Lokalplan Solcellepark nord for Ebberup

Transkript

1 INDSÆT BILLEDE Lokalplan Solcellepark nord for Ebberup Måned, Årstal Juni, 2019 FORSLAG

2 Offentlig høring Forslag til Lokalplan nr er i høring fra den XX. XXXX 2019 til den XX. XXXXX Du er velkommen til i høringsperioden at indsende ændringsforslag, indsigelser eller bemærkninger i øvrigt til planforslaget. Vi skal have dine bemærkninger senest den XX. XXXX Du skal indsende dine bemærkninger til Plan- og Kultur som sikker post. Det kan gøres på følgende måder: 1. Via e-boks: Send en besked til Assens Kommune via digital post/e-boks. 2. Via Assens Kommunes hjemmeside: Gå ind på og tryk på linket, hvor der står Send sikker via borger.dk. 3. Virksomheder sender via den digitale postkasse på Personer, der er fritaget for digital post, kan sende bemærkninger mv. til: Assens Kommune, Plan og Kultur, Rådhus Allé 5, 5610 Assens. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe til planafdelingen på eller skrive via sikker post. 2 Forslag til Lokalplan 1.3-1

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...6 Beskrivelse af lokalplanområdet...8 Lokalplanens forhold til anden planlægning...11 Miljøvurdering...14 Bestemmelser 1 Formål Afgrænsning og zoneforhold Anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Skiltning og belysning Forudsætning for ibrugtagning Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger...26 Vedtagelsespåtegning...28 Kortbilag 1. Lokalplangrænse og matrikler Placering af bebyggelse...30 Forslag til Lokalplan

4 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. En lokalplan kan alene regulere fremtidige forhold og ikke allerede eksisterende lovlige forhold. Ifølge Lov om planlægning har byrådet pligt til at udarbejde lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Herudover også, når det er nødvendig for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når arealer skal overføres fra landzone til byzone. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng med den øvrige planlægning. Byrådet har ret til, på ethvert tidspunkt, at træffe beslutning om at udarbejde et lokalplanforslag. Offentlig høring For at sikre planlovens intentioner om, at offentligheden inddrages i lokalplanlægningen, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 4 uger, før en lokalplan vedtages endeligt. I de 4 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. I Assens Kommune har Byrådet delegeret beslutningskompetencen for lokalplaner til Miljø, Teknik og Plan. Ledsages lokalplanen af en miljørapport, ligger beslutningskompetencen i Byrådet. Lokalplanen består af 2 dele: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt noter skrevet i højre spalte, har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. 4 Forslag til Lokalplan 1.3-1

5 Retsvirkninger RETSVIRKNINGER Når Assens Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, eller det, der søges skabt (eller fastholdt) i planen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med indholdet i en lokalplan, ophæves jf. planlovens 18, når planen vedtages endeligt. Tilstandsservitutter, hvor der alene er en formålsuforenelighed jf. planlovens 15, stk. 2, nr. 16 ophæves ikke med rammelokalplanen. er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når forslaget til lokalplanen er vedtaget og offentliggjort er det ikke tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der foregriber eller er i strid med den endelige lokalplans indhold. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen jf. planlovens 17, stk. 1. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Byrådet kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen Forslag til Lokalplan

6 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Ifølge Assens Kommunes Kommneplan er det Assens Kommunes målsætning at være en CO2- neutral geografisk enhed i Kommuneplan redegør for de tiltag, som Assens Kommune vil aktivere for at indfri 2042-målsætningen. Assens Kommune tilstræber, så vidt muligt, at omlægge energiforsyningen gradvist til vedvarende energi. at solcelleanlægget fremtræder diskret og harmonisk i landskabet og er til minimal gene for naboer ift. refleksioner og visuel påvirkning. Solcelleparken nord for Ebberup vil kunne forsyne omkring husstande med vedvarende energi. Etablering af solcelleanlægget kan bidrage til opfyldelse af kommunens klimamål. Assens Kommune har modtaget en ansøgning om etablering af et jordbaseret solcelleanlæg på ca. 45 MW årligt nord for Ebberup. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere et større jordbaseret solcelleanlæg nord for Ebberup. Herudover er hensigten med lokalplanen at sikre, at lokalplanområdet udnyttes bedst muligt, og 6 Forslag til Lokalplan 1.3-1

