PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. FOR ASSENS KOMMUNE

Transkript

1 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 2 FOR ASSENS KOMMUNE

2 -l Partiel byplanvedtægt nr. 2. Indholdsfortegnelse. Byplanvedtægt nr. 2~ side 2 1. Område 2 2. Veje 3 3. Byggelinier - 1~ GrundstØrrelser Åben og lav boligbebyggelse (villabebyggelse) 6 6. Etageboligområde Blandet bolig- og. erhvervsbebyggelse Bebyggelsesområde til off. formål Hegn - 9 b. Almindelige bestemmelser - b 11. Eksisterende bebyggelse - b 12. Påtaleret - lo 13. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten - 11 Godkendelser Kortbilag

3 -2- Assens kommune Partiel byplanvedtægt nr. 2 ~yp1anvedtægt nr.2. Gældende. for et område nord for Odensevej og Øst for Nr. Alle i Assens by. I medfør af bypbanboven, lovbekendtgørelse nr. 16o af 9. maj 1962, jfr. Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar l97o, fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område nord for Odensevej og Øst for Nr. Alle i Assens kommune. Formålet med byplanvedtægten er at sikre et bolig- og erhvervsområde på de omhandlede arealer. 1. Område. Området afgrænses - se vedhæftede kortbilag - mo~:syd af Odensevej, mod Øst af den projekterede Østre Ringvej, mod nord af Brahesborgvej, mod vest af Nr. Alle og Kalkbrænderivej. Området omfatter følgende matr. nr. saint alle parceller,der efter den b. april 1967, udstykkes fra nævnte ejendomme: Ved Odenseve.j: Assens markjorder: del af matr. nr. 7~ ~atrf nra 70b805sg37~a2~b91d9if91e 9~g9~i9~d9~f85 ~56.85 ~85 85c_23f ~ Assens bygrunde: matr. nr. Ved Kalkbrænderive~j: Assens markjorder: matr. nr. 61d_6lc_6lab_6iae_6laa_610_61æ_61ai_61a1_6lah6ib_61ac_ 6]Y~~6l)c_6lz~~6l5_6lr Assens bygrunde: mati. nr. ~83b ~ b_~91i~91a

4 -3- Ved Nr. Alle: Assens markjorder: matr. nr. 61q_63a_61i_61e_6~m63k61f9b_~9d9g9f~0c~9h ~9e 107b1~ 5b 10.5d -b 5a10 5e Lundager by: matr. nr. 39 Ved Brahesborgvej Assens markjorder: matr. nr. 67a_i 5b, del af matr. nr. 5~a Lundager by: matr. nr. Indre område: Assens markjorder: del af matr. nr. 35b, del af matr. nr. 31+b, matr. nr a93_631_61u61g61ak23h_25c_91c 0 2. Veje 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget. a. S~tamveje - Fuglebakken, Korsvang og Ørnevej - udlægges i en bredde på 17m. b._værkstedsvejen - vestlige vej - Vagtelvænget - over matr. nr. L1.0a_67a Assens markjorder udlægges i en bredde på b m. c.boitgyejen Fasanvænget - i sydvestre del over matr. nr l_61g_8)~a. Assens markjorder udlægges i lim s bredde. d. Væng~ - Vibevænget, Hejrevænget, Sneppevænget, Drosselvænget. Spurvevænget, Mejsevænget, Duevænget, Rørsangervængét, Rågevænget, Svalevænget, Raynevænget, Gøgevænget, Spættevænget, Uglevænget, HØgevænget, Faikevænget ~samt2 vængertib Fasanvænget.- udlægges i n9rmalt 11 m s brédde, dog kan kommunalbestyrelsen for meget korte blinde veje tillade, at udlægsbredden nedsættes til 6 m under medtagen af passende vendeplads.

