UDSKIFTNING AF RØR MÅLERUDBUD CTS

Transkript

1 Råd til byggeri UDSKIFTNING AF RØR MÅLERUDBUD CTS detailviden og helhedstænkning projekt, udbud og styring 1

2 KAST ET BLIK PÅ DE NÆSTE SIDER... og se eksempler på nogle af de opgaver, vi arbejder med Vi tager os af det hele fra idéudviklingen til udbud og gennemførelse Bag de tekniske frontløbere står et indarbejdet team af arkitekter, ingeniører, bygningskonstruktører og byggeledere, som sammen sikrer den helhedsorienterede løsning. Besøg os på og læs mere om hvad vi kan tilbyde jer. 2

3 DE TEKNISKE INSTALLATIONER I BOLIGERNE SLI DES NED Systemerne til forbrugsmåling og styring kræver opgradering Driftsikkerhed lave vedligeholdelsesomkostninger god totaløkonomi er kodeord i den almene sektor Det stiller krav til teknisk specialviden og økonomisk indsigt hos dem, der skal varetage driften og ikke mindst stiller det krav til en effektiv planlægning af de arbejder og investeringer, der skal foretages på kort og lang sigt. I KAAI arbejder vi med teknisk rådgivning, hvor detailspørgsmål naturligt indtænkes i helheder og vi tænker løsningerne sammen med design og arkitektur Vi kalder det helhedstænkning, hvor kvaliteten sikres hele vejen rundt. Vi gør det ved at arbejde side om side arkitekter og ingeniører og ved at udfordre hinanden til at tænke projekterne i helhed. Teknikken skal respektere arkitekturen, og arkitekturen er først på plads, når de tekniske løsninger er natur ligt indpasset. Og så skal det selvfølgelig virke og have en naturlig robusthed, som holder vedligehold og driftsudgifter nede. 3

4 UDSKIFTNING AF BRUGSVANDS- OG AFLØBSINSTALLATIONER Også i beboede lejligheder Det handler ikke kun om teknisk viden, når der skal skiftes rør i eksisterende boliger. Det kræver også solid forberedelse, samarbejde og kommunikation, særligt når lejlighederne er beboede. Det handler ikke kun om teknisk viden, når der skal skiftes rør i eksisterende boliger. Det kræver også solid forberedelse, samarbejde og kommunikation, særligt når lejlighederne er beboede. Den viden og erfaring har vi i KAAI. Vi har gennemført en række projekter indenfor de seneste år og vi får ros for håndtering af sagerne fra både bygherrer og beboere. Vi tager hånd om problemerne fra de indledende registre ringer og problemanalyser til udbud og gennemførelse, og vi slipper ikke fokus før alle er tilfredse. Vores referenceliste for udskiftningsprojekter i beboede bo liger tæller bl.a. projekterne på næste side og flere er på vej. Kontakt Leo Helmer eller Jan Scharling Pe tersen, hvis vandinstallationerne i jeres bebyggelse er ved at være nedslidte. Vi tager gerne et uforpligtende møde og skitserer en fremdriftsplan, så der er noget at drøfte i byggeudvalg eller afdelingsbestyrelse. 4

5 Fire udvalgte referenceprojekter for udskiftning af installationer i beboede lejligheder PLUSBOLIG Doravej boliger. Asbestsanering, samt udskiftning af stikledninger og vandinstallationer i samtlige boliger. Inden endelig projektering blev der gennemført udskiftning af rør i to prøvelejligheder. HASSERIS BOLIGSELSKAB Skelagergårdene boliger, heraf kun genhusning af 1/3 der blev gennem ført strømpeforing af alle afløbsledninger i boligerne og un der kældergulv. BOLIGSELSKABET AARHUS OMEGN Sønderskovvej i Lystrup boliger. Udskiftning af samtlige vandinstallationer, gennemført i beboede lejligheder. AAB ARBEJDERNES ANDELSBOLIGFORENING I AARHUS Rytterparken boliger. Udskiftning af samtlige vandinstallationer, gennemføres i beboede lejligheder. 5