7 Redegørelse Oversigtskort 1: lokalplanområdets placering i Ebberup Forslag til Lokalplan

8 Redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet og omgivelser Lokalplanen omfatter matriklerne 1r, 1m, 1i - alle Egerup By, Gamtofte og 7a, 8f, 19b, 38 samt dele af 30 - alle Ebberup By, Kærum og dele af 7d Voldbro By, Gamtofte - med et samlet areal på ca. 69 ha. Beskrivelse af lokalplanområdet Området ligger i landzone og består primært af åbne landbrugsmarker med spredt bebyggelse. Det åbne landskab brydes stedse af beskyttede sten- og jorddiger, hegnsbeplantning og af det beskyttede vandløb Kærum Å, som gennemskærer området og forbinder to registrerede naturbeskyttelsesområder inden for lokalplanområdet. Det omkringliggende landskab er ligesom lokalplanområdet primært kendetegnet ved åbne marker og det blødt bugtende teræn. Nord for området er en fredet mølel beliggende. Øst for lokalplanområdet er udpeget et større sammenhængende landskab, jf. Assens Kommune Kommuneplan , hvor, hvor der er særligt fokus på at landskabernes oplevelsesværdi bevares. Terrænet bugter sig blødt og falder jævnt ca. 15 meter fra Odensevej i nord til Bryllegyden i syd. Lokalplanområdets omgivelser Området ligger umiddelbart øst for Assens - ca. 4 km - og ca. 1,5 km nord for Ebberup. Lokalplanområdet er afgrænset af landevejen Odensevej mod nord og kommunevejen Ravnekærvej danner den vestlige afgrænsning. De offentlige veje Bryllegyden og Thinggyden afgrænser lokalplanområdet mod syd. Området er beliggende som vist på nedenstående kort. Lokalplanområdet set fra vest Oversigtskort 1: lokalplanområdets placering i Ebberup 8 Forslag til Lokalplan 1.3-1

9 Redegørelse Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Området må kun anvendes til tekniske anlæg i form af solenergianlæg og de for anlæggets drift nødvendige tekniske installationer og bygninger. Der er desuden mulighed for at holde afgræssende dyr inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet anvendes til vedvarende energiproduktion ved solceller. Solcellernes indvirkning på landskabet og naboer søges minimeret ved antirefleksbehandling af solcellepanelerne og brugen af afskærmende beplantning langs lokalplanområdets grænse. Udstykning Der kan ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet. Vej- og stiforhold Til vedligeholdelsesarbejde og tilsyn med solcelleanlægget indrettes lokalplanområdet med interne serviceveje i en bredde af ca. 5 m bredde. De interne serviceveje vil typisk fremstå som græsarealer, men de kan befæstes efter behov. Befæstede veje må have en kørebanebredde på højst 5 m og befæstes med en belægning, som tillader nedsivning af regnvand, herunder grus og tilsvarende godkendt vejmateriale. Vejadgang til lokalplanområdet er fastlagt fra Ravnekærvej, Bryllegyde og Thinggyden, som anvist på kortbilag 2. Omfang og placering af bebyggelse Lokalplanen fastlægger, at solcelleanlæg, tekniske installationer og mindre bygninger placeres inden for byggefelt. Byggefelt er fastlagt med en afstand på min. 10 m til lokalplanområdets afgrænsning eller til gældende byggelinjer. Inden for de 10 m må der etableres afskærmende beplantning og interne veje uden fast belægning. Afstanden mellem byggefeltet og lokalplanområdets afgrænsning indebærer, at der holdes en vis afstand til naboejendomme ligesom at der er sikres en afskærmende beplantning mellem byggefelt og områderne omkring. Byggefelt er fastlagt med en bufferzone på min. 5 m til beskyttet natur, vandløb og jord- og stendiger, hvor der ikke må opstilles solceller. Højden på solcellepanelerne må ikke overstige 2,5 m. Der kan etableres de nødvendige teknikbygninger og evt. halvtage/læskure i forbindelse med afgræsning af dyr på arealet. Teknikbygninger og halvtage/læskure må have en maksimal højde på 2,5 m. Teknikbygninger kan evt. placeres på høj sokkel op til 0,5 m for at sikre teknikbygninger mod oversvømmelse. Der kan opføres bebyggelse (halvtage/læskure) med et samlet areal på maks. 100m 2. Der åbnes desuden mulighed for etablering af transformere inden for området. Transformere vil have en maksimal højde på 2,5 m. Derudover giver lokalplanen mulighed for at etablere en step-up transformer af ca. 6 m i højden, som placeres centralt i området og gerne et lavtliggende sted ift. landskabet, og der beplantes omkring den for at mindske visuel påvirkning af omgivelserne. Der arbejdes med at benytte mindre transformere i parkerne, da det muliggør at transformerer kan placeres delvist under solcellepanelerne. Samtidig sikrer benyttelsen af mindre transformere også en mindre støjudledning. Ydre fremtræden af bebyggelse Teknikbygninger, halvtage/læskure og transformere opføres i samme diskrete farver. Dette skal bidrage til at reducere anlæggets visuelle fremtræden i landskabet. Solcellepanelerne skal være antirefleksbehandlede og skal placeres i lige og parallelle øst-vestvendte rækker med samme indbyrdes afstand. Der skal beplantes langs lokalplanområdets afgrænsning på de steder, hvor der ikke er eksisterende beplantning. Beplantningen har til formål at afskærme området visuelt. Beplantningen skal placeres inden for et 5 m beplantningsbælte langs med lokalplanafgrænsningen med respekt for vejbyggelinjer. Ubebyggede arealer Indretning og struktur Ubebyggede arealer mellem og under solcellepaneler - som ikke anvendes til interne serviceveje - skal fremstå som græsklædte arealer af hensyn til brugen af området til energiproduktion ved solceller. Forslag til Lokalplan

