Indsigelse til forslag til lokalplan: nr Røde Kro Høringsperiode: 25. december 2009 til den 23. februar 2010.

Transkript

1 til forslag til lokalplan: Røde Kro Høringsperiode: 25. december 2009 til den 23. februar Der er kommet 13 indsigr/bemærkninger i høringsperioden: Indsig Vejdirektoratet 1. Der er bemærkninger til byggelinierne, bestemmrne ønskes udbygget og præciseret. 2. Ønsker, at 6.5 om at al belysning ikke må genere for søfarten også skal gælde for trafikken på svendborgvej. 3. Bestemmr om naboskel må ikke kollidere med bestemmr om vejbyggelinier. 4. Vejdirektoratet har diverse bemærkninger om Det gamle autoværn konkluderende med, at de er indstillet på at foretage almindelig drift, men ikke egentlig vedligehold/forny heraf. Vejdirektoratet vil, hvis det skønnes nødvendigt sætte almindeligt autoværn op. Det er dog ikke aktuelt nu. 5. Hvis der ændres på følgende bestemmr, skal vejdirektoratet høres på ny: 3.4, 4.1, 5.1, 5.2, 5.4, 8.2, 9.2, 9.3, 9.13 og Vejdirektoratet mener, at støj er dem uvedkommende. 1. De 10 m vejbyggelinie i lokalplanen erstatter den hidtidige vejbyggelinie for matr. under Faaborg Bygrunde. 2. Det anbefales at indføje den foreslåede tilføj, da det vil være naturligt. 3. Som en yderligere præcisering for at der ikke skal opstå tvivl, kan bestemmn tilføjes: byggelinien på 2,5 m fra naboskel gælder ikke for vejskel. 4. Lokalplanen kan ikke regulere forhold på vejarealer. Det anbefales at bestemmn om autoværnet fastholdes, for at understrege hensigten om at det skal bevares, uanset at Vejdirektoratet kan finde på at sætte et andet autoværn op foran. 5. Tages til efterretning. 6. Tages til efterretning. 1. Ingen ændringer tilføjes: og for trafikken på rute 44 Svendborgvej. 3. Ad 7.5 (7.4) tilføjes: Byggelinien på 2,5 m fra naboskel, gælder ikke for vejskel, der er det vejbyggelinien, der gælder. 5. Ingen ændringer. 6. Ingen ændringer.

2 Referat fra borgermøde 1. Bygninger ønskes genopført uanset, hvor meget de er beskadiget. 2. Der ønskes anvendt andre materialer end i lokalplanen angivet. 3. Der ønskes mulighed for mere terrænregulering end 0,5 m. 4. Der ønskes højere hegn end angivet i lokalplanen. 5. Der mangler huse på kortene. 6. Bemærkning om redningsvej. 1. Det foreslås, at der gives mulighed for at genopføre bygninger, hvis det er en udefra kommende påvirkninger, der fjerner huset helt, som brand og eksplosion. I andre tilfælde vil der kun være tale om en reparation. Hvis ejerne i de tilfælde af renovering/reparation vælger at fjerne huset i stedet for at reparere det, vil det blive betragtet som en nedrivning, og da vil lokalplanens bestemmr skulle følges. 2. De i planen angivne materialer er karakteristisk for området, hvorfor andre materialer, end de angivne vil ændre området.. 3. Udgangspunktet er, at terrænforholdene ikke skal ændres, men der gives tillad til en regulering på 0,5 m så der kan foretages mindre reguleringer uden ansøgning. Højden på 0,5 m er fastsat ud fra erfaringen om, hvordan større ændringer, herunder virkningen på naboarealer og området som helhed vil virke. Det er naboers interesser, vi skal varetage. En dispensation giver mulighed for at vurdere det enkelte tilfælde og evt. fastsætte krav, der kan afbøde eller minimere gener over for naboer. 4. Højden af hegnene er fastsat ud fra at bevare den åbenhed, der er i lokalplanområdet. Højden på 1,5 m gælder kun for område 1. Der må ikke være højere hegn mod vejen end 0,8 m af hensyn til oversigtsforholdene i overkørslerne til vejen. Det indstilles, at bestemmrne fastholdes. 5. Kortgrundlaget opdateres løbende, men der vil altid være et vist efterslæb. 6. Redningsberedskabet har oplyst at der ikke er nogen officiel redningsvej tilføjes: Generelt Bygninger kan genopføres i deres forhenværende placering og geometri, hvis de totalødelægges af brand/ eksplosion eller lignende. Forklarende tekst tilføjes: Ved nedrivning skal lokalplanens bestemmr overholdes. Der kan være anden lovgivning der bestemmer, hvordan bygningen kan genopføres. De efterfølgende er rykkes, så nugældende skrives og tidligere skrives i ( ). 2. Ingen ændringer. 3. Ingen ændringer. 5. Ingen ændringer. 6. Ingen ændringer. 2

