Transkript

1

2

3 Side 3

4 Side 4

5 Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Side 8

9 Side 9

10 Side 10

11 Side 11

12 Side 12

13 Side 13

14

15 Vision Side 15 RINGKØBING SKAL VÆRE EN STÆRK CENTERBY I NATURENS RIGE med naturen, fjorden & kulturarven som omdrejningspunkt for et mangfoldigt og aktivt byliv! WORKSHOP august 2017 HELHEDSPLAN RINGKØBING

16 Fokusområder 3 fokusområder med stort udviklingspotentiale 3 fokusområder, der skaber sammenhængskraft mellem byens kant og byens kerne. 3 korridorer med hver sit potentiale: By-omdannelse BY & NATUR By-aktivering NATUR & GRØNNE OMRÅDER By-aktivering BEVÆGELSE & LEG Side 16 WORKSHOP august 2017 HELHEDSPLAN RINGKØBING

17 5 Indsatsområder Side 17 WORKSHOP august 2017 HELHEDSPLAN RINGKØBING

18

19 Forslag til Tillæg nr. 70 til Kommuneplan , Større sommerhuse i ikke-lokalplanlagte sommerhusområder Ortofoto Ringkøbing-Skjern Kommune eller Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj Side 19

20 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Forord Kommuneplantillægget fastlægger en bebyggelsesprocent på 15 og et maksimalt etageareal på sommerhuse på 180 m 2, i sommerhusområder, der ikke er omfattet af lokalplan. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der omhandler ændringer i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Indholdsfortegnelse Redegørelse... 3 Bestemmelser... 5 Rammeområde 02so003 - Bjerregård...7 Rammeområde 02so005 - Bjerregård...11 Rammeområde 03so028 Bork Havn...15 Rammeområde 15so001 Haurvig-Skodbjerge...18 Rammeområde 15so003 Haurvig-Skodbjerge...20 Rammeområde 15so004 Haurvig-Skodbjerge...23 Rammeområde 23so061 Hvide Sande...26 Rammeområde 28so001 Lodbjerg Hede...29 Rammeområde 28so003 Lodbjerg Hede...32 Rammeområde 34so002 Nørre Lyngvig...35 Rammeområde 38so009 Skaven...38 Rammeområde 40so003 Skuldbøl...40 Rammeområde 43so008 Stauning Strand...42 Rammeområde 43so010 Stauning Strand...44 Rammeområde 46so001 Søndervig...46 Rammeområde 58so001 Årgab...51 Vedtagelsespåtegning Side 20

21 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Redegørelse Baggrund og formål Byrådet har besluttet at udarbejde et forslag til kommuneplantillæg, der alene skal muliggøre en bebyggelsesprocent på 15 og et maksimalt etageareal på sommerhuse på 180 m 2, i sommerhusområder, der ikke er omfattet af lokalplan. Herefter vil byggemulighederne være tilnærmet bygningsreglementet. I ikke-lokalplanlagte områder, er bygningsreglementets bestemmelser en umiddelbar ret. Håndhævelse af kommuneplanens bestemmelser kan derfor kun ske gennem nedlæggelse af et forbud efter planlovens 12, stk.3. De berørte sommerhusområder fremgår efterfølgende af dette kommuneplantillægs bestemmelser og kortbilag. Der sker med kommuneplantillægget ingen ændringer i sommerhusområdernes samlede udbredelse eller udlæg af nye sommerhusområder. I Bygningsreglement 2008 åbnedes mulighed for en bebyggelsesprocent på 15 i sommerhusområder, mod tidligere 10 sammen med et fradrag for overdækninger. Da overdækkede arealer typisk forekommer på sommerhuse, er fastholdelsen af bebyggelsesprocenten på 10 reelt en stramning i forhold til mulighederne før Siden har det i kommunen, turisterhvervet og blandt sommerhusejere været drøftet, hvorvidt kommuneplanens begrænsninger for sommerhusenes størrelse i sommerhusområderne skal tilpasses bygningsreglementet. Begrænsningen i kommuneplanen varierer fra område til område, men lyder typisk at bebyggelsesprocent fastsættes til 10 og at maksimalt etageareal fastsættes til 120 m 2. Fremførte argumenterne for en tilpasning har blandt andet været sommerhusejernes ønske om at få samme muligheder som sommerhusejere andre steder, samt turisterhvervets meldinger om at større veludstyrede sommerhuse med mange sovepladser efterspørges meget, og at sommerhusudlejningen kanaliseres mod nabokommunerne i mangel herpå. I meget runde tal er der ca sommerhusgrunde i kommunen. Ca af disse er ubebyggede, spredt over hele kommunen. En lille halvdel af sommerhusgrundene er omfattet af en lokalplan. Kommuneplantillægget vil ikke medføre, at der kan bygges flere sommerhuse, end der ellers ville kunne. Dertil kommer, at de muligheder et kommuneplantillæg vil give, vil blive udnyttet forskelligt alt efter ejerforholdene. På de fleste bebyggede sommerhusgrunde vil der, selv over en længere tidsperiode, formentlig kun i mindre grad ske tilbygning, da de eksisterende sommerhuse allerede opfylder ejers behov. Det må formodes, at de øgede muligheder vil medføre større eller mindre tilbygninger til eksisterende huse, som vil gøre disse bedre egnede til pensionisters helårsbeboelse, og at der derfor vil ske en vis forøgelse af dette. Sommerhusområderne er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Som nævnt ovenfor ændres den samlede udbredelse af sommerhusområderne ikke, ligesom mulighederne for at bygge i højden forbliver uændrede. Der forventes derfor ingen reelt opfattelig påvirkning af kystlandskabet. Sommerhusområderne er flere steder beliggende umiddelbart op til Natura2000-område, og enkelte hjørner overlapper. Kommuneplantillægget tilsidesætter ikke de begrænsninger beliggenheden ved (og enkelte steder i) Natura2000-område måtte give, og hidtil har givet. I øvrigt har Ringkøbing-Skjern Kommune udgivet en vejledning med inspiration til hvorledes byggeri i klitlandskabet indpasses bedst muligt. Vejledningen kan ses på Hvordan skal bestemmelserne læses Som nævnt ovenfor har kommuneplantillægget intet andet formål end at øge byggemulighederne i eksisterende kommuneplanlagte sommerhusområder, der ikke er lokalplanlagte. Hvor dele af de kommuneplanlagte sommerhusområder er lokalplanlagte, deles rammeområderne i flere, men den samlede udbredelse forbliver den samme, og der udlægges ikke nye sommerhusområder. Samtidig med fremlæggelsen af dette forslag til kommuneplantillæg er der fremlagt et forslag til ny kommuneplan En del af kommuneplanrevisionen har til formål at rydde op i - og ensrette kommuneplanens rammebestemmelser. Oprydningen er et udestående fra kommunalreformen. De nye rammebestemmelser, der indføres med dette kommuneplantillæg, er udformet, så de passer med oprydningsarbejdet i kommuneplanforslaget. Selvom de nye rammebestemmelser umiddelbart ser anderledes ud end de eksisterende, er dette således ikke tilfældet. Rammebestemmelserne indeholder ingen reelle ændringer ud over de, der er kommuneplantillæggets formål. 3 Side 21