10 Redegørelse De græsklædte arealer giver mulighed for at etablere dyrehold inden for lokalplanområdet. Der ønskes derved at skabe et multifunktionelt område med effektiv strømproduktion kombineret med områdets nuværende benyttelse som landbrugsjord. Der opstilles halvtage/læskure i det omfang, det er nødvendigt inden for området til dyrehold. Der kan etableres trådhegn omkring solcelleanlægget, dels af hensyn til tyveri, dels for at sikre, at der ikke sker en beskadigelse af anlægget. Envidere vil det også være nødvendigt i forbindelse med græssende dyr på arealet. Lokalplanområdets letbølgede landskab. set fra henholdsvis syd og øst. Lokalplanområdet set fra sydøst fra Thinggyden 10 Forslag til Lokalplan 1.3-1

11 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan retningslinjer Kommuneplan beskriver lokalplanområdet som et område med primært bølgende landskaber. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinje 6.3 for landskabstype, idet den overordnede karaktergivende struktur ikke brydes og fortsat opleves i landskabet, samtidig med at landskabskarakterens skala ikke påvirkes væsentlig negativt. Jf. kommuneplanens retningslinjer må beskyttede naturtyper omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 samt sten- og jorddiger, som er omfattet af museumsloven, normalt ikke ændres. De indarbejdede respektafstande på min. 5 m til de beskyttede naturtyper, vandløb samt sten- og jorddiger er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Kommuneplanen udpeger størstedelen af lokalplanområdet som særligt værdifuldt landbrugsområde. Idet der planlægges for et multifunktionelt område, hvor der sammen med solcelleanlægget er mulighed for afgræsning med dyr, vurderes lokalplanen ikke at være i strid med kommuneplanens udpegning og retningslinjer. Det er hensigten at landbrugspligten kun ophæves midlertidigt, så længe anlægget er i drift. Grundvandsbeskyttelse Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Solceller til el-produktion vurderes ikke at være problematiske ift. grundvandet. Solcelleanlæg til el-produktion indeholder ingen mobile forureningskomponenter. Rengøring af solceller foretages med rent vand i små mængder. Der forventes derfor ingen påvirkning af grundvandet i forbindelse med rengøringen. Etablering af solcelleanlæg kan tilmed bidrage til beskyttelse af grundvandet, idet arealet i så fald ikke anvendes til anden anvendelse, herunder konventionelt landbrug, der potentielt kan udgøre en risiko for grundvandet ved. f.eks. intensiv dyrkning. Der sprøjtes ikke med pesticider eller andre sprøjtemidler ved anvendelse til solcelleanlæg. Klimatilpasning og regnvand Lokalplanen skal være i overensstemmelse med Assens Kommunes klimatilpasningsplan, der er en del af kommuneplanen. Det betyder, at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen til dennes retningslinjer. Lokalplanområdet er ikke udpeget som indsatsområde i Assens Kommunes klimatilpasningsplan. Selve solcellepanelerne er ikke sårbare overfor ekstremregn og oversvømmelse. Kommuneplan rammer Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan , men er ikke rammelagt. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg nr. 8, som udlægger området til tekniske anlæg i form af solcelleanlæg. Det vurderes, at lokalplanforslaget og projektet for solcelleanlægget er i overensstemmelse med kommuneplanen efter den endelige vedtagelse af Forslag til kommuneplantillæg nr. 8 Eksisterende planer Lokalplanområdet er ikke omfattet af eksisterende master- eller helhedsplaner. Området er ikke omfattet af en eksisterende lokalplan. Spildevandsplan Lokalplanområdet er beliggende uden for eksisterende eller planlagt kloakopland, jf. Spildevandsplan for Assens Kommune. Det vil sige, at evt. spildevand skal renses lokalt i en individuel renseløsning, og regnvand fra tagflader og befæstede arealer skal håndteres lokalt. Dette kræver særskilt tilladelse. Den arealanvendelse, som lokalplanen muliggør forudsætter ikke kloakering af området. Varmeplan Lokalplanens realisering forudsætter ikke tilkobling til varmenettet. Vandløb Lokalplanområdet er ikke beliggende i nærheden af et offentliglt vandløb med tilhørende vandløbsregulativ. Private vandløb vedligeholdes af bredejerne ud fra de generelle bestemmelser i vandløbsloven og naturbeskyttelsesloven. Vej- og stiprojekter Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal godkendes af Assens Kommunes vejmyndighed. Forslag til Lokalplan

