L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle 2 9 V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE JELLING Nørremarken VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i byrådet Offentligt fremlagt Indsigelsesfrist

2 side REDEGØRELSE Baggrund og formål Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Forhold til anden planlægning og lovgivning Natura 2000-områder og bilag IV-arter Naturbeskyttelsesloven Museumsloven Kommuneplan Servitutter 9 Arkitekturpolitik 9 Bæredygtighed og klima 0 Tilgængelighed 0 Kystnærhedszonen 0 Forsyning Miljøforhold Miljøscreening af lokalplanforslaget 2 BESTEMMELSER 2 Formål 2 2 Område og zonestatus 2 Anvendelse 2 Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 0 Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG. Matrikler 2. Eksisterende forhold a. Fremtidige forhold - Åben-lav b. Fremtidige forhold - Kompaktparceller c. Fremtidige forhold - Etagebebyggelse 2 LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

3 9 L O K A L P L A N N R. 2 9 Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle : Jægervænget 9 0 Harevænget !! 6!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9B 6 Rensdyrvej A Helligkildevej X Skovlyvej 9 :2.00 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE LOKALPLANOMRÅDET

4 Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst år efter forslagets offentliggørelse. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

5 BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat bygherre, der ønsker at bygge boliger, i form af etagebyggeri i 2 etager. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at ejendommen kan bebygges med enten parcelhuse, mindre parcelhuse på kompaktparceller eller etageboliger i 2 etager. Lokalplanen forudsætter, at den eksisterende bygning kan nedrives, for at den nye bebyggelse kan realiseres. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter Nørremarksvej 9A og 9B, 00 Vejle, matr.nr. 9i Nørremarken, Vejle Jorder. Lokalplanområdet ligger imellem et parcelhuskvarter mod øst og en etageboligbebyggelse mod vest. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Rensdyrvej, og mod syd af Nørremarksvej og en campingplads. Lokalplanområdet omfatter en erhvervsbygning, der tidligere har huset en dagligvarebutik og efterfølgende har været brugt til bl.a. diverse erhverv og forsamlingslokaler for forskellige foreninger. Lokalplanens område er beliggende i byzone og er ca m². Afgrænsningen er vist på kortbilag. Eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. Jægervænget Rensdyrvej Nørremarksvej Lokalplanens område, set fra syd BLOM Info LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE

6 Redegørelse LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål som åben-lav bebyggelse eller etageboliger. Udstykning og bebyggelse Lokalplanen giver mulighed for udstykning til boliger som enten åben-lav bebyggelse eller etageboligbebyggelse. Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager, med en maksimal højde på, meter. Åben-lav Åben-lav bebyggelse er almindelige parcelhusgrunde på minimum 00 m², og maksimum.99 m², med fritliggende beboelsesejendomme. Åben-lav bebyggelse kan også være kompaktparceller, der er små parcelhusgrunde på mellem 00 og 00 m². Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse er 0 for den enkelte grund. Åben-lav boligbebyggelse er én beboelsesbygning pr. ejendom, der kan indeholde én bolig. Der stilles ikke krav til etablering af fælles friarealer ved åben-lav boligbebyggelse, på baggrund af nærheden til Nørreskoven og de rekreative muligheder her. Nørremarksvej Rensdyrvej Jægervænget Lokalplanens område ligger mellem et område med små parcelhusgrunde, og et område med etagebebyggelse i 2 etager. Området ses her fra nord. Oblivision, Vurderingsstyrelsen 6 LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

