Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse:, 4400 Kalundborg Skel.dk Landinspektører Att.: Jonna Madsen L. C. Worsøesvej Holbæk Sendt per mail: jm@skel.dk DATO 29. oktober 2014 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til anvendelsesændring/arealoverførelse fra matr. nr. 1a, Ulstrup By, Gørlev beliggende Ulstrupvej 38, 4281 Gørlev, til samnotering med ejendommen matr. nr. 4d, Kulby By, Finderup, beliggende ved Syvbækvej 18, 4270 Høng. Der er søgt om tilladelse til at overføre et areal fra en landbrugsejendom til matr. nr. 4d, Kulby By, Finderup, da Kalundborg Spildevandsanlæg A/S, som ejer matr. nr. 4d, ønsker at opføre en pumpestation på det overdragne areal fra matr. nr. 1a, Ulstrup By, Gørlev. Idet det ansøgte er en ændret arealanvendelse fra landbrugsjord til et areal, hvor dyrkningen/landbrugspligten ophæves, forudsættes en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at arealoverføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7

2 at det ansøgte i øvrigt arealoverføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der ved arealoverførelsen/ophævelsen af landbrugspligten ikke sker væsentlige ændringer i det bestående miljø. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 1a, Ulstrup By, Gørlev, beliggende Ulstrupvej 38, 4281 Gørlev er der søgt om tilladelse til at arealoverføre et areal på 120 m 2 beliggende ved siden af Ulstrupvej 54 til samnotering med matr. nr. 4d, Kulby By, Finderup, beliggende ved Syvbækvej 18, 4270 Høng. Arealoverførelse skal sikre at landbrugspligten kan ophæves og muliggøre en evt. fremtidig opførelse af en pumpestation på det overdragne areal. Idet det ansøgte er en ændret anvendelse fra dyrket landbrugsjord til et areal, hvor dyrkningen/landbrugspligten ophører for at muliggøre et evt. fremtidigt spildevandsanlæg, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges materiale, som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer er gældende: I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til 2/7

3 det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende i landskabskarakterområdet Bøstrup Å, som er karakteriseret ved at være en: "Smeltevandsdalsdal med meget krat og engbevoksning. I den nordlige del er der større områder med vandspejl og sivbevoksning. Bebyggelsen ligger hovedsageligt på overgangen til den omgivende moræne". Det vurderes, at det ansøgte ikke har nogen negativ påvirkning på oplevelsen af landskabet, idet det ansøgte ikke ændrer synligt ved det bestående miljø, da der "blot" er tale om en skelforandring og en ændret arealanvendelse, hvor dyrkningen/landbrugspligten på det overdragne areal ophører SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det vurderes, at det arealoverførte område på 120 m 2 udgør en så beskeden del af den samlede landbrugsflade, at der ikke udtages særlig værdifuld landbrugsområde af en væsentlig størrelse. Det ansøgte er desuden beliggende indenfor EF- habitatområde og EFfuglebeskyttelsesområde, hvor følgende retningslinjer fra kommuneplanen er gældende: Inden for internationale naturbeskyttelsesområder (Natura 2000) (se kort 6.4.b) må der ikke gives tilladelse til planer og aktiviteter, der i sig selv eller i forbindelse med andre planer vil påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde negativt, dvs. forringer forholdene for de arter og naturtyper, der danner grundlag for udpegningen. For Ramsarområderne skal myndighederne i forbindelse med tilladelser, dispensationer eller godkendelser administrere, så beskyttelsen af områderne fremmes. 3/7