12 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via Odensevej, Ravnekrævej, Bryllegryden og Thinggyden nødvendiggøres af de beskyttede naturtyper og sten- og jorddiger, som præger lokalplanområdets interne inddeling. Zoneforhold Området er beliggende i landzone. Hele området forbliver i landzone, da solenergianlæg betragtes som midlertidige anlæg, hvor der ved opstilling i landzone ikke behøver eller bør ske overførsel af opstillingsarealet til byzone, jf. Naturstyrelsens vejledende udtalelse om opsætning af solenergianlæg. Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder at den erstatter landzonetilladelser, der, efter planlovens 35, stk. 1, er nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder som er beskrevet i denne lokalplan. Ved retableringen skal solcelleanlægget og øvrige tekniske anlæg fjernes senest 1 år efter anvendelsen er ophørt. Hvis fjernelse og retablering ikke er sket inden 1 år, kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejerens regning. Området er ikke beliggende inden for kystnærhedszonen. Forsyning Varmeforsyning Lokalplanens realisering forudsætter ikke forsyning med varme. Spildevand Lokalplanens realisering forudsætter ikke spildevandskloakering. Vandforsyning Lokalplanens realisering forudsætter ikke forsyning med vand. Elforsyning I Danmark er der frit elmarked. Dette betyder, at man som forbruger eller virksomhed har mulighed for selv at vælge leverandør. Interesser i anden lovgivning Jordforurening Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret, og der er ikke registreret jordforurening på vidensniveau V1 og V2. Da området ligger uden for områdeklassificeret areal, skal jordfyldninger ikke anmeldes. Opdages jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. Støjforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Der kan forekomme støj i mindre omfang fra de invertere, der omdanner den producerede jævnstrøm til vekselstrøm inden det sendes ud i det overordnede elnet. Anlægget og dertilhørende teknikhuse, skal uanset lokalplanen leve op til de i miljøloven kap. 5 vedtagne støjgrænser. Tekniske bygninger og anlæg placeres mindst 10 m fra lokalplanens afgrænsning og der etableres afskærmende beplantning langs med afgrænsningen. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere information. Lugtforhold Lokalplanområdets anvendelse til vedvarende energiproduktion ved solceller medfører ikke lugtgener. Spildevandsforhold Området er ikke kloakeret. Affaldsbortskaffelse Affaldshåndtering sker ved Assens Forsyning. Specifikke affaldsfraktioner - herunder evt. farligt affald - håndteres via særlig henteordning. Kollektiv trafik Lokalplanens realisering vil ikke have betydning for den kollektive trafik. 12 Forslag til Lokalplan 1.3-1

13 Redegørelse Nationale interesser i kommuneplanlægningen Det er et statsligt mål at fremme udbygningen af vedvarende energi i Danmark samt at sikre, at denne udvikling sker ud fra en helhedsvurdering, der bevarer og styrker landets natur og landskabelige værdier. Lokalisering og linjeføring af forsynings-, trafik- og andre tekniske anlæg vil ofte skulle afvejes mod byudvikling og andre benyttelses- og beskyttelsesinteresser i det åbne land. For solcelleanlæg er der ikke angivet specifikke statslige lokaliseringskrav eller krav til en kommuneplanlægning, som det for eksempel er tilfældet for vindmøller. Jf. udkast til vejledning til Lov om miljøvurdering, 2. del s. 71 kan det for større projekter være vanskeligt at pege på alternativer til placeringer, som ikke vil berøre andre miljømæssige hensyn væsentligt, jf. Energiklagenævnets afgørelse af 20. oktober Projektets størrelse på ca. 69 ha vanskeliggør at finde alternative placeringer, som ikke vil berøre andre miljømæssige hensyn væsentligt. I juni 2013 udsendte Miljøministeriet Naturstyrelsens vejledende udtalelse om opsætning af solenergianlæg. Jævnfør denne bør solenergianlæg, i lighed med andre tekniske anlæg, som ikke er afhængig af en placering i det åbne land, placeres i tilknytning til byområder, jævnfør by- og landzoneprincipperne. Det er dog Naturstyrelsens vurdering, at der kan være konkrete tilfælde, hvor en bynær placering ikke er mulig, hvorfor der i planforslag for tekniske anlæg, som ønskes placeret i det åbne land, skal redegøres for den foreslåede placering. En alternativ placering af det 69 hektar store solcelleanlæg i direkte tilknytning til eksisterende større byområder vil i høj grad begrænse byudviklingsmulighederne i den pågældende by. Videre kan solcelleanlæg med bynær placering på sigt nødvendiggøre planlægning for afkoblede byområder, der ligger på ydersiden af livløse solcelleområder, modsat selve byen. Placeringen af solcelleanlægget nord for Ebberup vurderes samtidig optimal ud fra kommuneplanens natur-, miljø-, og kulturudpegninger i landzonen, deriblandt hensynet til større sammenhængende landskaber. Placeringen nord for Ebberup vurderes samtidig at være en fordel for vandmiljøet og drikkevandsinteresserne, idet arealer udtages fra en nuværende landbrugsdrift. Det vurderes, at det påtænkte anlæg på 69 hektar ud fra en afvejning ift. kommunens byområder, kommuneplanens retningslinjer og ud fra funktionelle, æstetiske og miljømæssige hensyn kan indpasses ved den foreslåede placering nord for Ebberup. Bygherre har endvidere indgået aftaler med samtlige lodsejere om leje af arealer inden for området. Bygherre har på den baggrund ikke undersøgt alternativer til projektets placering. Museumsloven Det kan ikke udelukkes, at der i området er jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation, kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Vestfyns Museer i god tid forud for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. VE-loven Lov om fremme af vedvarende energi (VE-loven LBK nr. 119 af 09/02/2018) er med til at fremme produktionen af energi fra vedvarende energikilder, herunder vind og sol. Af VE-lovens 52, stk. 1-3 har Energinet. dk aftalepligt fra bl.a. solcelleanlæg, og sådanne anlæg er - sammen med andre vedvarende energianlæg - således en vigtig brik i en samfundsmæssig grøn omstilling. Servitutter Der ophæves ingen privatretlige tilstandsservitutter med lokalplanen. Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Inden for lokalplanområdet er tinglyst følgende serviutter: Forslag til Lokalplan