5 -If 2. Eventuelle nye veje udover de i stk. 1 fastlagte udlægges efter reglerne i den til enhver tid gældende bygnings- og vejbovgivning. 3. Stier anlægges fra eksisterende offentlige veje til området følgende steder: e. Fra Kabkbrænderivej over matr. nr. 631 Assens markjorder f 0 Fra Odensevej over matr. nr. 8Ifa Assens markjorder g. Fra Odensevej og langs nordskei af randbebyggelsen til Odensevej over matr. nr. 25a og 91C Assens markjorder h. Fra Nr. Alle over matr. nr. 67a og L1.0a Assens markjorder i. Fra Nr. Alle over matr. nr. Assens markjorder i. Fra Brahesborgvej over matr. nr. 67a Assens markjorder, 2 stier k~3 stier fra henholdsvis Uglevænget, GØgevænget og Svalevænget matr. nr. 51~a_35b31 bassens markjorder - mod Øst til et b rn grønt bælte langs hele områdets Østside 1. De Øvrige på kortbilaget viste stier i boligkvarterets grønne område samt forbindelsesstier herfra til vænger m.v. 3. Byggelinior 1. Langs følgende nye veje pålægges byggelinier med nedenfor angivne afstande regnet fra, vejmidt~ jfr. kortbilaget: a. ~ (bobigkvarter)....12,oo m b. Værk s_tedsve_j~ ~00 m (mat ~nr. 1L~a_67a Assens markjorder) ~_Boligvej (sydvest)~..~...~. ( matr. nr. 93-6l~-63-8~-i Assens markjorder) bo,oo m d.vænger ,oo m 2. Langs nye veje, for hvilken byggelinier ikke pålægges i henhold til vejbestyrelsesboven, pålægges byggelinier i b m afstand fra vejmidten.

6 -5 3. Ved vendepladser i Fasanvænget og Vagtelvænget pålægges byggelinier 5 m fra vejskel. 14~ Anvendelsen af de anførte mindste afstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 gange højdeforskellen foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen mindst liii. Grun~~ Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end~7oo rn 2 eller med mindre facadebængde end 2o m. Når bebyggelsen opføres på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan eller raimneplan for bebyggelsens placering, kan kommunalbestyrelsen tillade, at grundene udstykkes med en mindre størrelse end 7oo m2, dog mindst 6oo m2 for grunde til fritliggende parcelhuse, 5oo m~for grunde til hver del af et dobbelthus, Ifoo m2 for grunde til kædehuse og 3oo m2 for grunde til rækkehuse. I disse tilfælde kan kommu.nalbestyrelsen tillade, at facadelængden nedsættes til mindre end 2o m. Alle anførtegrundstørrelser er eksklusive ad 3. Opmærksomheden henledes på, at der langs følgende veje er pålagt byggelinieri henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af om fastsættelse af byggelinier ved gader og veje eller kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 3If2 af 9.l2.196If): Odensevej , 5o,m Kalkbrænderivej... l2,oo m dog kun for Assens markjorder. Nr. Alle.....~... l2,5o m Brahesborgvej... 12,00 m do~kun fra Middelfartvej til matr. nr. 67 Assens markjorder incl. Galgegyden. l2,oo m For den del af Kabkbrænderivej og Brahesborgvej, hvor der ikke er pålagt byggebinier mod byplan II områdç~t, pålægges samme byggelinieafstand - 12 m - som allerede gældende for øvrige del af samme veje.

