Aktuelt tinglyst dokument

Transkript

1 Aktuelt tinglyst dokument Dokument: : Senest påtegnet: :38:04 Ejendom: Bjergvænget 1 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Bjergvænget 1, KL. Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Bispebjergvej 41 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Bispebjergvej 41, KL. Bispebjergvej 43, KL. Nummer: :23:17 Side 1 af 17

2 Andet: Andet tekst: Dok om driftsaftale D R I F T S A F T A L E Mellem Lejerbo, København, afd , som ejer af ejerlejligheder nr. 1, matr.nr og 1276, beliggende Bispebjergvej 41, 43, 45, 47, 49 og 51 og Bjergvænget 1-25, og Kø-benhavns Kommune, Sundheds- og Omsorgsforvaltningen som ejer af ejerlejligheder nr. 2, i samme ejendomme er indgået følgende driftsaftale om fællesanliggender og fællesarealer i de nævnte ejendomme. 1. Omkostningsfordeling Alle omkostninger såfremt der ikke foreligger en særlig aftale, jf. punkt 5 i denne aftale, fordeles efter et fordelingstal, der er udregnet i forhold til bruttoetagearealerne. Forde-lingstal for ejerlejlighederne er som opført i tingbogen. 2. Administration Til at forestå administration af den samlede ejerlejlighedsbebyggelse ansætter ejerne i for-ening en forretningsfører, som godt kan være den ene af parterne. Administrationsbidraget aftales i forretningsføreraftalen. Det påhviler forretningsføreren at varetage de fælles anliggender i henhold til nærværende driftsaftale og godkendt budget, herunder skal forretningsføreren sørge for tegning af sædvanlige forsikringer, at afholde fællesomkostninger, at udarbejde budget og regnskab samt drage omsorg for fordeling og opkrævning af omkostninger i overensstemmelse med denne driftsaftale. 3. Daglig drift mv. Den daglige drift i forhold til vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer jf. denne aftale har forretningsføreren :23:17 Side 2 af 17

3 ansvaret for. Til drøftelse af ejendommenes forhold kan forretningsfører eller enhver af ejerlejligheder-nes ejere anmode om indkaldelse til møde mellem ejerne med 14 dages varsel med angi-velse af, hvad der ønskes drøftet. 4. Beslutningskompetence Alle beslutninger vedrørende fællesskabet træffes af medlemmerne ved simpel stemme-flerhed efter fordelingstal. Der kræves dog beslutning af generalforsamlingen til vedtagel-se af forslag, der vil medføre ikke ubetydelige udgifter for ejerforeningen, forslag om væ-sentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse, samt andre forslag vedrørende spørgsmål, der er af væsentlig betydning for ejerfor-eningen eller dens medlemmer. Kan enighed ikke opnås og udsættes fællesskabet derved for risiko af hvad art det kunne være, kan en part indbringe det pågældende spørgsmål for den i punkt 9 nævnte voldgift. 5. Fordeling af driftsomkostninger 5.1. Indledende bestemmelser Ejendommenes driftsomkostninger, herunder til renholdelse og vedligeholdelse (herunder også udskiftning og modernisering/fornyelse) af bygning og fællesarealer fordeles i hen-hold til denne driftsaftale. Omkostninger fordeles dog ikke, hvis de opkræves særskilt for de 2 ejerlejligheder. Bortset fra de fællesomkostninger, der nævnes nedenfor, påhviler det hver ejerlejlighedse-jer selv at afholde de omkostninger, der måtte fremkomme ved ejendommenes drift. Ejer-lejlighedsejerne kan dog beslutte at lade arbejder, der som udgangspunkt er særomkost-ning, udføre i fællesskab, som fællesomkostning, der fordeles efter fordelingstallet, med-mindre andet konkret aftales Udearealer Udearealer/gårdarealer, græsarealer, beplantninger, cykelskure og redskabsrum mv. er fæl-lesarealer. Vedligeholdelse, renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af og på ude-arealer/gårdarealer og :23:17 Side 3 af 17

