29, 7140 Stouby således som ansøgt den 2. april Eksisterende enfamiliehus og garage nedrives.

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Jan Lomholt Dir: Mob: Jan.Lomholt@Hedensted.dk Sagsnr P Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus på 231 m2 med indbygget garage/ udhus på ejendommen matr.nr. 64E, STOUBY BY, STOUBY beliggende Fakkegravvej 29, 7140 Stouby således som ansøgt den 2. april Eksisterende enfamiliehus og garage nedrives. Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr. 287 af 16/04/2018). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 4. juni 2019 ved annoncering på kommunens hjemmeside: Baggrund for afgørelsen Oversigtskort eksisterende forhold visende placering af nyt enfamiliehus med garage

2 Situationsplan visende placering af nyt enfamiliehus med garage, samt eksisterende enfamiliehus - med nedenstående signaturforklaring: Skraverede felter eksisterende enfamiliehus og garage/ carport der nedrives Rød linje nyt enfamiliehus og garage som fodaftryk / ydervægge Blå linje terrasse i stueplan Blå stiplet linje tagudhæng 2

3 Facader nord og syd Facader øst og vest 3

4 Ny bebyggelse (blå streg) sammenlignet med eksisterende bebyggelse (rød streg) Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Ejendommen er beliggende i et udpræget skov- og kystområde, og omkranset af 3 boligparceller mod hhv. nord og vest. Mod øst er skov og mark, og længere mod syd er kysten. Ejendommen er ligeledes beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Landzonetilladelsen er vurderet i overensstemmelse med dispensation fra strandbeskyttelseslinjen af 5. oktober 2018 fra Kystdirektoratet og vilkår deri. Der skal ifølge plan-habitatbekendtgørelsen foretages en vurdering af om projektet kan påvirke Natura 2000-områder eller bilag IV arter i området væsentligt. Matriklen for ejendommen ligger inden for et internationalt naturbeskyttelsesområde: Na-tura 2000 område nr. 78 Skove langs nordsiden af Vejle Fjord, som rummer Habitatom-råde nr. 67 og Fuglebeskyttelsesområde nr. 45. Områders udpegningsgrundlag kan findes på Miljøstyrelsens hjemmeside: For fuglebeskyttelsesområdet Skovområde ved Vejle Fjord er udpegningsgrundlaget Hvepsevåge (Y F1) og Isfugl (Y F3). Der er ca. 40 meter til det nærmeste registrerede udpegningsgrundlag, som er Bøg på muld, vest og nord for ejendommen. Derudover er der registreret udpegningsgrundlag Bøg på muld ca. 50 m syd for. Der er ikke registreret udpegningsgrundlaget på matrikel 64e. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området, hvor institutionen ligger. Ejendommen er beliggende indenfor udbredelsesområdet for bilag IV arter som odder, markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø, sydflagermus og marsvin. Derudover er der i skoven øst for ejendommen tidligere registreret mørk barksvirreslue (sjælden), rødlig perlemordsommerfugl (kritisk truet art), kejserkåb (truet sommerfugl), samt nikkende hullæbe (orkideart, fredet). Beboelsesejendommen består, jf. BBR, i dag af et enfamiliehus på i alt 280 m2 beboelse fordelt på 2 fulde etager og kældertage, samt garage på 18 m2. Eksisterende bygninger på ejendommen nedrives ifm. ansøgning om nyt enfamiliehus med indbygget garage/ udhus. 4

5 Der er ansøgt om at opføre et nyt enfamiliehus på i alt 231 m2 beboelsesareal i 2 plan med indbygget garage/ udhus. Bygningen udføres i forskudt plan med terrasse i stueplan, og med fladt tag. Tagbeklædning er tagpap med delvis sedum, og facademateriale er teglelementer. Det ansøgte har ikke været udsendt i nabohøring samt til høringsberettigede myndigheder og organisationer, idet kommunen har anset sagen for at være af underordnet betydning for både myndigheder og naboer. Kystdirektoratet har givet dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Det ansøgte projekt hos Hedensted Kommune er i overordnet overensstemmelse med det ansøgte projekt til Kystdirektoratet projektet er dog reduceret i størrelse ift. at arealet er reduceret fra 262 m2 beboelse til 231 m2 beboelse. I afgørelsen er der lagt vægt på, at der på ejendommen i dag er opført enfamiliehus med garage. Derudover er det nye byggeri væsentligt lavere end eksisterende, idet nuværende enfamiliehus er med høj rejsning, mens det ansøgte nye enfamiliehus er med fladt tag. Boligarealet er også reduceret ift. eksisterende fra nuværende 280 m2 til ansøgt 232 m2. Derudover er det vurderet, at huset er tilpasset terrænet med en opbygning som terrassebyggeri/ trappebyggeri. På grund af projektets karakter vurderes projektet ikke at have indflydelse på Natura 2000 områder udpegningsgrundlag. Hedensted Kommune vurderer, på baggrund af projektets karakter, opførelse af et nyt hus, hvor der er et hus i forvejen, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og planterater omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. På samme baggrund vurderes projektet ikke at kunne have indflydelse på de nævnte sjældne og truede arter. Huset ligger mellem lysåbne områder omgivet af skov. Skal huset rumme store vinduespartier anbefales sikring mod, at fugle flyver mod ruderne, således at risikoen for at skade fugle, og især arter på udpegningsgrundlaget, minimeres. Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Jan Lomholt Byggesagsbehandler 5

6 Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Bygform 6

7 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 7