Lokalplan Boligområde m.m. Røde Kro Svendborgvej, Faaborg

Transkript

1 Lokalplan Boligområde m.m., Faaborg 8. juni 200

2 Lokalplanområde Offentlighedsperiode Lokalplanen har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2009 til den 2. februar 200 Lokalplanen kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandag onsdag kl Torsdage kl Fredage kl Planen kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Lokalplanen kan downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i Borgerservicebutikker. Lokalplan maj 200 2

3 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode...2 Indholdsfortegnelse... REDEGØRELSE Hvad er en lokalplan...4 Lokalplanens baggrund og formål...5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Miljøvurdering / Screening...9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...0 Lokalplanens retsvirkninger...0 Bestemmelser Formål... 2 Områdets zonestatus... Områdets anvendelse Udstykning... 5 Vej- og stiforhold... 6 Tekniske anlæg Bygningens omfang og placering Bygningens ydre udformning Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning...9 Tilladelser og dispensationer Grundejerforening...20 Servitutter...20 Vedtagelsespåtegning...2 Bilag Kortbilag...22 Kortbilag Kortbilag...24 Bilag 4 jordfarver...25 Lokalplan maj 200

4 Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan maj 200 4

5 Lokalplan maj Redegørelse REDEGØRELSE Baggrund: Baggrunden for lokalplanen er, at der er opstået ønsker om at bygge enkelte nye boliger mellem kysten og, ved i den sydøstlige del af Faaborg. Dette ændrer vilkårene for de der bor nord for fordi bebyggelse på grundene syd for vejen kan komme til at dække for udsigten fra husene såvel som fra vejen. Det er derfor kommunalbestyrelsens mål, at bevare så meget udsigt som muligt, uden at forhindre boligbyggeri på de resterende grunde i området. Dog er nogle af grundene så små, at et byggeri i forvejen ikke er muligt. Formålet er også, at sikre, at de åbne områder mellem vejen og vandet bliver ved med at være åbne, så udsigten bevares. I den vestligste og østligste del af lokalplanområdet er der eksisterende parcelhusbebyggelse, der i dag giver en begrænset mulighed for udkik til vandet, dette udkik ønskes bevaret og udbygget ved hjælp af lokalplanen. Formål: Lokalplanens formål er i lokalplanens midterfelt område, at holde bygningerne mellem vejen og vandet nede i en højde så der stadig er en god mulighed for at have udsigt ud over og imellem dem. I område 2 er det formålet, at beholde et frit udsyn med et område der skal friholdes for bebyggelse. I område er det formålet at sikre og udbygge den visuelle forbindelse mellem og vandet. Det er ligeledes formålet, at give området et udseende, som harmonerer med den unikke beliggenhed områderne har ved vandet. Lokalplanen skal give et sæt spilleregler så både ejere og naboer ved, hvad man skal rette sig efter. Dette for at løse evt. uoverensstemmelser før de opstår. De eksisterende bebyggede grunde kan fortsætte, som de er i dag, men hvis der skal bygges om/nyt eller plantes nye træer skal det være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlige bygninger skal derfor ikke fjernes, ligesom eksisterende træer og andre vækster kan forblive. Lokalplanens baggrund og formål Eksempler på udsigtslinier A A A A A 2 A B C D E Målforhold: :2500