4 fortove og vedligeholdelse og renholdelse af græsarealer og be-plantninger og af cykelskure og redskabsrum mv. er fællesomkostning Klimaskærm Ejendommenes klimaskærm, herunder facade inkl. skærmvæg, tag, fundamenter og kæl-derydervægge, vinduer og udvendige døre er fælles. Fornyelse og vedligeholdelse, her-under smøring og justering af vinduer og udvendige døre, er fælles Indvendig vedligeholdelse og rengøring af arealer mv. Omkostninger til renholdelse, herunder til trappevask, og vedligeholdelse af fælles ind-gangsforhold og adgangsveje, udvendige dørpartier i trapperum, samt dørtelefonanlæg er fællesomkostning. Pudsning af ruder til de respektive ejerlejligheder og til fællesarealer, som alene den ejer-lejlighedsejer råder over, påhviler såvel indvendigt som udvendigt de respektive ejerlejlig-hedsejere. Pudsning af ruder til fællesarealer, som benyttes af begge ejerlejligheder, er fælles anliggende. Enhver omkostning til individuelle indvendige vedligeholdelsesarbejder afholdes af den respektive ejerlejlighedsejer. Dette gælder eksempelvis vedligeholdelse/fornyelse af køk-kener inkl. hvidevarer, inventar, gulve, interne døre, indvendige vægge, puds, eltavler, el-kabler (efter 1. afgrening til ejerlejligheden), vandog varmerør (efter 1. afgrening til ejer-lejligheden), elkontakter, radiatorer, vandhaner, sanitet, afløb og låse. Omkostninger til renholdelse og vedligeholdelse mv. af gangarealer på lofter, afholdes af ejerlejlighedsejer 1. Omkostninger til renholdelse og vedligeholdelse mv. af gangarealer i kældre er fælles. Omkostninger til renholdelse og vedligeholdelse mv. af pulterrum mv. afholdes af den ejerlejlighedsejer, der benytter de pågældende pulterrum mv Anlæg til ejendommens drift mv. Omkostninger til anskaffelse, vedligeholdelse og drift af elevatorer afholdes af ejerlejlig-hedsejer 1. Omkostninger til antenne fordeles i henhold til antenneregnskab. Det varmeproducerende anlæg og mekanisk ventilationsanlæg er fælles. Faldstammer og kloakanlæg er for hovedledningerne fælles frem til afgrening for den enkelte :23:17 Side 4 af 17

5 ejerlejlighed. Elektricitets-, varme- og vandforsyningsledninger er fælles indtil målepunktet for de en-kelte ejerlejligheder. Varmecentral, renovationsrum til fælles benyttelse og lokaler for ejendomsfunktionærer, som tager sig af den samlede ejendom, er fællesareal, og omkostninger hertil er fælles. Rottebekæmpelse er fælles. Brandalarmer, brandslukningsudstyr og tilsvarende nødinstal-lationer er ligeledes fælles Ejendommens forsyning og måling heraf Ejendommens samlede forbrug af vand, kloak og renovation er fællesomkostning. Forbrug af el, gas og varme for hver ejerlejlighed betales af disse. Varmeforbrug til driften af fællesarealer er en fællesomkostning. Omkostninger til drift og vedligeholdelse af bimå-lere er fællesomkostning. Af ejendommens elforbrug, dvs. elforbrug, som ikke betales af beboerne selv eller af kommunen, henregnes 75 % til ejerlejlighedsejer 1, mens 25 % af forbruget er fællesomkostning. Omkostninger til måleraflæsning og udfærdigelse af var-meregnskab mv. er fællesomkostning, medmindre aflæsningen sker separat for de 2 ejer-lejligheder Ejendommens administration Forretningsførerens honorar og andre administrationsomkostninger for ejerlejlighedsfor-eningen er fællesomkostning. Bestemmelser om forretningsførerens honorar skal fremgå af forretningsføreraftalen. Omkostninger til tilsyn med fællesejendom og omkostninger til revision og generalforsamling er fællesomkostning Forsikring og skatter og afgifter Omkostninger til forsikring af ejendommen er fællesomkostninger. Omkostninger til skatter og afgifter er ligeledes fællesomkostninger, medmindre de op-kræves separat for de 2 ejerlejligheder. 6. Bygningsændringer En ejerlejlighedsejer må ændre og modernisere sin lejlighed :23:17 Side 5 af 17

