Byplanvedtægt nr. 17

Transkript

1 Byplanvedtægt nr. 17 For den sydlige del af Kokkedal vest Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 15. september 1971 Delvis ophævet af Lokalplan nr. 6, 52, 61, 86 og 86A

2

3 KARLEBO KOMMUNE BYPLAN N R. 17. Byplanvedtægt nr. 17 for den sydlige del af Kokkedal Vest. l medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Karlebo kommune. 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRADE. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: del af 2 d, del af 4 a, del af 4 f, 4 g, 4 h, 4 l, 4 o, 4 q, 4 u, 4 z, 4 ø, 4 ab, 4 ae, 4 ad, 4 æ, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 as, 4 ay, 4 az, 4 ba, 4 bd, 4 bg og 37, alle af Brønsholm by, Karlebo sogn, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området inddeles som vist på kortbilaget i følgende delområder. Område l til tæt, lav boligbebyggelse. Område II til offentlige formål (plejehjemsbebyggelse) Område III til industri- og værkstedsbebyggelse. Område IV til offentlige formål. 2. VEJFORHOLD. 1a. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag, x) b. Vejen P-Q (Egedalsvej) i en bredde af 29 m. Vejene H-M og N-O i en bredde af 17 m. Vejen C-D i en bredde af 13 m. Vejen A-B i en bredde af 12 m. Vejene E-F, F-G-H-1 og G-K i en bredde af 14 m. c. Stien fra F til vedtægtsområdets østlige grænse i en bredde af 10 m med afgreninger i samme bredde mod nord til tilslutning med derværende stianlæg. x) Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der senere kan udlægges flere veje inden for byplanområdet.

4 d. De udlagte stianlæg skal have niveaufri skæring med vejen A B og med Egedalsvej (P-Q). 2a. Langs områdets vestlige grænse (ny landevejsforlægning til forbindelse mellem landevejene 2 og 9) pålægges byggelinie i en afstand af 25,0 m fra vejskel. Byggelinien pålægges i bebyggelsesregulerende øjemed for at sikre arealudlæg til et 12,50 m bredt beplantningsbælte, idet byggelinie i henhold til vejbestyrelsesloven er beliggende i beplantningsbæltets østgrænse. b. Langs områdets nordlige grænse (Egedalsvej) pålægges på strækningen fra ny amtsvej mod vest til områdegrænsen mellem III og II en byggelinie i en afstand af 25,0 m fra vejskel og på den resterende strækning til områdets østlige begrænsning en byggelinie i en afstand af 22,0 m fra vejskel. c. Langs de udlagte veje E F, F G H I, G K og H M lægges byggelinie, hvis samlede afstand fra vejskel er 5 m plus 1,5 gange højdeforskellen mellem terræn ved vejskel og terræn ved bygningsfod plus 1 m. På bilag 1, tegn. nr , er 5 m-byggelinien eksklusive højdetillæg angivet. d. Langs de udlagte veje A B og C D er byggelinieafstanden for C D og for A B's østlige side 5 m fra vejskel, og for A B's vestlige side 3 m fra vejskel. x) 3. BESTEMMELSER FOR OMRÅDE l. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligfornål, og der må kun opføres tæt, lav boligbebyggelse. 2. På hver ejendom må kun opføres 1 bolig for 1 familie. Det er tilladt, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder af boligkvarter ikke brydes, eller at virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. x) l medfør af landsbyggeloven og vejbestyrelsesloven skal der etableres hjørneafskæringer og oversigtsarealer.

5 3. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionat eller klublejligheder eller drives anden form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 kvm. En del af det ovenfor fastsatte mindste-grundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 5. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, Bygninger må kun opføres med 1 etage. Udnyttet tagetage er ikke tilladt. Bygninger må kun med kommunalbestyrelsens tilladelse udføres med kælder. Stueplanets gulv må højst være hævet 30 cm over et af kommunalbestyrelsen godkendt niveauplan. 7. Bebyggelse inden for området, der er beliggende øst for Brønsholmdalsvej, må kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hele området. Såfremt der ikke kan opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 8. Bebyggelse inden for området, der er beliggende vest for Brønsholmdalsvej, må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag x) viste retningsgivende bebyggelsesplan, hvis væsentligste træk er opførelse af en bebyggelse, der sikrer en adskillelse mellem kørende og gående trafik samt sikrer hensigtsmæssige hovedstiforhindelser over området fra de omliggende kvarterer. 9. Ved disposition af grunden, skal der afsættes areal til garage og mindst 1 parkeringsplads. Herudover skal der inden for området udlægges arealer af en efter kommunalbestyrelsens skøn passende størrelse til parkering for besøgende i området. Kommunalbestyrelsen kan ved større samlinger af bebyggelse tillade, at de nævnte parkeringsarealer udlægges som samlede områder. 10. Garage eller carport skal placeres mindst 5 m fra skel til den vej, hvorfra tilkørsel til grunden sker, og mindst 3,5 m fra øvrige vejskel, såfremt grunden støder op til mere end een vej. x) tegning nr