4 6.4.5 Planforslag, som i sig selv eller i forbindelse med andre planer kan påvirke et internationalt beskyttelsesområde, skal konsekvensvurderes, og det skal godtgøres, at der ikke sker forringelser af naturtyper eller levesteder for de arter, området er udpeget for, eller at planlægningen på anden måde har negativ indvirkning på de arter, området er udpeget for. I forbindelse med ovenstående er Team Natur og Miljø blevet myndighedshørt og kommet med følgende udtalelse til det ansøgte: "Selve arealoverførelsen er der intet, der er til hinder for. Angående etablering af selve pumpestationen med regnvandsbassin, så kræver en evt. landzonetilladelse til dette en væsentlighedsvurdering, da anlægget vil befinde sig (netop indenfor) Natura område nr. 167, bestående af både habitat- og fuglebeskyttelsesområde (de to er sammenfaldende på lokaliteten)." Der er ud fra et naturbeskyttelsesmæssigt hensyn intet til hinder for det ansøgte. Når der evt. senere ansøges om landzonetilladelse til at anlægge en pumpestation, skal der foretages en væsentlighedsvurdering. Naturmyndighedens umiddelbare og ikke formbundne vurdering er, at der ikke vil være naturbeskyttelse til hinder for en evt. fremtidig anlæggelse af pumpestation, da det pågældende areal formodentlig ikke bruges af trækfugle til fødesøgning pga. den umiddelbare nærhed til vej, beplantning og bebyggelse. Det kræver dog en konkret vurdering, og at der ansøges om og meddeles landzonetilladelse til at anlægge en pumpestation. Sidst er det ansøgte beliggende i et område nær Naturpark Åmosen, hvor følgende retningslinje fra kommuneplanen gælder: Naturpark Åmosen omfatter et område omkring Åmose Å-systemet fra Undløse i øst til Storebælt i vest. Her skal kulturværdierne bevares og sikres og naturværdierne styrkes. Nye anlæg og bebyggelse til formidling og friluftsaktiviteter kan indpasses under hensyntagen til områdets natur- og kulturværdier samt kommuneplanens øvrige retningslinjer. Det ansøgte har ingen betydning for Naturpark Åmosen, idet det ansøgte er beliggende i byen Ulstrup. På det ansøgte, overdragne areal, er deklaration nr. 681 af den 25. februar 1970 gældende. Deklarationen foreskriver, at der en vejbyggelinje på 20,0 m hvortil tillægges 1,5 gange højdeforskellen + 1,0 m fra vejmidten. Denne har ingen betydning for det ansøgte, men kan få betydning for en evt. pumpestation på arealet, idet den måske ønskes bygget indenfor vejbyggelinjen. Bygges der indenfor vejbyggelinjen, skal der meddeles dispensation fra vejbyggelinjen. 4/7

5 Der er med denne tilladelse kun meddelt landzonetilladelse til arealoverførelsen/arealanvendelsen, hvor landbrugspligten ophæves. Der skal ansøges om landzonetilladelse til anlæggelse af pumpestation, når denne ønskes opført. Den umiddelbare vurdering er, at der kan meddeles landzonetilladelse til en pumpestation, men det kræver en konkret ansøgning og behandling af sagen. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser meddeles der typisk tilladelse til udstykning (her arealoverførelse) til opførelse af tekniske anlæg, når disse nødvendigvis skal placeres i det åbne land. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med rammebestemmelserne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 45, 2014, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. 5/7

6 Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller per til teknik.miljo@kalundborg.dk, så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 3. december Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du/i er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør 6/7

7 Bilag: Oversigtskort over arealet, som ønskes overført/samnoteret med anden matrikel. Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer af matr.nr. 1a, Ulstrup By, Gørlev: Anders Gangergård Nielsen, Tjørnelundevej 5, 4270 Høng. Til ejer af matr. nr. 4d, Kulby By, Finderup: Kalundborg Spildevandsanlæg A/S, Holbækvej 189 B, 4400 Kalundbrog. Danmarks Naturfredningsforening, DN Kalundborg, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Danmarks Jægerforbund, Kulturstyrelsen, Vestsjællands Landboretudvalg, Dansk Botanisk Forening, Bygge Information A/S, 7/7

8 WebGIS - Kalundborg kommune Målforhold 1:2500 Dato Kalundborg Kommune, Kort & Matrikelstyrelsen Signaturforklaring Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen

9