14 Redegørelse Ejendommen: 19b Ebberup By, Kærum m.fl. (19b Ebberup By, Kærum) Landbrugsejendom uden beboelsesbygning KØB/SALG: Salgsforhold Dok om byggelinier mv, Vedr Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om færdselsret mv, Vedr 19 Ejendommen: 4g Nordby By, Kærum m.fl. (30 og 38 Ebberup By, Kærum, 1i Egerup By, Gamtofte og 7d Voldbro By, Gamtofte) Arvefæsteskøde mv, Vedr Arvefæstekontrakt mv, Vedr Dok om brønd mv, Vedr 1I Dok om byggelinier mv, Vedr 23B, Dok om byggelinier mv, Vedr 1I Dok om at Geodætisk Institut erhverver rådighed ovr et jordareal mv, Vedr 1I Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 7D Dok om forsynings-/ afløbsledninger mv, Vedr 7D, 1I Dok om byggelinier mv, Vedr 7D Dok om oversigt mv, Vedr 1I Dok om byggelinier mv, adgangsbegrænsning mv, Vedr 3C Dok om adgangsbegrænsning mv Dom vedr. hævd til markvej mv, Vedr 1I Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 7D Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 7D Aftale om overførsel af husdyrgødning Vilkår i forbindelse med etablering af erstatningshegn mv Vedr 21C Dok om visse forpligtelser i forbindelse med landbrugsejendom Spildevandsanlæg Ejendommen: 21d Ebberup By, Kærum m.fl. (7a Ebberup By, Kærum) Dok om tørv mv, Vedr 4A Dok om færdselsret mv, Vedr 17L Dok om færdselsret mv, Vedr 10E Dok om færdselsret mv, Vedr 10L Dok om byggelinier mv, Vedr 4A, 10H Dok om byggelinier mv, Vedr 4A Dok om byggelinier mv, Vedr Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 4A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 21E Dok om transformerstation/anlæg mv, master mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 17L Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om oversigt mv, Vedr 4A Dok om oversigt mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 3A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 7A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 4A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 58C, 58F Dok om telefonkabler/anlæg mv, Om resp se akt, Vedr 3A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 4A Dok om ekspropriation/ foreløbig ekspropriation mv, Prioritet forud for pantegæld Vilkår i forbindelse med 14 Forslag til Lokalplan 1.3-1

15 Redegørelse etablering af erstatningshegn mv Vedr 21C Dok om adgangsbegrænsning, Vedr 7A, Prior forud for alle rettigheder Dok om byggelinier mv, Prior forud for alle rettigheder, Vedr 2AX, 2AY Dekl. om byggeretligt skel Spildevandsanlæg Pumpekontrakt Ejendommen: 8e Nordby By, Kærum m.fl. (8f Ebberup By, Kærum) Fiskeoptræk mv, Vedr 3A Dok om tørv mv Dok om tørv mv, Vedr 8A Dok om færdselsret mv, Vedr 8A Dok om færdselsret mv, Vedr 1C Dok om byggelinier mv, Vedr 8A Dok om byggelinier mv, Vedr 8A Geodætisk Institut erhverver rådighed over et jordareal mv, Vedr 8A Dok om master mv, Om resp se akt, Vedr 8A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 3A Dok om master mv, Vedr 3A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1C Dok om byggelinier mv, Vedr 1C Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om oversigt mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om oversigt mv, Vedr 8A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 2AX, 2AY Dok om telefonkabler/anlæg mv, Om resp se akt, Vedr 3A Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1C Dok om drikkevand mv, Vedr 1C, 3A Dok om vindmøller mv, Vedr 8A Dok om vindmøller mv, Vedr 8A Dok om vandløb mv, Vedr 8A Dok om byggelinier mv, Prior forud for alle rettigheder, Vedr 2AX, 2AY Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp se akt, Vedr 8A Dok om forsynings-/afløbsledninger mv vedr Egerup By, Gamtofte 1 C Spildevandsanlæg Ejendommen : 1k Egerup By, Gamtofte m.fl. (1m+1r Egerup By, Gamtofte) Dok om færdselsret mv Dok om byggelinier mv, Vedr 1A, 1K, Dok om byggelinier mv, Vedr 5N Dok om byggelinier mv, Vedr 1M Dok om at landbrugsejendommen 1A, 1K, 7 Egerup, Gamtofte sogn bevarer navnet Egerupgård Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1R Dok om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv, Vedr 1R Dok om forsynings-/ afløbsledninger mv, Vedr 1R Dok om byggelinier mv, Vedr 7D, 1I Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv vedr Egerup By, Gamtofte 1 C Dok om adgang til landevej samt hegn mv Spildevandsanlæg Spildevandsanlæg Forslag til Lokalplan

