Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling V E J L E K O M M U N E FORSLAG GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 I N D H O L D side 5 REDEGØRELSE 5 Baggrund og formål 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 5 Anvendelse 5 Udstykning og bebyggelse 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ubebyggede arealer 6 Forhold til anden planlægning og lovgivning 6 Natura 2000-område 7 Naturbeskyttelsesloven 7 Museumsloven 7 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 9 Tilgængelighed 9 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 10 BESTEMMELSER 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Anvendelse 10 4 Udstykning 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens udseende 13 8 Ubebyggede arealer 14 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3A. Fremtidige forhold - offentlige formål 3B. Fremtidige forhold - boligformål 4. Illustrationsplan - offentlige formål Illustrationer er udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S og Vejle Kommune 2 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling 1:40.000!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11I 11L 11K 11J 7Y7X 7V7U 7T 7S 7R7Q 7P7O 7N7M 7L7K 7J7I7H 7G 1L 1K 1J 3L3K 1I 3J3I 3H 3G 3F 3E 1H 3D 3B 3C 1G 3A 1F 1E 11D11C 11B 11A 11F 11E 11H11G!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2A 1D 1C 1B 1A 9A 9B 9C 9D 7B 7F7E 7D7C 7A 5 2B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Plantagevej Eskelunden :2.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE LOKALPLANOMRÅDET 3

4 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. 4 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE FORORD

5 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Lodsejer har anmodet om, at der udarbejdes en lokalplan, der muliggør udvidelse af eksisterende institution. Illustrationsplan for udvidelse af eksisterende institution er vist på kortbilag 4. Lokalplanen giver mulighed for kollektive anlæg som offentlige og private institutioner med botilbud, som kan indpasses i et boligområde. Alternativt kan området anvendes til åben-lav boligparceller. Der kan ikke ske en kombination af disse to anvendelser. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet omfatter ejendommen Plantagevej 2A. Lokalplanområdet ligger i udkanten af Jelling og er på ca. 0,8 ha. Arealet ligger i byzone. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. På ejendommen ligger en privat institution med et sammenhængende socialpædagogisk tilbud for unge fra 15 år med én eller flere problemstillinger, samt et bo- og udviklingstilbud til unge fra 17 år, herunder særlig tilrettelagt ungdomsuddannelse. Institutionens bygningsmasse består af to institutionsbygninger, tre mindre bygninger og et læskur til kreaturer, som planlægges fjernet. Mod vest er der en boldbane, bålplads og høj beplantning. Lokalplanområdet ligger i et terræn, der skråner mod nordvest. Mod nord, øst og syd er området omgivet af blandet boligområde med rækkehuse og parcelhuse. Mod vest ligger en spejderhytte og mod nordøst et naturområde med et regnvandsbassin. Eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål i form af offentlige og private institutioner med mulighed for botilbud, som kan indpasses i et boligområde. Alternativt kan området anvendes til åben-lav boligparceller. Lokalplanområdet ligger i byzone. Udstykning og bebyggelse Offentlige formål Ved anvendelse til offentlige formål i form af kollektive anlæg som offentlige og private institutioner med botilbud må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35, og der må maksimalt bygges op til 8,5 meters højde og højst i 2 etager. Eksisterende institution set fra Plantagevej Del af ejendommen set mod Plantagevej 1A-L Boldbane på ejendommen Bålplads på ejendommen LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 5

