Tønder Kommune, Wegners Plads 2, 6270 Tønder (herefter kaldet sælger) udbyder matr. 867 Kirkeby, Rømø i offentligt udbud.

Transkript

1 Udbudsmateriale for Beskyttet engareal ved Helmusager på Rømø matr. 867 Kirkeby ejerlav, Rømø De "særlige" salgsvilkår Tønder Kommune, Wegners Plads 2, 6270 Tønder (herefter kaldet sælger) udbyder matr. 867 Kirkeby, Rømø i offentligt udbud. I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, har kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune besluttet, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår (bilag 1). Mindstepris Ejendommen udbydes til en mindstepris på kr. Beløbet er fritaget for moms. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 15). Tilbud skal sendes, mailes eller afleveres i lukket kuvert mærket" matr. 867 Kirkeby" til Tønder Kommune, Ejendomme, att.: Guri Alm, Wegners Plads 2, 6270 Tønder, senest onsdag den 29. maj For at dit tilbud kan komme i betragtning Skal dit bud være skriftligt og angives i et fast beløb. Du skal bruge tilbudsblanketten Dit bud må ikke ligge under mindsteprisen for grunden (du må gerne give et højere bud end den fastsatte mindstepris). Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Tønder Kommune kan forkaste alle tilbud. Tønder Kommune er ikke forpligtet til at sælge til den, der afgiver det højeste bud. Dit købstilbud er fortroligt indtil salg har fundet sted. Når salg har fundet sted, kan de accepterede tilbud og navnene på køberne blive offentliggjort. Har flere interesserede købere budt den samme pris for en grund, kan Tønder Kommune vælge at lade køberne afgive endnu et bud. Ejendommen Matr.nr.: Adresse: 867 Kirkeby, Rømø Helmusager, 6792 Rømø Grundareal: m², heraf vej 0 m² Bygninger Ingen.,

2 Jordstykket overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt Tønder Kommune og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor elværk, vandværk samt øvrige forsyningsselskaber. Grundareal Arealet for matr. 867 Kirkeby, Rømø er jf. tingbogsattesten (bilag 2) m2. Arealet er et engareal med spredt beplantning bestående af buske og græs (bilag 3 og 4). Berigtigelse af handel Køber afholder alle udgifter til berigtigelse af handlen. Sælger afholder ingen udgifter. Ikke omfattet af forbrugerbeskyttelse Denne aftale er ikke omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger og ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Denne aftale er ikke omfattet af Lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1, stk. 5, nr Jordbund Sælger er ikke bekendt med jordbundsforholdene. Arealet overtages som den henligger, og beset af tilbudsgiver med de på grunden værende ledninger, installationer, hegn, træer, beplantninger m.m. Tidligere fyldplads Matr. 867 Kirkeby har været en tidligere fyldplads/evt. losseplads som blev nedlagt i 1971 (bilag 5) Forurening Region Syddanmark har i 2013 vurderet om, matr. 867 Kirkeby skulle kortlægges efter jordforureningsloven (bilag 6). Begrundelsen for, at de ikke har kortlagt matriklen, er, at de ikke har fundet tilstrækkelig dokumentation for, at der har været fyldplads/evt. losseplads. Der er muligvis deponeret bygge- og anlægsaffald i en periode på et areal bag diget, men de har ikke oplysninger om f.eks. deponering af dagrenovation. Ved kommunens indberetning er pladsen endvidere kategoriseret som en fyldplads (bilag 7). Tilbudsgiver opfordres til at tage kontakt til Region Syddanmark for at få afklaret de spørgsmål tilbudsgiver evt. må have. Da arealet tidligere har fungeret som fyldplads, opfordres tilbudsgiver til at foretage nødvendige undersøgelser for budgivers egen regning inden tilbud afgives. Ramsarområde Matr. 867 Kirkeby er beliggende i et ramsarområde. Danmark har 27 ramsarområder, der er vådområder med særlig betydning for fugle. Da ejendommen er beliggende indenfor et ramsarområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.