7 -6- eksisterende og udlagt vejareal. En del af det i ovenfor nævnte fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. / 5. Åbeno~ lav boligbeby.g,gel se (villabebyggel sej~ 1. Området.omfatter eksisterende villagrunde langs Odensevej, Kalkbrænderivej og Brahesborgvej samt nye parceller, der udstykkes fra matr. nr. 3Ifb762725a9363l61~8Ifa35bIf0a 5IfaIf5b..67a 105e Assens markjorder,, se vedhæftede kortbilag.. 2. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun., opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de ombôende. Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder, når det efter bygningsmyndighedens skøn kan ské uden at kvarterets præg af villakvarter brydes.. En eventuel erhvervsmæssig skiltning skàl godkendes af bygningsmyndigheden. 3. På hver parcel må kun opføres en beboelsesbygning (villa) med tilhørende udhus og garage for højst to personvogne. Garager må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod vej. Koniniunalbestyrelsen kan tillade opførelsen af dobbelthuse, hvor hver halvdel af huset indrettes til bolig for en familie. If. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 5. Ingen bygning må opføres med mere end een etage og udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige If,oo m målt fra terræn til, over-

8 -7- kanten af Øverste etageadskillelse. Bygningsmyndigheden fastsætter i tvivlstilfælde niveauplanet der måles ud fra. 6. Som tagdækningsmateriale skal anvendes tegl, sorte eller grå skiferplader eller sortblå/rødbrune eterni~bølgepladerb7, med undtagelse, af built-up tage. 7. Alle frie sider på bygninger skal udføres som facademur med fugning, puds og/eiler males i farver, der er dannet af jordfarverne (okker, terra. de sierma, urnbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. 6. Etag~oligområde. a c i~r~1la~.~ omfatter et areal, der.udstykkes fra matr. nr _29b_72a_73_55_80_70b Assens markjorder beliggende nord for Odensevej mellem eksisterende bebyggelse og projekteret Østre Ri ngvej - se vedhæftede kortbilag. 2. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål og der må kun opføres etagehebyggelse. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller yed sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. ~. Bygn~pg~rnesudstrækning ogudformning~ Bebyggelsen skal opføres som fritliggonde blokke efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan, der vil kunne fastlægges ved et tillæg til byplanvedtægten. I området, bestående af del af matr. nr. 25a og 91C~ tillados højst to fulde etager med udnyttèt tagetage med højst 1,25 m høj trimpel eller med tre fulde etager uden udnyttet tagetage.. I området bestående helt eller delvis af matr. nr. 29b72a73 55_80_70b tillades højst 1 fuld etage med udnyttet tagetage med højst 1,25 m høj trimpel eller med 2 fulde etager uden udnyttet tagetage., Udnyttelsesgraden må ikke overstige o,~*., Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, som al-. mindeligvis udføres i beboelseslejlighoder, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter

9 -8- af beboelsesejendoni forandres eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. En eventuel erhvervsmæssig skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Endvidere skal det være tilladt på matr. nr. 29b A~sens markjorders østlige del, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, at indrette de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker, servicestation og lign. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads, vej og parkeringsarealer, skà.l udlægges som fælles opholdsarealer og légepladser for ~jendommens beboere. Der må ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen anbringes hegn på eller mellem ejendomme inden for byplanområdet. Som tagdækningsmateriale skal anvendes tegl, sorte eller grå skiferplader eller sortblå/rødbrune eternitplader B7, med undtagelse af built-up tage. Alle frie sider på bygningen skal udføres som facadernur med fugning, puds og/eller males i farver, der er dannet af jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. 7. ~~etbo1i g o~erhvervsbe~ygge lse~ 1. Området omfatter nuværende arealer ved Odensevej og Nr. Alle saint arealer,.der udstykkes fra matr. nr. 67a_1 0a Assens markjorder, se vedhæftede kortbilag. 2. Arealerne udlægges til mindre erhvervs- eller værkstedsvirksornheder, fortrinsvis af håndværksmæssigt præg og mod tilhørende bolig. 3. Bygningerne skal placeres på grunden således: a.. Værkstederne skal vende ud mod værkst~dsvejenover matr. nr. 67a_If0a Assens markjorder og må kun have adgang fra denne. b. Boliger skal vende ud mod boligvejer~ mod Øst og må kun have adgang fra denne.. 1. Virksomheder må ikke genere de. ornboende f.eks. ved udpræget støv, røg, lugt, støj, eller rystelser bg må kun indrettes efter kommunalbestyrelsens godkendelse i henhold til denne vcdtægts bestemmelser..