7 Etageboliger Etageboligbebyggelse er bygninger med vandret boligskel. Bebyggelsesprocenten for etageboliger er 6. For at holde en afstand fra den eksisterende bebyggelse i området fastlægger lokalplanen en byggelinje på meter fra østligt skel. Der må ikke opføres bebyggelse mellem byggelinjen og skel. Byggelinjen kan ses på kortbilag c. Hvis udstykningen sker som sokkelgrunde, skal der tinglyses deklarationer, der sikrer vejadgang og diverse forsyningsledninger til den enkelte sokkelgrund, samt til sikring af overholdelse af spildevandsplanens afløbskoefficienter. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vej Vejadgang kan ske fra Rensdyrvej og Nørremarksvej, i princippet som vist på kortbilag a, b og c. Udnyttes lokalplanområdet til åben-lav boligbebyggelse, som vist på kortbilag a og b, skal boligerne have vejadgang til Rensdyrvej og Nørremarksvej. Her kan der ikke etableres en intern fordelingsvej i lokalplanområdet. Udnyttes lokalplanområdet til etageboliger, som vist på kortbilag c, kan det samlede boligområde have én vejadgang, til enten Rensdyrvej eller Nørremarksvej. Parkering Der skal udlægges parkering svarende til 2 p-pladser pr. bolig for åben-lav boligbebyggelse, og p-plads pr. bolig for etagebebyggelse. Illustrationsskitse af mulig etagebebyggelse. Illustration: Trekantens Tegnestue. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE

8 Ubebyggede arealer Fælles friareal Ved etageboligbebyggelse skal mindst % af etagearealet udlægges som fælles friareal. Der stilles ikke krav til etablering af fælles friareal ved udnyttelse af lokalplanområdet til åben-lav boligbebyggelse. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område og bilag IV-arter Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinjen Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes 00 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinjen, mens kommunen kan dispensere fra linjen. Området er undtaget fra skovbyggelinjen jævnfør naturbeskyttelsesloven, da der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere skoven end 00 meter. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Kommuneplan Hovedstruktur Det er målet med Vejle Kommunes kommuneplan, at boligområder skal være attraktive og danne gode rammer for dagliglivet. Ramme..B. I Vejle Kommuneplan er området omfattet af kommuneplanramme..b. for Boligområde ved Nørremarksvej i Vejle. Heri fastlægges områdets anvendelse til boligformål i form af lav boligbebyggelse og kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner, samt mindre butikker til områdets dagligvareforsyning. Der kan etableres åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse) og tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse). Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager, med en maksimal højde på, meter. Tillæg nr. Der udarbejdes et tillæg til Vejle Kommuneplan Tillægget udlægger en kommuneplanramme, der omfatter lokalplanområdet, LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

9 samt nabobebyggelsen ved Jægervænget, der er etageboligbebyggelse ejet af Boligforeningen ØsterBO. Boligforeningen ØsterBOs bebyggelse består af etageboligejendomme i 2 etager, med vandrette lejlighedsskel. Tillægget fastlægger bestemmelser om, at der i kommuneplanrammeområdet kan etableres boligbebyggelse i form af åben-lav (parcelhuse), tæt-lav (rækkehuse) og etageboligbebyggelse. Ved åben-lav boligbebyggelse kan der etableres boliger på mindre grunde på minimum 00 m², samt almindelige parcelhus-grunde på minimum 00 m². Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager, med en maksimal højde på, meter. Servitutter Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Det er kendetegnende for en stor del af parcelhusbebyggelsen i det eksisterende kommuneplanrammeområde, at der er bygget parcelhuse på mindre grunde, på helt ned til 00 m². Lokalplanen giver derfor mulighed for etablering af mindre parcelhusgrunde på minimum 00 m². Lokalplanen giver ikke mulighed for tæt-lav bebyggelse, da lokalplanområdets størrelse og udformning ikke er foreneligt med standardkravene for tæt-lav rækkehusbebyggelse. En rækkehusbebyggelse vil dermed ikke kunne tilpasses det omgivende boligområde optimalt. Bæredygtighed og klima I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Lokalplanområdet ligger bynært, med kort afstand til både Nørremarkscentret og Vejle Midtby. Lokalplanområdet ligger meget nær Nørreskoven og i kort afstand til Vejle Fjord, med de mange rekreative muligheder der er her. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 9