16 Redegørelse Habitatbekendtgørelsen Habitatdirektivet, fuglebeskyttelsesdirektivet og vandrammedirektivet er betydningsfulde EU-rammer til beskyttelsen af den biologiske mangfoldighed i medlemsstaterne. Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (BEK nr 926 af 27/06/2016) kan en plan ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: at planen skader Natura 2000 områder, at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet (EU direktiv nr. 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter) bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. Nærmeste Natura habitatområde Maden på Helnæs og havet vest for er beliggende ca. 4,3 km syd for planområdet. Der er ikke kendskab til forekomst af fredede eller truede plante- og dyrearter i området, ligesom at området på grund af dets anvendelse som dyrkede landbrugsarealer ikke vurderes som en godt leve- og ynglested. Det vurderes derfor på baggrund af ovenstående, at planerne ikke i sig selv eller i forbindelse med andre projekter eller planer kan påvirke målsætningerne for Natura 2000 områderne eller bilag IV-arter væsentligt og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne fra Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. transformerstationer, tekniske installationer og mindre bebyggelse ikke må placeres nærmere vandløbet end 5 m fra vandløbet. Landbrugsloven Landbrugsloven (LBK nr 27 af 04/01/2017) er med til at sikre en forsvarlig og flersidig anvendelse af landbrugsejendomme under hensyn til jordbrugsproduktion, natur, miljø og landskabelige værdier. En ejendom som er pålagt landbrugspligt, forpligter ejeren til, at ejendommens jorder anvendes til jordbrugsmæssige formål. Ejendomme indenfor området er noteret som landbrugsejendomme med landbrugspligt. Realisering af planerne forudsætter, at Landbrugsstyrelsen under Miljø- og Fødevareministeriet ophæver landbrugspligten midlertidig ved særskilt ansøgning fra bygherre, således at ejendommen er fritaget for landbrugspligt i den periode, hvor anlægget er i drift, herunder at arealerne skal tilbageføres til jordbrugsmæssigt formål, når anvendelsen til solcelleanlæg er ophørt. I lokalplanen stilles der betingelse om reetablering af området efter solcelleanlæggets ophør, hvorved landbrugspligten kun ophæves midlertidigt. Byggeloven og bygningsreglementet Byggeloven (LBK nr 1178 af 23/09/2016) er med til at sikre, at bl.a. bebyggelse udføres og indrettes således, at den frembyder tilfredsstillende tryghed i brand- og sikkerheds- og sundhedsmæssig henseende. Der skal søges om byggetilladelse i henhold til bygningsreglementet for solcelleanlæg i den størrelse, som planerne giver mulighed for. Naturbeskyttelsesloven Naturbeskyttelsesloven (LBK nr. 934 af 27/06/2017) skal medvirke til at værne landets natur og miljø, så samfundsudviklingen kan ske på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre- og plantelivet. Dette sker bl.a. ved at udpege 3-områder i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Området gennemskæres af et vandløb, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Vandløbet er ikke målsat og er ikke omfattet af åbeskyttelseslinjer. I planerne tages der hensyn til vandløbet, idet der fastlægges bestemmelser om, at solcelleanlæg, herunder 16 Forslag til Lokalplan 1.3-1