22 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening heraf. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vurderes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. 4 Side 22

23 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning (BEK nr af 23. november 2015) foretages følgende ændring af Kommuneplan : Eksisterende generelle rammebestemmelser Sommerhusområder - bebyggelsens omfang I eksisterende udlagte sommerhusområder i tidligere Holmsland Kommune gælder følgende generelle rammebestemmelser for sommerhuses etageareal: Der må kun opføres sommerhuse på maksimalt 120 m 2 etageareal (heri er udhuse og garager ikke medregnet) på enkeltgrunde på 1200 m 2 alternativt 2000 m 2 eller mere. På dobbeltgrunde på 2400 m 2 alternativt 4000m 2 må opføres sommerhus på maksimalt 240 m 2 etageareal (heri er udhuse og garager ikke medregnet). Bebyggelse på dobbeltgrunde/store grunde med et maksimalt etageareal på 240 m 2 kan kun ske efter konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, hvori indgår hensyn til områdets øvrige eksisterende bebyggelse, områdets natur- og landskabsværdier, terrænforhold, naturligt byggefelt og beplantning eller såfremt disse forhold er eller bliver afklaret i en samlet lokalplan for sommerhusområdet. Baggrunden for disse generelle rammebestemmelser for sommerhusområder i tidligere Holmsland Kommune er, at hovedparten af sommerhusområderne er omfattet af lokalplaner, hvor disse regler allerede er fastlagt, og at der i de resterende områder langs klitten er administreret efter dette regelsæt med henvisning til generelle bestemmelser i kommuneplan 2000 s rammedel for tidligere Holmsland Kommune. For tre nye sommerhusområder i Bork, Skaven og Stauning udlagt i medfør af Landssplandirektiv fra oktober 2010 gælder endvidere følgende: Bork: I et delområde indenfor området kan der gives mulighed for max. 15 sommerhuse på over 120 m 2 på store grunde over 2400 m 2. Placeringen og disponeringen af disse store grunde skal ske efter en samlet plan, der indeholder bestemmelser for miljøforanstaltninger, forsyningsanlæg, tekniske installationer, parkering og opholdsarealer. Skaven: I et delområde indenfor området kan der gives mulighed for max. 7 sommerhuse på over 120 m 2 på store grunde over 2400 m 2. Placeringen og disponeringen af disse store grunde skal ske efter en samlet plan, der indeholder bestemmelser for miljøforanstaltninger, forsyningsanlæg, tekniske installationer, parkering og opholdsarealer. Stauning: I et delområde indenfor området kan der gives mulighed for max. 5 sommerhuse på over 120 m 2 på store grunde over 2400 m 2. Placeringen og disponeringen af disse store grunde skal ske efter en samlet plan, der indeholder bestemmelser for miljøforanstaltninger, forsyningsanlæg, tekniske installationer, parkering og opholdsarealer. De nævnte bestemmelser er indføjet i rammebestemmelserne for de tre nye sommerhusområder. De tidligere nævnte generelle bestemmelser for sommerhusområder i tidligere Holmsland Kommune vil ved den førstkommende revision blive skrevet ind i de respektive rammeområder. 5 Side 23

