LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 020 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE. VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1981

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGGRELSi: Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning l Lokalplanens retsvirkninger 2 l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 5 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykning 4 5. Vej- og stiforhold " 4 6. Teknisk forsyning 4 7. Bebyggelsens omfang og placering 4 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9. Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebv r Q[else 6 J x O O LOKA L P LÅN ENS KORT B I LAG Lokalplankort Kort l Matrikulære forhold Kort 2 Illustrations pian Kort 3

3 1. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et område på ca m, beliggende ved Granhøjen i Vrold. Lokalplanen skal sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål. Området udgør én storparcel placeret omkring en bestående "skovkile' 1. Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav boligbebyggelse med ca.33 boliger, i princippet som vist på vedhæftede illustrationsplan, kortbilag 3. Med lokalplanen ønskes at sikre, at "skovkilen" midt i området bevares som et fælles friareal for områdets beboere. Derudover skal poppelhegnet langs områdets nordlige og østlige afgrænsning bevares. I lokalplanen fastlægges det, at området skal trafikbetjenes ad en boligvej med indkørsel fra Granhøjen. Lokalplanen fastlægger 2 byggelinier, én på 10 m fra vej skel langs Granhøjen, og én på 6 m langs områdets nordlige afgrænsning mod Endvidere fastlægger lokalplanen nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk, herunder i forhold til omgivelserne. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 15-rammer: Lokalplan nr. 005 for et boligområde i Vrold: Vejforhold: Teknisk forsyning Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammerne for Skanderborg kommune. Nærværende lokalplan er en detaljeret plan for en del af område II inden for lokalplanområde 005. Lokalplanen er således i overensstemmelse med Skanderborg kommunes planlægning. Lokalplanområdet er beliggende ved Granhøjen, og vejadgangen skal ske fra denne. El-forsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning.

4 2. Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til Skanderborg Fjcrnvnrmo. Områdets kloak tilsluttes Skanderborg kommunes kloakforsyning. LokaJLplanen? ret svi rknineer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

5 LOKALPLAN NR. 020 for et område til tæt-lav boligbebyggelse ved Granhøjen i Vrold, Skanderborg kommune, I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til boligformål ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, i princippet som vist på illustrationsplan, kortbilag 3, at området får et ensartet og harmonisk præg med hensigtsmæssig placering af byggeri i forhold til fælles opholdsarealer og i forhold til omgivelserne, at opholds- og færdselsarealer får en hensigtsmæssig udformning, og at den eksisterende beplantning bevares i videst mulig omfang. 2. Område og zonestatus«2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 8 ir, Vrold, Skanderborg jorder, samt alle parceller der efter den 1/ udstykkes fra ovennævnte ejendom Lokalplanområdet er byzone. 5. Områdets anvendelse, 3.01 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen i området må kun bestå af række-, kæde-, gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse med tilhørende fællesanlæg såsom legepladser m.v Inden for området kan opføres transformerstation til, kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 5 m" bebygget areal og ikke gives en højde, der er mere end l m over terræn.

6 4. 4, Udstykning Udstykning og sammenlægning af ejendomme må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 5. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til veje og stier :::e,l or hc] hed som vist på kortbilag 1. (^ r-, r > _ Adgangsvejen A-B i en bredde af 6 m. Boligvejen, p-pladser, stier, stræder og torve udlægges i en varieret bredde som vist på kortbilag Ovennævnte veje og pladser i området kan indrettes efter reglerne i 40 i færdselsloven (lov nr. 287 af 10. juni 1976) Byggelinie. Langs vejen syd for området pålægges en byggelinie fra vejskel på" 10 m. Langs skel mod engen nord for området pålægges en byggelinie på 6 m Parkering. Der skal udlægges parkeringspladser til mindst 1 plads for hver beboelse. Parkeringspladserne skal placeres inden for det på kortbilag l viste vej- og parkeringsareal. 6. Teknisk forsyning Fremtidig bebyggelse er pligtig til at aftage varme fra fjernvarmeanlægget ved Skanderborg Fjernvarme El-ledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres.som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige Inden for området må opføres ca. 33 boliger. Beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på kortbilag l viste byggefelter og i princippet som vist på vedhæftede illustrationsplan, kortbilag 3.