10 Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Lokalplanområdet fastlægger områdets anvendelse, så der kan etableres mindre boliggrunde, hvorved den bynære ejendom kan udnyttes bedst muligt og der ikke anvendes landbrugsjord. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Bygninger i lokalplanens område er ikke synlige fra kysten, eftersom de ligger bag ved Nørreskovens skovklædte skrænt. Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager og i, meters højde, og vil dermed ikke blive højere end skovens træer. Forsyning Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Området er udlagt til fjernvarmeforsyning. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. 0 LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

11 Spildevand For at undgå risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer, på de enkelte grunde ikke overstige 2 % jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer, er arealer der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er undtaget for områdeklassificeringen. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Der er screenet på lokalplanforslag nr. 29 og kommuneplantillæg nr.. Området er undtaget fra skovbyggelinjen jævnfør naturbeskyttelsesloven, da der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere skoven end 00 m. Området ligger inden for kystnærhedszonen, men er ikke synligt, set fra kysten. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens, stk., nr., og er derfor ikke miljøvurderet. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE

12 Lokalplan nr.29 Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr. 2 af 6. april 20 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Formål Formål Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som åben-lav bebyggelse eller etagebebyggelse, og at muliggøre, at eksisterende bebyggelse kan nedrives. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag og omfatter matr.nr. 9i Nørremarken, Vejle Jorder. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den..20 udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. Anvendelse Anvendelse. Området skal anvendes til boligformål i form af åben-lav eller etagebyggelse..2 Åben-lav boligbebyggelse er én beboelsesbygning pr. ejendom, der kan indeholde én bolig.. Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. Udstykning Udstykning. Lokalplanområdet udstykkes ifølge principperne på kortbilag a, b og c..2 Grunde til åben-lav boliger kan udstykkes med en størrelse på minimum 00 m² og maksimum.99 m².. Grunde til åben-lav boliger kan også udstykkes til kompaktparceller, med en grundstørrelse på minimum 00 m² og maksimum 00 m². 2 LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

13 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vej-, sti- og parkeringsforhold. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Rensdyrvej og/eller Nørremarksvej, i princippet som vist på kortbilag a, b og c..2 Ved åben-lav bebyggelse må der etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 6,0 meter.. Ved etagebebyggelse skal områdets interne vej udlægges i en bredde på,0 meter med en kørebanebredde på minimum, meter.. Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med til enhver tid gældende vejregler.. Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til 2 p-pladser pr. bolig i åben-lav boligbebyggelse p-plads pr. bolig i etagebebyggelse.6 Der skal udlægges 2 cykel p-pladser pr. bolig for etageboliger. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 0 for åben-lav bebyggelse, og 6 for etagebebyggelse 6.2 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 6. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end, meter over niveauplan/terræn. Åben-lav 6. Garage, carporte, udhuse og skure må ikke placeres nærmere end,0 meter til vejskel og,0 meter til naboskel og sti. Etagebebyggelse 6. Bebyggelse må ikke placeres nærmere end meter til østligt skel, som vist med byggelinje på kortbilag c. Nedrivning 6.6 Den eksisterende bygning, udpeget på kortbilag 2, kan nedrives. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER

14 Bebyggelsens udseende Bebyggelsens udseende. Ydervægge skal opføres i teglsten, enten som blank (ubehandlet murstensmur), vandskuret eller pudset overflade..2 Ydervægge kan kombineres med mindre partier i andre materialer som træ, zink mm.. Til tage kan anvendes teglsten, betontagsten, skifer, og tagpap.. Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 0. Vinduer og lignende er undtaget.. Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer..6 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes, og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur.. Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på,0 meter. Etagebebyggelse. På øverste etage kan vinduer mod øst kun etableres som smalle, højtsiddende vinduesbånd, placeret minimum,0 meter over gulv..9 Altaner skal placeres mod syd og skal afskærmes med arkitektoniske virkemidler, således at indkigsgener kan mindskes til fordel for beboere øst for lokalplanområdet..0 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer. Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til % af etageaealet for etageboliger..2 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