6 R E D E G Ø R E L S E Ny bebyggelse til offentlige formål skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. Åben-lav boligformål Ved udstykning til åbenlav boligparceller, skal grundstørrelser være mellem m 2. Bebyggelsesprocenten for parcelhuse må ikke overstige 30, og der må maksimalt bygges op til 8,5 meters højde og højst i 2 etager. Generelt Indenfor lokalplanområdet kan der kun ske udstykning til offentlige formål eller åben-lav boligformål, ikke en kombination af disse. Der fastlægges byggelinjer mod Plantagevej, rækkehusbebyggelsen mod øst og lavbundsarealet i det nordvestlige hjørne, for at sikre hensynet til eksisterende nabobebyggelse, lavbundsareal og for at videreføre det udtryk, der er på Plantagevej syd for lokalplanområdet. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang skal ske fra Plantagevej. Vejafdelingen skal godkende vejprojektet. Den eksisterende stiforbindelse til de grønne arealer med regnvandsbassin nord for lokalplanområdet skal sikres. Offentlige formål Der skal etableres p-pladser, som fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. Ved bebyggelse til offentlige formål med botilbud skal der udlægges 1 p-plads og 1 cykelparkering pr. beboer i botilbuddet. Derudover skal der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser og cykelparkeringer til personale- og gæsteparkering. Det skal sikres, at overgange mellem fortov og vej, ramper og lignende etableres, så der er adgang for alle. Åben-lav boligformål Ved åben-lav bebyggelse skal der som minimum udlægges 2 p-pladser pr. bolig. Ubebyggede arealer Fælles opholdsarealer Dele af de fælles opholdsarealer skal udlægges så de sikrer adgang og visuel kontakt med de grønne arealer nord for lokalplanområdet. Til offentlige formål skal der udlægges fælles udendørs opholdsarealer for beboere og personale svarende til mindst 15% af bruttoetagearealet. Udendørs opholdsarealer skal udformes, så de er let tilgængelige for beboere og personale. Til boligformål skal der udlægges fælles opholdsarealer svarende til mindst 5% af områdets grundareal. Vejrabat og hæk Langs Plantagevej skal der etableres en vejrabat med græs samt en hæk, som i princippet vist på kortbilag 3A og 3B. I dag er der plantet en hæk fra skellet mod Plantagevej 1A-L og 3A-L og frem til indkørslen til Plantagevej 2A, med et enkelt enkelt brud. Denne hæk skal være ubrudt langs Plantagevej med undtagelse af indkørslen og gangsti til ejendommen og skal fortsætte til skel mod nabogrunden på Plantagevej 2B. Beplantning For at skabe en helhed i nærområdet må hegn i skel kun etableres som levende hegn. Dvs. at plankeværk og lignende ikke må opsættes i skel, men kun internt på den enkelte åben-lav boligparcel som afskærmning omkring terrasser og lignende. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Lokalplanområdet ligger ca. 550 meter nord for EF Habitatområdet Øvre Grejs Ådal (H70). Lokalplanen muliggør ikke tiltag, der kan påvirke udpegningsgrundlaget i habitatområdet. Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. 6 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