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Området er beliggende ved i den sydlige udkant af Faaborg. Det ligger mellem og vandet, og er en stribe ældre huse og skure, omgivet af 2 åbne områder og yderst lidt nyere parcelhusbebyggelse. Stedet er det sydøstligste af Faaborg sogn og det sydvestligste af Diernæs sogn. bi på. Der kører også 2 lokalruter forbi området. Skoler og institutioner Områdets skole er Sundskolen i Faaborg og den private Enghaveskole. Området har fået navnet fra den kro der lå på nordsiden af på ejendommen 7. Den fungerede som landevejskro, dansested og keglebane bl.a. for folk til og fra marked i Faaborg. Nærmeste børnehave er Ringgården. startede omkring 808 og fungerede frem til 94, hvor den blev omdannet til landbrug. I 965 blev ejendommen nedrevet og omdannet til servicestation. I946 blev villaen Horseløkke 75, som er naboejendom til, opkøbt og omdannet til hotel. I 98 blev hotellet indviet som Hotel Faaborg Fjord. Lokalplanområdet ligger som en sydskråning ned mod vandet. ligger ud for området fra kote 2,5 til kote 5,5. Området har et areal på ca.,6 ha, og omfatter de lige numre En del af området har været brugt til skure for fiskere, som også har haft deres både liggende her. Kollektiv trafik Regionalbussen fra Faaborg til borg kører lige for- KMS Dato: ::4 Målforhold: :2500 Lokalplan maj Redegørelse

7 Lokalplan maj Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009 hovedstruktur og retningslinier Støjbelastning vej Der er en støjbelastning fra vejen på db(a) Den vejledende grænseværdi er Lden 58 db. (Db(A) er en gammel værdi for støj og Lden er en ny værdi, hvor der er tillagt 5 db i a perioden og 0 db i nateperioden.) Retningslinierne i kommuneplanen skal sikre, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer overholdes. Undtagelser Der kan i særlige tilfælde, f.eks. i forbindelse med sammenhængende byfornyelse, ændret anvendelse af bestående bygninger eller udfyldning af huller i karrébebyggelse, accepteres en overskridelse af de nævnte støjgrænser såfremt det sikres, at generne fra støjen minimeres mest muligt (relevante indendørs støjgrænser skal overholdes i opholds- og soverum), og at støjgrænserne overholdes ved mindst en facade på hver bolig. Retningslinier: Det overordnede vejnet. Der må som hovedregel ikke udlægges arealer til støjfølsomme formål i områder, der belastes med støj fra eksisterende eller planlagte veje. Ved byggeri af nye veje skal det tilstræbes, at eksisterende eller planlagt følsom arealanvendelse ikke belastes med et uacceptabelt støjniveau. Kystnærhedszonen Området er beliggende i den kystnære zone i byzone. Det fremgår af redegørelsen og planloven at der kun må inddrages nye arealer til byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig og / eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Retningslinier Byggeri og etablering af anlæg i den kystnære zone og landzonen I den kystnære zone kan der kun planlægges for anlæg i landzone, såfremt der foreligger en særlig planmæssig og/eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering, og der tages særlige landskabelige hensyn. Kommuneplan 2009 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanen med følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning: Område Faa.B. Anvendelse: Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Bygningsregulerende bestemmelser: Den maksimale bygningshøjde er højest 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Der må højest opføres bygninger med en etage med udnyttet tagetage (½ etage). Ved åben-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 700 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højest være 0 i åben-lav boligbebyggelse. Ved tæt-lave boliger skal grundstørrelsen være mindst 400 m² pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må højst være 40 i tæt-lav bebyggelse. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 0 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Lokalplan Der er ingen tidligere lokalplan i området. Zoneforhold Området ligger i byzone, og skal forblive i byzone Der ændres ikke ved den eksisterende udstrækning af byzonen. Hvis der på nogle grunde tillægges areal fra søterritoriet, vil det være beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Byzonen er vist på vedhæftede kortbilag. Kystzone/strandbeskyttelseslinie Ud for området er der en kystzoneafgrænsning, og på en del af området er der strandbeskyttelseslinie bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r A A A A A A 2 A B C D E A Målforhold: :2500 Strandbeskyttelseslinie