3 Habitatområde Matr. 867 Kirkeby er et habitatområde. Danmark har 261 habitatområder. Hvert område er udpeget dels for at beskytte dels for at genoprette en gunstig bevaringsstatus for bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Fuglebeskyttelsesområde Matr. 867 Kirkeby er et fuglebeskyttelsesområde. Levestederne for mange fuglearter forringes eller er direkte truede. Fuglebeskyttelsesområder er med til at opretholde og sikre levestederne. I Danmark er områderne især vigtige for mange vandfugle. Da ejendommen er beliggende indenfor et fuglebeskyttelsesområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Beskyttet hede En lille del af arealet er beskyttet hede. Her må der ikke ske tilstandsændringer, opgravning, etablering af vandhul, pløjning, såning af vildtfoder eller lignende (bilag 8). Adgangsforhold: Vejadgang til grunden skal ske fra Helmusager. Landzone/anvendelse Grunden ligger i landzone. Hvis der sker ændringer i anvendelsen, skal der søges landzonetilladelse hertil. Det påhviler køber selv at indhente de tilladelser/godkendelser, som er nødvendige for den ændrede anvendelse. Ansøgning om byggetilladelse og landzonetilladelse skal sendes til Tønder Kommune. Eventuelle øvrige nødvendige tilladelser og godkendelser i forhold til den ændrede anvendelse, skal indhentes af tilbudsgiver/køber. Køber bærer i øvrigt risikoen for, at arealet kan anvendes til det påtænkte formål. Fortidsminder Tilbudsgiver opfordres til at kontakte Museum Sønderjylland/Arkæologi Haderslev til afklaring af, hvorvidt der måtte forefindes arkæologiske fund/fortidsminder på ejendommen. Ethvert krav i denne forbindelse skal være sælger uvedkommende. Plangrundlag Arealet er omfattet af lokalplan 827, Tønder. Lokalplan for Rømø golfbane (bilag 9). Ifølge lokalplanen skal en større samlet del af lokalplanområdet henligge som naturområde, der ikke berøres af golfbaneprojektet. Der må ikke ske terrænregulering og beplantning, der ændrer områdets nuværende karakter. Lejemål Arealet er udlejet til jagt. Lejeaftalen løber indtil 31. december Sælger opsiger aftalen, når grunden er solgt, så den er fri for lejemål på overtagelsesdatoen. Servitutter Der henvises til tingbogsattest (bilag 2) Den 5. marts 1963 er tinglyst en servitut om en færdselsret (Bilag 10) Øvrige forhold

4 Der henvises til ejendomsdatarapport af 25. marts 2019 (bilag 12). Køber skal betale digeskat til Havneby Digelag. Der henvises til ejendomsskattebillet for 2019 (bilag 13) og ejendomsvurdering (bilag 14). Ansvarsfraskrivelse Matr. 867 Kirkeby overtages som den henligger på overtagelsesdagen. Overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundsforholdene, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår forurening, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter forurening af jorden. Idet grunden har fungeret som fyldplads/evt. losseplads, må det antages, at der kan være deponeret bygge- og anlægsaffald. Der kan desuden være sket deponering af dagrenovation. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Bilagsfortegnelse for matr. 867 Kirkeby, Rømø: Bilag 1 Udbudsbekendtgørelsen Bilag 2 Tingbogsattest Bilag 3 Oversigtskort over matr. 867 Kirkeby Bilag 4 Luftfoto over matr. 867 Kirkeby Bilag 5 Lokalitetsudskrift fra Region Syddanmark Bilag 6 Forureningsattest fra Region Syddanmark Bilag 7 Brev fra Region Syddanmark vedr. kortlægning af matr. 867 Kirkeby Bilag 8 Kort over beskyttet hede på matr. 867 Kirkeby Bilag 9 Lokalplan 827 Bilag 10 Servitut om færdselsret Bilag 11 Kort over vejforsyning til matr. 867 Kirkeby Bilag 12 Ejendomsdatarapport Bilag 13 Ejendomsskattebillet 2019 Bilag 14 Ejendomsvurdering Bilag 15 Tilbudsblanket