3 Hans Poulsen f/ Karen-Louise Poulsen Svendborgvej Foreningen By og Land Faaborg og Omegn Naturgas Fyn Miljøcenter Odense 1. Det ønskes, at bygninger kan renoveres i oprindelig stand også ved totalskade. 1. Det ønskes at skurene mod vest i område 1 skal tage arkitektonisk udgangspunkt i eksisterende byggeri. 2. Der ønskes konkrete højdeangivr over terræn.( 7.3) 3. Småhuse ønskes kun opført i træ. ( 8.1) 4. Vejstenene (autoværnet) langs vejen ønskes bevaret. 1. Det bemærkes, at der er nogle ejendomme der ligger i naturgasområde. 1. Der ønskes en forklarende tekst til se Se Intentionerne med planen har været, at husene skulle tage udgangspunkt i det eksisterende byggeri og at bevare områdets karakter, derfor kan det anbefales at det indføjes, at bygninger under 15 m² skal opføres i træ. 2. Byggehøjden er fastsat til kote 4,7, da gulvkoten mindst bør være 1,7 for, at der kan opnås stormflodserstatning, bliver den mulige byggehøjde på 3 m. Formuleringerne har taget udgangspunkt i at der alle steder skal være mulighed for at bygge mindst 3 m i højden. Lokalplaner kan ikke fastlægge sokkelkoter, så derfor er der angivet maksimalhøjder. 3. Se Dette er medtaget i lokalplanen. 1. Det anbefales at naturgasforsyningsområdet indføjes tilføjes: huse under 15 m² skal opføres med træbeklædning. 2. Ingen ændringer. 3. Se Side 8 Varmeplanlægning tilføjes: Energidistriktsgrænsen for naturgasforsyning omfatter Svendborgvej , i dette område er der ingen mulighed for tilslutning til fjernvarme. 1. Plan kan anbefale den ønskede ændring. 1. Der tilføjes: Ad 7.8 til 7.12(7.10) Strandbyggelinie I den østlige ende af område 3 er grundene omfattet af strandbeskyttslinie, inden for hvilket areal der ikke må foretages ændringer i tilstanden, her- 3

4 under må intet byggeri finde sted uden dispensation. Praksis herfor er restriktiv Hotel Faaborg Fjord Svendborgvej Frank Rasmussen Svendborgvej Janne og Carl Knudsen Svendborgvej Ønsker at bevare strandområdets status og udstyr med pavillon og parasoller. 1. Der ønskes hegn i 1,8 m højde og mulighed for at placere carport ud til vej. 1. Der ønskes mulighed for at genopbygge bygninger hvis de ødelægges af udefra kommende påvirkninger. 1. Område 2 mod øst er pålagt strandbeskytt, og kan derfor kun benyttes i henhold til disse regler. Der kan kun dispenseres, hvis Miljøcenteret har dispenseret fra strandbeskyttsbestemmrne. Lokalplanen ændrer ikke områdets status som strandbeskyttsområde, men for at tydeliggøre dette indføjes en forklarende tekst. Da strandbeskyttslinien administreres restriktivt vil der i praksis kun kunne gives dispensation til eventuelle ønsker om ændringer, som Miljøcenteret allerede har meddelt dispensation til, fra strandbeskyttslinien. 1. Ejendommen ligger i område 1, hvor den maksimale højde på hegn er 1,5 m. Dette anbefales fastholdt for at bevare/skabe åbenhed i området. Carporte kan ikke placeres ud til vejen på grund af vejbyggelinierne og højdegrænsen på 0,8 m for hegn, der er fastlagt af trafiksikkerhedshensyn. 1. Ad 7.7(7.6) skrives: Hvis der kan dispenseres fra strandbeskyttsbestemmrne, kan der søges dispensation fra lokalplanen. I forbind med dispensation, skal der særlig tages hensyn til udsigtsmulighederne fra vejen. Se også ad Strandbeskyttsbestemmrne administreres af Miljøcenter Odense. 1. Ingen ændringer. 1. Se Se

