Ansøgning om principiel godkendelse af udstykningsforslag til et nyt sommerhusområde

Transkript

1 Syddjurs Kommune 29. april 2011 Ansøgning om principiel godkendelse af udstykningsforslag til et nyt sommerhusområde ved Egnsmark. Ejer af ejendommen Palle G. Jensen og EBA Invest Aps Erik Bo Andersen søger hermed om principgodkendelse af vedlagte udstykningsforslag. Udstykningsforslaget er udarbejde : på baggrund af ansøgning af november 2009 og tilsagn fra By og Landskabsstyrelsen om, at området kan inddrages til sommerhusområde. Området er beliggende på Tinghøjvej og er en del af matr. nr. la Egnsmark, Dråby. Områdets beskrivelse omkring landskab, naturbeskyttelse, landskabelige interesser er fuldt ud beskrevet i ansøgningen til By og Landskabsstyrelsen. Ejendomme indenfor området må ifølge ansøgningen have følgende muligheder, som principielt er indarbejdet vedlagte forslag: 1. Max 5,0 m høj bebyggelse, 2. Max 180 kvm bebygget areal, 3. Min 25 % friareal, 4. Udvendige bygningssider må ske i rød tegl og træbeklædning afpasset i jordfarver, og med begrænsede i store glasfacader og: reflekterende tagmaterialer, 5. Begrænsede muligheder fclr terrænregulering af grundene - naturgrunde, 6. Fastlagte byggefelter for at optimere udsigtsmulighederne, 7. Veje anlægges som grusvej i terræn, 8. Forbud mod skæmmende antenner og paraboler, 9. Anlæg af et gennemgående stinet 10. Forbud mod oplagring af campingvogne, containere m.v. Yderligere spørgsmål til bebyggelsesplanen kan rettes til Erik Bo Andersen, eller Finn Ramsgaard Med venlig hilsen Palle G Jensen og Erik Bo Andersen. EBA INVEST APS ERIK BO ANDERSEN DIREKTØR KONGELYSDALEN RANDERS NØ TLF.: erik@eba-invest.dk EBA Invest Aps, Erik Bo Andersen FA Ramsgaard, Finn Ramsgaard

2 M od t a g e t i Te a m P l a n 29. april 2011

3 Udstykningsforslag ved Egnsmark 24. juni 2011 Ansøgning om godkendelse af udstykningsforslag til et sommerhusområde ved Egnsmark. Generelle forhold for området Ejer af ejendommen, Palle G. Jensen og EBA Invest Aps, Erik Bo Andersen søger hermed om principiel godkendelse af vedlagte udstykningsforslag. Udstykningsforslaget er udarbejdet på baggrund af ansøgning af november 2009 og tilsagn fra By- og Landskabsstyrelsen om, at området kan inddrages til sommerhusområde. I den forbindelse vil vi gerne foreslå, at en vestligere beliggende vejadgang vil give bedre trafiksikkerhedsmæssige til- og frakørselsforhold til Tinghøjvej. Området er beliggende ved Tinghøjvej og omfatter en del af matr. nr. 1a Egnsmark, Dråby. Områdets beskrivelse omkring de landskabelige forhold, naturbeskyttelse, landskabelige interesser er beskrevet yderst seriøst i ansøgningen til By- og Landskabsstyrelsen. Områdets fremtidige udseende skal fastholdes som det lidt savanne agtige udtryk, vi foreslår derfor at de store fyrretræer der står på ejendommen registreres og fastholdes i lokalplanen. Midt i området er der en mindre grusgrav eller sandgrav. Ved etablering af områdets kloakering og veje skal det råjord / sand som bliver til overs anvendes til at genskabe det oprindelige og naturlige terræn. Udstykning. Udstykning indenfor området skal ske i overensstemmelse med vedlagte skitseforslag. Ingen grunde må udstykkes med en grundstørrelse der er mindre end kvm. Side nr. 1