24 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområderne er følgende: 02s0001, 02so002, 02so003, 02so005 15so001, 15so002, 15so003, 15so004, 15so007, 15so008 19so001 22so001 23so061 25so001, 25so002, 25s0003, 25so004, 25so005, 25so006 28so001, 28so002, 28so003 34so002, 34so003 46so001, 46so008 58so001, 58so003,58so004, 58so006, 58so007 Alle øvrige sommerhusområder i Ringkøbing-Skjern Kommune er omfattet og reguleret af eksisterende lokalplaner og korresponderende rammer for de enkelte områder, herunder sommerhusenes maksimale etageareal. Sommerhusområder ubebyggede arealer Med henblik på beskyttelse af landskabelige værdier og natur i sommerhusområder langs Vestkysten skal udkast til bestemmelser i lokalplaner for sommerhuse på Holmsland Klit og Husby Klit vedrørende ubebyggede arealer med videre følges. Der henvises endvidere til pjecen: Sommerhuse på Klitten Inspirationkatalog til bevaring og forbedring som grundlag for planlægning og administration. 6 Side 24

25 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 02so003 - Bjerregård Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 1) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m 2. Min. grundstørrelse 1200 m 2 Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 1 (Eksisterende ramme) 7 Side 25

26 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 02so003 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 2) Nyt rammeområde 02so008 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 2) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m 2. Max etageareal 120 m 2 ved grundstr. op til 2000 m 2, ellers max 240 m 2 for grundstørrelse mellem m 2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Nyt rammeområde 02so009 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 2) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m 2. Max etageareal 180 m 2 ved grundstr. op til 2000 m 2, ellers max 240 m 2 for grundstørrelse mellem m 2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 8 Side 26

27 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 2 (Nye rammeområder) 9 Side 27

28 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 28

29 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 02so005 - Bjerregård Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 3) Bebyggelsens art og anvendelse Der kan inden for de særlige serviceområder etableres butikker, feriehotel med lejligheder, restaurant, svømmehal med mere samt mindre værksteder. Se generelle bestemmelser for detailhandel. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. bebyggelsesprocent på 25 for den enkelte ejendom inden for de særlige serviceområder. Max. etageareal 120 m 2. Min. grundstørrelse 1200 m 2. Opholds- og parkeringsarealer Fælles friareal udlagt. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 3 (Eksisterende ramme) 11 Side 29

30 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 02so005 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 4) Nyt rammeområde 02so010 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 4) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m 2. Max etageareal 180 m 2 ved grundstr. op til 2000 m 2, ellers max 240 m 2 for grundstørrelse mellem m 2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 12 Side 30

31 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 4 (Nyt rammeområde) 13 Side 31

32 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 32

33 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 03so028 Bork Havn Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 5) Særlige bestemmelser Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% Miljø Indenfor pumpe- og landvindingslag skal der sikres areal til vandstandsstigning, at konstruktioner med videre kan tåle vandstandsstigning, eller at der etableres foranstaltninger mod vandstandsstigning. Kortbilag 5 (Eksisterende ramme) 15 Side 33

34 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 03so028 s tre delområder sammenlægges til et område (Se kortbilag 6) Nye rammebestemmelser (Se kortbilag 6) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Max. 62 sommerhuse i alt. Max. etageareal 180 m2 ved grundstørrelse op til 2000 m2, ellers max. 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Særlige bestemmelser Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyn til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt mulig bevares og ved nødvendig fældning genplantes. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstørrelse: m2. Max. etageareal: 180 m2. Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min 5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Miljø Indenfor pumpe- og landvindingslag skal sikres areal til vandstandstigning (VS), at konstruktioner mv. kan tåle VS, eller at der etableres foranstaltninger mod VS. Forsyningsanlæg og miljøforanstaltninger for store sommerhuse skal sikres. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 16 Side 34

35 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 6 (Nyt rammeområde) 17 Side 35

36 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 15so001 Haurvig-Skodbjerge Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 7) Bebyggelsens art og anvendelse Mindre ubebygget sommerhusområde i rekreativt areal med naturværdier i landzone. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 7 (Eksisterende ramme) 18 Side 36

37 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Særlige bestemmelser Området må ikke udstykkes yderligere. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 19 Side 37

38 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 15so003 Haurvig-Skodbjerge Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 8) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Min. grundstørrelse 1200 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 8 (Eksisterende ramme) 20 Side 38

39 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 21 Side 39

40 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 40

41 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 15so004 Haurvig-Skodbjerge Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 9) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Min. grundstørrelse 2000 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde og landzone Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 9 (Eksisterende ramme) 23 Side 41

42 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 15so004 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 10) Nyt rammeområde 15so014 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 10) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde og landzone Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 24 Side 42

43 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 10 (Nye rammeområde) 25 Side 43

44 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 23so061 Hvide Sande Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 11) Områdets anvendelse Fritliggende sommerhuse. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Min grundstørrelse 1200 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 11 (Eksisterende ramme) 26 Side 44

45 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 27 Side 45

46 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 46

47 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 28so001 Lodbjerg Hede Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 12) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 2.5 m Max bygningshøjde på 2,5 m gælder facadehøjde. Max etageareal 120 m2 og Min grundstørrelse 2000 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 12 (Eksisterende ramme) 29 Side 47

48 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 28so001 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 13) Nyt rammeområde 28so004 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 13) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 2.5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Max bygningshøjde på 2,5 m, gælder facadehøjde. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 30 Side 48