10 -9-5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lign, skal overholdes. 6.. For bygningernes højde, afstand til skel samt uds eende, gælder de samme vedtægter ~om under åben o~lav boligbebyggelse. 7. Grundenes udnyttelsesgrad må ikke overstige: Område A mellem Nr. Alle og Vagtelvænget u = o,if område i3 - dels område mellem Vagtelvænget og Fuglebakken og dels område B ved Odensevej u = o,3. 8. Bebyg,~e1sesornråde til offentlige formål. 1. Området omfatter eksisterende sygehusareal ved Odensevej samt nye parceller, der udstykkes fra matr. nr. 25 ~del.af 27- del af 29b del af 72a del af 76- del af 91c_91d_ del af 93 Assens markjorder, se vedhæftede kortbilag. 20 I området må der,opføres bygninger til sygehusudvidelse, sygeog plejehjem, børnehave etc. med dertil hørende funktionærboliger ûdført som villa- eller blokb~byggelse efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan. 3. Ved evt. blokbebyggelse,, grænsende op til åben og lav boligbebyggelse, må intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade have en højde, der i forhold til naboskel er større end o,if x afstanden til skellet. 9. (Gældende for alle områder) 1. I skel mod ve,j må der ikke uden bygningsmyndighodens samtykke opsættes plankeværk, raftehegn, ståltrådshegn, n~ureller lignende hegn.. Skellet kan markeres med fritstående buske eller hække. Træer må ikke plantes nærmere end 2,5o m fra vej og naboskel. 2. I skellet mod de af kommunen anlagte grønne områder, vil der på kommunens foranledning blive plantet en ligusterhæk. Det påhviler grundejerne at vedligeholde.de omhandlede hegn som

11 - b - nævnt i 3 d i Almindelige vilkår og betingelser for salg og bebyggelse af Assens kommunes grund& underpartiel byplan II. Åbning (låge) i hegn mod offentlige grønne områder er kun tilladt efter kommunalbestyrelsens. godkendelse.. lo. Almindelige be s temmel ser. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelsé i henhold til byggelovgivningen - forelægges kom- munalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens angivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden, deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og gru~iden skal oplyses, således at kornrnunalbestyrisen kan påse overens-.steminelse med byplanvedtægten. 11. Eksister~nd~_~ebygge~e. 1. Denne byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse ~.fden ~ksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 12. Påtaleret.. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Assens kommunalbestyrelse.

12 .- II- 13. Lemp.~lserog~ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne.vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. 2. Iøvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. 3. Dog kan dispensationer fra de i 2 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med denefter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lovbekendtgørelse nr. 3~+2 af 9. december l96~+. If. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. hyplan- lovens 5. Således vedtaget af Assens kommunalbestyrelse i møder den 27. februar 1967 og b. november sign. Knud Larsen / sign. E. Rosbæk

13 kt.B.j.nr I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o) godkendes foranstående af Assens kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 2 for et område i Assens kommune. /RS Boligministeriet, den l6.lo.197o P. M V. E.B. sign. Munck