7 R E D E G Ø R E L S E Naturbeskyttelsesloven Regnvandsbassinet nord for lokalplanområdet er udpeget som 3 sø. Dette har ikke indvirkning på søens anvendelse som regnvandsbassin, da det er en sø, der fra start er etableret som regnvandsbassin, og fortsat skal kunne anvendes til dette. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. VejleMuseerne har foretaget en arkivalsk kontrol. I nærområdet er der mange registrerede fortidsminder. Vigtigst er, at der i en afstand af ned til mindre end 30 meter nordøst for lokalplanområdet er udgravet flere faser af en jernalderlandsby fra førromersk og ældre romersk jernalder. En fase af landsbyen er markeret i boligområdets beplantning. Det vurderes ud fra landskabets form som sandsynligt, at der også i lokalplanområdet kan være bevaret fortidsminder på steder, hvor der ikke tidligere er foretaget dybtgående anlægsarbejder. VejleMuseerne anbefaler derfor, at der i disse dele af lokalplanområdet udføres arkæologisk forundersøgelse forud for nye anlægsarbejder, der medfører jordarbejde. Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Jelling, som er præget af parcelhuse og rækkehuse fra 1960 og senere. Lokalplanområdet er omfattet af ramme 3.B.14 Boligområde ved Fårupled i Jelling. Lokalplanen kan ikke rummes inden for denne ramme, hvorfor der udarbejdes kommuneplantillæg nr. 42. Kommuneplanretningslinje for lavbundsarealer Lavbundsarealer skal som udgangspunkt friholdes for byggeri og anlæg, som kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau genskabes, eller som kan hindre muligheden for, at det vilde dyre- og planteliv styrkes. Arealet, der er udpeget som lavbundsareal, friholdes for bebyggelse i lokalplanen. Kommuneplanretningslinje for områder hvor skovrejsning er uønsket Områder, hvor skovrejsning er uønsket, er udpeget på steder, hvor skovrejsning er uforeneligt med andre planlægnings- og beskyttelseshensyn f.eks. lavbundsarealer. Lokalplanen giver mulighed for offentlige formål og boliger, hvorfor skovrejsning ikke er aktuel. Ramme 3.B.14 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt fællesanlæg for områdets beboere. Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser Det er undersøgt, hvorvidt der i eller i nærheden af lokalplanområdet er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Der findes ingen nærliggende landbrugsejendomme med erhvervsmæssigt dyrehold. Kommuneplan Hovedstruktur Jelling by er en af de mest attraktive og aktive byer i Vejle Kommune, hvilket bl.a. afspejler sig i en ret høj befolkningstilvækst. Jelling er især attraktiv på grund af naturen og nærheden til Vejle, og så er Jelling kendt for Jellingmonumenterne og Seminariet. Bebyggelsen må være tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Udstykningen af områderne skal kunne ske i storparceller, der åbner for valgmulighed mellem åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Området er i byzone og landzone. Den del af området, der er i landzone, overføres til byzone ved lokalplanlægning. Bebyggelsesprocenten gælder for området som helhed, hvilket betyder, at de enkelte grunde kan få en højere bebyggelsesprocent ved lokalplanlægningen. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Tillæg nr. 42 Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr. 42 Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling i forbindelse med denne lokalplan, som også muliggør offentlige formål indenfor boligområdet. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Boligområde ved Plantagevej, Jelling. Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr ophæves lokalplan nr Servitutter Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Der er tinglyst en deklaration vedrørende en landzonetilladelse fra Deklarationen er med lokalplanen ikke længere relevant og aflyses. Derudover er der tinglyst en deklaration fra 1989 vedrørende kloakledning samt en fra 1997 vedrørende transformerstation og jordkabel. Kloakledning ligger i udlagt vej og forbliver tinglyst. Transformerstationen ligger i ejendommens sydøstlige hjørne og har ingen betydning for lokalplanen. Også denne deklaration forbliver tinglyst. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Arkitekturpolitikken imødekommes i denne lokalplan, ved at byggeri til offentligt formål tilpasses det eksisterende byggeri på ejendommen, og ved at sikre let tilgængelige grønne nære arealer med mulighed for fælles ophold og aktiviteter. Bæredygtighed, sundhed og trivsel I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige ved, at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Der sikres i lokalplanen fælles udendørs opholdsarealer i form af grønne områder omkring både den eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse. Ligeledes opretholdes den rekreative stiforbindelse gennem området, der fortsat giver mulighed for, at der fra lokalplanområdet og boligområderne syd for Plantagevej er let adgang til de større grønne rekreative arealer og øvrige stinet, der ligger uden for lokalplanområdet. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Der er tale om et allerede bebygget område, hvor der ikke er særlige udfordringer med klimaændringerne. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Der er tale om et eksisterende bebygget område, hvor der ikke ændres på håndteringen af overfladevandet. 8 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

9 R E D E G Ø R E L S E Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen sker ved, at kommunen godkender projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljømæssige, måde at varmeforsyne på. Der er ikke et godkendt projektforslag for varmeforsyning i lokalplanområdet. Blokvarmecentraler har jævnfør varmeforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Spildevand For at undgå overbelastning af kloaksystemet og deraf mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer, på de enkelte grunde ikke overstige 35 % jævnfør Vejle Kommunes spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Lokalplanområdet er undtaget fra områdeklassificeringen, jævnfør jordforureningsloven. Regnvandsbassinet, der skal aftage regnvand fra lokalplanområdet, er udpeget som 3 sø. Dette har ikke indvirkning på søens anvendelse som regnvandsbassin, da det er en sø, der fra start er etableret som regnvandsbassin, og fortsat skal kunne anvendes til dette. En lille del af lokalplanområdets nordvestlige hjørne er en del af et større lavbundsområde. I lokalplanen friholdes arealet for bebyggelse. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 9

10 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling Efter lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er at at udlægge anvendelsen til offentlige formål, dertilhørende fælles faciliteter og botilbud, eller udlægge anvendelsen til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 11c Fårupgård, Jelling. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til offentlige formål i form af offentlige eller private institutioner, dertilhørende fælles anlæg og botilbud. 3.2 Alternativt kan området anvendes til boligformål med åben-lav bebyggelse med én beboelsesbygning med maksimum to boliger med vandrette lejlighedsskel pr. grund. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 For boligformål i form af åben-lav boligparceller kan lokalplanområdet udstykkes ifølge principperne på kortbilag 3B. 4.2 Åben-lav boligparceller kan udstykkes med en grundstørrelse på mindst 800 m 2 og højst m Ved åben-lav boligparceller kan andel af veje og fælles friarealer ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen. 10 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

