Mit år i ejendomsbranchen Læs interviewet med en af branchens vigtigste profiler. Årsnummer 2013: De internationale ejendomsmarkeder

Transkript

1 ESTATE MAGASIN MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr årgang Årsnummer 2013: DE STØRSTE NYHEDER Boligmarkedet blev rødglødende 10 TIPS TIL 2014 De internationale ejendomsmarkeder Se ups and downs TEMA Udenlandske investorer vil have målt grundigt op Læs side 54 Mit år i ejendomsbranchen Læs interviewet med en af branchens vigtigste profiler Læs mere side 18

2 Side 34 DE 10 VIGTIGSTE I 2014 indhold 18 Artikler 4 Leder I Glædelig jul og godt nytår 18 Indblik I På sporet af Udland 2014 I Priserne falder i Barcelona og stiger i London 28 Trend 2014 I Boligmarkedet rykker fra andre segmenter 34 Året der gik I De vigtigste historier i Megatendens I De 10 vigtigste ord i Viden I Hvor skal jeg købe et hotel i 2014? 54 Tema I Udenlandske ejendomsinvestorer skaber travlhed hos landinspektørerne Side Ordet er dit 66 Debat I Bæredygtighed er et must i fremtidig byplanlægning Af Tommy Falch, aarhus arkitekterne 68 Debat I Ejendomsmarkedet tilbagegang, fremgang eller stilstand? Af Lars Rasmussen, KPMG Side 24 Side 64 Overblik Nyheder Indland I 6,8-10, Annoncetillæg I Ejendomsbranchens årskavalkade I Tal og tendenser I Virksomheder og mennesker I Brancheguide I Kalenderen I 87 Læs i Estate Magasin nr I 87 Side 36

3 SCAN KODEN OG FÅ MERE INFO OM HAVNEHOLMEN TOWER Logik for beslutningstagere Det er en udbredt opfattelse, at det er billigere at blive boende i gamle lokaler frem for at flytte til nye, topmoderne kontorer. Opfattelsen beror på kvadratmeterprisen, som ofte er den mest anvendte målestok ved valg af lejemål. Men kvadratmeterprisen er kun en simpel indikator i det store regnestykke. Vil man have et ærligt og retvisende sammenligningsgrundlag, må der kalkuleres med flere faktorer. Derfor introducerer Norrporten en helt ny måde at beregne og anskue kvadratmeterpriser på. I vores regnestykke indgår også faktorer som fx energiforbrug plus andre vitale omkostninger såsom kvadratmeterforbrug pr. medarbejder. Eksemplet herover taler sit eget sprog. Vi kalder det Logik for beslutningstagere. Lej logisk i Havneholmen Tower Norrporten har flere energi- og kvadratmetermæssigt attraktive, moderne og fleksible kontorlejemål i København. Bl.a. Havneholmen Tower beliggende på en halvø i hovedstadens havneindløb, hvorfra der er kort til alt, inkl. byens centrum og puls, lufthavnen, Øresundsbroen og det europæiske motorvejsnet. S-tog og busser kører næsten til døren, og der er gode parkeringsmuligheder for såvel medarbejdere som forretningsforbindelser. Vil du vide mere, er du velkommen til at kontakte markedsdirektør Thomas Wenzell Olesen, tlf Ejendomsselskabet Norrporten. Tlf Norrporten er et af Skandinaviens største ejendomsselskaber med ejendomme i København, Hamburg og fra Helsingborg til Luleå i Sverige. Vi ejer og forvalter ejendomme på i alt ca. 1,1 million kvadratmeter. Heraf er 85 % kontor, 10 % butikker og 5 % boliger. Ejendommenes samlede værdi udgør ca. 25 milliarder kroner. Norrporten er certificeret efter ISO Norrporten ejes af Andra AP-fonden og Sjätte AP-fonden.

4 n December 2013 Glædelig jul og godt nytår I denne udgave har vi gjort status over året, der gik er set i bakspejlet over en bred kam faktisk gået godt. Der er få centimeter mellem fiasko og succes De fleste har fået mere travlt, projekter er igen på vej op ad jorden og transaktionerne er øget til glæde for alle i branchen. Ja selv finansieringen er for nogle blevet mere tilgængelig. Der har også været overraskelser. Den store succes med at sælge grunde i Nordhavnen i København er et eksempel på, at der har været betydelige game changers i Tilstedeværelsen af udenlandske investorer i massivt tal på det danske marked en anden. Udviklingstendenser som samlet set betyder, at markedssituationen på flere måder er væsentligt anderledes ved indgangen til 2014 end den var ved udgangen af Men der er også stadig store udfordringer, som måske - vil skabe nye muligheder i I dette nummer ser vi nærmere på begge dele. Både året, der er gået, og året, der kommer. Vi går i en række artikler bag om årets største nyheder, ser nærmere på nøglebegreber for 2014 og vender branchens liv i det forgangne år. Vi har også valgt at bringe et eksklusivt interview med en af dem, der har siddet på nøglepositioner i branchen i 2013 og fulgt både op- og nedture helt tæt. Læs interviewet med John Frederiksen på side 18. Set fra et nyhedsperspektiv er det blevet sjovere i Selvom der fortsat har været store og triste nyheder at se nærmere på, så har der også været mere gang i markedet, større glæde og begejstring, flere der har skiftet job og skabt øget mobilitet, og flere, der har købt og solgt ejendomme. Estate Media har endnu et år leveret viden og netværk til branchen. Vi gør det gennem nyheder, konferencer og med det trykte magasin, du sidder med i hånden. På den måde håber vi hele tiden at være med til at øge videndelingen og professionaliseringen i branchen ved at sætte fokus på de udfordringer og muligheder, der præger markedet. Vi vil derfor gerne i anledning af julen sige en stort tak, fordi du læser artiklerne, deltager på vores konferencer, får vores nyheder eller på anden måde er med til via vores kanaler at øge vidensniveauet i branchen som helhed. Rigtig glædelig jul og på gensyn i Kamilla Sevel Chefredaktør sevel@estatemedia.dk ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media din videns og mediepartner i ejendomsbranchen Jeg håber, du er tilfreds med Estate Magasin. Du kan læse om vores øvrige forretningsområder på estatemedia.dk Nikolaj Pfeiffer, CEO Nordic, Partner pfeiffer@estatemedia.dk Annoncesalg Michael Mortensen M: mortensen@estatemedia.dk T: Abonnement og kundeservice estatemedia.dk/abonnement M: service@estatemedia.dk T: Redaktion Ansvarshavende chefredaktør Kamilla Sevel M: sevel@estatemedia.dk T: Layout Estate Reklame M: friis@estatemedia.dk Forsiden John Frederiksen Foto: Lizette Kabré Oplaget er kontrolleret af Specialmediernes Oplagskontrol. ISSN nr Medlem af Tryk United Press I DEAS får Du rådgivning, DEr giver overskud Hvad enten det handler om en kompleks byggesag eller forvaltning og udvikling af ejendomme, sætter vi en ære i at vide lidt mere end de fleste. Vi strækker os gerne de ekstra centimeter for at give de rigtige svar, fordi vi ved, at rådgivning ud over det sædvanlige er afgørende for din succes. læs mere på SIDE 4 ESTATE MAGASIN # EJENDOMsADMINIsTRATION PROPERTY A sset MANAGEMENT FACILITY s ERVICEs MÆGLERVIRKs OMHED OPP