8 Badebroer Med hensyn til badebroer skal henvises til Kommuneplanen afsnit 6.: Bade- og bådebroer er et væsentligt visuelt element i det kystnære landskab. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse, at etablering af nye bade- og bådebroer kun bør ske i forbindelse med arealer med offentlig adgang eller i forbindelse med fællesarealer til campingpladser, sommerhus- og boligområder. De åbne kyststrækninger søges friholdt for nye broer. I byområder bør der ikke gives tilladelse til nye bade- og bådebroer, hvis der i forvejen er broer, der kan benyttes. Veje og stier Adgangsvejen til området er landevejen mellen Faaborg og borg,. Vejen er en statsvej, der administreres af Vejdirektoratet. Hele området er belastet af trafikstøj fra. Da udkørselsforholdene er dårlige skal mængden af udkørsler begrænses mest muligt. Der skal være mulighed for at etablere stier i området så udsigten over vandet kan nydes, og adgangen til vandet sikres for offentligheden. Spildevandsforhold Området er et godkendt spildevandsopland og med i spildevandsplanen. Området vest for 68 er fælleskloakeret, mens området øst for 68 er separatkloakeret med egen afledning af regnvand. Kloakvandet føres til Faaborg Renseanlæg. Der er udløb af regnvandsledning fra områder, der ligger nord for lokalplanområdet, derudover er der 2 overløb fra spildevandsledninger i området. Ved nybyggeri skal der etableres sepereret kloaksystem. Grundvand Der er begrænset drikkevandsinteresse i området. Vandforsyning Vandforsyning sker fra Anneksvandværket i Faaborg. er en regional cykelrute. Varmeplanlægning Der er mulighed for tilslutning til fjernvarme i området. Der er ikke tilslutningspligt til fjernvarmen. Energidistriktsgrænsen for naturgasforsyning omfatter 78-84, i dette område er der ingen mulighed for tilslutning til fjernvarme. Forurening Området er angivet som lettere forurenet. Der har været foretaget tjæring af garn i området. Inden ny bebyggelse etableres skal grundene renses i henhold til gældende lovgivning. Elforsyning Området forsynes med el fra Faaborg Elforsyning A/S. Museumslov I henhold til Museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor planområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgi til undersøgelser og eventuel udgravning. Støj Området er udlagt som boligområde, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Boliger skal udføres som klasse C i DS 490, lydklassifikation af boliger. Virksomheder skal overholde Miljøstyrelsens vejledning om støjgener. Vejledningen indeholder følgende grænser for støj i området (vejstøj undtaget): 45 db(a) man-fredag 7-8 lørdag 7-4, 5 db(a) alle dage db(a) alle øvrige tidsrum Vejstøjen er på ca db(a). Vedrørende vejstøj kan endvidere henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 Fritid cykelrute Lokalplan maj Redegørelse

9 Miljøvurdering / Screening Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal denne lokalplan screenes (en kort indledende vurdering) og Kommunalbestyrelsen skal beslutte om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse/vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af lokalplanforslaget med den obligatoriske offentlighedsperiode på 8 uger. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Lokalplanen giver mulighed for at opføre få eller ingen nye boliger, idet der er tale om et udbygget område. Udsigten over Øhavet søges gennem lokalplanen fastholdt eller forbedret. Det samme gælder fra søsiden, hvor der også bliver taget vare på områdets udseende gennem lokalplanens bestemmelser. Grundvand og spildevand: Der vil ikke være nogen ændringer vedr. grundvand og spildevand. Området er fælleskloakeret og tilsluttet offentlig kloak. Spildevand ledes til Faaborg Renseanlæg. Der forventes derfor ikke at ske nogen forurening af grundvandet eller forringelse af drikkevandsforsyningerne inden for lokalplanområdet. Den planlagte bebyggelse medfører ikke reduktion eller indgreb i vigtige biologiske spredningskorridorer eller biotoper. Konklusion Faaborg-Midtfyn Kommune vurderede på baggrund af screening af lokalplanforslag nr , at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planforslaget. Lokalplanforslaget omfatter et område til boligformål og rekreative formål og er derfor ikke underlagt lovens bilag eller 4. Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. I forhold til, at området i mange år har været udnyttet til boliger, erhvervsskure for fiskere eller fritidsformål bliver påvirkningen af miljøet ikke større. Lokalplanområdet påvirker ikke omgivelserne væsentligt, hverken ved øget trafik eller væsentlig synlig eller ændret bebyggelse. er hovedlandevej mellem Faaborg og borg. Vejen er årsag til en væsentlig støjbelastning af området, som der skal tages højde for i bebyggelsen. er samtidig adgangsvej til bebyggelsen. Udkørsler til skal begrænses og vurderes nøje for at mindske ulykkesrisikoen. Lokalplan maj Redegørelse