7 5. Udhuse og lignende mindre bygninger kan dog placeres uden for byggefeltet efter byrådets særlige godkendelse 7.05 Carporte og garager må kun opføres inden for de på kortbilag l viste parkeringsarealer efter en af byrådet godkendt samlet plan I området må bygninger ikke opføres med mere end højst 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hcjde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. På stærkt faldende terræn kan byrådet tillade, at en fuldt nedgravet kælder, som til den ene side bliver helt eller delvis fri af terræn, ikke medregnes som etage i forhold til ovennævnte bestemmelser om etageantal, uanset etagens indretning og anvendelse Tagets vinkel med det vandrette plan skal enten være mellem (bygninger i én eller to etager) eller mellem (bygninger med udnyttelig tagieta- 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted Ydervægge skal opføres af mursten og træ. Garager, carporte og udhuse må dog opføres af træ Tagene skal udføres med tegltagsten Andre tagmaterialer kan dog anvendes på en del af tagfladen i forbindelse med et solenergi-varmeanlæg Til udvendige bygningssider, tagflader samt faste hegn må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Der må ikke uden byrådets særlige tilladelse opsættes synlige antenneanlæg Farver for træværk må kun fremtræde i jordfarver Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 9. Ubebyggede arealer De på kortbilag l viste friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til opholdsareal og legeareal for bebyggelsen.

8 9.02 Skovbeplantning skal bevares i størst mulig omfang Poppelhegn i østskel og nordskel skal bevares i størst mulig omfang Langs områdets syd- og østskel udlægges 3 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag Langs områdets nordskel udlægges 5 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag Anlæg og beplantning af de i afsnit 9.01, 9.04 og 9.05 nævnte legearealer og beplantningsbælter skal foretages efter en af byrådet godkendt plan Hegn må, i både naboskel og vej- og stiskel, kun e- tableres som levende hegn, dog tillades fast hegn i en højde af indtil 2 m anvendt i begrænset omfang i umiddelbar tilslutning til bebyggelsen til afskærmning af gårdarealer, tørrepladser, terrasser og lignende Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end l m må kun foretages med byrådets tilladelse. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i afsnit 5.01 og 9.01 nævnte fælles opholds-, lege- og parkeringsarealer samt de i afsnit 9.04 og 9.05 nævnte beplantningsbælter. Såfremt bebyggelsen ikke opføres under eet, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en, efter byrådets skøn, passende del af fællesarealet Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den i afsnit 6.01 nævnte kollektive varmeforsyning. Således vedtaget af Skanderborg byråd, den 4/ P.b.v.

9 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 6/ P.b.v. / i jna'r Jacobsen

10 nu t:;"ti t!! -il nu E a nu OMRÅDEGRÆNSE BYGGELINIE VEJ VE J-OG PARKERINGSAREAL BYGGEFELT FRIAREALER l FORM AF LEGEPLADSER. STIER. STRÆDER M V. FRIAREALER MED EKSISTERENDE BEPLANTNING OVRIGE FRIAREALER. HERUNDER HAVER EKSISTERENDE BEPLANTNINGSBÆLTE NYT BEPLANTNINGSBÆLTE UDHUSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR.020 KORT NR.1

11 Kortblad 2 )ld under Skanderborg Jorder ~>m : <5 ir 8 ir ;,605 A '& \\ au Q*. is 6 X \v 6ax SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR.020 TEGN, NR

12 5m bredt plantebælte ILLUSTRATIONSPLAN SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR.020 KORT NR.3 <n "n 10 9O TEGN. NR ?nm