6 MÅLERUDBUD OG CTS Løvvangen, Sundby-Hvorup Boligselskab. Nordjyllands største boligrenovering, hvor 815 boliger bliver totalreno veret, med ny klimaskærm, elevatorer og tilgængelighedsboliger, samt naturligvis nye installationer. Der er øget fokus på måling af el-, vand- og varmeforbrug, og der stilles flere og flere krav til afregningssystemer. Med vedtagelsen af det nye EU-direktiv, der kræver lejeropgørelse 3-4 gange om året fra 2017, vil mange boligselskaber få travlt med at opgradere deres aflæsningssystemer. Vi arbejder dagligt med at rådgive boligselskaber og bygningsejere, når aflæsningssystemerne skal opgraderes, og vi gør det altid ud fra den nyeste viden på området. 6 Kravene i det nye EU-direktiv er minimumskrav. Danmark kan vælge at indføre yderligere krav, men under alle om stændigheder bliver det nødvendigt at få opgraderet alle forbrugsmålere til radiobaserede enheder. I henhold til tilbudsloven skal boligselskaberne sikre, at der skabes konkurrence ikke kun på indkøb af målere, men også på de tilhørende serviceydelser. Der skal således ska bes konkurrence på montage af vand- og varmemålere, den lovpligtige kontrol af målere hver 6. år, udskiftning af batterier, kontrolmanualer, udarbejdelse af flytteopgørelser samt vand- og varmeregnskaber. For at sikre at billige etableringsomkostninger, ikke medfø rer en efterfølgende dyr drift, er det nødvendigt, at etable ring og drift udbydes som en samlet løsning. Da hvert målerfirma har udviklet sit eget individuelle radio sendesystem med forskellige betjeningsmuligheder for for bruger og administrator, må et målerudbud altid ske efter det økonomisk mest fordelagtige bud. Kun ved denne ud budsform er det muligt at sammenligne de forskellige sy stemer og serviceydelser. Udbudsformen indeholder des værre også en masse faldgrupper, som i værste fald kan blive dyr for bygherren. Det er selvfølgelig vigtigt at de tekniske anlæg drives så energiøkonomisk som overhovedet muligt. Et middel til dette kunne være installering af et fælles CTS-anlæg til de store boligafdelinger. Styring af centrale anlæg for radia torer og varmt brugsvand er ikke så kompliceret, men ef terhånden som afdelingerne får etableret mekaniske ven tilationsanlæg, så vil man få brug for pålidelige centrale overvågningssystemer for at holde driftsomkostningerne nede. Mange CTS-anlæg er blevet installeret for små penge, og man er blevet stavnsbundet til et bestemt CTS-firma og dyre serviceaftaler. For at undgå dette er man nødsaget til at have et indgående kendskab til branchen, samtidig med at man skal sikre sig, at der også skabes konkurrence på de årlige driftsomkostninger. Vi har rådgivet store kunder om kring CTS-anlæg på meget komplicerede tekniske anlæg, og alle disse erfaringer inddrages selvfølgelig i vores råd givning af boligselskabernes knap så komplicerede CTS-anlæg. Kontakt Leo Helmer og hør, hvad vi kan gøre for jer.

7 Udvalgte referencer for målerudbud og CTS-anlæg, der alle gennemført indenfor de seneste år FORBRUGSMÅLERE PLUSBOLIG Beddingen 166 ungdomsboliger PLUSBOLIG Sankelmarksgade 109 ungdomsboliger HASSERIS BOLIGSELSKAB samtlige afdelinger ca boliger CTS-ANLÆG PLUSBOLIG nyt hovedanlæg + til 7 boligafdelinger PLUSBOLIG Tove Ditlevsens Vej 200 familieboliger HASSERIS BOLIGSELSKAB nyt web-baseret hovedanlæg + til 2 boligafdelinger SUNDBY-HVORUP BOLIGSELSKAB Løvvangen 815 familieboliger ATP-EJENDOMME SUNDBY-HVORUP BOLIGSELSKAB Lindholm Søpark 252 familieboliger REBILD KOMMUNE ENERGINET.DK NYKREDIT 7

8 KORT OM KÆRSGAARD & ANDERSEN ARKITEKTER OG INGENIØRER ALLE KOMPETENCER I SAMME HUS Vores organisation er lidt anderledes end de fleste rådgiv ningsvirksomheder. Vi arbejder tværfagligt med arkitekter, ingeniører og konstruktører i samme hus. Det skaber konti nuerlig vidensdeling, fælles ejerskab til opgaverne, og det skaber færre fejl. For bygherren betyder det, at der kun er ét sted at forholde sig til, og ansvaret er éntydigt placeret. Vi har gennemført en lang række opgaver for den almene sektor fra idé udvikling til helhedsplaner og gennemførelse af meget store renoveringsprojekter og ungdomsboliger som nybyggeri og i eksi sterende bygninger. BÆREDYGTIGHED OG ANSVAR FOR MILJØET Er en integreret del af vores tværfaglige arbejdsmetode. Vi arbejder med bæredygtighed i bred forstand, og vi baserer vores faglighed på miljømæssig helhedstænkning. Gen nem vores rådgivning sikrer vi bygherren det bedst mu lige beslutningsgrundlag for at skabe sunde og ansvarlige projekter, som beriger de omgivelser, de indgår i. Det gør vi gennem stadig udvikling af vores viden om løsningers, materialers og processers indvirkning på miljøet og ved at fokusere på hver enkelt opgaves muligheder. Vi integrerer energieffektivitet med design og arkitektur, og vi gør det fra projektets start. Derved sikres, at der er optimal overensstemmelse mellem æstetikken og de miljøfremmende tekniske løsninger. 8