11 B E S T E M M E L S E R 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Plantagevej som vist på kortbilag 3A og 3B. 5.2 Ved åben-lav boligformål skal veje udlægges i en bredde på 8,0 meter med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter. Se nedenstående tværprofil. bolig skel rabat boligvej rabat skel bolig 5,0 m 1,25 m 5,5 m 1,25 m 5,0 m vejudlæg 8,0 m Tværsnit af vejprofil Vejprofil for boligveje 5.3 Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vejregler. 5.4 Ved åben-lav boligbebyggelse må der kun etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 6,0 meter. 5.5 Der skal sikres stiforbindelse fra Plantagevej til de grønne arealer nord for lokalplanområdet. Stien skal udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stibanebredde på 4,0 meter. 5.6 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt. 5.7 Ved bebyggelse til offentlige formål skal der udlægges 1 p-plads og 1 cykelparkering pr. beboer i botilbuddet. Derudover skal der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser og cykelparkeringer til personale- og gæsteparkering. 5.8 Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til 2 p-pladser pr. åben-lav bolig. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 11

12 B E S T E M M E L S E R 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering Offentlige formål 6.1 For offentlige formål må bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom ikke overstige Bebyggelse til offentlige formål må ikke opføres nærmere lokalplanområdets afgrænsning end den på kortbilag 3A viste byggelinje. Bebyggelse må ikke placeres nærmere områdets afgrænsning end 5,0 meter og ikke indenfor det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet, der er udpeget som lavbundsareal (KP17). Åben-lav boligformål 6.3 For åben-lav boliger må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Bebyggelse til åben-lav boliger må ikke opføres nærmere skel mod boligvej og Plantagevej end de på kortbilag 3B viste byggelinjer. Bebyggelse må ikke placeres nærmere skel mod boligvej og naboejendom mod øst, matr. nr. 16r Jelling By, Jelling, end 5,0 meter, og 2,5 meter fra skel mod Plantagevej. 6.5 For øvrige naboskel og skel mod sti må fritliggende garage, carporte, udhuse og skure ikke placeres nærmere end 1,0 meter til naboskel og sti. Generelt 6.6 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 6.7 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan/terræn. 6.8 Fritliggende garager, carporte og udhuse skal overholde en maksimum højde bestemt af en linje gennem punkter i en højde af 2,5 meter i skel og i en højde af 3,5 meter målt 2,5 meter fra skel. 7 Bebyggelsens udseende Offentlige formål 7.1 Bygninger til offentlige formål skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde som en samlet bebyggelse. 7.2 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. 7.3 Der må kun skiltes for de institutioner, der findes på ejendommen. 12 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

13 B E S T E M M E L S E R 7.4 Alle skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses husets skala, så bygningens udtryk respekteres. Tekst på skilte må kun indeholde navn, branche, symboler eller logoer. 7.5 Der må opstilles én fritstående pylon med en maksimum højde på 2,0 meter og bredde på 1,0 meter. 7.6 Der må ikke opsættes lysbånd, elektroniske skærme, billboards og lignende med skiftende tekster og andet bevægeligt lys. Generelt 7.7 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.8 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.9 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes, og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 8 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til: 15% af bruttoetagearealet for offentlige formål, og 5% af grundarealet for åben-lav boliger. 8.2 Fælles opholdsarealer kan beplantes med enkeltstående træer og mindre grupper af træer og buske. Al beplantning skal bestå af løvfældende arter. 8.3 Mod Plantagevej skal der anlægges en vejrabat, i princippet som vist på kortbilag 3A og 3B. Vejrabatten skal sås med græs. 8.4 Bag vejrabatten ved Plantagevej skal der etableres en hæk, i princippet som vist på kortbilag 3A og 3B. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R 8.5 Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun etableres som levende hegn. Der kan på indersiden af det levende hegn opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter i højden. Levende hegn langs vej, sti og fælles friarealer skal plantes sådan, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor eget skel. 8.6 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.7 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, både, ikke indregistrerede køretøjer og køretøjer med en totalvægt over 3500 kg. 8.8 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5. Se nedenstående principskitse. Principskitse for terrænregulering 8.9 Overfladevand skal håndteres på egen grund svarende til en befæstelsesgrad på Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret: de i 5 nævnte parkeringsarealer, de i 5 nævnte stier, de i 8 nævnte beplantninger, og de i 8 nævnte fælles opholdsarealer. 9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 14 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