17 Redegørelse Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og visse projekter skal planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, miljøvurderes. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres en egentlig miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Dette afgøres ved en såkaldt screening. Planer og programmer, der medfører krav om en vurdering på et internationalt naturbeskyttelsesområde skal dog altid miljøvurderes. En lokalplan fastsætter rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter og hører ind under plan/ program-begrebet i loven. En lokalplan fastlægger som oftest anvendelsen af mindre områder, og skal derfor screenes. På baggrund af screeningen samt en høring af berørte myndigheder kan der træffes beslutning, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanens påvirkninger på miljøet. Screening Den afgørelse, der træffes på baggrund af screeningen, skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Den afgørelse, der er truffet i forbindelse med dette lokalplanforslag, fremgår af konklusionen og offentliggøres samtidig med offentliggørelsen af forslaget til lokalplan. Konklusion På baggrund af screeningen er det byrådets vurdering, at der skal foretages miljøvurdering af planforslaget, da planen danner grundlag for anlæg eller følgevirkninger, der kan medføre væsentlig påvirkning af miljøet. Forslag til Lokalplan

18 Bestemmelser 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at muliggøre opstilling af solcelleanlæg og de for anlæggets drift nødvendige tekniske installationer samt transformer- og koblingsstationer, bygninger o.lign. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af, hvad planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. at sikre, at anlægget gennem placering og udformning tilpasses nærområdets beskyttede natur og indpasses i landskabet, at muliggøre etablering af afskærmende beplantning og indhegning af området, at sikre vejadgang til området, at sikre, at området retableres, når driften af anlægget ophører. 18 Forslag til Lokalplan 1.3-1

19 Bestemmelser 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler: 1r, 1m, 1i - alle Egerup By, Gamtofte og 7a, 8f, 19b, 38 samt dele af 30 - alle Ebberup By, Kærum og dele af 7d Voldbro By, Gamtofte samt alle matrikler, der efter dato udstykkes herfra, og afgrænses som vist på kortbilag Det samlede lokalplanområde er beliggende i landzone og forbliver i landzone ved vedtagelse af denne lokalplan. 2.3 I henhold til Planlovens 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder, som angivet i nærværende lokalplan. Forslag til Lokalplan

20 Bestemmelser 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet som helhed må kun anvendes til energiproduktion ved solceller. Inden for området må der etableres solcelleanlæg med tilhørende tekniske installationer som transformer- og koblingsstationer samt vejanlæg, indhegning og beplantningsbælter. Lokalplanens område kan endvidere anvendes til afgræsning med dyr og tilhørende halvtage/læskure. Ad 3 Anvendelsesbestemmelserne er en del af, hvad planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 3.2 Området skal retableres, når elproduktionen fra solceller ophører. Anlægget inkl. fundamenter, tekniske anlæg og installationer samt arbejdsarealer og veje der alene anvendes til solenergianlægget, fjernes af grundejer inden ét år efter, at driften er ophørt. 20 Forslag til Lokalplan 1.3-1

21 Bestemmelser 4 Udstykning Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages udstykning. Forslag til Lokalplan

22 Bestemmelser 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal foregå via Ravnekærvej, Bryllegyden og Thinggyden, som vist på kortbilag Der kan udlægges arealer til interne serviceveje i en bredde af 5 m. Der kan ikke etableres interne serviceveje inden for 5 m af lokalplanens afgrænsning. Ad. 5.1 Vejadgange angives med sorte pilehoveder på kortbilag. 5.3 Interne veje og vendepladser skal anlægges som grusveje eller fremstå som græsklædte arealer. Der må ikke anlægges veje, som er asfalterede eller med anden fast belægning. 22 Forslag til Lokalplan 1.3-1

23 Bestemmelser 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Solcelleanlæg og de til formålet tekniske installationer, herunder transformere, samt halvtage/læskure skal placeres indenfor byggefelt, som vist i princippet på kortbilag Der må ikke etableres beplantning, anlæg eller bebyggelse inden for en respektafstand på min. 5 m fra beskyttede naturtyper, beskyttet vandløb samt sten- og jorddiger. Ad. 6.1 Byggefelt er tilpasset med en 10 m bufferzone fra lokalplangrænsen eller byggelinjer, som nævnt i 6.3, og med en 5 m buffer til beskyttede naturtyper, vandløb samt sten- og jorddiger. 6.3 Der må ikke etableres beplantning, anlæg eller bebyggelse inden for følgende byggelinjer: Vejbyggelinje langs Odensevej 20 m samt højde- og passagetillæg. Vejbyggelinje langs Ravnekærvej 10 m samt højde- og passagetillæg. Vejbyggelinje langs Odensevej som beskrevet i servitut datoløbenummer tinglyst på matrikel nr. 4g Nordby By, Kærum m.fl. på 60 m fra vejens midte inklusiv højde- og passagetillæg. Ad 6.3 Byggelinje: en linje, som bebyggelse skal ligge bag eller tangere. 6.4 Transformere og halvtage/læskure kan placeres på en sokkel med en højde på maks. 0,5 m, såfremt disse placeres på lavtliggende arealer, hvor der kan være risiko for oversvømmelse i forbindelse med skybrud. 6.5 Ny bebyggelse, herunder solcellepaneler, må have en maksimal højde på 2,5 m over terræn. Der kan dog opføres en step-up transformer med en højde på op til 6 m. 6.6 Det skal tilstræbes, at solcelleanlæggets panelrækker i højden opstilles i så rette linjer som muligt eller i bløde buer. 6.7 Solcellepaneler skal opstilles i lige, parallelle rækker med samme indbyrdes afstand, placeret i lige øst-vestvendte rækker. 6.8 Der kan inden for lokalplanområdet opstilles halvtage/læskure til brug for græssende dyr med et samlet areal på maks. 100m Der kan terrænreguleres maks. +/- 0,5 m ift. til eksisterende terræn. Forslag til Lokalplan