6 4. BESTEMMELSER FOR OMRÅDE II. Området forbeholdes til offentlige formål (plejehjemsbebyggelse). Arealets nærmere.disponering skal fastlægges ved et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 5. BESTEMMELSER FOR OMRADE III. 1. Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes een beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 2. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1500 kvm. eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. 3. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,4 inkl. erhvervsmæssig udnyttelse af kælder. Det samlede bebyggede (overdækkede) areal på en ejendom må dog højst udgøre 1/3 af nettoparcelarealet. 4. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager foruden kælder, og inden del af ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn målt efter reglerne i gældende byggelov. 5. Bygningerne skal holdes i en afstand fra vejskel som fastsat ved byggeliniebestemmelserne i 2. Arealer mellem denne byggelinie og vejskel samt arealer i en afstand af 2,5 m fra naboskel må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdseller parkeringsareal. 6. Beplantningsbæltet mod den projekterede amtsvej og mod Egedalsvej skal altid være til stede i en bredde af 12,50 m. 7. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse.

7 6. BESTEMMELSER FOR OMRADE IV. Området forbeholdes til offentlige formål. Arealets nærmere disponering skal fastlægges ved et tillæg til nærværende byplanvedtægt. Dog er det tilladt at opføre den på bilag 2, tegn. nr , viste børnehave. 7. FÆLLESBESTEMMELSER FOR VEDTÆGTSOMRÅDET. 1. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse eller dens beboere. 2. Inden for vedtægtsområdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 kvm. bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads, parkeringsplads eller lignende, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 4. Hegning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Industrihegn mod vej må kun opsættes bag byggelinien. 5. Ingen form for skiltning må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 5 er meddelt tilladelse til udøvelse af erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 6. Mod amtsvandløbene Donse å og Usserød å er gældende byggeliniebestemmelserne i "Fællesregulativ for Amtsvandløbene i Frederiksborg Amt".

8 8. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 9. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelsen af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller i brugt age n til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 10. PÅTALERET. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Karlebo Kommunalbestyrelse. 11. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER l BYPLANVEDTÆGTEN. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanvedtægten forsøger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget i Karlebo Kommunalbestyrelse d. 22. april Karen Møller borgmester / Knud R. Jensen kommune ingeniør

9 Ændringer vedtaget af Karlebo kommunalbestyrelse den 15. september sign.: Karen Møller borgmester / sign.: Knud R. Jensen kommuneingeniør 2.kt.B.j.nr /RS l medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Karlebo kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 17 for Karlebo kommune. Boligministeriet, den 2. dec P.M.V. E. B. sign.: J.E. Koefoed-Hansen exp.sekr. Fremsendes til Dommerkontoret i Hørsholm, idet byplanvedtægten begæres tinglyst på de i vedtægtens 1 nævnte matrikelnumre, idet dog bemærkes, at vedtægten ikke tinglyses på matr. nr. 4 g, 4 l og 4 bd, der er udgået af matriklen, og ikke på matr. nr. 2 d og 4 f, idet den i vedtægten nævnte del af disse matrikelnumre er inddraget under offentlig vej (landbrugsministeriets skrivelse af ), at vedtægten udover de i 1 nævnte matrikelnumre tillige tinglyses på matr. nr. 4 bh, udstykket fra matr. nr. 4 a (landbrugsministeriets skrivelse af ), samt på matr. nr. 4 bi 4 eb incl., udstykket fra matr. nr. 4 h som vist på vedlagte rids (landbrugsministeriets skrivelse af ). KARLEBO KOMMUNALBESTYRELSE, den 24. jan Karen Møller borgmester / Knud R. Jensen kommuneingeniør

10 Indført i dagbogen for renen i Hørsholm den Aktskab: Y nr. 519 LYST. på matr. nr.: del af 4 a, 4 h, 4 o, 4 q, 4 u, 4 z, 4 ø, 4 ab, 4 ae, 4 ad, 4 ae, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 as, 4 ay, 4 az, 4 ba, 4 bg, 37,4 bb, 4 bi, 4 bk, 4 bl, 4 bm, 4 bo, 4 bp. 4 bn,4 bq, 4 br, 4 bs, 4 bt, 4 bu, 4 bv, 4 bx, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca og 4 eb. Carsten Jepsen

11 NORD A

12 NORD 4-h + Ko Vedfagtsomrddets mrn u ne gran se gmm 4- + Sti Beplo n tningsbceit e &digbebyggelse, tat lov Ofl: form& - piejehjemsbebyggelse In dus fri' - og erhver ir- wrksom hed Offentiige firma'( Servitut oreoier Byggelinie Byggelinie excl. h0j'defill- VmdW Rq5PLQgt &. 2.udgaue. sept. KARLEBO KOMMUNES TEKNISKE FORVALTNING I t 104 O l i i i i i i i i i l 2mm I DAro : Rrrrer : i - f0 - t97f & PROJEKT: J' MI, rtzgntzr AF: AH. OYYUN.. ARK...&... mlft-... KOUYUN#lN.INl*l. <..<..._ ~ \ EMNE :&tid bypannr: 17 for et cinrcide af BrOnsholm ty