Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 1914

Transkript

1 Manøgade 12, 2. th., 2100 København Ø Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 1914 KVARTERET: Ejendommen er beliggende 200 meter fra grønne og hyggelige Fælledparken. I gåafstand til Svanemøllen Station, Østerbrogade, Strandparken samt ca. 10 min cykeltur fra midtbyen. Kun ca. 300 meter fra to kommende Metro-stationer. Kendetegnet for området er brede, rolige gader med gode parkeringsforhold og mange indkøbsmuligheder. Manøgade har Allé-stemning med brede fortove og træer. EJENDOMMEN: Klassisk Østerbroejendom fra 1914 med fjernvarme, dørtelefon., termovinduer og adgang til flot, grønt gårdmiljø. Brugsret til stort loftrum og kælderrum. Termovinduer fra 2011 (betalt af sælger). LEJLIGHEDEN: Stor 3 værelses med fordelingsentré og god planløsning, der byder på: To vestvendte stuer en-suite med godt lysindfald og udsyn. Den ene stue kan anvendes som separat værelse. Stort soveværelse mod den rolige gård. God plads til både skab, seng og evt. skrivebord. Lille toilet med brus. Fra køkkenet har man adgang til det hyggelige gårdanlæg via bagtrappen. Ønsker du et ægte håndværkertilbud, hvor du selv kan bestemme stil og indretning med en rolig beliggende lejlighed, er denne et attraktivt bud! Lejligheden er også ideel som delelejlighed eller som forældrekøb. Salgsprospekt

2 Manøgade 12, 2. th., 2100 København Ø - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 1914 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 6 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 79 m 2 Offentlig vurdering pr heraf boligareal 79 m 2 Offentlig ejendomsværdi heraf andre arealer heraf grundværdi BBR-boligareal 88 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat Opført/ombygget år 1914 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening Fællesudg. Fordeles efter 7/112 i form af Ejerpantebrev med meddelelse til EF Tinglyst fordelingstal 7/114 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 7/112 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 m² * 0 Varme 13 enheder Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til varme er oplyst i henhold til sælgers forbrug jf. årsopgørelse fra Brunata for perioden Da der på ejendommen er en fordampningsmåler, er forbruget opgjort i beregnede enheder i henhold til varmeregnskab. Tilbehør: Der medfølger ingen hårde hvidvarer Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, stort loftrum og kælderrum og flot gårdmiljø. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% excl. evt. anvendelsesudgifter Evt. ejendomsværdiskat Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Rottebek Bruttoudgift 1. år Arb.weekend/fællesarbejde Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Manøgade 12, 2. th., 2100 København Ø - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 1914 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Kr ,00 i form af ejerpantebrev lyst med sikkerhed til ejerforeningen Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. 4

5 5

6 Manøgade 12, 2. th., 2100 København Ø - Sag nr Dato: 13. september 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 1914 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen er hos Kulturstyrelsen registreret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 3. Nr. 1 lyst d lbnr Dok om vej mv, Indeholder økonomiske,forpligtelser, se akt Nr. 2 lyst d lbnr Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 3 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 4 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv, bebyggelse,,benyttelse mv Nr. 5 lyst d lbnr Dok om skure mv Nr. 6 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Nr. 7 lyst d lbnr Vedtægter for ejerforening, Resp lån i off,midler Nr. 8 lyst d lbnr Dok om fjernvarme mv, akt F13I Nr. 9 lyst d lbnr Servitut om etablering af fælles gårdanlæg,m.v.,tillige anden ejendom (Akt G 284) Filnavn: 1_G-II_284 Nr. 10 lyst d lbnr Vedtægter for gårdlauget Ø- gadernes gårdlaug Filnavn: 1_G-II_284 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, se vilkår i vedtægter. Husdyr: I mindre omfang og ej til gene jf. vedtægter 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Ny Østergade København K Tlf: post@skbolig.dk