5 n Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK Årets skandinaviske hotelkonference, Hotcop, bliver maj Se mere om Early Bird pris på estatemedia.dk/konference Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk Kongreskomplekset på Kalvebod Brygge vil efter udvidelsen samlet tilbyde 1210 værelser. FOTO: ARP-HANSEN HOTEL GROUP. Tivoli og Arp-Hansen bygger nyt tema-hotel til trecifret millionbeløb KØBENHAVN: På baggrund af succesen med Tivoli Hotel, som siden åbningen har haft 1 million gæster boende eller på besøg, vil Arp-Hansen Hotel Group og Tivoli nu fortsætte deres strategiske samarbejde med et nyt tematiseret forretningshotel. Prisen på det kommende hotel, der tegnes af Kim Utzon, lander på et trecifret millionbeløb. Når det nye 12-etagers hotel efter planen står klar i 2016, kommer det til at rumme 25 nye mødeog konferencerum foruden 288 værelser, og den samlede hotelkapacitet for Tivoli Hotel kommer dermed op på 700 værelser og mødefaciliteter, der kan rumme op til gæster. Med det nye hotel realiseres den oprindelige plan for det samlede kongres- og hotelområde på Kalvebod Brygge, der ud over Tivoli Hotel & Congress Center også indbefatter 510 værelser på lavprishotellet Wakeup Copenhagen. Hvide Hus i Aalborg solgt for 3-cifret millionbeløb Danmarks største erhvervsmæglerkæde - for femte år i træk Vi driver, styrer og forbedrer jeres ejendom - mens I tjener penge! Al erfaring viser os, at I med vores Facility Management får optimal drift af jeres ejendom, bedre udnyttelse af egne ressourcer - og ikke mindst en økonomisk gevinst. Ejendomsselskabet Calum i Aalborg har købt Hotel Hvide Hus. Både værelser, konferencelokaler og restaurationsområder skal igennem en omfattende totalrenovering. Det er årets store hotelhandel nummer 7 i Danmark. Sælger er Helnan International Hotels. Overtagelsen sker 1. januar, og renoveringen starter kort tid efter. Den danske hotelvirksomhed Comwell skal drive hotellet. Den markante hotelbygning i Aalborg er blevet købt for et betydeligt trecifret millionbeløb, som direktør Henrik Calum udtrykker det, mens renoveringen kommer til at koste et tocifret millionbeløb. - Renoveringen bliver ret omfattende. Alle 198 værelser bliver totalrenoveret og får nyt moderne interiør, og hotellets restaurationsog selskabslokaler samt konferencefaciliteter fornys til femstjernet status. Nutidens hotel- og konferencegæster kræver mere og derfor skal vi sammen med Comwell tilbyde det bedste, siger Henrik Calum. Der er flere fordele ved at vælge Nybolig Erhverv: Med 25 forretninger på landsplan har vi en unik viden om de lokale markedsforhold og prisudviklingen i hele Danmark. Over 70 professionelle erhvervsmæglere er klar til at rådgive og formidle en ejendomshandel eller lejeaftale på dine vegne. Vi har et veludbygget netværk i den finansielle sektor, blandt arkitekter, entreprenører, advokater, revisorer samt offentlige myndigheder. Det stiller vi til din rådighed. Vores hjemmeside nyboligerhverv.dk er en af Danmarks mest besøgte websider for erhvervsejendomme med over ejendomme og lokaler til salg og leje. Vores lokale markedsindsigt gør, at vi kan tilbyde konkret rådgivning og udarbejde ejendomsvurderinger ud fra de aktuelle markedsvilkår i dit område. Gennem vores Key Account-funktion kan vi udføre landsdækkende ejendomsopgaver for større virksomheder, detailkæder og offentlige myndigheder. Vi løser også internationale opgaver gennem vores samarbejdspartnere i GVA Worldwide, en international organisation for førende erhvervsmæglerfirmaer i hele verden. Vi løser opgaver og skaber resultater med handlekraft, troværdighed, høj faglighed og loyalitet. Du finder os på nyboligerhverv.dk Vi har kompetencerne, erfaringen og den viden det kræver at løfte de mange forskellige opgaver, der er i forbindelse med drift, styring og servicering af ejendomme. Ring til os på tlf eller send en mail på info@ejendomsvirke.dk. Så finder vi også ud af, hvordan I kan frigøre værdifulde ressourcer til andet arbejde. Hirsemarken Farum Tlf Klamsagervej Åbyhøj Tlf ejendomsvirke.dk På konferencen Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg den 4. februar taler adm. direktør Jacob Axel Nielsen, Calum, om mulighederne for investeringer i Aalborg. Hør også om hotelmarkedet. Nærmere oplysninger på Nybolig Erhverv Landsdækkende kæde med internationale relationer - tlf Esbjerg Frederikshavn Grenaa Haderslev Herning Hillerød Holstebro Horsens Kolding København Nexø Næstved Odense Randers Roskilde Rønne Silkeborg Skive Slagelse Svendborg Sønderborg Vejle Viborg Aalborg Aarhus

