medfør af 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplan nr 151B endeligt. Sønderhald byråd, den 27. november 1996 Carl Damgaard Nielsen borgmester / Vagn Budolfsen kommunaldirektør Nærværende lokalplan nr 153 for Sønderhald kommune, endelig vedtaget af byrådet den 27. november 1996, begæres tinglyst på følgende parceller: Matr. nr. 20 d, Langkastrup By, Virring Carl Damgaard Nielsen borgmester / Vagn Budolfsen kommunaldirektør

12 Signaturforklaring: Lokalplangrænse "g" 20 a Floesskovvej 1 p 47 c Kastrupvej "c" "h" 39 a 20 a 20 f 39 h 20 d 39 i 1 i SØNDERHALD KOMMUNE Teknisk forvaltning Middelgade Auning Tlf.: Fax.: Matrikulære forhold tema: tegn. mål: Lokalplan nr. 151B Omfattende et område udlagt til offentlige formål ved Kastrupvej mellem Uggelhuse og Langkastrup 1 dato: rev. sign: 1 : 2000 Aug HCR

13 Signaturforklaring: Lokalplangrænse Floesskovvej Byggelinie Beplantningsbælte Græsklædt areal Skov / beplantning Kastrupvej Vandbækgård 5 m 10 m meter SØNDERHALD KOMMUNE Teknisk forvaltning Middelgade Auning Tlf.: Fax.: Lokalplankort tema: tegn. mål: Lokalplan nr. 151B Omfattende et område udlagt til offentlige formål ved Kastrupvej mellem Uggelhuse og Langkastrup 2 dato: rev. sign: 1 : 2000 Aug HCR

14 Kommuneplantillæg nr. 4 ( ) side 14 REDEGØRELSE. Som anført i redegørelsen til lokalplanen, er planen ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området, hvorfor den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 151B forudsætter godkendelse af følgende rammetillæg. TILLÆG NR. 4 til kommuneplan I henhold til Planlovens 22 stk 2, 3. pkt. overføres området omfattet af nærværende lokalplan fra lokalområde 2, enkeltområde J. 1 til nyt rammeområde, lokalområde 2, enkeltområde O. 9 som vist på kortbilag 3 på næste side, og med følgende rammebestemmelser: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som fællesforsyningsanlæg. at der i området kan opføres de nødvendige bygninger til fællesforsyningsanlæg. at virksomheden ikke medfører gener i form af forurening. at bebyggelsesprocenten maksimalt må være 50 for den enkelte ejendom. at bygningsrumfanget pr. ejendom ikke overstiger 2 m 3 /m 2 grundareal. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m. De for virksomhedens drift nødvendige mindre bygningsdele, såsom skorstene må maksimalt opføres i en højde på op til 25 m, og akkumuleringstanke indtil en højde på 10 m. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Sønderhald Byråd, den 27. november Carl Damgaard Nielsen borgmester / Vagn Budolfsen kommunaldirektør

15 2 J.1 2 O.9 SØNDERHALD KOMMUNE Teknisk forvaltning Middelgade Auning Tlf.: Fax.: Rammekort tema: tegn. mål: Tillæg nr. 4 til kommuneplan dato: rev. sign: 1 : 2000 Aug HCR