Landzonetilladelse. Marzcia Techau Send via digital post Plan og Byg Byggeri Dahlsvej Korsør

Transkript

1 Marzcia Techau Send via digital post Plan og Byg Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til at indrette kursus- og foredragsvirksomhed som er bygget op omkring clairvoyance og healing på ejendommen beliggende Bonderupvej 75, 4220 Korsør matr. nr. 1a, Bonderup Hgd., Tårnborg. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 12. november 2014 Sagsid.: Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf. : Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Projektet udføres som ansøgt. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at indrette virksomhed i en del af det eksisterende stuehus. Virksomheden består i at tilbyde kurser inden for clairvoyance og healing. Der vil også blive afholdt foredrag om spirituelle emner, men også om det at være et særlig sensitivt menneske. Planen er at der afholdes 4-10 foredrag og evt. nogle klassiske koncerter eller meditationskoncerter om året. Forventet deltagerantal vil være mellem Hovedparten af kurser- og foredrageaktiviteter ligger i månederne medio februar primo juni og så fra september- medio december. Deltagerantallet på kurserne ligger på mellem 8-10, men også op til 15. I ugedagene er der ofte 2-3 dage med klienter/kontor/administrativt arbejde og i sommerperioderne, hvor der ikke er så mange kurser, vil der ofte være 3-4 dage med klienter og mere kontor/administrativt arbejde. På klientdagene vil der komme 3-5 klienter pr. dag. Der er tale om et større stuehus til en landbrugsejendom på ca. 290 ha, hvor erhvervsdelen vil udgøre 242 m² og den private del vil udgøre 327 m².

3 Der er en meget stor P-plads foran ejendommen, så der er plads til de biler, som måtte komme i forbindelse med virksomhedsaktiviteterne. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om indretning af erhverv i en eksisterende bygning. Side3/6 Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Særlig værdifulde landbrugsområde Kystnærhedszone Landbrugsflade, der skal vedligeholdes Bonderup Hovedgårdslandskab. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone. I henhold til Planlovens 35, stk. 3 må kommunen for arealer i kystnærhedszonen kun meddele landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Dette skyldes, at Planloven tilsigter at bevare de åbne kyster som en væsentlig natur- og landskabsressource. Derfor fastsætter planlovens 5a, at landets kystområder skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg som ikke er afhængig af kystnærhed. I kystnærhedszonen må der kun etableres ny bebyggelse og anlæg, som er afhængig af en kystnær placering. Det skal sikres, at åbne kyster fortsat kan udgøre landskabelige helheder, hvor natur og landskab har høj prioritet. Byggeri og anlæg i kystnærhedszonen kan kun ske, når der er en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær placering, f.eks. vindmøller, byudvikling i kystnære byer, ferie- og fritidsbebyggelse ved bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse samt anlæg til opretholdelse eller forbedring af offentlighedens adgang til kysten. Undtaget er jordbrugs- og fiskerimæssig bebyggelse.

4 I dette tilfælde vurderes det, at det ansøgte er af underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Side4/6 Nøglekarakteren for Bonderup Hovedgårdslandskab er: Karakterområdet er et intensivt opdyrket hovedgårdslandskab præget af store sammenhængende markflader, der adskilles af tæt og højt bevoksede diger. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har ikke været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 5, da det ansøgte anses for at være af underordnet betydning for naboerne. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at etablere erhverv i eksisterende overflødiggjorte bygninger indenfor landdistrikter med særlige muligheder. Stuehuset på Bonderupvej 75, 4220 Korsør er blevet overflødigt, idet ejendommen drives sammen med Espe Gods. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At den ansøgte virksomhed etableres i eksisterende bygninger. At selvom Slagelse Kommune ikke har konkret viden om bilag IV arter på arealet, vurderes det dog, at ikke vil have nogen betydning for

5 områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Side5/6 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 13. november Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig, gerne pr. mail teknik@slagelse.dk. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen se-

6 nest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Side6/6 Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Elise J. Moltke-Hvitfeldt, Espevej 56, Espe, 4242 Boeslunde Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)