HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR November For udstykning af 3 sommerhusgrunde på Søndergade

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR November 1996 For udstykning af 3 sommerhusgrunde på Søndergade

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan Side LOKALPLAN NR Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Områdes anvendelse 4 Udstykninger 5 Vejforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Grundejerforening 1 O Dispensation fra lokalplanen 11 Vedtagelsespåtegning Kortbilag I Kortbilag REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens ind hold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger

3 Ejerlav og matr. nr. 4k, 4t, 4pn, 4pO Hou by, Hals Anmelder: Hals Kommune Borgergade Gandrup Tfl LOKALPLAN NR for udstykning af 3 sommerhusgrunde med fællesareal i sommerhusområdet syd for Hou by ved Søndergade. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er at få fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2.1 nævnte områder. Lokalplanen skal sikre, at der indenfor arealet kan ske opførelse af sommer h us byggeri. at der ved placering og udformning af nye bygninger og anlæg indenfor lokalplanområdet, tages størst mulig hensyn til områdets kystnære beliggenhed og områdets nuværende naturtilstand. at nye bygninger placeres så hensigtsmæssigt som mulig i forhold til naboejendomme, vejadgang, elforsyning og lignende. at der fastlægges retningslinier for områdets fællesareal. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. 4k og 4t Hou by, Hals, samt alle parceller der efter den 13. november 1996 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet i stk. 2.1 er og forbliver beliggende i sommerhusområde.

4 2 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends o.l. 3.2 Der må opføres et sommerhus på hver af de på kortbilag 2 udstykkede grunde, delnr. 1,2,3 udstykket af matr. nr. 4k. 3.3 Der må endvidere på ejendommene opføres en garageudhusbygning, delnr. 1,2,3 udstykket af matr. nr. 4k, jf. kortbilag Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning af det i afsnit 2.1 nævnte område end de viste på kortbilag Vejforhold 5.1 Vejadgangen til ovennævnte ejendom skal ske fra Søndergade. 5.2 Der kan til hver grund etableres vejadgang i form af en 3.5 meter bred grusvej/indkørsel fra Søndergade til de enkelte grunde, delnr. 1,2,3 udstykket af matr. nr. 4k, jf. kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10 udfra en grundstørrelse på 1250 m2. Dvs. at der max. kan opføres 125 m2 bebyggelse på hver grund. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i byg n i ng s reg lem en te t. 6.3 Udendørs antenneanlæg skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af grundejerforeningen og må således ikke etableres før den under punkt 9 omtalte grundejerforening er hørt. 6.4 Bygninger må kun opføres med een etage.

5 Der må ikke indrettes kælder Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m måit fra terræn til skæringen mellem facade og tagoverflade. Stuegulvskoten må ikke være beliggende mere end 0,5 m over terræn. Tagets hældning skal være mellem 150 og 550. Ingen bygning må opføres nærmere naboskel eller skel mod vej eller sti end 5 m. Garager, carporte, drivhuse, skure og lignende mindre bygninger kan dog opføres indtil 2,5 meter fra naboskel eller skel mod sti. Dette er dog ikke gældende for naboskal mod fællesarealet (delnr. 4 af matr nr. 4k) jf. byggefelt, kortbilag Den nuværende bebyggelses på matr. nr. 4t skal nedrives før der foretages ny bebyggelse i lokalplanområdet 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Udvendige bygningssider samt tag og sokler må kun fremtræde i farver dannet af jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop eller hvid, sort eller ved de nævnte farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må også andre farver anvendes. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) kan dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Hegn må i både naboskel og skel mod vej eller sti kun etableres som levende hegn. 8.2 Terrænreguleringer på mere en +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 8.3 Det eksisterende beplantningsbælte langs Søndergade, samt beplantningsbælte mod matr. nr. 4ah og beplantningsbælte

6 4 mod matr. nr. 1 I f (sti) skal bevares, med en mindste brede på 5 meter. Det påhviler alene grundejeren at vedligeholde og foretage efterbeplantning, således at der til enhver tid forefindes et tæt sammenhængende beplantningsbælte. 9. G ru n d ej e rf o re n i n g 9.1 Den til enhver tid værende ejer af ejendommen indenfor lokalplanområdet er pligtigt medlem af fritidsgrundejerforeningen Hou Syd. 1 O. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 1 O. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der blandt andet ikke placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende, opstilles master, foretages ændringer i terrænet eller henlægges affald og lignende inden for strandbyggelinien, som vist på kortbilag nr 2. Dispensation fra naturbeskyttelseslovens bestemmelser om strandbeskyttelseslinier skal gives af Nordjyllands Amt. 11. Vedtagelsespategning /r'l Således vedtaget af Hals Byråd den 13. november Evald Martinsen Borgmester