10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter lov om planlægning 7, stk., et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst tre år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 8 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 9 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk., medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 5.stk. 2 nr. 6. Lokalplan maj Redegørelse

11 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. Formål. Det er lokalplanens formål: - at bevare og udbygge udsigten fra ud over Øhavet. - at bevare og forbedre udseenet af kystlandskabet. - at bevare og forbedre det arkitektoniske udtryk i området. - at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelse 2 Områdets zonestatus 2. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag og omfatter matr nr. 92 fø, 92 bm, 92 bi, 92 bl, 92 kø, 92 lll, 92 ko, 92 kz, 26 l, 26 r, 26 o, 26 a, 26 m, 26 i, 26 b, 26 c, 26 d, 26 f, 26 g og 26 h alle Faaborg Markjord. 44 k, 8 et, 8 em, 8 eu,, 8 i og 8 l alle Diernæs By, Diernæs. 2.2 Områder der er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Byzone arealet er angivet på kortbilag. 2. Eventuelle udvidelser af matriklerne på søterritoriet vil være beliggende i landzone, og skal forblive i landzone. Udvidelserne skal inddrages under lokalplanen. Ad 2. Landzonearealer kan ikke medregnes i bebyggelsesprocenten på husene. Udvidelser skal hvis de ikke er opstået naturligt ved tilskylning, godkendes af kystdirektoratet Lokalplan maj 200 Bestemmelser

12 Områdets anvendelse. Området inddeles i områder: - Område boligformål etage - Område 2 park og fritidsområde - Område boligformål ½ etage.2 Områderne afgrænses som vist på kortbilag 2.. I område og må der kun placeres bolig til helårsbeboelse på hver grund. Eksisterende boliger må ikke ændres til ferie- fritidsformål..4 I område kan kommunen tillade etablering af mindre boligtilpassede virksomheder, når disse ikke forårsager støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde og: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom og områdets karakter som boligområde ikke ændres, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom..5 Virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter, må ikke placeres i området. Ad.4 Forudsætter godkendelse af vejmyndigheden, idet en øget belastning af udkørselsforholdende, på dette sted kan forringe trafiksikkerheden. Lokalplan maj Bestemmelser

13 4 Udstykning 4. Der må ikke foretages ændringer i matriklerne i området. Ad 4. Der kan efter vurdering meddeles dispensation til mindre, velbegrungede ændringer, der ikke forringer udsigten fra til Øhavet. 5 Vej- og stiforhold 5. Vejadgangen til området sker fra. 5.2 Der må ikke etableres nye overkørsler til. 5. Der pålægges en vejbyggelinie på 0 m fra vejmidte på matr. nr. 26 h og de øvrige matrikler vest herfor. 5.4 Parkering skal kunne foregå på egen grund. Ad 5.2 De fleste grunde har eksisterende lovlige overkørsler. Der kan meddeles dispensation til overkørsel pr. grund. Hvis det ikke er foreneligt med trafiksikkerheden på det pågældende sted, skal der findes alternative løsninger. Det kan ikke forventes, at der vil blive givet tilladelse til mere end overkørsel pr. grund til. Der skal samtidig indhentes tilladelse fra vejmyndighederne til alle ændringer af overkørsler, så det sikres at vejloven er overholdt. Ad 5. Der skal i henhold til Vejlovens 4, stk. 4 oplyses, at for de ejendomme i lokalplanområdet som er beliggende øst for matr. nr. 8 et, er der i hovedlandevej 74,, Rute 44 s, sydside, d. 0. oktober 90 tinglyst vejbyggelinjer på 2,5 m fra vejmidte. Hertil skal tillægges evt. højdetillæg på ½ x højdeforskellen samt mindst m til passage. Lokalplan maj 200 Bestemmelser

