Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde

Transkript

1 Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde 1. Navn og hjemsted: Foreningens navn er Ejerforeningen matr.nr. 53 c Hillerød Bygrunde. Stk. 2. Foreningen er hjemmehørende i Hillerød kommune. Stk. 3. Værneting for alle tvistigheder mellem foreningen og dens medlemmer og mellem medlemmerne indbyrdes er Civilretten i Hillerød. 2. Foreningens formål: Foreningens formål er at administrere alle fælles anliggender for de to ejerlejligheder i ejendommen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde. 3. Medlemmer og fordelingstal: Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af de i ejendommen værende ejerlejligheder. Det bemærkes, at ejendommen pt. består af 2 ejerlejligheder, men at ejerlejlighed nr. 1 forventes opdelt i 2 ejerlejligheder i nærmeste fremtid. Stk. 2. De pågældende ejere er pligtige medlemmer af foreningen. Medlemspligten indtræder den dato, der i slutseddel eller skøde er angivet som overtagelsesdag. Den tidligere ejers medlemskab ophører på samme dato, men den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen ophører først, når endeligt skøde til ny ejer er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 1

2 Den nye ejer hæfter overfor ejerforeningen efter overtagelsesdagen for enhver ejerlejligheden påhvilende forpligtelse, uanset om denne vedrører en tidligere ejer. Stk. 3. Lejlighedernes fordelingstal udgør på nuværende tidspunkt Lejlighed 1: 72 % (stuen+1.sal) Lejlighed 2: 28 % (2. sal) Ved videreopdeling bliver fordelingstallene således: Lejlighed 1: 36 % (stuen) Lejlighed 2: 28 % (2. sal) Lejlighed 3: 36 % (1. sal) 4. Ejerråden: De enkelte ejerlejlighedsejere udøver i enhver henseende en ejers rådighed over den tilhørende ejerlejlighed. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af en af de enkelte ejerlejligheder er berettiget til at foretage en videreopdeling af sin lejlighed, såfremt der kan opnås tilladelse fra Hillerød kommune til etablering af flere nye boliger indenfor lejlighedens areal. Lejlighedens fordelingstal skal i så fald fordeles mellem de fremkomne lejligheder. Ejere af de øvrige ejerlejligheder kan ikke modsætte sig en videreopdeling. Stk. 3. Ejerlejlighederne forudsættes anvendt til boligformål men kan anvendes til erhverv, hvis dette sker på en sådan måde, at ejendommens øvrige ejerlejligheder ikke generes ved støj, ilde lugt eller andet, der almindeligvis må kunne forventes fra en almindelig beboelse. Ændring af anvendelse kræver dog, at der kan opnås byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse fra kommunen til dette. Stk. 4. Ved udlejning af en ejerlejlighed hæfter ejerlejlighedens ejer overfor ejerforeningen for skader forvoldt af lejerne og for at vedtægterne bliver overholdt. Der skal senest samtidig med udlejningen ske underretning til bestyrelsen, og lejekontrakten udarbejdes af administrator til sikring af, at kontrakten affattes på en måde, der ikke er utilsigtet problematisk for foreningen. Udlejning må kun ske til én familie og ikke til en husstand hvor antallet af medlemmer på udlejningstidspunktet overstiger antallet af rum i lejligheden. 5. Bygningsforhold m.v. Bygningens ydre må ikke ændres med hensyn til farver, udformning og materialevalg uden at ejerforeningens medlemmer er enige herom. Stk. 2. Al udvendig vedligeholdelse af bygningen foranstaltes af ejerforeningen og for dens regning, med udgiftsfordeling efter fordelingstallene. Dog vedligeholdes vinduer, altaner og overdækninger af den enkelte ejerlejlighed. Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 2

3 Stk. 3. Al indvendig vedligeholdelse påhviler for egen regning de enkelte ejerlejlighedsejere. Til indvendig vedligeholdelse medregnes også vedligeholdelse af vinduer, fornyelse af gulve, døre og lofter, samt al lejlighedens udstyr, som f.eks. el-installationer, radiatorer, vandledninger, vandhaner og sanitetsinstallationer. Stk. 4. Hvis en lejlighed groft forsømmes, og forsømmelsen er til alvorlig gene for en eller flere af de andre lejligheder, kan disse kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist på max. 6 uger. Efterkommes kravet ikke, kan forholdet indbringes for Civildommeren efter bestemmelserne om voldgift, med krav om istandsættelse. Stk. 5. Ejerlejlighedsejerne er pligtige til at give adgang til lejligheden, når dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparationer. Stk. 6. Ejerne af ejerlejligheder i ejendommen er forpligtet til i fællesskab at holde bygningen kaskoforsikret i et anerkendt selskab, og udover brandforsikring også forsikret for svamp- og insektskade i den udstrækning dette er muligt. Ejerne er endvidere forpligtet til hver især at tegne en forsvarlig indboforsikring til dækning af eventuelle skader, f.eks. vandskade, der måtte blive forvoldt. 6. Ledninger og forsyning: De til ejendommen og ejerlejlighederne førende ledninger, kloak, vand, el, telefon, gas m.v. vedligeholdes af ejerforeningen på alle stræk, der henligger som fællesledninger. Øvrige ledningsstræk vedligeholdelse af den respektive bruger. Der skal til enhver tid gives adgang til eftersyn og reparation af ledninger og installationer, også gennem de enkelte ejerlejligheder, uden anden erstatning end retablering af bestående forhold. Stk. 2. Lejlighedernes forsyning med varme, varmt og koldt vand og el afregnes i forhold til forbrug efter opsatte målere, idet der monteres såvel varme og varmtvandsmålere hurtigst muligt efter vedtagelse af nærværende bestemmelse. Varmefordeling sker efter sædvanlig fordeling mellem areal og målerforbrug, jf. målerfirmaets Techems sædvanlige normer. Forbrug af el til fælles belysning, fyr m.v. afregnes over ejerlejlighedsforeningens regnskab. 7. Voldgift: Ved opståede tvistigheder er hvert af medlemmerne berettiget til at forlange sagen afgjort ved voldgift. Lejlighederne udnævner i så fald hver en voldgiftsmand, og en opmand skal udmeldes af Civildommeren i Hillerød, med mindre voldgiftsmændene selv kan blive enige om en opmand. Når den ene part har valgt sin voldgiftsmand, og den anden part ikke inden 8 dage efter at valget er meddelt denne har valgt sin, er den første part berettiget til også at vælge denne voldgiftsmand, og den afsagte kendelse er uanset dette afgørende for begge parter. Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 3