15 B E S T E M M E L S E R 10 Grundejerforening 12 Grundejerforening 10.1 Ved boligformål i form af åben-lav boligparceller skal der oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af lokalplanområdet er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt henlægges til foreningen i medfør af lovgivning Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet. 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 13 Aflysning af lokalplan og servitutter 11.1 Lokalplan nr inden for lokalplanområdet ophæves Servitut på matr.nr. 11c Fårupgård, Jelling tinglyst angående landzonetilladelse til undervisnings- og evt. produktionsprogrammer aflyses. 12 Lokalplanens retsvirkninger 14 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 15

16

17 8od 8nx 8nv 8nu 8nt m 16p 8oe 11g!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Plantagevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11ad!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000d 16r 16q 11c Fårupgård, Jelling Jelling By, Jelling 7000az 16a 11n 11l 11f 11p 11m 11k 11i 11ae 11o 11ae 11h Eskelunden 11r Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og 11v kan ikke bruges 11t til dokumentation. Eskelunden Meter!! Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning [!!!!! [ Matrikelskel Optaget vej [ Ejerlav Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: mardp

18

19 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 88, ,5 87,5 88 2B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 89 88,5 7Y 7X 7U 7S 1L 11G 11F 11E 11H 11J 11I 11L 11K 7R 7Q 7O 7N 7M 7L 7K 7I 7H 7G 3L 3J 3I 3G 3F 3E 1H 3C 3B 3A 1G 1F 1E!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 89, K 1J 2A 1I Plantagevej 89 1D 1C 1B 1A 11B 11D m 9A 9B 9C 9D 7B 7F 7E 7D 91 90, , Signatur!!!!!!!!!!! Matrikelskel 41 Lokalplanens afgrænsning Optaget vej Kurver 50 cm Bygninger med husnummer 43 Eskelunden Lavbundsareal - Skovrejsning uønsket (KP17) Regnvandsbassin Oplande til sårbare Natura 2000 områder Oplande til meget sårbare Natura 2000 områder Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Eskelunden 91, Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling Eksisterende forhold 9 Kortbilag 2 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: mardp

20 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Plantagevej # Signatur!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggelinje Vejrabat - græs Hæk Eskelunden Udlagt sti- og vejadgang til regnvandsbassin # Vejadgang Matrikelskel Bygninger Regnvandsbassin Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Eskelunden Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling Fremtidige forhold - offentlige formål Kortbilag 3A Mål: Dato: Rev: Init.: 1: mardp

21 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Plantagevej #!! Signatur!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggelinje Udstykningsforslag Fælles opholdsareal Vejrabat - græs Hæk # Vejadgang Ny vej Eskelunden Udlagt sti- og vejvejadgang til regnvandsbassin Matrikelskel Bygninger Regnvandsbassin Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Eskelunden Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling Fremtidige forhold - boligformål Kortbilag 3B Mål: Dato: Rev: 1: Init.: mardp

22

23

24 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk

25 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr og forslag til kommuneplantillæg nr Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr for Område til offentlige formål og boliger nord for Plantagevej, Jelling og tillæg nr. 42 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Side 1 af 5 J. nr.: P Kontaktperson: Maria Duvander Pedersen Lokaltlf.: E-post:MARDP@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter ejendommen Plantagevej 2a i det sydlige Jelling. Området har et samlet areal på ca. 0,8 hektar. Lodsejer har anmodet Vejle Kommune om, at der udarbejdes lokalplan for at kunne udvide eksisterende institution. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at udstykke området til åben-lav boligbebyggelse, såfremt anvendelsen som offentlige formål ikke længere ønskes udnyttet. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

26 Lokalplanen indeholder to mulige anvendelser. Én hvor der gives mulighed for offentlige formål, og én hvor der gives mulighed for udstykning til parcelhusgrunde på m 2. Nedenfor vises illustrationsplan for offentlige formål og udstykningsplan for parcelhusgrunde. Illustrationsplan for offentlige formål (udvidelse af eksisterende institution) Udstykningsplan for parcelhusgrunde Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside fra den , i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på Borgerservicecenter Vejle samt på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 8 uger fra fredag den med høringsfrist fredag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens [og tillæggets] indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. De områder som berøres af lokalplanen, f.eks. lavbundsarealer, påvirkes ikke i en sådan grad, at det kræver en miljøvurdering. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen:

27 s.dk/external. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside: Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Maria Duvander Pedersen Byplanlægger, geograf