14 6 Tekniske anlæg 6. El-ledninger, herunder til vejbelysning, skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke etableres tagantenner indenfor området. 6. Satellitantenner (parabolantenner) må kun opsættes i terræn og må max have en højde over terræn på,2m. Satellitantenner må max have en diameter på m. Satelitantenner må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra skel. Der må kun opsættes satelitantenner, hvis ikke de ønskede signaler kan modtages på anden vis. 6.4 De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe må anbringes op til 0 cm bag skellinien mod vej, hvilket skal tåles af de respektive grundejere. 6.5 Udendørsbelysning må ikke virke generende for søfarten og for trafikken på rute 44. Ad 6.5 Enhver belysning, der kan observeres af de søfarende, skal inden etableringen være godkendt af Farvandsvæsenet på baggrund af en detaljeret belysningsplan og datablade for de projekterende armaturtyper. Belysningen må ikke virke blændende eller generende set fra fartøjer, der besejler havneanlægget eller farvandet omkring dette. Belysningen må heller ikke kunne forveksles med eller hindre iagttagelse af lysafmærkning og navigationslys fra fartøjer i området. Der henvises til Søfartsstyrelsens bekendtgørelse nr. 229 af 4. april 989 om afmærkning m.v. i dansk afmærkningsområde. 7 Bygningens omfang og placering Generelt 7. Bygninger kan genopføres i deres forhenværende placering og geometri, hvis de totalødelægges af brand/eksplosion eller lignende. Ad 7. Ved ndrivning skal lokalplanens bestemmelser overholdes. Der kan være anden lovgivning, der bestemmer, hvordan bygningen kan genopføres. Område 7.2 Bebyggelsesprocentenfor den enkelte ejendom i området må ikke overstige Bebyggelsen må maksimalt udføres med etage uden udnyttelig tagetage Lokalplan maj Bestemmelser

15 7.4 Bygningshøjden må ikke overskride kote 4,70 DVR Der pålægges en byggelinie for alt byggeri på 2,5 m fra naboskel. 7.6 Der skal mindst anlægges p-plads pr. bolig. Område Der må ikke opføres bebyggelse af nogen art. Område 7.8 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i området må ikke overstige Bebyggelsen må maksimalt udføres med ½ etage. 7.0 Bygningshøjden må ikke overskride 7,5 m over niveauplanet. 7. Der pålægges en byggelinie for alt byggeri på 2,5 m fra naboskel. 7.2 Der skal mindst anlægges 2 p-pladser pr. bolig. Ad 7.4 Til vurdering af evt. nye byggesager skal indsendes en plan over nuværende og fremtidige koter på hus og terræn. Det er forudsat, at sokkelen mindst lægges i kote,7 for, at huset kan få stormflodserstatning. Ad 7.5 Vejbyggelinie se 5. Byggelinien på 2,5 m fra naboskel, gælder ikke for vejskel, der er det vejbyggelinien, der gælder. Ad. 7.7 Hvis der kan dispenseres fra strandbeskyttelsesbestemmelserne, kan der søges dispensation fra lokalplanen. I forbindelse med dispensation, skal der særlig tages hensyn til udsigtsmulighederne fra vejen. Se også ad Strandbeskyttelsesbestemmelserne administreres af Miljøcenter Odense. Ad 7.9 Det vil sige en etage med udnyttet tagetage. Ad. 7.0 Niveauplan fastsættes af bygningsmyndigheden Ad. 7. Vejbyggelinie se 5. Ad 7.8 til 7.2 Strandbyggelinie I den østlige ende af område er grundene omfattet af naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinie, inden for hvilket areal, der ikke må foretages ændringer i tilstanden, herunder må intet byggeri finde sted uden dispensation. Praksis herfor er restriktiv. Lokalplan maj Bestemmelser