7 Signatur: 0. Lokalplanområde LOKALPLAN NR Kortbilag I MAI: 1:2.500

8

9 Hals Kommune Lokalplan REDEGØRELSE 7

10 8 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Hals Kommune modtog i november 1995 ansøgning om tilladelse til udstykning af 3 sommerhusparceller i området syd for Hou by. Planen er at nedrive eksisterende sommerhus og "flytte" det over på vestsiden af den nu fastlagte strandbeskyttelseslinie. Derudover udstykkes 2 sommerhusgrunde, således at der ialt på ejendommen bliver 3 sommerhusgrunde mod de nuværende 2. Teknisk udvalg behandlede på mødet den 27. november 1995 ansøg ningen. Udvalget vedtog, at der udarbejdes en lokalplan for området der er omfattet af matr. nre. 4k og 4t Hou by, Hals, således at lokalplanen åbner mulighed for, at der kan udstykkes 3 parceller på henholdsvis 582, 589 og 562 m2 ipå matr nr. 4k) samt et fællesareal (på matr nre.4t og 4k) på ialt 9810 m a I lokalplanen kan afstandskravet på 5 meter til naboskel mod fæ I lesa rea let op hæves. Lokalplanen er udarbejdet for det på kortbilag 2 viste område. Området udgør et m2 stort sommerhusområde, der er beliggende syd for Hou by på Søndergade. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for det på kortbilag 2 viste område. Denne lokalplan indeholder bestemmelser vedrørende udstykning af 3 sommerhusparceller med tilhørende fællesareal, veje, stier og betingelser for bebyggelse og grundejerforening m.v.

11 9 Lokalplanområde syd for Hou by, ved Søndergade LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLEGNING Resionplanen for Nordivilands amt I regionplanen for Nordjyllands amt er området, der er omfattet af denne lokalplan, beliggende i sommerhusområde inden for kystnærhedszonen. Kysten og havet ud for lokalplanområdet er udlagt som EUfuglebeskyttelsesområde. Dette kræver, at der tages specielle hensyn til området. Det vurderes at denne lokalplan, med efterfølgende udbygning af sommerhusområdet med 3 huse, ikke vil give væsentlige gener for f ug le bes kytte I sesom råd et. Kommuneplanen for Hals kommune Nye lokalplaner skal udarbejdes i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen skal følge de generelle rammebestemmelser for sommerhusområdet i kommuneplanen

12 10 Dette betyder at lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 1 o. at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage og at bygningshøjden ikke overstiger 6,5 meter at ingen grund udstykkes med mindre areal end 1250 m2, eller at der ved udstykning af et samlet område på mindst 1 ha ikke åbnes mulighed for, at grunde udstykkes med mindre areal end 1050 m2, når der samtidig udlægges fælles friarealer svarende til 200m2 pr. grund. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne m.h.t. punkt 2 og 4. I lokalplanen udstykkes der 3 sommerhusgrunde på hhv. 582, 589 og 562 m2 med et fællesareal på ca m2 Med ovenfor nævnte grundstørrelser er det ikke hensigtsmæssigt, at fastholde en bebyggelsesprocent for den enkelte grund på 1 O. De\forslås at denne procent sættes til 1 O, udfra en grund~tørrelse~på 1250 m, således at der kan opføres bebyggelse på op til 125 m på hver grund med delnr. 1,2,3 udstykket fra matr. nr. 4k jf. kortbilag 2. Lokalplanen er gennemført uden kommuneplantillæg da områdets karakter ikke ændre. Planlægning OCI administration af kvstomrader Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen,. Der må i henhold til gældende regler ikke udlægges nye sommerhusområder. Udbygning af sommerhusområderne skal ske ved at udnytte den rumlighed, der findes inden for allerede udlagde områder. I denne lokalplan, der arbejder inden for kystnærhedszonen, udlægges der ikke nye sommerhusområder, der sker kun en udfyldning i de eksisterne områder. Jf. Lov om planlægning I6 skal redegørelsen til lokalplanenforslaget indeholde oplysninger om den visuelle påvirkning af kysten. Selve kysten og de tre sommerhusgrunde har grundet adskillelse af et tæt beplantnings ikke nogen direkte visuel sammenhæng. Den tætte beplantning på matr. 4t. kan ikke fjernes uden særlig tilladelse, pga. Strand beskyttelselinien.

13

14 12 Lov om naturbeskyttelse Efter Lov om naturbeskyttelse 15 stk. 1, må der ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder og andre kyststrækninger, der ligger i en afstand af 300 meter fra begyndelsen af den sammenhængende landvegetation. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende. Der må heller ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. For områder, der er udlagt til sommerhusområder, er den i stk. 1 nævnte strandbeskyttelseslinie 1 O0 meter. På kortbilag 2 fremgår strandbeskyttelseslinien for lokalplanområdet. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Lov om naturbeskyttelses. mqelov Jf. byggelovens 8, må bebyggelse i sommerhusområder ikke placeres nærmere naboskel end 5 meter. I lokalplanen er afstandskravet på 5 meter til naboskel mod fællesarealet op hævet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LO KA LP LA N ENS MI D L E RT I DIG E RETSV I RK N I N G ER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

15 13 Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanforslaget midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offen t I ig g 0 re Isen.