15 . De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 00 kg samt både.. Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0, meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end,0 meter. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på :,.. Overfladevand skal håndteres på egen grund svarende til en befæstelsesgrad på 2..6 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/minimøller.. Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må maksimum være, meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 0 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i nævnte parkeringsarealer de i nævnte fælles friarealer, ved etageboliger. 9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 9. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. 0 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger 0. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 0.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER

16 0. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 0. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 6 LOKALPLAN NR. 29 VEJLE KOMMUNE

17 f a 9q 9o 9r 9b 000g 2æ 2z 2aa 2ab m Harevænget 2ar 000d 2ø 9h 9f 9n 9s 2aq 2ap i 2ao Jægervænget 9u 9g 9d 9t 2be 000g 2bf Rensdyrvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2bg 9y 9v 9x g 2bi h 9i 2bh 9a 9m Nørremarksvej 000ad Helligkildevej c Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 20. Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Skovlyvej Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Lokalplan nr. 29 Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Matrikelkort Kortbilag Mål: :.000 Dato:..20 Rev: xxx Init.: chrbi

18

19 9 f a 0 9q 9o 9r Harevænget 9b 000g 9 2æ 2z 2aa 2 2ab m 2ar 000d 2ø 0 2 9h 9f 6 9n 9s 2aq 2ap i 2ao Jægervænget 6 9u 9g 9d 9t 2be!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6 000g 2bf Rensdyrvej 0 2bg 2 9v 9x 9y 9B g 2bi h 9i 2bh 2 9m 9a 9A Nørremarksvej 000ad Helligkildevej X Skovlyvej c Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 20. Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Bygning der kan nedrives Bygninger med husnummer Matrikelskel Lokalplan nr. 29 Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: :.000 Dato:..20 Rev: xxx Init.: chrbi

20

21 9 f a 0 9q 9o 9r Harevænget 9b 000g 9 2æ 2z 2aa 2 2ab m 2ar 000d 2ø 0 2 9h 9f 6 9n 9s 2aq 2ap i 2ao Jægervænget 6 9u 9g 9d 9t 2be!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6 000g 2bf Rensdyrvej 0 2bg 2 9v 9x 9y 9B g 2bi h 9i 2bh 2 9m 9a 9A Nørremarksvej 000ad Helligkildevej X Skovlyvej c Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 20. Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Åben-lav udstykning Vejadgang Bygninger med husnummer Matrikelskel Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr. 29 Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Åben-lav udstykningsforslag Fremtidige forhold Kortbilag a Mål: :.000 Dato:..20 Rev: xxx Init.: chrbi

22

23 9 f a 0 9q 9o 9r Harevænget 9b 000g 9 2æ 2z 2aa 2 2ab m 2ar 000d 2ø 0 2 9h 9f 6 9n 9s 2aq 2ap i 2ao Jægervænget 6 9u 9g 9d 9t 2be!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6 000g 2bf Rensdyrvej 0 2bg 2 9v 9x 9y 9B g 2bi h 9i 2bh 2 9m 9a 9A Nørremarksvej 000ad Helligkildevej X Skovlyvej c Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 20. Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Åben-lav Kompaktparceller Vejadgang Bygninger med husnummer Matrikelskel Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr. 29 Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Kompaktparceller - udstykningsforslag Fremtidige forhold Kortbilag b Mål: :.000 Dato:..20 Rev: xxx Init.: chrbi

24

25 9 f a 0 9q 9o 9r Harevænget 9b 000g 9 2æ 2z 2aa 2 2ab m 2ar 000d 2ø 0 2 9h 9f 6 9n 9s 2aq 2ap i 2ao Jægervænget 6 9u 9g 9d 9t 2be!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6 000g 2bf Rensdyrvej 0 2bg 2 9v 9x 9y 9B g 2bi h 9i 2bh 2 9m 9a 9A Nørremarksvej 000ad Helligkildevej X Skovlyvej c Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 20. Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggelinje Vejadgang Bygninger med husnummer Matrikelskel Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr. 29 Boligområde ved Rensdyrvej, Vejle Etagebebyggelse Fremtidige forhold Kortbilag c Mål: :.000 Dato:..20 Rev: xxx Init.: chrbi