24 Bestemmelser 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Solcellepaneler skal fremtræde ens, hvad angår type, højde, hældning og farve. 7.2 Solcellepaneler skal anti-refleksbehandles. 7.3 Elledninger og anden ledningsføring, som er afgørende for anlæggets virke, skal graves ned. 7.4 Transformere skal fremtræde ensartet i materiale og udformning og gives samme diskrete farver. 7.5 Læskure skal fremtræde ensartet i materiale og udformning og fortrinsvis opføres i naturmaterialer. Naturmaterialer kan fremstå i materialets egen struktur og farve eller gives samme afdæmpede mørke farve som transformere. Læskure må opføres med et samlet areal på op til 100 m² og i en højde, der ikke overstiger 2,5 m over terræn. 24 Forslag til Lokalplan 1.3-1

25 Bestemmelser 8 Ubebyggede arealer BEPLANTNING 8.1 Der skal etableres afskærmende beplantning i en bredde af min. 5 m langs med lokalplangrænsen, med respekt for vejbyggelinjerne, som vist i princippet på bilag Arealer der ikke benyttes til tekniske anlæg, veje, og beplantning skal fremstå som grønne græsklædte arealer. 8.3 Der skal etableres afskærmende beplantning omkring step-up transformeren. HEGN 8.4 Der kan etableres trådhegn på den invendige side af beplantningsbæltet. Højden må ikke overstige 2 m. Trådhegn skal udføres som vildthegn. Ad. 8.1 Beplantningsbæltet etableres langs lokalplanområdets grænse for at skærme naboer og reducere solcelleanlæggets visuelle fremtræden i landskabet. Ad. 8.2 De ubebyggede arealer holdes som græsklædte arelaer af hensyn til solpanelernes eksponering til sollys og for at give plads til græssende dyr. Ad. 8.4 Trådhegn opsættes af hensyn til at holde græssende dyr inde og for at modvirke tyveri og beskadigelse af solcelleanlægget. Forslag til Lokalplan

26 Bestemmelser 9 Skiltning og belysning 9.1 Der må opsættes et henvisningsskilt ved indkørsel til lokalplanområdet, som højst må have omfang af 0,5 x 1,0 m. Derudover må der ikke opsættes skilte og reklamer på anlæg, hegn eller bygninger. 9.2 Fritstående skilte, reklamer og pyloner på terræn tillades ikke. 9.3 Der må ikke etableres permanent belysning inden for lokalplanområdet. 9.4 Der tillades midlertig belysning i forbindelse med anlægsfasen. 26 Forslag til Lokalplan 1.3-1

27 Bestemmelser 10 Forudsætning for ibrugtagning Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før det i 8 nævnte beplantningsbælte er etableret. Det kan dog ske i forbindelse med førstkommende normale plantesæson forår eller efterår efter at solcelleparken er opført. Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før de i 5 nævnte vejadgange er etableret. Forslag til Lokalplan

28 Bestemmelser 11 Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning 11.1 Der ophæves ingen privatretlige tilstandsservitutter med lokalplanen Lokalplanen erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse m.h.t. udstykning, etablering og opførelse af de i lokalplanen beskrevne anlæg og bebyggelser. 28 Forslag til Lokalplan 1.3-1

29 Bestemmelser 12 Retsvirkninger LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Assens Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropriation Byrådet kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Forslag til Lokalplan

30 Bestemmelser LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 12.2 Når forslaget til lokalplanen er vedtaget og offentliggjort er det ikke tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der foregriber eller er i strid med den endelige lokalplans indhold. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen jf. planlovens 17, stk. 1. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 30 Forslag til Lokalplan 1.3-1

31 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Forslag vedtaget til offentliggørelse på byrådets møde den Lokalplanen er endeligt vedtaget på byrådets møde den På vegne: Forslag 31 til Lokalplan Forslag til Lokalplan x.x-x 31

32 Kortbilag 1. Lokalplangrænse og matrikler 32 Forslag til Lokalplan 1.3-1

33 Kortbilag 2. Placering af bebyggelse Signaturforklaring Lokalplangrænse Beskyttede sten- og jorddiger Byggefelt Beplantningsbælte Beskyttede vandløb Beskyttede naturtyper Vejadgang Ortofoto som baggrund er SDFE Forslag til Lokalplan

34 Plan & Kultur Rådhus Alle 5 34 Forslag 5610 til Assens Lokalplan 1.3-1