5 Inge & Poul Erik Mouritsen (Engvej 16) Svendborgvej Judith og Bent Fischer Svendborgvej Ønsker at kunne erstatte eksisterende bygning. 2. Ønsker at kunne placere ny bygning i samme afstand fra vejmidte som eksisterende. 3. Til nybygning ønskes en bebyggsprocent på Ønsker at kunne give en ny bygning samme højde som den eksisterende. 5. Ønsker at bygge i samme afstand fra skel som eksisterende bygning. 1. Ønsker ikke at være med i lokalplanen. 1. Se Hvis en bygning nedrives skal den nye bygning overholde byggeliniebestemmrne, de andre bestemmr i lokalplanen og div. andre love. 3. Bebyggsprocenten for den enkelte ejendom er 30, så ønsket er opfyldt i lokalplanen. 4. Se Se Udstrækningen af lokalplanområdet er fastlagt ved de naturlige grænser for området. 1. Se Ingen ændringer. 3. Ingen ændringer. 5. Ingen ændringer. 1. Ingen ændringer Kystdirektoratet 1. Kystdirektoratet anbefaler, at man fastsætter en mindste sokkelkote på 1,7 DVR90, da det er en forudsætning for at modtage stormflodserstatning. 2. Kystdirektoratet finder ikke, at lokalplanen kan bestemme, at kystsikring skal være ensartet og i natursten. ( 9.6, 9.11 og 9.17) 1. Lokalplaner kan ikke fastsætte en sokkelkote. Men derimod maksimalhøjde på husene. 2. Bestemmrne ændres til at området specielt mod havet skal gives et ordentligt udseende, da kystlandskabet er meget synligt. Bestemmrne ændres således, at der ikke er tvivl om, Kystdirektoratets kompetenceområde. 1. Ad 7.4 (7.3) tilføjes: Det er forudsat, at sokkelen mindst lægges i kote 1,7 for at huset kan få stormflodserstatning , 9.11 og 9.17 ændres til: Grundene skal gives et ordentligt udseende og specielt mod havet skal der anvendes gedigne materialer. Ad 9.6, 9.11 og 9.17 tilføjes: Det anbefales, at der til kystsikring anvendes ensartede materialer af natursten. 5

6 13 Nina Baldauf Hillerup Svendborgvej Oplysning om, at Røde Kro ikke har ligget på det samme sted som Hotel Faaborg Fjord. 1. Det foreslås, at beskrivn af lokalområdet rettes til efter oplysningerne. 1. I redegørn side 6 ændres teksten til: Området har fået navnet Røde Kro fra den kro, der lå på nordsiden af Svendborgvej på ejendommen Svendborgvej 171. Den fungerede som landevejskro, dansested og keglebane bl.a. for folk til og fra marked i Faaborg. Røde Kro startede omkring 1808 og fungerede frem til 1914, hvor det blev omdannet til landbrug. I 1965 blev ejendommen nedrevet og omdannet til servicestation. I 1946 blev villaen Horseløkke Svendborgvej 175, som er nabo til Røde Kro, opkøbt og omdannet til hotel. I 1981 blev hotellet indviet som Hotel Faaborg Fjord. 6