28 SåSådan behandler Vejle Kommune personoplysninger om dig (følgende oplysninger er alene relevant i sager om privatpersoner, enkeltmandsvirksomheder eller I/S) Vi sender dig dette brev for at orientere dig om, at vi har indsamlet eller modtaget personoplysninger om dig. Efter databeskyttelsesforordningens artikel 13 og 14 skal vi nemlig give dig en række oplysninger, når vi indsamler og behandler personoplysninger om dig. 1. Vi er den dataansvarlige hvordan kontakter du os? Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de personoplysninger, som vi har indsamlet eller modtaget om dig. Du finder vores kontaktoplysninger nedenfor. Vejle Kommune, Skolegade 1, 7100 Vejle Telefon: , Mail: post@vejle.dk, CVR-nr.: Kontaktoplysninger på databeskyttelsesrådgiveren Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder: På mail: dpo.vejle@bechbruun.com På telefon: Via sikker post: Pr. brev: DPO Vejle Kommune, Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C CVR nr.: Formålene med og retsgrundlaget for behandlingen af dine personoplysninger Vi behandler dine personoplysninger til følgende formål: Høringer af forslag til lokalplan, ansøgning om dispensation og ansøgning om landzonetilladelse. Retsgrundlaget for vores behandling af dine personoplysninger følger af: Lov om planlægning (planloven) Nr. 388 af 6. juni 1991, 20, 26, 35, stk. 4 Databeskyttelsesloven 5, stk. 1 1 Databeskyttelsesloven 6, stk. 1 jf. Databeskyttelsesforordningen art. 6, litra e 2 4. Kategorier af personoplysninger Vi behandler følgende kategorier af personoplysninger om dig: Almindelige personoplysninger evt. CPR-nummer (alene til brug for journalisering) Indsendes der andre personoplysninger af dig, som ikke er relevante for sagen, kan disse personoplysninger blive journaliseret men vil ikke indgå i sagens behandling. 5. Modtagere eller kategorier af modtagere Vi videregiver eller overlader ikke dine personoplysninger til andre. 1 Lov nr. 502 af Europa-Parlamentets og Rådets forordning 2016/679

29 6. Overførsel til modtagere i tredjelande, herunder internationale organisationer Vi overfører dine personoplysninger til modtagere uden for EU og EØS: Nej Ja 7. Hvor stammer dine personoplysninger fra Dette afsnit er kun udfyldt, når vi indsamler oplysninger om dig hos andre end dig selv. Vejle Kommune indhenter ikke oplysninger om dig hos andre end dig selv. 8. Opbevaring af dine personoplysninger Vi kan på nuværende tidspunkt ikke sige, hvor længe vi vil opbevare dine personoplysninger. Den periode vi opbevarer oplysninger i, afhænger af den konkrete sagsbehandling, opfyldelsen af formålet med behandlingen samt den relevante lovgivning på området. Når vores behandling af dine personoplysninger er afsluttet, opbevares oplysningerne efter bestemmelserne i arkivloven. 9. Automatiske afgørelser, herunder profilering Vi anvender ikke automatiske afgørelser eller profilering i den konkrete behandling af dine personoplysninger. 10. Dine rettigheder Efter Databeskyttelsesforordningen kan du til enhver tid benytte dig af dine rettigheder i forhold til Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger: Du har ret til indsigt i de oplysninger, som Vejle Kommune behandler om dig Du har ret til at få rettet urigtige oplysninger om dig selv I særlige tilfælde har du ret til at få slettet personoplysninger om dig Du har i visse tilfælde ret til at få begrænset behandlingen af dine personoplysninger Du har i visse tilfælde ret til at gøre indsigelse mod Vejle Kommunes ellers lovlige behandling Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder, skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Se kontaktoplysninger i afsnit Retten til at trække samtykke tilbage Hvis behandlingen af dine personoplysninger er betinget af et samtykke, har du til enhver tid ret til at trække dit samtykke tilbage. Hvis du trækker dit samtykke tilbage, har det først virkning fra dette tidspunkt. Det påvirker derfor ikke lovligheden af vores behandling af dine personoplysninger op til tidspunktet for tilbagetrækningen af dit samtykke. 12. Klagevejledning Du har ret til at klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger. Du kan enten henvende dig til Vejle Kommunes databeskyttelsesrådgiver eller finde mere information og kontaktoplysninger på Datatilsynets hjemmeside