6 n Nyheder FOTO: BESTSELLER. Nyheder n >> INDLAND AARHUS: MT Højgaard skal færdiggøre Bestsellers byggeri på Aarhus Havn. Byggeriet forventes at stå færdigt i MT Højgaard overtager hovedentreprisen efter Pihls konkurs tidligere på året. Ligesom i forbindelse med flere Modevirksomheden Bestseller vil samle mere end 800 medarbejdere i et nyt kontorbyggeri. Kontorkomplekset, som er tegnet af den århusianske tegnestue C.F. Møller, skal huse administration, kontorarealer, showrooms mv. Byggeriet omfatter et samlet etageareal på godt kvm. andre projekter, der har skullet finde nye entreprenører, så har konkursen givet Bestseller et markant økonomisk tab, men til gengæld betyder den nye aftale, at tidsplanen holder, selvom byggeriet har ligget stillet hen over efteråret. FOTO: BESTSELLER. MT Højgaard overtager projekt til 530 millioner kr. - Vi er glade for aftalen med MT Højgaard, og selv om det har været en lang og hård proces, glæder vi os til at komme i gang med det, det hele handler om - at få færdiggjort byggeriet til gavn for vores kolleger, siger Anders Krogh Hansen, Bestsellers projektleder på byggeriet. Ordren er en hovedentreprise til en værdi af 530 mio. kr. fordelt over byggeperioden. BlackRock køber MGPA og skaber 130 milliarder kr. ejendomsgigant KØBENHAVN: Den internationale investeringsfond BlackRock, der er blandt verdens største har overtaget udviklings- og investeringsselskabet MGPA. MGPA ledes i Danmark af Mathias Busck, og selskabet købte blandt andet den markante Illums-bygning på Amagertorv forrige år. Samlet forvalter de to selskaber, BlackRocks real estate del og MGPA, ejendomsinvesteringer for godt 130 milliarder kr. og købet skal være med til at gøre BlackRock større inden for netop ejendomsområdet og tilføje reel global tilstedeværelse. Handlen betyder, at der kan være flere penge på vej til det danske marked. I hvert fald understreger Blackrock, at målet er at kombinere de mange investorer med lokale ejendomskompetencer, så forretningen udvides. Umiddelbart er der ikke ændringer på vej i MGPAs forretning i Danmark som følge af salget til Blackrock, men MGPA ændrer navn til Blackrock Property Denmark ApS og flytter til Harbour House i Sundkrogsgade på Østerbro sammen med den danske afdeling af Blackrock. Matthias Busck fortsætter i spidsen for den danske afdeling og dermed som chef for udviklingen af Illums (billedet). EjEnDomsADmInIsTrATIon VI har nøglen TIl den rigtige Løsning optimerede driftsudgifter højere ejendomsværdi færre Ledige arealer stærkere rapportering Going places? tilfredse Lejere Are you planning your next big venture? Team up with someone who knows the real estate and construction market inside out. Team up with us. Visit for more information. I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme samt andels- og ejerforeninger. Vi er kendt for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk

7 n Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK Engsø og Jönsson-gruppen konkurs MIDTERMOLEN 3 Fleksible lejemål fra 750 til 8600 m 2 Scan QR kode og se mere KØBENHAVN: Selskaberne i Engsø Gruppen er gået konkurs. Det var til dels et håb, at der kunne findes en køber til dele af koncernen, herunder Jönsson-selskaberne, men det lykkedes altså ikke. Kurator er advokat Henrik Steen Jensen, Holst Advokater, som blandt andet også er kurator for konkursboet efter Pihl & Søn. - Konkursen er til dels selvforskyldt, fordi vi ikke nåede at drosle ned i tide. Planerne var klar, men det var for sent. Men den skyldes også, at vi er i et presset marked, siger Per Engsø Larsen til Estate Media. Engsø Gruppen blev stiftet i 2004 af Per Engsø Larsen i forbindelse med købet af de første 50 procent af aktierne i Jönsson. Det første driftsår omsatte selskabet for 70 millioner kr. I 2012 var omsætningen godt 987 millioner kr. og selskabet havde over 350 ansatte. FOTO: LIZETTE KABRÉ. Det lykkede ikke Per Engsø Larsen at redde sine selskaber Skana, Jönsson, Engsø Gruppen med flere. Jönsson Inventar fortsætter dog. BINDER DU PENGE I BYGNINGER? Frigør kapital med ejendomsleasing ENERGIMÆRKE B Midtermolen.dk Klik ind på midtermolen.dk og se den fleksibilitet Midtermolen 3 har at byde på. Se forskellige indretningsmuligheder, multifunktionel kantine i stueetagen med terrasse og udgang til kajen, mødecenter på 5. sal med storslået vue over by og havn, den store P-kælder og meget mere. Kantine Østerport st. Folke Bernadottes Allé Amerikavej Midtermolen 3 Lystbådehavn Indiakaj Midtermolen Kastellet Langelinie Allé Lystbådehavn Den lille Havfrue Unik beliggenhed mellem Langelinie og Amerikakaj Nyd arbejdslivet i vandkanten med enestående rammer for dig og dine medarbejdere Ring til Danske Leasing på , eller læs mere på Niels Helmer-Jacobsen Udlejningschef Telefon Mobil Mail nih@datea.dk Morten Bådstorp Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Telefon Mobil Mail mba@edc.dk