49 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 13 (Nyt rammeområde) 31 Side 49

50 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 28so003 Lodbjerg Hede Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 14) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Min grundstørrelse 2000 m2. Opholds- og parkeringsarealer Vej- og stibetjening fastlægges i overensstemmelse med retningslinierne i Dispositionsplan Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 14 (Eksisterende ramme) 32 Side 50

51 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 33 Side 51

52 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 52

53 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 34so002 Nørre Lyngvig Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 15) Områdets anvendelse Sommerhuse, hotel/butik. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2/sommerhuse. En mindre del af området har en max bygningshøjde på 4,2 m. Min. grundstørrelser 1200 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 15 (Eksisterende ramme) 35 Side 53

54 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 34so002 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 16) Nyt rammeområde 34so008 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 16) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 36 Side 54

55 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 16 (Nyt rammeområde) 37 Side 55

56 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 38so009 - Skaven Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 17) Miljø Lavbundsareal med middel risiko for udledning af okker. Det skal sikres, at der ikke planlægges for byggeri med videre, der ved deres placering og omfang medfører skadelig udledning af okkerholdigt vand. Kortbilag 17 (Eksisterende ramme) 38 Side 56

57 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Max. 15 sommerhuse i alt. Max. etageareal 180 m2 ved grundstørrelse op til 2000 m2, ellers max. 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Særlige bestemmelser Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyn til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal vidt mulig bevares og ved nødvendig fældning genplantes. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstørrelse: m2. Max. etageareal: 180 m2. Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min. 5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Miljø Lavbundsareal med middel risiko for udledning af okker. Der må ikke planlægges byggeri mv. som ved deres placering og omfang medfører skadelig udledning af okkerholdigt vand. Forsyningsanlæg og miljøforanstaltninger for store sommerhuse skal sikres. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 39 Side 57

58 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 40so003 - Skuldbøl Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 18) Områdets anvendelse Fastlægges til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsens art og anvendelse Der må kun opføres en bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 6 m Opholds- og parkeringsarealer I tilknytning til bebyggelse skal der udlægges min. 2 p-pladser pr. boligenhed. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 18 (Eksisterende ramme) 40 Side 58

59 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstørrelse: m2. Max. etageareal: 180 m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 41 Side 59

60 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 43so008 Stauning Strand Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 19) Områdets anvendelse Fastlægges til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 6.5 m Opholds- og parkeringsarealer Den eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang opretholdes. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 19 (Eksisterende ramme) 42 Side 60

61 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 43so008 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 20) Nyt rammeområde 43so011 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 20) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusformål. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Særlige bestemmelser Området må ikke udstykkes yderligere. Den eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang opretholdes. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom dog max. 180 m2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 6.5 m Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 20 (Nyt rammeområde) 43 Side 61

62 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 43so010 Stauning Strand Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 21) Bebyggelsesforhold Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min 5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Bebyggelsens placering og udformning, herunder udseende, ud mod det åbne land skal landskabeligt bearbejdes, og der skal ske en samlet planlægning for området. Kortbilag 21 (Eksisterende ramme) 44 Side 62

63 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Nye rammebestemmelser Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig pr. ejendom. Max. 10 sommerhuse i alt. Max. etageareal 180 m2 ved grundstørrelse op til 2000 m2, ellers max. 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Særlige bestemmelser Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyn til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt mulig bevares og ved nødvendig fældning genplantes. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstørrelse: m2. Max. etageareal: 180 m2. Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min. 5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende skal holdes min. 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Miljø Bebyggelsens placering og udformning, herunder udseende, ud mod det åbne land skal landskabeligt bearbejdes, og der skal ske en samlet planlægning for området. Dette gælder også forsyningsanlæg og miljøforanstaltninger for store sommerhuse. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 45 Side 63

64 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 46so001 Søndervig Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 22) Områdets anvendelse Sommerhuse. Særlige bestemmelser Kommunalbestyrelsen kan ved lokalplan fastlægge bestemmelser for bevaring af bebyggelse med næromgivelser omfattet af kommunens bevaringsregistrant. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max etageareal 120 m2. Grunde må ikke udstykkes mindre end 1200 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 46 Side 64

65 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 22 (Eksisterende ramme) 47 Side 65

66 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 46so001 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 23) Nyt rammeområde 46so011 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 23) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Mulighed for en enkeltstående butik til områdets daglige forsyning. Særlige bestemmelser Butikker, se Tabel 1 under detailhandel i hovedstrukturen. Der kan fastlægges bestemmelser for bevaring af bebyggelse med næromgivelser omfattet af kommunens bevaringsregistrant. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 48 Side 66

67 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 23 (Nyt rammeområde) 49 Side 67

68 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 68

69 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Rammeområde 58so001 - Årgab Eksisterende rammebestemmelser (Se kortbilag 24) Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Max. etageareal 120 m2. Min. grundstørrelse 1200 m2. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde Kortbilag 24 (Eksisterende ramme) 51 Side 69