6 indvendig. Nødvendige rør-gennemføringer eller lignende må kun gennemføres med samtykke fra den anden ejerlej-lighedsejer, forudsat at denne berøres heraf. Ændringer af mindre karakter kan den anden ejer dog ikke modsætte sig uden rimelig grund. sejerne må selv stå for ændringernes lovlighed. Større installationer, der kræver udvidet brug af vand, varme eller el, skal altid skriftligt godkendes af begge parter inden arbejdet igangsættes. Tilladelse kan meddeles under for-udsætning af, at ejerlejlighedsejeren er ansvarlig for de skader eller omkostninger, der måtte opstå som følge af, at installationen overbelaster de eksisterende afløbsinstallationer eller forsyningskanaler og/eller som følge af myndighedskrav. Foranstaltninger, der vil ændre bebyggelsens arkitektoniske karakter og æstetik, må ikke foretages uden at ejerlejlighedsejerne er enige herom. 7. Budgetter og á conto betaling Forretningsføreren udarbejder hvert år budget for ejerforeningens drift af fællesdele, in-klusive tilhørende langtidsplan. Langtidsplanen skal forelægges begge ejerlejlighedsejere samtidig med budgettet. Budgettet skal godkendes af begge parter. Der fastsættes hvert år på baggrund af det udarbejdede budget et acontobeløb, som ejerlejlighedsejerne indbetaler månedsvis forud. Beløbet skal være af en størrelse, så omkostningerne til enhver tid kan dækkes og likviditeten til enhver tid er til stede. Endvidere fastsættes hvert år på grundlag af budgetter acontobeløb til dækning af omkostninger til varme og evt. vand. Københavns Kommune betaler ikke til henlæggelse til planlagt og periodisk vedligehol-delse, men svarer en forholdsmæssig andel af omkostningerne til de faktiske arbejder i det enkelte år. 8. Regnskab og revision Regnskabsåret følger boligselskabets regnskabsår. Årsregnskabet forelægges begge ejerlejlighedsejere til godkendelse og underskrift inden 6 måneder efter regnskabsårets udløb, og et eventuelt restbidrag/tilgodehavende afregnes senest 1 måned herefter :23:17 Side 6 af 17