26 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Mail: plan@vejle.dk

27 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 29 og forslag til kommuneplantillæg nr. Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 29 for Boligområde ved Rensdyrvej i Vejle og tillæg nr. til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Side af J. nr.: P6-- Kontaktperson: Christina Birch Lokaltlf.: Mobil: E-post:CHRBI@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 00 Vejle Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22, 00 Vejle Tlf.: Fax: chrbi@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-, torsdag kl. 9-, fredag kl. 9- Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. -, torsdag kl. -, fredag kl. - Reg. nr. 9 konto CVR Nr EAN Nr.

28 Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter ejendommen Nørremarksvej 9A og 9B, 00 Vejle, matr.nr. 9i Nørremarken, Vejle Jorder. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at ejendommen kan bebygges med enten parcelhuse, mindre parcelhuse på mindre grunde, eller etageboliger. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan bygges i op til 2 etager, i maksimalt, meters højde. Skitse af mulig udnyttelse af ejendommen til etagebebyggelse i 2 etager. Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside fra den , i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 00 Vejle eller på Borgerservicecenter Vejle samt på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i uger fra fredag den med høringsfrist søndag den kl..00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 00 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.

29 Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Området er undtaget fra skovbyggelinjen jævnfør naturbeskyttelsesloven, da der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere skoven end 00 m. Området ligger inden for kystnærhedszonen, men er ikke synligt, set fra kysten. Screeningen kan i uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen: s.dk/external. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 00 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og.00 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside: Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Christina Birch Byplanlægger, arkitekt Plan, Vejle Kommune

30 Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de data, som vi har modtaget om dig. Vi følger reglerne i Databeskyttelsesloven og Databeskyttelsesforordningen. Vores kontaktoplysninger fremgår af brevet. Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, CVR nr.0, Værkmestergade 2, 000 Aarhus C Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder: Telefonnummer: dpo.vejle@bechbruun.com Sikker beskedfunktion via Vi opfordrer til, at du bruger den sikre beskedfunktion, hvis din henvendelse indeholder følsomme eller fortrolige oplysninger. Formålet med behandling af dine data Formålet med anvendelse af dine personoplysninger og det anvendte lovgrundlag til sagsbehandlingen fremgår af brevet. Hvis vi videregiver dine data til andre databehandlere, fremgår det af brevet. Opbevaring af dine personoplysninger Vi opbevarer dine data, indtil opbevaringspligten udløber, hvilket afhænger af den lovgivning, der er anvendt i forbindelse med sagsbehandlingen. Vejle Kommune sletter dine oplysninger, når opbevaringspligten udløber, og et eventuelt arkiveringskrav er opfyldt. Retten til at trække samtykke tilbage I de tilfælde, hvor du har givet samtykke til behandling af dine personoplysninger, har du til enhver tid ret til at trække dit samtykke tilbage. Dette kan du gøre ved at kontakte os på de kontaktoplysninger, der fremgår af brevet. Hvis du vælger at trække dit samtykke tilbage, påvirker det ikke lovligheden af vores behandling af dine personoplysninger på baggrund af dit tidligere meddelte samtykke og op til tidspunktet for tilbagetrækningen. Hvis du tilbagetrækker dit samtykke, har det derfor først virkning fra dette tidspunkt. Dine rettigheder Du har efter Databeskyttelsesforordningen følgende rettigheder: Ret til at se oplysninger, ret til berigtigelse, ret til indsigelse. I særlige tilfælde har du ret til sletning eller begrænsning af behandling af dine data. Du kan læse mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes rettigheder, som du finder på Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Klagemuligheder Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, vi behandler dine personoplysninger på. Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på