70 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Ændringer Rammeområde 58so001 reduceres i udbredelse (Se kortbilag 25) Nye rammeområder 58so012 og 58so013 oprettes med følgende rammebestemmelser (Se kortbilag 25) Områdets anvendelse Sommerhusområde Bebyggelsens art og anvendelse Sommerhusområde. Der må kun opføres én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 15% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m Min. grundstr m2. Max etageareal 180 m2 ved grundstr. op til 2000 m2, ellers max 240 m2 for grundstørrelse mellem m2. Infrastruktur Eksisterende P-pladser og stiforbindelser til havet opretholdes. En klar adskillelse mellem private og offentligt tilgængelige arealer skal tilstræbes. Opholds- og parkeringsarealer Opholdsarealer og parkering, se de generelle rammer. Zonestatus Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde 52 Side 70

71 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Kortbilag 25 (Nye rammeområder) 53 Side 71

72 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Side 72

73 Tillæg nr. 70 Kommuneplan Planloven I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 70 til Kommuneplan offentliggøres i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillægget Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 16. maj Iver Enevoldsen Borgmester Jens Peter Hegelund Jensen Kommunaldirektør Endelig vedtagelse af kommuneplantillægget Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den Iver Enevoldsen Borgmester Jens Peter Hegelund Jensen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den Kommuneplantillægget er i henhold til 54b i Lov om planlægning registreret i PlansystemDK Side 73

74

75 Side 75

76 Side 76

77 Side 77

78 Side 78

79 Side 79

80 Side 80

81 Side 81

82 Side 82

83 Side 83

84 Side 84

85 Side 85

86 Side 86

87 Side 87

88 Side 88

89 Side 89

90 Side 90

91 Side 91

92 Side 92

93 Side 93

94 Side 94

95 Side 95

96 Side 96

97

98 N O T A T Offentlighedsfase for Forslag til Tillæg 70 til Kommuneplan Større sommerhuse i ikke-lokalplanlagte sommerhusområder Afdeling LBK - Planlægning Dato 23. august 2017 Sagsnummer Behandlinger af bemærkninger og indsigelser Ringkøbing-Skjern Kommune offentliggjort Forslag til Tillæg 70 til Kommuneplan Større sommerhuse i ikke-lokalplanlagte sommerhusområder. Forslaget har været fremlagt i perioden fra den 26. maj 2017 til den 21. juli Tabel 1 er en oversigt over adressaten på de bemærkninger og indsigelser, der er modtaget i foroffentlighedsfasen I Tabel 2 gennemgås bemærkninger og indsigelser samt administrationens bemærkninger hertil. Et kort bagerst i notatet viser placering af de nabobeboelser, hvor beboere har kommet med bemærkninger til projektet. De samlede bemærkninger er vedlagt i særskilt bilag. Tabel 1. Nr. Navn Myndigheder og andre organisationer 1 Miljø- og fødevareministeriet Miljøstyrelsen 2 Danmarks Naturfredningsforening Ringkøbing-Skjern 3 Grundejerforeningen Årgab Kirkvejs Grundejerforening og Kirkvejs Vejlaug Side 98

99 Borgere 5 Marie Schultz, ejer af sommerhus, Sønder Klitvej 110, Haurvig, 6960, Hvide Sande 6 Jørgen Gustafssom, ejer af sommerhus, Gyvelvej 4, Årgab, 6960 Hvide Sande 7 Kenneth Kjemtrup og Lene Herrstedt, ejere af sommerhus, Karen Brands Vej 195, Årgab, 6960 Hvide Sande 8 Birgitte Holmkær Kiil og Marianne Holmkær Vrist, ejere af sommerhus, Mettes Bjerg 9, Årgab, 6960 Hvide Sande 9 Gudrun Arnborg, ejer af sommerhus, Dortheasvej 23, Bjerregård, 6960 Hvide Sande 10 Thomas R. Andersen 11 Anne Winstrup og Kurt Vagner Jensen, Peder Oxesvej 13, 2990 Nivå 12 Ole Andersen, ejer af sommerhus, Fyrmarken 39, 6960 Hvide Sande 13 Grethe Gjeraae Hansen, Sportsvej 5, 8700 Horsens 14 Helene Marie Lorenzen 15 Lis Richter Hansen Administrationen 16 LBK - Planlægning Tabel 2. Afsender Bemærkningens indhold 1 a. Finder at planforslagets redegørelse bør udbygges med redegørelser for så vidt angår: Hvorvidt berørte 3-områder i sommerhusområderne er omfattet af undtagelsesbestemmelsen for udlæg før 1. juli 1992; vejledning om at natur opstået efter 1. juli 1992 er omfattet af beskyttelse; og redegørelse for planlægningens overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier for særligt værdifulde sommerhusområder. Administrationens bemærkninger Ad 1a: Det er aftalt med Miljøstyrelsen, at de ønskede tilføjelser til planforslagets redegørelse indarbejdes. Følgende tekst indsætte derfor i redegørelsen: Sommerhusområderne er i stort omfang beliggende i natur omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 (Hovedsageligt strandeng). I henhold til Bekendtgørelse om beskyttede naturtyper, gælder beskyttelsen ikke for sommerhusområder (zonestatus) udlagt før 1. juli Bortset fra de 3 sommerhusområder udlagt i kommuneplanen ved landsplandirektiv, oktober 2010, er alle andre sommerhusområder omfattet af undtagelsesbestemmelsen. Side 99