14

15 Assens kommune B,yplanvedtægt nr. 2 for Assens kommune Tillæg nr. i Den nordøstlige hjørnegrund mellem Korsvang og Fuglebakken dele af rnatr. nr. 29b, 76 og 72~ Assens markjorder ændres fra benyttelse til off, formål til åben og lav boligbebyggelse. I stedet for ændres den nordvestlige hjørnegrund mellem Fugle bakkenog Spurvevænget dele af matr. nr. 34b og 35b fra åben og lav boligbebyggelse til off. formål. I henhold til ovenstående bliver der følgende tilføjelser og ændringer til byplanvedtægt nr. 2: 5 stk i ændres til: Området omfatter eksist. villagrunde langs Odensevej, Kalkbrænderivej og Brahesborgvej samt nye parceller, der udstykkes fra matr. nr. 34 b_ a9363l61g 84a~35b_40a_54a45b_67a_105e samt dele af 29b og 72a Assens markjorder, se vedhæftede kortbilag. 8 stk i ændres til: Området omfatter eksist. sygehusareal ved Odensevej samt nye parceller, der udstykkes fra matr. nr. del af 27 del af 29b del af 34b del af 35 b_ del af 76 del af 91c_91d_ del af 93 Assens markjorder, se vedhæftede kortbilag. Således vedtaget af Assens kommunalbestyrelse og den 23. august P.k.v. sign. Peter Thaysen den 12. maj / sign. Kaj Mortensen

16 2 11. kt. /jo J.nr. P 440/7/1 2 I medfør af 57, stk, i, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kom muneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen, godkendes det af kommunalbestyrelsen vedtagne forslag til tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 2 for Assens kommune. Miljøministeriet, den 5. maj 1977 P.D.V. sign. J. P. Buch Larsen

17

18 ASSENS KOMMUNE TELEFON (09) POSTKONTO 5115 Kommunalbestyrelsen c~o/>,~ EKSP. Miljøudvalget: er/gh DATO 22. juni 1977 Bedes anført I alle skrivelser denne sag vedrørende Vedr. bebyggelsespian ved Dyrhåugegård under byplan II. Miljøudvalget freinsender hermed til kommunalbestyrelsens godkendelse forslag til be byggelsespian for det resterende ubebyggede areäl under byplan II, beliggende mellem Odensevej, Korsvang og Fuglebakken. Planen omfatter 16 parcelhusgrunde, 45 rækkehuse med udnyttet tagetage, samt service område med forslag til købniandsbutik, tandlæge, fodpieje og lægehus saint 3 mindre butikker, og herudover cafeteria med 17 inotelværelser.. - Bygmester Holm Pedersen er fremkommet med bebyggelsesplan for serviceområdet, som ûdvalget i princippet kan godkende dog med visse ændringer som udvalget forbeholder sig at forhandle nærmere om. Holm Pedersen har endvidere fremsat qnske om erhvervelse af areal til opførelse af rækkehuse, og udvalget indstiller, at der afhændes 2o rækkehusgrunde med tilhørende p pladser og friarealer, ialt Ca. l7.ooo ni2 med byggefrist på 2 år, og at arealet iøvrigt byggemodnes i udførelse og kvalitet som Øvrige områder under byplanvedtægt nr. 2, og iøvrigt efter nærmere fastsatte vilkår, herunder deltagelse i evt, fælles udgifter til det samlede areals byggemodning. Med venlig hilsen P. u. v...--~,7 P. Thay~n Borgmester ~E. Rosbæk Stads ingeniør Frem

19 Sendes til kommunalbestyrelsen, efter sagens behandling i økonomiudvalgets møde 23. juni 1977, hvor man vedtog 1977 fra miljøudvalget. at anbefale indsiillingen af 22. juni Kvadratmeterprisen andrager kr. 35,-.. Deltagelse i fællesudgifter. Afholdel- se af udgifter til hovedkloak samt byggemodning.. ASSENS KOMMUNES ØKONOMIUDVALG, den 24. juni 1977 r~ ~~ I ~ i P. u. v. I ~ r; Peter Thaj~en K. Mortensen - «U.nr. :. Kommt~naldirektør Borgmester stf~.,, Tilbagesendes teknisk forvaltning, idet man skal meddele, àt kornmunalbéstyrelsen i møde 27. juni 1977 har godkendt den indstilledebebyggelsësplan. ASSENS.KOMMUNALBESTYRELSE,.den 6. juli 1977 P. k. v. ~ -~ ~ petei~ Tha/en Borgmester ::,,,,~, /K. Mortensen ~ ~ Kommunaldirektør (

20