8 Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk oline.dk Spændende ejendomsinvesteringer -besøg nyboligerhverv.dk/koebenhavn solgt solgt KLP har tidligere meldt ud, at Nykredit ville flytte medarbejdere til Ørestad, men Nykredit har trukket sig fra den aftale. Byggeriet forventes dog opført alligevel og ventes at koste 1,3 milliarder kr. KLP vælger arkitekt til 1,3 milliarder kr. byggeri KØBENHAVN: Vilhelm Lauritzen Arkitekter har vundet en konkurrence om et kontorbyggeri i Ørestad til 1,3 milliarder kr. Ejendomsselskabet KLP Ejendomme indbød i juni 2013 fire arkitektfirmaer til at udarbejde forslag til et kvm. stort kontorbyggeri plus cirka kvm. kælder på KLP s byggegrund Kay Fiskers Plads i Ørestad City. Meningen var, at Nykredit ville flytte medarbejdere til Ørestad i det nye KLP-byggeri, men den beslutning er blevet ændret efter Nykredit fik Projekt udarbejdet af Vilhem Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll Dommerkomitéen finder, at dette forslag har belyst sammenhængen mellem arkitektur og teknik på en velovervejet og gennemarbejdet måde, som gør, at bygningen imødekommer fremtidens krav til et moderne og velfungerende kontorhus. Projektet har gode forslag til arkitektur, materialer, rumlige løsninger og fleksibel indretning af arbejdspladser, effektive konstruktive og tekniske systemer, en stor robusthed overfor fremtidig anvendelse samt en ansvarlig miljø og bæredygtig profil. Michael Rasmussen i spidsen. Projektet forventes dog gennemført alligevel og vil være det tredje kontorbyggeri, KLP gennemfører i Ørestad og vil dermed bringe ejendomsselskabets kontorbyggeri i bydelen op på næsten kvm. KLP vil nu forsøge at få andre lejere i ejendommen. De fire indbudte arkitektvirksomheder var: Al henvendelse om projektet skal rettes til: Christensen og Co. i samarbejde Telefon eller srh@klp.no med COWI PLH Arkitekter i samarbejde med ingeniørfirmaet Søren Jensen Schmidt Hammer og Lassen Architects i samarbejde med Niras og Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll Projektets arkitektur beskrives som en struktur af forskudte bygningsblokke der i et samlende let aflæseligt hovedgreb, danner et varieret og oplevelsesrigt bygningsanlæg, som er i skalamæssig dialog med stedet og de nærmeste omgivelser. Dette samlende hovedgreb, der er synligt både inde og ude fra, beskriver en velfungerende og smuk helhed. Arkitekt Stig Mikkelsen fra Mikkelsen Arkitekter og Ingeniør Per Korsgaard fra Ingeniørfirmaet Wessberg har været fagdommere i konkurrencen, og de udpegede altså Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll, som dem, der leverede det bedste projekt blandt de fire. Ejendommen kan opdeles i flere større og mindre enheder og fungere som flerbrugerejendom, med en attraktiv stueetage indeholdende receptioner, adgang til personale restauranter, mødecenter og fitnessfaciliteter. Eller den kan udlejes som én eller to større domiciler med egne faciliteter. Til ejendommen hører desuden 250 parkeringspladser for biler i kælderen og 750 cykelparkeringspladser med omklædningsfaciliteter. Af de fire udarbejdede forslag, fremstår dette forslag i sin helhed som den bedste besvarelse af den stillede opgave. KLP Ejendomme, Administrerende direktør, Søren Risager Hansen, Nyheder n Kort nyt KYSTDIREKTORATET HAR BESLUTTET, AT DER SKAL UDARBEJDES EN VVM-RE- DEGØRELSE for planerne om at opføre 10 boligøer ved Enghave Brygge. Bag projektet står grundejerne Nordicom, JM Danmark og By & Havn. VVM-redegørelsen skal udarbejdes, før Kystdirektoratet kan tage stilling til ansøgningen om opførelsen af boligøerne og er altså en belastning for projektet, der ellers var ved at have de nødvendige tilladelser på plads. 27 restejerlejligheder sælges i Holte sag JA3327s ATP Ejendomme skyder 250 millioner kr. i Rosengårdscentret på Fyn KLP Ejendomme A/S Side 2 af 3 Boligudlejningsejd. sælges i Kbh. V sag JH3343s Boligudlejningsejd. sælges på Frb. C sag AB2390s Nybolig Erhverv København A/S Vester Farimagsgade 7, København V Tlf @nybolig.dk Frederiksværksgade 35, Hillerød Tlf @nybolig.dk En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk ODENSE: ATP Ejendomme har øget sin ejerandel af Rosengårdcentret i Odense ved at købe en andel på 25 procent af centeret fra den tyske ejendomsfond ECE European Prime Shopping Centre Fund. ATP Ejendomme havde allerede en indirekte ejerandel på 6 procent af centeret i sin egenskab af medinvestor i ECE-fonden, der tidligere på året købte Rosengårdcentret i en af Danmarks-historiens største enkeltstående ejendomshandler. - Vi har længe haft et godt øje til Rosengårdcentret, da det er et Kvalificeret rådgivning Kvalificeret indenfor rådgivning inde veldrevet center med et fortsat alle områder af alle fast områder ejendom. af fast stort udviklingspotentiale. Centeret ligner et af vores andre indkøbscentre i Danmark, Aalborg Storcenter, så vi forventer at kunne Advokat Gregers R. Lauridsen INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION Advokat OG Nicolai LEJERET Platzer Funder Advokat Gregers R. Lauridsen Advokat Nicolai Platzer Funder bidrage med vores erfaringer på INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER tværs af de to investeringer. ENTREPRISE- Vi er OG UDBUDSRET Advokat Gregers Advokat Carsten Lang FUGT- Jensen OG R. SKIMMELSVAMPESAGER Lauridsen Advokat Marie-Louise Pind Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind overbevist om, at ECE Project management er den mest velkvalifice- Advokat Carsten Lang Jensen ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Kvalificeret rådgivning ind rede operatør til fortsat at udvikle EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Rosengårdscentret, siger Michael Kvalificeret Amagertorv rådgivning indenfor København K Tlf alle Fax områder af fast Amagertorv Advokat København Nicolai K Tlf. Platzer 3315 Funder 0102 Fax Nielsen, direktør i ATP Ejendomme. alle områder af fast ejendom. FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Advokat Gregers TVISTER R. Lauridsen ERSTATNING OG FORSIKRING Advokat Nicolai Platzer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION Jesper OG Seeger LEJERET Perregaard Hør ECE tale for første gang på Estate Media konferencen The property market in Scandinavia Advokat Gregers den R. 23. Lauridsen januar. Nærmere info på ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Nicolai ENTREPRISE- Platzer Funder OG UDBUDSRET Advokat Carsten Lang Jensen FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind Amagertorv København K Tlf Fax FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind Amagertorv København K Tlf Fax www