100 Derimod gælder ovennævnte undtagelse ikke for beskyttet natur (NBL 3) opstået efter 1. juli Ændring af naturens tilstand her vil kræve dispensation. Området forudsættes i lovgivningen at administreres stramt. Sommerhusområderne er delvist beliggende i kommuneplanens udpegning af områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser. Udpegningsgrundlaget er langt overvejende ovenfornævnte 3-beskyttede strandeng omfattet af undtagelsesbestemmelsen. Omfattende sommerhusområder er i meget stort omfang bebygget. Som allerede nævnt ovenfor ændres udbredelsen af sommerhusområderne ikke. 2 a. Finder det ikke dokumenteret i planforslagets redegørelse, at planændringen vil have en positiv turismeomsætningsmæssig effekt. Tværtimod siger pressemeldinger at der i 2016 og 2017 er rekordstor udlejning. b. En ændring af byggemulighederne under ét tager ikke højde for områdernes individuelle natur- og landskabsforhold, hvilket nogle steder kan være ødelæggende. Opfordrer i stedet til at de ikke-lokalplanlagte sommerhusområder lokalplanlægges, med udgangspunkt i de konkret natur- og landskabsforhold. c. Gør opmærksom på, at klittens geografi ikke tilbyder noget bagland for turisterne, hvorfor øget besøgstal uundgåeligt vil betyde øget slid på naturen. 3 Er imod udvidelsen af sommerhusene, fordi: a. Større sommerhuse vil medføre mere slid på veje, stier, stiger, klitter og generel nedslidning af naturen. b. Sommerhusene vil komme til at ligge meget tæt og vil ødelægge den naturoplevelse det er, at komme til Holmsland Klit. c. Pointerer at naboen vil komme meget tæt på, da der ikke er hække til at forhindre indkig m.m. d. Gør opmærksom på at flere og større huse vil resultere i større Ingen af sommerhusområderne indgår i grønt Danmarkskort. Ad 2b: Gennemførelse af konkret lokalplanlægning er den mest ideelle metode til at hæve bebyggelsesprocenten i de ikke-lokalplanlagte sommerhusområder, idet alle lokale forhold i så fald kan indarbejdes. Det er imidlertid også langt den mest omkostningskrævende, idet det vil fordre udarbejdelse af et stort antal lokalplaner. Muligheden for at udarbejde disse lokalplaner består i fremtiden, og som hidtil vil Ringkøbing-Skjern Kommune se positivt på henvendelser fra grundejerforeninger med ønsket om lokalplanlægning. Øvrige bemærkninger indgår i den samlede vurdering af planen. Ad 3a: Planlægningen vil ikke medføre at der kan bygges flere sommerhuse, end der ellers ville kunne. Dertil kommer at mulighederne, et kommuneplantillæg vil give, vil blive udnyttet forskelligt alt efter ejerforholdene. På de fleste allerede bebyggede sommerhusgrunde vil der, selv over en længere tidsperiode, sandsynligvis kun i ubetydelig grad ske tilbygning, al den stund at de eksisterende sommerhuse allerede opfylder ejers Side 100

101 udledning i Ringkøbing Fjord. Bemærker at Ringkøbing-Skjern Kommune i forvejen er bekymret for udledningen af fosfor og overvejer at kloakere hele området. Dette vil medfører store omkostninger for kommunen og grundejerne. e. Finder på baggrund af ovenstående planforslaget vil være til skade for miljøet og vil medføre flere økonomiske og værdimæssige omkostninger, der langt vil overgå den ekstra indtjening for udlejningsbureauer og kommunen. behov. Det må formodes at de øgede muligheder også vil medføre større eller mindre tilbygninger, der vil gøre sommerhusene bedre egnede til pensionisters helårsbeboelse, og at der derfor vil ske en vis forøgelse af dette. Alt andet lige vil en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser som skitseret derfor betyde, at der vil blive bygget tættere i sommerhusområderne; sliddet på stier og veje vil stige; trafikken vil øges osv. Imidlertid kan det diskuteres hvor stor den forholdsmæssige forandring vil blive og tidshorisonten herfor. Ad 3d: Ringkøbing-Skjern Kommune undersøger for øjeblikket udledningen til Ringkøbing Fjord i anden sammenhæng, med henblik på at finde den rigtige løsning for at nedbringe denne. Det er under alle omstændigheder RKSKs vurdering at den eksisterende udledning er så stor, at bidraget, muligheden for at opføre større sommerhuse giver, ikke væsentligt vil kunne ændre miljøpåvirkningen. 4 a. Grundejerforeningen kan under ingen omstændigheder acceptere store sommerhuse, hotellignende byggeri, i området, der vil medføre mere støj og uro. b. Vejlauget vil ikke acceptere øget slid på vejene. 5 a. Gør opmærksom på, at en bebyggelsesprocent på 15% og et maksimalt etageareal på 180 m 2, vil give en øget trafik og medføre et større slid på klitterne og vegetationen. b. Mener at kommunen bør sikre mod nedslidning, udbedre skader og etablere stier mellem sommerhusene og stranden, så miljøet ikke tager skade. 6 a. Tager kraftigt afstand fra og gør indsigelse mod planforslaget i området Årgab. b. Er uforstående overfor man, for at tækkes turistinteresser og konkurrenceforhold, vil forandre området på denne måde, som Øvrige bemærkninger indgår i den samlede vurdering af planen. Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. Ad 5a: Se ad 3a. Ad 5b: Strandfogeden under Naturstyrelsen fører tilsyn samt forebygger og udbedrer skader på klitterne. Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. Side 101