16 8 Bygningens ydre udformning 8. Ydervægge skal i lokalplanområdet udføres med blank eller pudset teglstensydervæg, mindre partier kan udføres med andre materialer. Huse under 25 m² kan udføres med lodret bræddebeklædning. Huse under 5 m² skal opføres med træbeklædning. Husenes facader skal have farver i jordfarveskalaen incl. sort og hvidt jf. bilag Ingen skiltning eller reklamering må finde sted. 8. Husenes detaljer herunder døre og vinduer skal udføres i overensstemmelse med husets alder og arkitektur. Lokalplan maj Bestemmelser

17 9 Ubebyggede arealer Område 9. Terrænreguleringer på mere end 0,5 m tillades ikke. Terrænreguleringer indtil o,5 m fra skel tillades ikke. Terrænregulering i en større afstand end 0,5 m fra skel skal være jævnt stigende eller faldende med en hældning på højest 27º med vandret. 9.2 Der tillades ikke levende hegn kun stakitter, stendiger eller teglstensmure udført som husfacaden og i en højde af maksimalt 0,8 m over vejniveau midt på vejen, murene skal have en aftrapning ud mod vandet så de aldrig er mere end,5 m over eksisterende terræn. 9. Der må ikke plantes vækster der normalt får en højde så de overskrider m over vejniveauet på vejmidten inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel. På den øvrige del at grunden må kun plantes et træ, således placeret, at kronen ikke kommer nærmere skel end 2,5 m. Ad 9. Hvis der er behov for større reguleringer eller støttemure, skal der søges en dispensation, så forholdet kan vurderes individuelt på stedet. Hældningen på 27º svarer til : 2. Ad 9.2 )Trafiksikkerhedsmæssigt foreskriver gældende vejregler, at genstande ved frie oversigter ved overkørsler/adgange for kørende trafik maksimalt må være 0,80 m over kørebaneniveau. 2)Etablering af faste genstande inden for tinglyste byggelinjer langs hovedlandevejen, kræver i henhold til Vejlovens 4 tilladelse fra vejmyndigheden, her Vejdirektoratet. )Af hensyn til trafiksikkerheden bør der ikke etableres faste genstande inden for en sikkerhedszone på m fra kørebanekant, når den gældende hastighed på hovedlandevejsstrækningen er på 50 km/t, som er den aktuelle hastighedsgrænse på. 9.4 Affaldsbeholdere skal afskærmes, så de ikke er direkte synlige fra vejarealet og vandet. 9.5 Parkeringspladser skal etableres således, at køretøjer ikke ved parkering får en større højde end koten for overkant hus. 9.6 Grundene skal gives et ordentligt udseende og specielt mod havet skal anvendes gedigne materialer. Område Der tillades ikke terrænregulering Ad 9.6 Kystdirektoratet er myndighed ved godkendelse af kystsikring og lign. i forbindelse med søterritoriet. Der må ikke foretages kystsikring uden kystdirektoratets tilladelse. Anvisninger fra Kystdirektoratet skal nøje følges. Det anbefales, at der til kystsikring anvendes ensartede materialer af natursten 9.8 Der tillades ikke vækster over 0,5 m. Lokalplan maj Bestemmelser