5 Generelle salgsvilkår for erhvervsgrunde Tønder Kommunes salg af grunde sker i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 med tilhørende vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Ud over de generelle salgsvilkår, er der udarbejdet særlige salgsvilkår for Tønder Kommunes erhvervsgrunde. Hvis disse strider mod hinanden, er det de særlige salgsvilkår, der er gældende. 1. Afgivelse af købstilbud Ved afgivelse af købstilbud skal tilbudsblanketten anvendes. Tilbudsblanketten skal udfyldes, underskrives og indleveres eller sendes til Tønder Kommune, Teknik og Plan, Ejendomme, Wegners Plads 2, 6270 Tønder, i henhold til punktet Tilbud under de særlige salgsvilkår. Ved afgivelse af købstilbud erklærer køber: - at have besigtiget og godkendt grunden, - at have læst og accepteret disse salgsvilkår, samt de særlige salgsvilkår inklusive bilag der måtte gælde for den konkrete udstykning, - at have indhentet tilstrækkelig rådgivning eller være i besiddelse af viden til at kunne vurdere omfanget af de krav, som påhviler grunden. 2. Betaling af købesum Tønder Kommunes byggegrunde sælges kun mod kontant betaling, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Købesummen betales til sælger uden yderligere påkrav på overtagelsesdagen. Betaling skal ske ved deponering på en særskilt deponeringskonto i Danske Bank i Tønder Kommunes navn. Sælger opretter deponeringskontoen og oplyser køber om kontonummer senest 14 dage inden overtagelsesdatoen. Køber skal stille bankgaranti, hvis der er mere end en måned til overtagelsesdagen. Bankgarantien skal i dette tilfælde stilles senest seks bankdage efter at køber har modtaget acceptskrivelsen fra sælger. Bankgarantien skal stilles på sædvanlige vilkår og erstattes af kontant deponering på overtagelsesdagen. Hvis købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter bestemmelserne i rentelovens 5 herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. d. 1. januar og d. 1. juli det pågældende år med et tillæg på 8 %. 3. Øvrige udgifter Køber sørger for udstedelse og tinglysning af skødet samt betaler udgiften hertil, herunder også tinglysningsafgiften. Køber betaler desuden udstykningsudgifter til landinspektør samt udgifter til tinglysning af evt. servitutter. Disse generelle salgsvilkår for erhvervsgrunde gældende fra 1. juni 2018.

6 3.1 Byggemodningsudgifter Udgifter til overkørsel, stikledninger og byggemodning indenfor skel betales af køber. Placering af overkørsel til grunden skal godkendes af kommunens vejmyndighed. Overkørslens bredde afpasses virksomhedens transportbehov. Tønder Kommune etablerer og betaler omkostningerne til overkørslen fra vejbelægningens kant og indtil skel mod privat grund. 3.2 Forsyning Kloaktilslutningsbidrag til Tønder Forsyning A/S betales særskilt efter gældende takst når ejendommen tilsluttes. Der henvises i øvrigt til Betalingsvedtægten for spildevandsanlæg i Tønder Kommune. Vandtilslutningsbidrag betales særskilt efter gældende takst når ejendommen tilsluttes. Tilslutningsbidrag til el, varme, telefon, antenne mv. betales af køber efter gældende takst. Der henvises til forsyningsselskaberne for oplysning om takster, leveringsbetingelser samt betalingsbetingelser. 4. Overtagelse Overtagelsesdato fastsættes efter aftale, dog senest til løbende måned plus 2 måneder efter at købstilbuddet er accepteret, medmindre andet er aftalt i de særlige salgsvilkår. 5. Servitutter Køber overtager grunden med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til tingbogsattest og ejendommens blad i tingbogen. Køber er gjort bekendt med og respekterer, at sælger i overensstemmelse med disse salgsvilkår tinglyser servitutter for området. 6. Erhvervspligt, videresalg og tilbagekøbsret Ingen. 7. Jordbundsforhold Grunden overtages som den henligger ved byggemodningens afslutning, og overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder. Køber kan på eget initiativ og for egen regning foretage undersøgelser af grunden inden et eventuelt køb, for at sikre sig at eventuelle bygningers ønskede placeringer på grunden er mulige. 8. Skødeekspedition Køber udsteder og underskriver digitalt skøde og fremsender det til sælgers underskrift senest 7 dage før overtagelsesdagen. Når det digitale skøde fremsendes, skal der gøres plads til, at to tegningsberettigede fra Tønder Kommune kan underskrive skødet. Disse generelle salgsvilkår for erhvervsgrunde gældende fra 1. juni 2018.

7 9. Ejendomsskat m.m. Kommunal fritagelse for ejendomsskat (grundskyld) bortfalder pr. overtagelsesdagen. Køber skal betale ejendomsskat, når ejendommen er selvstændig vurderet. En ejendom bliver vurderet hvert andet år, og erhvervsejendomme vurderes i lige år. 10. Byggetilladelse Køber skal have en byggetilladelse før grunden kan bebygges. Ansøgning om byggetilladelse eller anmeldelse af et byggeri kan sendes til Tønder Kommune, Plan og Byggeri, Wegners Plads 2, 6270 Tønder. Disse generelle salgsvilkår for erhvervsgrunde gældende fra 1. juni 2018.