102 vil være ødelæggende for natur, miljø og rekreative forhold. c. Mener at sommerhuse på 180 m 2 med 45 m 2 udhus og dertilhørende terrasser samt flisebelægning, ikke levner plads til noget grønt eller miljøskabende. d. Påpeger at de 2 huse der allerede er opført på 120 m 2, ikke passer ind i området grundet deres højde og drøjde, og forringer den landskabelige værdi man ellers finder i området. e. Grundejerne i de ikke-lokalplanlagte sommerhusområder har i lige så høj grad, som i de lokalplanlagte, disponeret i tillid til de gældende bestemmelser, og at områdets karakter og udseende ikke efterfølgende skulle smadres af kommunale beslutninger. f. Påpeger at han som formand for grundejerforeningen Årgab 73, vil gøre opmærksom på, at ved de sidste to generalforsamlinger, er der enstemmigt taget afstand fra planerne. g. Konkluderer at kommunen alene lader sig styre af kommercielle interesser på bekostning af natur og miljø, som ellers har været det bærende element gennem årtier. h. Forslår at kommunen ændrer sin beslutning, så det kun er de nye sommerhusområder, der vil blive omfattet af de nye bestemmelser. 7 a. Er imod at byggeprocenten bliver hævet, da dette vil medfører mere støj, mere trafik, flere parkerede biler i naturen og mere trængsel i butikkerne i Hvide Sande. b. Påpeger at området er karakteriseret ved en afslappende ferie stemning i sommerlandet, som er under pres, fordi turisterne kommer flere familier og bor i det samme hus. 8 Har følgende indsigelser: a. Påpeger at større huse giver mindre afstand mellem husene og øger risikoen for nabogener og konflikter. b. Påpeger at større huse med flere beboere vil give mere slid på vej, stier og klitter og forarme flora og fauna. c. Området vil ændre sig fra at være et familie-børneområde til et belastet område hvor man vil skræmme de nuværende brugere væk. d. Vurderer at en ændring i områdets karakter som kommuneplantillægget lægger op til kan medføre, at Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. Ad 8b: Se ad 3a. Øvrige bemærkninger indgår i den samlede vurdering af planen. Side 102

103 ejendomspriserne vil falde, og derved vil kommunen miste indtægter. 9 a. Er imod at man vil lade bygge huse på optil 180 m 2, fordi grundene Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. ikke er særlig store i forhold til andre sommerhusgrunde i landet og andre steder på Klitten. b. Har troet at Bjerregård var fuldt udbygget, og har ikke tænkt tanken at denne slags byggeri ville kunne blive en mulighed. Er nu bekymret for at nabosommerhuset bliver solgt og de nye ejere vil lade et sommerhus på 180 m 2 blive opført, dobbelt så stort som det nuværende sommerhus, med mange biler og mennesker til følge. c. Mener at den nuværende charme ved Bjerregård er, at der er mange huse, men de er almindelige i størrelsen, hvilket giver en ro i området som er unik. 10 a. Takker nej til udvidelsen af sommerhuse på Klitten Bemærkningen indgår i den samlede vurdering af planen. 11 a. Finder planlægningen uheldigt, idet sommerhuse i den størrelse vil: ødelægge karakteren af områderne; være svære at Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. indpasse i det eksisterende klitlandskab; og medføre redigeringer og ødelæggelser i landskabet ved anlæg. b. Finder at de nuværende sommerhuse på 120 m2 allerede virker dominerende og påtrængende i forhold til andre sommerhuse. c. Større sommerhuse vil ødelægge det gamle sommerhusmiljø, der kendetegner Søndervig. d. Mener at en udvidelse af arealgrænsen primært vil blive brugt til at opføre sommerhuse til udlejning. Det vil medføre, at der i ringe grad vil blive taget hensyn til eksisterende sommerhuse og ejere i området. e. Påpeger at selvom områder ikke har eller har været lokalplanlagte, har man som ejer, indrettet sig efter at sommerhusene at grænsen på 120 m2 fortsat ville blive håndhævet. f. Påpeger at store sommerhuse kun skal kunne bygges på grunde, hvor de ikke kommer til at dominere området. Eksempelvis nye sommerhusområder beregnet herpå. g. Er af den opfattelse at den landskabelige indpasning i klitlandskabet og hensynet til natur og miljø fortsat skal tillægges en stor betydning. Side 103

104 h. Påpeger at klitområderne langs vestkysten er meget attraktive og det er dem turisterne kommer for at opleve. Og derfor bør man ikke ødelægge den nuværende oplevelse af naturen. 12 a. Gør indsigelse mod planforslaget. Er af den opfattelse, at sommerhusområdet Fyrmarken-Sivbjerg ikke ville kunne klare den nye bebyggelsesprocent, da området vil blive for belastet. Mener at sommerhuse på den størrelse lokalplanen lægger op til typisk vil blive brugt til udlejningshuse. Pointerer at der ved udlejnings huse typisk følger 4-5 biler med, som vil bringe et stort pres på de interne veje i området, og dette vil belaste naturen/ miljøet i lagte højere grad end det finder sted i dag. b. Anmoder om at byrådet vil overveje, om en forhøjelse af bebyggelsesprocenten skal omfatte alle ikke-lokalplanlagte områder. Påpeger dog at nogle områder kunne tænkes at være egnede men ikke Fyrmarken-Sivbjerg. c. Er af den holdning at den nye kommuneplan indeholder mange positive tanker omkring udviklingen af kommunen, mener dette forslag er i den forkerte retning i forhold til kommuneplanen. 13 a. Mener at planforslaget er til gavn for de få ejerne af udlejningshusene, der kun sjældent benytter dem selv og til ulempe for de mange, der i dag glæder sig over områdernes åbne karakter. b. Mener at store sommerhuse bør opføres i særligt udlagte områder, så ikke alle sommerhusområder ødelægges. c. Finder at det er glæden ved den spredte bebyggelse og den ekstensive brug, der lyst til at komme til sommerhusområderne 14 a. Finder at planforslaget er en unødvendig dårlig ide. b. De store huse vil forandre området karakter, og forudser at området bliver et nyt Rømø. c. Finder at de større sommerhuse vil dominere på naturens bekostning. 15 a. Kan under ingen omstændigheder acceptere store sommerhuse, hotellignende byggeri, i området, der vil medføre mere støj og uro. b. Finder at der i sommerhusområder skal være plads til at nyde den smukke natur i fred og ro. Håber at dette fortsat vil blive Ad 12b: Se ad 2b. Øvrige bemærkninger indgår i den samlede vurdering af planen. Ad 13b: Se ad 2b. Øvrige bemærkninger indgår i den samlede vurdering af planen. Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. Bemærkningerne indgår i den samlede vurdering af planen. Side 104

105 prioriteret. 16 a. Planforslaget er fremlagt som tillæg 70 til Kommuneplan Kommuneplan er ikke længere gældende, idet Kommuneplan er nu vedtaget. b. Planforslaget er formuleret i overensstemmelse med Forslag til Kommuneplan , idet der i kommuneplanrevisionen indgik en oprydning og harmonisering af rammebestemmelserne. Som oplyst i forbindelse med Kommuneplan s endelige vedtagelse, var der i Forslag til Kommuneplan indsneget sig fejlfortolkninger ved indarbejdelse af de generelle rammebestemmelser i de enkelte rammer i forhold til grundstørrelse, maksimalt etageareal, højde og etageantal. Ad 16a: Tillægget vedtages som Tillæg 2 til Kommuneplan , og teksten i planforslaget konsekvensrettes herefter. Ad 16b: Idet fejlfortolkningen i Forslag til Kommuneplan slår igennem i planforslaget, konsekvensrettes disse i henhold til vedtagelsen af Kommuneplan Herunder konsekvensrettes tillige en reparationsbestemmelse i planforslaget, der har givet mulighed for maksimalt etageareal på 240m 2 i grundstørrelsesintervallet m 2. Side 105

106

107 Til alle landets kommuner Kulturministeren Kulturministeriet Nybrogade København K Pulje til kommunernes konkrete udpegning af beskyttede diger Kære borgmester Tel : Fax : kum@kum.dk Web : Siden beskyttelsen af sten- og jorddigerne blev lovfæstet i naturbeskyttelsesloven i 1992 har det været intentionen, at digebeskyttelsen på længere sigt skulle være baseret på en konkret gennemgang og kortlægning af alle landets beskyttelsesværdige diger. Dette var imidlertid ikke sket, da staten og kommunerne overtog digebeskyttelsen i På den baggrund og ikke mindst i lyset af, at forvaltningen af digebeskyttelsen har væsentlig betydning for en stor del af landets lodsejere har jeg besluttet at oprette en pulje på 15 mio. kr. til konkret udpegning af beskyttede sten- og jorddiger, som alle landets kommuner kan søge om, så Kulturministeriet og kommunerne i fællesskab får rettet op på det mangelfulde kortgrundlag, som desværre har præget forvaltningen af området i de seneste mange år. Det er målsætningen, at den konkrete udpegning skal sikre, at borgerne lettere kan finde frem til, om der er beskyttede diger på deres grund, og på sigt lette administrationen af reglerne. Derudover skal udpegningen udgøre et grundlag for, at der efterfølgende er politisk mulighed for at forholde sig til, om de gældende kriterier for digebeskyttelsen er de rette. Puljen til konkret udpegning af beskyttede diger vil blive administreret af Slots- og Kulturstyrelsen. Kommuner, der ønsker at foretage en konkret udpegning, kan efter ansøgning modtage statslig medfinansiering på op til 50 pct. af omkostningerne ved udpegningen. Oplysninger om puljekriterier vil snarest muligt blive offentliggjort på Slots- og Kulturstyrelsens hjemmeside. Der er derudover i nærværende brev vedlagt notat fra Slots- og Kulturstyrelsen, som beskriver den overordnede proces for puljen herunder hvordan kommunerne og styrelsen skal forholde sig til verserende sager. Jeg håber, at puljen til konkret digeudpegning kan bidrage til, at vi i fællesskab får løftet forvaltningen af digebeskyttelsen til gavn for både lodsejere og resten af landets befolkning og vil derfor opfordre jer til at søge puljen. Med venlig hilsen Mette Bock Bilag: Notat fra Slots- og Kulturstyrelsen om konkret udpegning af diger Dok nr. 17/ Side 107