18 9.9 Der tillades ingen hegn. 9.0 Der er i dag opsat en række hvidmalede granit steler med et malet jernrør hen over som en afgrænsning af vejen. Dette autoværn skal bevares med sit nuværende udseende 9. Grundene skal gives et ordentligt udseende og specielt mod havet skal anvendes gedigne materialer. Område 9.2 Terrænreguleringer på mere end 0,5 m tillades ikke. Terrænreguleringer indtil o,5 m fra skel tillades ikke. Terrænregulering i en større afstand end 0,5 m fra skel skal være jævnt stigende eller faldende med en hældning på højest 27º med vandret. 9. Hegn i skel må højest have en højde 0,8 m over vejniveau midt på. 9.4 Der må ikke plantes vækster der normalt får en højde så de overskrider m over vejniveauet på vejmidten inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel. På den øvrige del at grunden må kun plantes træer, således placeret, at kronen ikke kommer nærmere skel end 2,5 m. 9.5 Affaldsbeholdere skal afskærmes, så de ikke er direkte synlige fra vejarealet. 9.6 Parkeringspladser skal etableres således, at køretøjer ikke ved parkering får en større højde end m over vejmidten på. 9.7 Grundene skal gives et ordentligt udseende og specielt mod havet skal anvendes gedigne materialer. Ad 9.0 Det opstillede autoværn (vejsten) er opstillet på matr. nr. 44 k, 8 et og 8em Diernæs By, Diernæs ved skellet mod. Autoværnet har enhistorisk betydning ved indkørslen til det oprindelige Faaborg. Ad 9. Kystdirektoratet er myndighed ved godkendelse af kystsikring og lign. i forbindelse med søterritoriet. Der må ikke foretages kystsikring uden kystdirektoratets tilladelse. Anvisninger fra Kystdirektoratet skal nøje følges. Det anbefales, at der til kystsikring anvendes ensartede materialer af natursten Ad 9.2 Hvis der er behov for støttemure skal der søges en dispensation, så forholdet kan vurderes individuelt på stedet. Ad 9. )Trafiksikkerhedsmæssigt foreskriver gældende vejregler, at genstande ved frie oversigter ved overkørsler/adgange for kørende trafik maksimalt må være 0,80 m over kørebaneniveau. 2)Etablering af faste genstande inden for tinglyste byggelinjer langs hovedlandevejen, kræver i henhold til Vejlovens 4 tilladelse fra vejmyndigheden, her Vejdirektoratet. )Af hensyn til trafiksikkerheden bør der ikke etableres faste genstande inden for en sikkerhedszone på m fra kørebanekant, når den gældende hastighed på hovedlandevejsstrækningen er på 50 km/t, som er den aktuelle hastighedsgrænse på. Ad. 9.7 Kystdirektoratet er myndighed ved godkendelse af kystsikring og lign. i forbindelse med søterritoriet. Der må ikke foretages kystsikring uden kystdirektoratets tilladelse. Anvisninger fra Kystdirektoratet skal nøje følges. Det anbefales, at der til kystsikring anvendes ensartede materialer af natursten Lokalplan maj Bestemmelser

19 0 Forudsætning for ibrugtagning 0. Før ny bebyggelse i lokalplanområdet må tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, el-, vandforsyningen, og den skal være tilmeldt den kommunale renovationsordning. 0.2 Det er en forudsætning for at bygninger må tages i brug at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser er overholdt. Ad 0.2 De vejledende grænseværdier er L den 58 db på opholdsarealer, L den 46 db indendørs ved åbne vinduer og L den db indendørs ved lukkede vinduer. Tilladelser og dispensationer. Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 9 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplans principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk., med mindre den efter Kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Lokalplan maj Bestemmelser

20 2 Grundejerforening 2. Ingen bestemmelser. Servitutter.. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 5. stk. 2 nr Følgende servitutter ophæves inden for lokalplanområdet: Deklaration nr. 2 lyst , doc. om bebyggelsesregulering akt. F 2. Lokalplan maj Bestemmelser

21 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 5. december På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Således vedtaget endeligt i kommunalbestyrelsens møde den 8. juni 200 På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør

22 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 8em 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev Målforhold: :2500 Kortbilag Matrikelkort N

23 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r 2 2 bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo bo b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b bo 2 4 4A A A A A A B C D E Kortbilag 2 Områdeinddeling N

24 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8p 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8bc 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8b 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8az 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8bb 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8aæ 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 8ax 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 9l 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8ba 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8av 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev 8ev p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e o o o o o o o o o o o o o o A A A A A 2 A B C D E Målforhold: :2500 N Kortbilag Byzonearealer

25 Bilag 4

26 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf.: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk