Tjørnevej Uldum T: Merete Harbo Dir: Mob: Sagsnr P

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Merete Harbo Dir: Mob: Sagsnr P Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til 11 m² anneks på ejendommen matr.nr. 109, KLAKRING BY, KLAKRING beliggende Bugten 10, 7130 Juelsminde således som ansøgt den 28. marts Ortofoto 2018: Bugten 10 er markeret med grøn prik Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr 287 af 16/04/2018). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort tirsdag den 7. maj 2018 ved annoncering på kommunens hjemmeside:

2 Baggrund for afgørelsen Ansøgning Der er ansøgt om et anneks med 11 m², hvori der ønskes etableret et tidssvarende bad/toilet. Bygningen ønskes opført i træ med sortmalede brædder samt hvide vinduer og døre, således at det matcher eksisterende badehus. Bygningen ønskes opført med ensidig taghældning og en maksimal højde på 2,10 m. På den ansøgte placering står i dag et skur på 10 m². Ansøger oplyser, at eksisterende skur på samme placering er sort med hvide døre og lodrette vægbrædder. Foto 1 og 2: Eksisterende skur som fjernes Kort om Bugten og gældende deklaration Bugten ved Juelsminde er et unikt fritids- og bademiljø, som bør bevares så oprindeligt som muligt. Området er udpeget som kulturmiljø i Hedensted Kommunes kommuneplan, men er aldrig blevet gennemgået med henblik på at sikre husenes individuelle bevaringsværdier. Området er omfattet af 2 deklarationer, en der omfatter husene tættest på byen og en der omfatter den række af huse, der ligger ved området kaldet Strandore lidt mere nordligt. Deklarationerne har været medvirkende til at husene har bevaret deres oprindelige præg og størrelse. Deklarationen for området tættest på byen har stillet størst krav til husenes udformning. Deklarationen for Strandore-området har givet lidt videre rammer. Matrikel nr. 109 er én matrikel på 7069 m², som i alt indeholder 26 badehuse fra 1900tallet muligvis tidligere. For at fastholde det gamle bygningsmiljø inkl. deres individuelle præg, så lavede ejer Palsgaard Gods A/S i samarbejde med daværende Juelsminde Kommune, en deklaration vedr. bygningernes ydre fremtoning m.m. Bygningerne må ikke ændres eller udvides. Dette skal dog ikke være til hinder for mindre udvidelser til at opfylde et tidssvarende behov for et badeværelse, køkken eller lign. Palsgaard Gods A/S er påtaleberettiget ift. gældende deklaration og har godkendt ansøgning om tilbygning til nr. 10 uden bemærkninger. 2

3 Foto: Bugten 10 ses her mellem 2 andre badehuse skuret anes i baggrunden. Landskab og praksis Retningslinjer for Hedensted Kommuneplan udlægger området til Økologisk forbindelse, Det Grønne Danmarkskort, Klimatilpasningsområde, Lavbundsareal, Større sammenhængende landskaber Klejs Dal, Værdifulde kulturmiljøer og inden for kystnærhedszonen. Med kun 100 m til vandet, så er arealet omkranset af strandbeskyttelseslinjen og grænser op til beskyttet strandeng ( 3 beskyttet natur). Derudover er området omkring matriklen udpeget som fredskov med dertilhørende skovbyggelinje, der går ind over området hvorpå der er søgt om tilbygning. I skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse, såsom bygninger, skure, campingvogne og master. I sager, hvor der meddeles landzonetilladelse til bebyggelse inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven ikke, da hensynene til natur og landskab, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. I disse tilfælde vil en opførelse af byggeri mv. ikke kræve en dispensation fra skovbyggelinjen. Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Badehusene i Bugten er registreret som sommerhuse. Sommerhuse uden for kommuneplanlagte sommerhusområder i landzone kaldes fritidshuse. Nye fritidshuse og tilbygninger til fritidshuse i landzone kræver altid en landzonetilladelse. Men selve vurderingen af den enkelte sag sker på baggrund af praksis i kommunen og praksis i Planklagenævnet (det tidligere Natur- og Miljøklagenævn). Særligt for værdifulde landskabsområder fx med små huse tæt ved kysten er det praksis i kommunen og Planklagenævnet, at være restriktiv. Det betyder, at der for de helt små huse kan accepteres en mindre tilbygning på 6-8 m² for at muliggøre et tidssvarende badeværelse. Det samme gælder de lidt større huse, hvor en mindre tilbygning på 2-4 m² accepteres af samme grunde. Administrationens vurdering Arter og beskyttet natur Umiddelbart øst for ejendommen ligger en langstrakt strandeng, der strækker sig flere kilometer langs kysten. I området lige vest for ejendommen ligger et skovområde, hvor der tidligere er registreret okkergul pletvinge (registreret som sårbar art), stålorm (en 3

4 fredet krybdyrart) samt korttået træløber. Natura 2000-områder og bilag IV arter Der skal ifølge plan-habitatbekendtgørelsen1 foretages en vurdering af om projektet kan påvirke Natura 2000-områder eller bilag IV arter i området væsentligt. Der er ca. 3,2 km til nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde: Natura 2000 område nr. 78 Skove langs nordsiden af Vejle Fjord, som rummer Habitatområde nr. 67 og Fuglebeskyttelsesområde nr. 45. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området, hvor den lille bygning skal udskiftes. Ejendommen er beliggende inden for udbredelsesområdet for bilag IV arter som markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø, vandflagermus, langøret flagermus, sydflagermus og dværgflagermus. På grund af afstanden og projektets karakter vurderes projektet ikke at have indflydelse på Natura 2000 områdernes udpegningsgrundlag. Under forudsætning af, at der ikke er flagermus i den nuværende bygning, der skal udskiftes, vurderer Hedensted Kommune, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og planterater omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Udskiftningen af bygningen vurderes ikke at påvirke nærliggende natur eller arter i den nærliggende skov. Planlovens landzonebestemmelser Det ansøgte har ikke været udsendt i nabohøring samt til høringsberettigede myndigheder og organisationer, idet kommunen har anset sagen for at være af underordnet betydning for både myndigheder og naboer. Den nye bygning er kun i et meget beskedent omfang større end den eksisterende. Samtidigt opføres den i det samme materiale (træ) og farveholdning (sort m. hvide vinduer/ døre) også lig den nuværende bygning. Det ansøgte projekt vurderes derfor at være i harmoni med kulturmiljøet. I afgørelsen er der særligt lagt vægt på, at Annekset placeres, hvor der i dag er et udhus af nogenlunde samme størrelse Ny bygning giver mulighed for tidssvarende badeværelse Annekset kan/må ikke udlejes som selvstændig bygning Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. 4

5 Med venlig hilsen Merete Harbo Landskabssagsbehandler Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum 5

6 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 6