7 Regnskabet revideres af boligselskabets revisor. Revisionen skal være af samme art og omfang som gældende for revisionen af almene boligorganisationers regnskaber. Første regnskabsår løber fra 1. juli Voldgift Ethvert spørgsmål om forståelse af denne overenskomst, dens indhold, omfang eller op-fyldelse afgøres, såfremt en mindelig ordning ikke kan opnås, endeligt ved voldgift i over-ensstemmelse med reglerne i lov nr. 181 af 24. maj 1972 eller senere om voldgift. Voldgiften skal bestå af 3 medlemmer. Den part, der ønsker voldgift, skal skriftligt med-dele den anden part, at han ønsker voldgift, hvilke spørgsmål, der ønskes forelagt vold-giftsretten, de søgsmålsgrunde, han vil påberåbe sig, samt hvem han har valgt som sin voldgiftsmand. Den anden part skal da, inden 3 uger fra denne meddelelses modtagelse, ved anbefalet brev meddele den første part, hvem han har udpeget som sin voldgiftsmand, samt angive sin påstand og sine indsigelser. Oversiddes fristen, udpeges denne voldgiftsmand af præsi-denten for Sø- og Handelsretten i København. Voldgiftsmændene vælger selv en jurist som opmand og formand for voldgiftsretten. Kan voldgiftsmændene ikke inden 14 dage enes om valget af opmand, udpeges denne ligeledes af præsidenten for Sø- og Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter selv alle regler for sagens behandling for retten. Voldgiftsretten er berettiget til i kendelsen at afgøre, hvem der skal betale voldgiftens om-kostninger, herunder honorar til rettens medlemmer. Parterne forpligter sig til at deponere et af voldgiftsmændene fastsat beløb til dækning af voldgiftsrettens omkostninger. Sagens endelige behandling for voldgiftsretten og voldgiftskendelsen skal ikke være of-fentlig tilgængelig. 10. Genforhandling og tinglysning Med hensyn til de på ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises til disses bla-de i tingbogen. Det er mellem parterne aftalt, at nærværende aftale kan :23:17 Side 7 af 17

8 genforhandles, når en af parterne anmodet om det. Overenskomsten og ændringer heri begæres tinglyst servitutstiftende på matr. nr og 1276 Utterslev, København, ejerlejligheder nr. 1 og ejerlejligheder nr. 2 med de til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne som påtaleberettigede. Påtaleberettiget: Bjergvænget 1, KL. Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bispebjergvej 41, KL. Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bispebjergvej 43, KL. Nummer: 2 Herskende ejendom: Nej :23:17 Side 8 af 17

9 Følgende hæftelser respekteres: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder H0433 Hæftelse 0 DKK Se de enkelte ejerlejligheder Realkreditpantebrev DKK Nykredit Realkredit A/S Pantebrev DKK Københavns Magistrat Realkreditpantebrev DKK Nykredit Realkredit A/S Realkreditpantebrev DKK Rentesats: 2,10916 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Kontantlån Jyske Realkredit A/S Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Hæftelse 0 DKK Se de enkelte ejerlejligheder Realkreditpantebrev :23:17 Side 9 af 17

10 DKK Rentesats: 2,10916 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Kontantlån Jyske Realkredit A/S Realkreditpantebrev DKK Nykredit Realkredit A/S Pantebrev DKK Københavns Magistrat Realkreditpantebrev DKK Nykredit Realkredit A/S Følgende servitutter respekteres: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder S :23:17 Side 10 af 17

11 S0002 Nummer: :23:17 Side 11 af 17

12 S0002 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder :23:17 Side 12 af 17

13 Nummer: Elektronisk akt anmeldelse information: Anmelder: LANDINSPEKTØRFIRMAET LE34 A/S Energivej Ballerup Cvr-nr.: Kontaktoplysninger: , :23:17 Side 13 af 17

14 Bilag: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: f893219f-ccc4-48a1-948f-2ae32c4baf8f Andet. Lejerbo_vedtægter Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: b2c6af55-32ce-4cf3-95ae d38417 Andet. Lejerbo_Fuldmagt Erklæringer: Planloven - kommunalbestyrelsens tilladelse ikke nødvendig Godkendelse af tinglysning af servitutten fra kommunalbestyrelsen er ikke fornøden. Årsagen hertil er: Der kan ikke optages bestemmelser i lokalplan om intern driftsaftale. Betalt tinglysningsafgift: DKK Resultat af tinglysning Ejendom: Bjergvænget 1 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: :23:17 Side 14 af 17

15 Ejendom: Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: Ejendom: Bispebjergvej 41, KL. Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: :23:17 Side 15 af 17

16 Ejendom: Bispebjergvej 43, KL. Nummer: 2 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: Ejendom: Bjergvænget 1, KL. Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: :23:17 Side 16 af 17

17 Ejendom: Bispebjergvej 41 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :38: :23:17 Side 17 af 17