4 Udstykningsforslag ved Egnsmark 24. juni 2011 Områdets veje Veje i området udlægges i en bredde på min 10 m og anlægges i en bredde på 5 m som grusveje med græsrabatter. Vejene anlægges så de ligge naturligt i terrænet og må som min. afvige +/- 25 cm i forhold til eksisterende terræn. Udformningen af vejene har tillige til formål at sikre langsom kørsel i området. Områdets grønne arealer og stiforbindelser. Områdets friarealer er udlagt så de skaber sammenhæng og omkranser hovedparten af områdets grunde, foruden at friarealerne er med til at understrege områdets stærkt kuperede terræn. Midt i området findes der i dag et vådeområde, dette søges omlagt til en natursø, der kan være et samlingssted for områdets beboere. Om muligt kan søen tillige aftage tagvand fra flere af områdets sommerhuse. Der skal sikres stiadgang til kysten. Planen lægge op til muligheden for at dette kan ske både mod øst og mod vest ud af sommerhusområdet. Stier skal udføres som naturstier beliggende i terræn, dog skal stierne mod kystområdet udføres som grusstier i 3 m bredde. Bebyggelsens omfang og placering. Området udstykkes med 20 sommerhusgrunde i princippet som vist på vedlagte kortbilag. Grundene er placeret så de understøtter det stærkt kuperede terræn, enten langs med kurverne hvor stigningen er moderat, eller på tværs af kurverne hvor stigningen er stor. De højstbeliggende parceller vil få mulighed for havudsigt ud over Ebeltoft Vig. Alle øvrige parceller har udsigt ud over det smukt skovbeklædte landskab mod øst. Den øvrige del af bebyggelsesplanen snor sig ned gennem terrænet, med henblik på at skabe maksimal udsigt for flest mulige, samtidig med at næsten alle parceller er beliggende ud til et friareal. Husene skal placeres på de enkelte grunde så de understøtter områdets udformning. For at sikre denne stramhed i bebyggelsesplanen vil der blive fastlagt en udgangsbyggelinie på 5 evt. 7 m på hver enkelt parcel. Udgangsbyggelinien fastlægges i forhold til vejen Bebyggelse på den enkelte parcel skal have enten en gavl eller en facade placeret i udgangsbyggelinien. Sammenholdt med en afstand på min 5 m til naboskel bliver der ikke behov for byggefelter. På hver ejendom må der opføres bebyggelse på max 180 kvm. Til bebyggelse medregnes beboelse, udhuse, carporte, garager og tilsvarende bebyggelse. Al bebyggelse skal holdes min 5 m fra naboskel og skel mod friarealer. Side nr. 2

5 Udstykningsforslag ved Egnsmark 24. juni 2011 Bebyggelsens udformning og materialevalg. Ubebyggede arealer. Bebyggelsens ydre fremtræden skal fremstå som træhuse med et farvevalg indenfor jordfarveskalaen. (Der skal udarbejdes en farveskala til brug for godkendelse, farveskalaen skal være med ralfarver). Tage på områdets bygninger skal være udført som sort tagpap, sort bølgeeternit 6 plader, sort teglsten eller betontegl, med udseende svarende til gl. dansk. Tagenes vinkel med vandret skal være mellem 15 og 25 grader. Udhuse, garager og carporte kan tillades udført med fladt tag, lige som mindre bygningsdele på sommerhuset. Der kan tillades solfanger og solceller, hvid de indbygges i tagfladen eller er beliggende på tage med fladt tag. Der skal udarbejdes en stram politik for paraboler og antenner indenfor området, idet de ikke må have nogen dominerende effekt for områdets udseende. De enkelte parceller må ikke omgives af hverken levende eller fast hegn. Beplantning på de enkelte parceller skal fremstå som grupper eller mindre hegn. Hegning med fast hegn må ske i forbindelse med terrasser eller tilsvarende lægivende placering. Mindre hundehegn kan tillades på en del af parcellen. Ideen med den begrænsede beplantningsmulighed er at fastholde områdets karakter med de opstammede fyrtræer. Grundens samlede beplantning må ikke overstige 10 % af grundens areal. Der må indenfor den enkelte grund ikke ske oplagring af campingvogne, større både, containere eller tilsvarende oplagring /FR Side nr. 3

6

7

8