4 Stk. 2. Voldgiftsretten træffer selv bestemmelse om proceduren for sagens behandling og tager i sin kendelse stilling til fordeling af sagens omkostninger. Voldgiftsretten er pligtig til at afsige sin afgørelse senest 3 uger efter at sagen er optaget til kendelse. Såfremt dette ikke sker har hver af parterne ret til at fordre tvisten afgjort ved Civilretten. Stk. 3. Voldgiftsrettens kendelse kan ikke indbringes for noget højere instans. Stk. 4. Ved mindre uoverensstemmelser, af anslået værdi på under kr., kan hver af parterne forlange sagen afgjort af en enkelt opmand. Hvis der ikke kan opnås enighed om en opmand, skal denne udmeldes af Civildommeren i Hillerød. 8. Bestyrelsesforhold: Foreningens bestyrelse består af et medlem fra hvert af ejerforeningens lejligheder. Bestyrelsesmedlemmerne skal enten være ejere, ægtefæller eller samlever til ejeren. Blandt bestyrelsens medlemmer vælges en formand, idet bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand, en næstformand og et bestyrelsesmedlem. Stk.2. Hvert år senest 5 måneder efter regnskabsårets afslutning afholdes en generalforsamling i ejerforeningen. Generalforsamlingen afholdes med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Vedtagelse af årsregnskab og beslutning om årets over- eller underskud. 4. Beslutning om vedtagelse af budget for de løbende regnskabsår. 5. Valg af bestyrelse. 6. Valg af professionel administrator. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt. Alle beslutninger af fælles interesse kan træffes ved almindeligt flertal. Dog kræver beslutninger, der medfører stigning i fællesudgifterne på mere end 25 % fuld enighed. Stk.3. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Der afholdes et bestyrelsesmøde min. 2 gange årligt. Stk.4. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen af den samlede bestyrelse er til stede. Stk.5. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet underskrives senest 3 uger efter mødets afholdelse af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet og udsendes til alle medlemmer. Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 4

5 Stk. 6. Foreningens administrator skal være professionel og skal være forsikret og kautionsforsikret for min. de beløb, der kræves for administratorer der er medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion. 9. Tegningsret: Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af mindst to medlemmer af bestyrelsen. Foreningens regnskab går fra 1.9. til Regnskab og revision: Stk. 2. Der opkræves kontingent i forhold til det vedtagne budget, idet foreningens midler placeres på en konto, der disponeres af foreningens administrator. Foreningens daglige drift varetages af en professionel og ansvarsforsikret administrator. Stk. 3. Der vælges en revisor, der kan være intern revisor. Stk. 4. Intet større fælles reparations- eller vedligeholdelsesarbejde må iværksættes eller tilbud herpå accepteres, før udgifterne er fuldt indbetalt eller sikret på anden måde, medmindre arbejdet ikke kan udskydes. 11. Grundarealet: Grundarealet skal anvendes i fællesskab mellem ejere og lejere af de enkelte lejligheder, jf. dog stk. 2. Stk 2. Ejeren af stuelejligheden har brugsret til det på vedhæftede plan indtegnede areal, der anvendes som terrasse. Brugsretten er tidsubegrænset, idet hver ejerlejlighedsejer dog kan opsige aftalen om eksklusiv brugsret til arealet med 30 års varsel. 12. Ændring af vedtægten: Ændring af vedtægterne eller aflysning kan kun ske efter med tiltrædelse af alle ejere. 13. Tinglysning: Nærværende vedtægter begæres tinglyst på ejerlejligheder nr. 1-2 af matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde. Stk. 2. Til sikkerhed for ejerlejlighedernes opfyldelse af forpligtelserne i henhold til nærværende vedtægt begæres denne tinglyst for kr. 2 x i ejerlejlighed 1 og kr i ejerlejlighed 2. Når ejerlejlighed 1 videre opdeles i to lejligheder opdeles sikkerheden med i hver af de to lejligheder. Der er således tale om en udvidelse af det allerede tinglyste pant på kr Stk. 3. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter henvises til ejendommens blade i tingbogen. Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 5

6 Stk. 4. Vedtægterne skal have 1. prioritets panteret i hver ejerlejlighed. Således vedtaget på generalforsamlingen den 24. oktober 2007 samt ekstraordinær generalforsamling den 4/ Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 53 c Hillerød Bygrunde Side 6