at vilkåret skal tinglyses før der kan meddeles byggetilladelse

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Benedikte Lyshøj Dir: Mob: Sagsnr P Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til at opføre er 14 m 2 busskur, 72 m 2 multihus og etablering af multibane, bålplads, trampoliner samt lovliggørelse af ca. 20 m 2 overdækket terrasseareal på ejendommen matr.nr. 18V, HORNBORG BY, HORNBORG beliggende Hornborgvej 13, Hornborg, 8762 Flemming således som ansøgt den 29. maj Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr af 23/11/2015). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen gives på følgende vilkår: At Hornborg Gymnastik og idrætsforening, HGI er ansvarlig for fjernelse af bygninger, belægninger med mere efter endt brug og/eller nedbrud/slitage og arealet fremstår ryddet senest 6 måneder efter endt lejeaftale/benyttelse. at vilkåret skal tinglyses før der kan meddeles byggetilladelse Kommunen forlanger vilkårene tinglyst på ejendommen i medfør af planlovens 55. Tinglysning skal foretages af ejer eller dennes repræsentant inden der kan meddeles en byggetilladelse. Efter loven skal tinglysningen betales af ansøgeren. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 23. oktober 2018 ved annoncering på kommunens hjemmeside:

2 Luftfoto af boldbanen/aktivitetspladsens placering i landsbyen Hornborg Baggrund for afgørelsen Hedensted Kommune er ejer af matriklen og udlejer den til Hornborg Gymnastik og Idrætsforening HGI og matriklen bliver i dag benyttet som boldbane og petanqueområde. Landzonetilladelsen giver mulighed for øget aktivitet på pladsen. I samarbejde mellem lokalrådet i Hornborg og HGI (Hornborg Gymnastik og Idrætsforening) er der nedsat et udvalg, der har udarbejdet en plan for områdets fremtidige udnyttelse. Planens mål er at forbedre især børn og unges aktivitetsmuligheder i Hornborg. Ansøgning Der er ansøgt om 14 m2 busskur, 72 m2 multihus og etablering af multibane, bålplads, trampoliner samt lovliggørelse af overdækket areal. 2

3 Ansøgers fremsendte situationsplan visende nye bygninger Ansøgers fremsendte situationsplan visende kommende og eksisterende aktiviteter. 3

4 Ansøgers fremsendte tegning af busskur på ca. 14 m 2 Busskur bliver opført i lærketræ med tagpap tag. Ansøgers fremsendte skitsetegning af 72 m 2 multihus Multihuset består af en træbygning som fremstår som et overdækket areal. Der er dog sider på nordfacaden samt en gavl. Taget vil blive tækket med tagpap. Bygningens højde bliver 4,6 meter. Overdækket terrasseareal er på ca. 20 m 2 og består af 4 søjler med et tag i en højde på 2,3 m i klar PVC. Væggene er lukket mod syd- og vestfacaden. Vurdering Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Matriklen er en ubebygget grund i landzone hvorfor nyt byggeri og anlæg til rekreative formål kræver landzonetilladelse. Hornborg er i Hedensted Kommuneplan beliggende i landsbyafgrænsning nr. 6.L.04 som bl.a. foreskriver at landbyområdet skal være blandet bolig og erhverv. Nybyggeri må normalt ikke placeres nærmere skel mod det åbne land end 5 meter. Til udvendige bygningsdele må der ved farvesætning ikke anvendes stærke signalfarver. Ved træhusbyggeri er det ikke tilladt at opføre huse med laftehjørner. Der må ikke anvendes stærkt reflekterende tagmateriale, med mindre et sådan tag er i overensstemmelse med bygningens byggeskik 4

5 Ejendommen er beliggende i kirkebyggelinje, men da ansøgte er under 8,5 meter i højden ses dette ikke at have relevans. På ejendommen er der langs det nordlige matrikelskel planlagt en vej, som bliver respekteret i ansøgte projekt. På ejendommen er der en vejbyggelinje på 20 meter fra midt vej. Da busskure normalt placeres i vejarealet vurderes det at være irrelevant for denne tilladelse. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Det ansøgte har været i nabohøring i perioden fra 20. august til 4. september 2018 og i høringsperioden har kommunen modtaget 2 bemærkninger til sagen. Hornborgvej 14 og 15 Hornborgvej 14 (forkortet): er bekymret for støj fra multihuset og aktiviteter fra pladsen Hornborgvej 15 (forkortet): mener at multihusets placering vil forringe udsigt og lys fra ejendommen og dermed forringe husværdien på Hornborgvej 15. Ligeledes bekymret for støj, hygiejne m.m. Bemærkninger er blevet forelagt ansøger, som udtaler: 5

6 at ansøgerudvalget/sportsudvalget har indbudt til og afholdt orienteringsmøde den 23. maj 2017 for naboer til sportspladsen, hvor en enkelt interesseret mødte op. Sportsudvalgets planer har løbende været præsenteret og diskuteret ved Lokalrådets arrangementer siden starten. Sportsudvalget har forsøgt at lave en samlet placering af alle aktivitetsønsker, så hver enkelt aktivitet ligger så hensigtsmæssigt som muligt, og at der i vides muligt omfang tages hensyn til naboer. I sportsudvalget og lokalrådet er vi klar over, at flere elementer i planen kræver en tilladelse fra kommunen. Vi har valgt i denne omgang kun at søge byggetilladelse til de elementer, som vi har skaffet finansiering til, da det godt kan tage tid til at skaffe finansiering til hele projektet. Det skal bemærkes at: - støj håndteres af anden lovgivning, hvorfor det ikke medtages i denne tilladelse - ansøgte placering af multihuset overholder byggeretten (dets afstand til skel og dets højde) - udsigt varetages ikke af planloven, hvor for Hedensted Kommune ikke har bemærkninger til dette. Dog har ansøger, indviet i at placere multihus længere væk fra naboskel og vej end først ansøgt, for at tilgodese berørte naboer. Da ansøgte bygninger er i simple konstruktioner, uden egentligt fundament og ydervægge og vurderes derfor, til problemfrit at kunne fjernes, ved ophør af sportspladsens funktion/lejemål. Hedensted Kommune har vurderet at ansøgte bebyggelse på den ubebyggede grund i landsbyen Hornborg er i begrænset i omfang, hvorfor en tilladelse kan meddeles på trods af indsigelserne. I afgørelsen er der lagt vægt på, at ansøgte er: på en parcel som er beliggende i en kommuneplanlagt landsby. til børn og unges sportsudøvelse og trivsel til foreningslivets fremme og rekreative formål til lokalsamfundets (Hornborgs) udendørs fælleskab at bygningerne fjernes efter endt benyttelse/lejemålsudløb Af ovennævnte grunde har Hedensted Kommune derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Benedikte Lyshøj 6

7 Landzonesagsbehandler, arkitekt Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Kirkesvinget 1 Hornborgvej 14, Hornborgvej 15 7

8 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 8