9 n Nyheder >> INDLAND Hør om de nyeste projekter på OPP-området marked og projekter i Program og tilmelding på Nyheder n Den nye svømmehal på Frederiksberg kommer til at ligge tæt på det nye trafikknudepunkt ved Flintholm Station. Frederiksberg lægger op til OPP-udbud til 100 millioner kr. FREDERIKSBERG: Frederiksberg Kommune skal have byens tredje svømmehal. Udbuddet forventes i begyndelsen af 2014, men allerede nu inviterer kommunen interesserede virksomheder til samarbejde om projektet. Svømmehallen tænkes opført og drevet som et Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). Med forbehold for den endelige politiske beslutning, forventes projektet sat i udbud i begyndelsen af OPP er en interessant måde for Frederiksberg Kommune at etablere en svømmehal på. OPP giver spændende, nye muligheder for at udvikle projektet i samarbejde med private investorer og virksomheder - og for at sammentænke design, opførelse og siden drift og vedligehold i en periode på år. Jeg håber og tror, at samarbejdet med de private aktører vil resultere i en moderne svømmehal af høj kvalitet, som vil være til glæde for kommunens borgere i mange år fremover, siger nuværende borgmester Jørgen Glenthøj. Svømmehallen skal ligge på Bernhard Bangs Allé, tæt ved Flintholm Station. Der er sat godt 100 millioner kr. af til opførelse af hallen, der skal stå færdig i Lad mig slå fast med det samme: Kan projektet ikke realiseres som et OPP-samarbejde, så gennemfører vi et mere traditionelt udbud, så svømmehallen bliver bygget ligegyldigt, hvilken form vi finder for projektet, siger formand for Frederiksberg Kommunes Kulturog Fritidsudvalg, Morten Jung. Finansiel Stabilitet sælger portefølje til Niam for 850 millioner kr. KØBENHAVN: Finansiel Stabilitet har solgt 7 større erhvervsejendomme til investeringsselskabet Niam i en samlet aftale for knap 850 millioner kr. - Vi har indgået en økonomisk tilfredsstillende aftale med Niam, som tilmed overtager en stor del af de absolut største erhvervsejendomme i vores ejendomsbeholdning. Aftalen betyder, at vi er kommet et stort skridt videre i vores handlingsplan om at afvikle ejendomsbeholdningen i Finansiel Stabilitet, siger underdirektør Jes Transbøl, med ansvar for Ejendomme i Finansiel Stabilitet. Med aftalen nedbringer Finansiel Stabilitet ejendomsbeholdningen i moderselskabet fra ca. 2,5 milliarder kr. til ca. 1,8 milliarder kr. Aftalen omfatter følgende ejendomme: - Fiolstræde 3-5, København K - Nordre Fasanvej , Frederiksberg - Enigheden på Rentemestervej 2-4, København NV - Telefonvej 8 D, Søborg - Vandtårnsvej 83, Søborg - Algade 14-18, Roskilde - Sdr. Stationsvej, Slagelse OPTIMER DIN EJENDOMSSERVICE OG BYGNINGSDRIFT Få markedets stærkeste serviceløsning Coor Service Management er Nordens førende leverandør af integrerede serviceløsninger til private og offentlige virksomheder. Vi leder, udvikler og effektiviserer servicefunktioner inklusiv bygningsdrift for vores kunder, og vi kan også hjælpe jer med en skræddersyet løsning. En løsning som frigør tid og ressourcer til at fokusere på jeres kerneforretning samt giver økonomisk fleksibilitet. Læs mere om os på INTERN SERVICE EJENDOMSSERVICE INDUSTRISERVICE STRATEGISK RÅDGIVNING # ESTATE MAGASIN SIDE 15

10 ejendomme for enhver pris THE COPENHAGEN MALMO ANNUAL PROPERTY SUMMIT The Copenhagen Malmö Annual Property Summit Den april bliver København og Malmø værter for et internationalt Copenhagen Malmø Property Summit for ejendomsbranchen i regionen. På konferencen vil udenlandske investorer blandt andet få et unikt indblik i regionens ejendomsmarked. Konferencen af internationalt format vil blive åben for alle og kommer til at løbe over to dage med en første dag i Malmø og festmiddag i København, mens selve konferencen bliver afholdt den 29. april i København. Eventen forventes at tiltrække flere hundrede deltagere og krydres med en række VIP-arrangementer, der skal gøre det spændende for udenlandske investorer at høre nærmere om og konkret se, hvor man kan investere i regionen. Få mere information og tilmeld dig på Freja ejendomme A/S, tlf ,