9 STYRING OG BYGGELEDELSE INGEN SUCCES UDEN TILFREDSE BYGHERRER KAAI adskiller sig også, når det gælder ledelse af byggeriet og styringen af budgettet. Vi afsætter slet og ret større ressourcer til denne fase af opgaven end normalt. Det gør vi for at sikre, at byggeriet får den absolut bedst mulige kva litet og for at sikre, at visionerne og de arkitektoniske ideer rent faktisk bliver gennemført, som de er tænkt og aftalt. Et af vores vigtigste kriterier for succes er, at bygherrerne er tilfredse, og allerhelst at de er meget tilfredse, for så får vi måske lov til at arbejde sammen igen. Det kræver gode og givende processer, og vi mener også, at det kræver resultater, som ikke kun indfrier forventningerne, men som kan lidt mere. Langt de fleste af vores opgaver gennemføres i fagentrepriser. Så er vi tættere på den enkelte entreprenør og det bedste resultat, og så kan vi detailstyre økonomien, så vi kan aflevere det færdige byggeri til den aftalte pris. Hvis der i bygherreorganisationen er ønsker til anden udbuds form, kan vi naturligvis tilpasse vores ydelser til det. Det lykkes heldigvis ofte og det kan ses på vores karakterbog og på bygherrernes udtalelser og det er vi stolte af. 9

10 VORE BYGHERRER SIGER:...særdeles kompetente rådgivere, der både er i stand til at nytænke, men som også har fokus på driftssikre løs ninger, hvad enten det gælder arkitektur som teknik. Nu, hvor projektet er nået sin afslutning, kan vi konsta tere, at det er gennemført præcis efter den plan, der blev lagt fra start. Så uanset et par hårde vintre og et meget komplekst projekt, hvor en stor del er foregået med be boede lejligheder, er planen overholdt til punkt og prikke med overbevisende styring og overblik. Lars Brøndberg Tidl. direktør, Hasseris Boligselskab Skelagergårdene. Renovering af 463 boliger for Hasseris Boligselskab. Løvvangen. Renovering af 815 boliger for Sundby-Hvorup Boligselskab. Vi valgte Kærsgaard & Andersen A/S til at gennemføre vores store renoveringsprojekt fordi alle kompetencer er til stede sammen med dokumenteret erfaring i at gen nemføre komplekse projekter. Vi oplever det som en stor styrke at Kærsgaard & An dersen har arkitekter og ingeniører i eget regi, det giver en meget dynamisk arbejdsproces til gavn for projektet. Jens Erik Grøn Direktør, Sundby-Hvorup Boligselskab 10

11 SE MERE PÅ VORES HJEMMESIDE Bygherreudtalelser, karakterbog og hele palletten af projekter, vores vision, medarbejdere, ydelser og meget mere. 11

12 HØR MERE OM TEKNIK I BOLIGER Tekniske installationer, ventilation, CTS anlæg, rørudskiftninger og meget mere... Vi kommer gerne på besøg hos jer og fortæller om vores erfaringer eller viser nogle af vores projekter frem i virkelighedens verden....det er helt uforpligtende. KONTAKT Leo Helmer (1) afdelingsleder installationer, ingeniør Certificeret Passivhus Designer tlf , leo@kaai.dk Jan Scharling (2) civilingeniør, VVS og ventilation tlf , jan@kaai.dk 1 2 Jens Kærsgaard (3), adm. direktør, partner tlf , jens@kaai.dk Niels Andersen (4), projektchef, partner tlf , niels@kaai.dk Kærsgaard & Andersen A/S Kastetvej 21a 9000 Aalborg Søren Frichs Vej 38 b 8230 Åbyhøj Strandvænget København Ø 3 4 Grafisk design: Pia Santesson aug 14 12