11 Indblik n John Frederiksen passer sine bestyrelsesposter fra arbejdsværelset i Klampenborg og fra kontoret på Strandvejen i Hellerup. Hans største fritidsinteresse er ubetinget jagt, og det er man ikke i tvivl om i arbejdsværelset. europæiske sammenslutning af ejendomsbesiddere fra 16 lande i EU, men herhjemme bliver han oftere kaldt Mr. Ejendom. Flere og flere i branchen har mulighed for at balancere gennem den mudrede skovbund, men i 2013 var der også nogle begivenheder, der desværre viste, at det fortsat er muligt at falde mellem tuerne. Konkursen i Sjælsø, hvor John R. Frederiksen i mere end 10 år har været medlem af bestyrelsen og i de senere år siddet for bestyrelsesbordets ende, var en af dem. Men det bliver bedre i 2014, selvom der stadig er store udfordringer, vurderer John Frederiksen, der også sidder i bestyrelsen i et par internationale fonde, i blandt andet danske Freja Ejendomme og C. W. Obel og ikke mindst som formand for Ejendomsforeningen Danmark. På sporet af 2014 Hvordan bliver 2014 i ejendomsbranchen? Estate Magasin får svaret fra en af dansk ejendoms vigtigste profiler 2013 blev spået til at blive et år uden de store udsving. Og sådan blev det da også set fra et overordnet perspektiv. Hvis man går på jagt eller bare færdes i skoven udenfor de normale stier, så ved man, hvordan det er at hoppe fra tue til tue i mudrede områder. Overfladen ser måske nok jævn ud, men det gælder om at koncentrere sig benhårdt for at fortsætte tørskoet. Sådan har det også været i ejendomsbranchen i 2013 og ikke mindst for John R. Frederiksen, der er en af ejendomsbranchens bredeste profiler. Han er Mr. President som formand for den øverste FOTO: LIZETTE KABRÉ - Min egen største udfordring i 2013 var Sjælsøs konkurs. Egentlig ikke fordi det kom som en overraskelse, at det kunne ende sådan. Vi vidste jo, det kunne ske og har også skrevet i regnskaberne, at vi var afhængige af bankerne. Omvendt havde jeg en stærk tro på, at vi ville klare den. Vi havde jo opført os ret fornuftigt og havde allerede i slutningen af 2006, - hvor andre syntes, det var en lidt mærkelig beslutning, - besluttet at stoppe med at købe jord. Det gjorde vi netop, fordi vi havde en fornemmelse af, at der på et tidspunkt måtte komme en korrektion i markedet, og at man skulle passe lidt på. Men selvfølgelig havde vi noget i pipelinen, og da alt stoppede fra dag til dag og det gjorde det, - så stod vi tilbage med en for stor jordbank. Samtidig tabte vi en del penge på salg, som køberne ikke kunne betale, siger John R. Frederiksen, der som det meget høflige menneske han er, ikke undlader at påpege, at Sjælsø-direktør Flemming Joseph Jensen og hans medarbejdere har > SIDE 18 ESTATE MAGASIN # # ESTATE MAGASIN SIDE 19

12 n Indblik FOTO: LIZETTE KABRÉ Indblik n > gjort et kolossalt stykke arbejde for at redde selskabet. Lærte begrebet håbløshed I modsætning til andre i branchen, som bare brokker sig over bankerne, så har John Frederiksen også forståelse. Han har indsigt i tingene fra flere sider, og dermed har han også svært ved at dømme nogen kategorisk selvom de spænder ben for videre fremdrift. - Man kan ikke bebrejde bankerne, at de forlangte, at vi skulle nedbringe balancen. Vi har haft et godt samarbejde med dem, selvom det da hverken har været nemt eller billigt for den sags skyld. Samtidig bliver garantiselskaberne jo mere forsigtige, og derfor stod vi til sidst i en umulig situation, og jeg kom som bestyrelsesformand til at stifte bekendtskab med det juridiske begreb håbløshed. Jeg kendte naturligvis godt ordet, men nu ved jeg også, at hvis det formelt konstateres, så er man forpligtet til at træde i rekonstruktion eller anmelde konkurs. Omvendt har man jo et stort ansvar overfor både aktionærer og kreditorer for ikke at gøre det for tidligt. Sådan blev han til Mr. Ejendom JJohn R. Frederiksen, 65, begyndte sin karriere som elev i ISS og blev senere økonomichef samme sted. I 1981 kom han til industri- og ejendomsvirksomheden Jacob Holm og Sønner, hvor han var adm. direktør frem til 1990, og som sådan i 1986 tog initiativ til etableringen af ejendomsselskabet Bastionen. Selskabet havde ejendomme ejet direkte både i Danmark og i blandt andet UK og Bruxelles. For at administrere ejendommene etablerede han desuden administrationsselskabet ASC, som efterfølgende blev solgt til Dan Ejendomme. Da Bastionen gennemførte en yderst solvent lukning i 2001 stiftede han sit eget selskab, Fortunen opkaldt efter vejen han bor på, og indledte en bestyrelseskarriere. John Frederiksen er i dag lettet over, at ingen byggerier blev berørt og dermed meget få hvis ikke ingen - underleverandører. Det betød, at der ikke kom nogen dominoeffekt i forbindelse med Sjælsø konkursen. I hans optik er der ikke plads til den gammeldags developer foreløbig. - Dem, der købte jord i større stil til spekulativt byggeri og så solgte, når projektet var færdigt, tror jeg ikke, vi kommer til at se igen foreløbig. Investorerne vil være styrende i projekterne, og vi vil formentlig komme til at se, at udviklingsselskaber får dækket deres omkostninger løbende, men kun med en upside mulighed ud fra visse kriterier, således at en eventuel developergevinst overvejende vil gå til investoren. Entreprenørtyperne er stadigvæk derude, men de har fået en ny primær opgave i at skabe tillid hos investor. Det kræver tålmodighed, og nogle vil kunne det - andre ikke Hvis John Frederiksen i øvrigt ser tilbage på 2013, så har der været flere positive tendenser, men der er ikke blevet så Ejendomsforeningen Danmark C.W. Obel A/S C.W. Obel Ejendomme A/S R98 SBS Byfornyelse smba C.W. Obel Ejendomme A/S Grundejernes Investeringsfond Freja Ejendomme A/S Højgaard Ejendomme A/S Schroders Real Estate Investment Trust med datterselskaber foruden en placering i bestyrelsen for den internationale fællesorganisation European Property Federation, som Ejendomsforeningen Danmark er medlem af, og hvor John Frederiksen beklæder den absolut højeste post som President. meget mindre mudret mellem tuerne. - Hvis vi ser på det positive, så er det jo åbenlyst, at boligmarkedet boomer i de største byer og naturligvis i København. Men der er jo en bagside. Den store befolkningstilvækst, der sker i øjeblikket kommer andre steder fra, hvor markedet derfor bliver ringere. Kontormarkedet er også fortsat trægt. Der er ikke voksende efterspørgsel samlet set i markedet, så hver gang der bliver bygget noget nyt, er der nogle, der flytter fra noget andet. Mit håb er, at dansk erhvervsvenlighed vil tiltrække udenlandske investorer, så vi i stedet får tilført nye aktører i markedet. FAIF vil styre manges hverdag I 2014 forventer John Frederiksen, at boligeventyret fortsætter. - Kontorerne vil stadig være det store problem, men for professionelle og kreative er der muligheder. Og ikke mindst mulighed for at købe nogle ejendomme, der kan gøres noget ved. Problemet er jo, at pengene er der, men mange investorer har samme investeringsstrategi, og det vil presse afkastet. Hvis man kan tænke alternativt, kan der til gengæld være gode forretningsmuligheder. Det har vi for eksempel gjort i C.W. Obel Ejendomme, hvor vi har købt Daniscos tidligere hovedsæde på Christianshavn, og jeg glæder mig til at følge ombygningen og renoveringen af den bygning. Men i det hele taget tror jeg, at alle kommer til at kigge lidt mere efter noget, der ikke er prime/prime, men heller ikke er helt ude i det sekundære. Det vil i alle fald give udfordringer, og det kræver, at organisationerne klæder sig på til det, så det kan håndteres både i direktioner og bestyrelser og ikke mindst i organisationerne i det daglige. Som formand for Ejendomsforeningen Danmark og dermed som repræsentant for interesserne hos hovedparten af Danmarks ejendomsejere er John Frederiksen den, der har størst berøring med rammeforholdene for ejendomsbranchen. Man kan ofte være nødt til at springe fra tue til tue i den bløde skovbund. Sådan er det også i ejendomsbranchen. Den positive udvikling er så sprød, at man skal koncentrere sig nøje om at ramme rigtigt, hver gang man tager et skridt. John R. Frederiksen prøver at skabe de rigtige rammebetingelser for det ikke mindst som formand for Ejendomsforeningen Danmark. spændende ting implementeringen af Faif-loven, der blandt andet omhandler ejendomsfonde, men som i praksis er kommet til at omhandle alle, der forvalter ejendom. - Faif har vi lagt mange kræfter i i ED i Vi ser med bekymring på de nye regler, som virker omfattende og bureaukratiske. De vil, hvis de indføres som de ser ud lige nu, give store arbejdsbyrder og betydelige omkostninger til branchen for en øget sikkerhed, der er relativt beskeden. Men vi har haft en positiv dialog med Finanstilsynet og især har jeg forsøgt at påpege, at man behøver ikke ligefrem at være EU-duks på området, som Danmark nogle gange ynder at være. Efter vores mening er der ingen grund til at implementere direktiverne i højere grad end i andre lande og end, hvad der er nødvendigt, siger John R. Frederiksen. Det bliver fortsat en vigtig opgave at få gennemført en deregulering af boligloven. - Vi har cirka boliger i Danmark, der stadig er under boligreguleringsloven. Jeg har nu arbejdet med det i mere end 10 år, og nu kommer der et udspil fra ministeren i januar, som jeg bestemt ser frem til. Jeg har forsøgt at præcisere, at der er brug for en forenkling og ikke flere komplicerede regler. Et af mine håb til 2014 er især, at vi får gjort noget ved mulighederne for energiforbedringer. Det nytter ikke noget, at udlejere ikke kan få sikkerhed for at de kan få forrentet og afskrevet investeringer i energiforbedringer. Nu vil man oven i købet indføre, at man skal mindst have energimærke D for at kunne modernisere lejemål efter 5.2 reglerne, men det kan ikke lade sig gøre for visse ældre ejendomme. Det er ren politik og benspænd, og der er ingen logik, siger John Frederiksen. Vil behandles som de andre I 2013 kom der mange nye internationale investorer til Danmark. Og selvom der før krisen var en del snak i branchen om, at der mangler store markedsledende ejendomsselskaber i Danmark, og der burde konsolideres, så påskønner John Frederiksen den mangfoldighed, der er i branchen. John R. Frederiksen bor ved Fortunen ved Dyrehaven Den bragte ham til en foreløbig top i 2008, sammen med sin kone Maine. Han har 4 børn, hvor han lå på en delt 4. plads på Børsens hvoraf de sidste 2 fløj fra reden sidste år. Hans store liste over danske bestyrelsesmedlemmer. fritidsinteresse er ture i skoven både i området, hvor - C. W. Obel Ejendomme har for eksempel en mindre - Det er ikke for at slippe for skatten, at man har Blandt de tidligere poster er nu formand for han bor og i flere forskellige steder i Danmark, hvor I 2014 bliver en af de helt store og portefølje på 6 milliarder kr., og i Ejendomsfor- de regler. Skatten udskydes blot til den dag, man bestyrelsen i Sjælsø A/S, mens han aktuelt han ofte går på jagt. er medlem af bestyrelsen i blandt andet: SIDE 20 ESTATE MAGASIN # # ESTATE MAGASIN SIDE 21 eningen Danmark har vi også de mindre familieejede virksomheder, som ofte har stor nærhed og et nærmest venskabeligt forhold til lejerne. Jeg har brugt mange kræfter på at forklare politikerne om den form for ejendomsselskaber. For det går nemlig ud over mangfoldigheden, hvis man ikke ændrer reglerne og sørger for, at ejendomsselskaber bliver ligestillet med andre selskaber, når det gælder generationsskifte. Vi kommer i den forbindelse ikke og beder om positiv særbehandling, men bare om at blive behandlet ligesom alle andre. >

13 n Indblik > opløser selskabet. Mange familieejede ejendomsselskaber må sælge deres ejendomme, og altså forsvinde fra markedet, hvis de nuværende skatteregler ikke ændres. Samfundet vil ikke tabe penge ved at ændre reglerne, så ejendomsselskaber behandles som alle andre erhvervsdrivende, så det bør kunne gennemføres med en bred politisk opbakning, siger John Frederiksen. Glædeligt med flere kvinder John Frederiksen har noteret sig, at der også på andre punkter er ved at komme mere mangfoldighed i branchen. - Det er for eksempel glædeligt at se, at der kommer flere kvinder i branchen på alle planer. Freja Ejendomme er et rigtig godt eksempel. Her sidder der tre kvinder i bestyrelsen og 1 i direktionen. Det er også rart at, at der kommer nye ind i markedet og ikke kun Tordenskjolds soldater. Et eksempel på det er M7 Real Estate med Mette Seifert i spidsen, men der er flere andre. John Frederiksen er overbevist om, at det stigende antal af internationale investorer yderligere vil medvirke til at professionalisere markedet i de kommende år. Safe Play hellere end risikovillighed - I de engelske fonde, jeg sidder i, får vi kvartalsmæssige vurderinger af alle ejendomme. Vi er måske ikke vant til i Danmark at se så markante udsving, så det er berettiget, men den tendens til større og mere seriøs rapportering vinder helt tydeligt frem her også i takt med, at de internationale fonde har gjort deres entré. Og så tror jeg, vi kommer til at se mange flere handler, hvor flere parter går sammen om at investere, som vi allerede har oplevet det blandt andet med de institutionelle investorer. Club Deals vil blive mere almindeligt. Dem kender John Frederiksen i mindre målestok fra sig selv, og selvom han ikke vil sige præcis hvor og med hvem, så har han sammen med andre ejendomme både i Danmark og i udlandet. - Jeg har ikke så stor risikovillighed, og det præger både mig selv og mit arbejde i de selskaber, jeg har styret. Privat bunder det nok i, at jeg aldrig har haft en drøm om at blive hovedrig. Jeg har det jeg skal bruge, og det trives jeg med. Safe play er i sidste ende vigtigere for mig, siger John Frederiksen. Med konkursen i Sjælsø mistede han en af sine mest tidskrævende bestyrelsesposter i de seneste år. Men Mr. Ejendom er klar til nye udfordringer i branchen. - Jeg føler mig fit for fight, og jeg kan lide det, jeg laver. Jeg synes virkelig, det er spændende at arbejde med ejendomme, så selvom jeg selvfølgelig også er bevidst om min dåbsattest, så håber jeg at kunne arbejde i branchen i mange år endnu. n Af Kamilla Sevel For property advice covering every possible angle, look no further. We ll help you find value every time. To find out how, visit

14 n Udland i 2014 Udland i 2014 n Momentum er forskelligt, men samlet set går det bedre i det meste af Europa. Lejepriserne falder dog fortsat i sydeuropæiske storbyer, som Barcelona og Milano, og Paris trækker alle nøgletal ned Selvom tomgangen fortsat er høj, så har ejendomsmarkedet i Danmark stabiliseret sig. Sådan er det ikke over hele Europa, men det går fortsat bedre i den europæiske ejendomssektor i takt med, at økonomien rundt omkring også generelt får det bedre. Der er dog stor forskel på tempoet i bedringen i markederne. Mens kontormarkedet i London er i kraftig vækst, så går det fremad, men meget mere stille og roligt i Tyskland. I Frankrig er det til gengæld modsat. Her kommer mange af de massive røde tal fra. I Paris begynder man nemlig med den sædvanlige forsinkelse nu for alvor at kunne mærke i ejendomsmarkedet, at Frankrigs økonomi har det dårligere og dårligere. Til gengæld har det værste lagt sig endnu længere sydpå og de egentlige sydeuropæiske og også de østeuropæiske lande forventes faktisk nu eller meget snart at ramme bunden. Ejendomsmarkedernes udvikling (Placering Q3 2013) Amsterdam, Helsinki Köln København, Oslo Stockholm, Stuttgart Berlin, Hamburg, Moskva Dusseldorf, München Skt. Petersborg Amsterdam, Helsinki London West End London City, Luxembourg Istanbul Dublin Edinburgh, Manchester Faldende lejeprisvækst Lejepriserne stiger Lejepriser falder Lejepriser har ramt bunden Geneve Zürich Milano, Paris CBD Warszawa Lissabon Athen, Rom Barcelona, Budapest, Madrid, Prag Bukarest, Bruxelles, Kiev, Lyon Priserne falder i Barcelona og stiger i London FOTO: OSKAR KONSTANTYNER Ingen grund til bekymring Det danske marked har aldrig rigtig fulgt de internationale trends, hvad angår stigninger i lejepriserne. Der er for meget jord i København til det, så det er primært kvaliteten af kontorerne og ikke udbud og efterspørgsel, der for alvor kan medvirke til lejeprisstigninger i København. Bliver det for dyrt at leje, så kan man som virksomhed selv bygge, og det lægger et naturligt låg på prisstigningerne, men det giver også fordele, for den manglende volatilitet virker også den anden vej og hindrer meget massive fald i lejepriserne. I 129 år har man bygget på Barcelonas vartegn Sagrada Familia, men man mener at være færdig i Byens lejemarked for kontorer tippes dog til at nå bunden længe før, og måske kunne komme tilbage på sporet i løbet af de førstkommende år. Derfor er der umiddelbart ingen grund til bekymring over, at lejepriserne er faldet 1,1 procent i Europa det seneste kvartal ifølge tal fra den internationale mæglerkæde Jones Lang Lasalle. Men det er en udvikling, der naturligvis bliver interessant at følge. Hovedsageligt er det dog som nævnt Paris, der trækker ned med et fald på 7,2 procent. Frankrig har det bare ikke godt, og den nuværende regering tøver med at tage fat på de nødvendige reformer. Efter en massiv optur i det franske ejendomsmarked, som altovervejende tæller Paris, er det altså næppe lige nu, man skal vælge at gå ind som investor medmindre man har en helt særlig business case. Lejerne står nærmest i kø for at annullere allerede indgåede lejeaftaler, nedskalere eller genforhandle eksisterende lejekontrakter. Milano og Prag Også Milano med et fald på -4,2 procent, Prag med -2,4 procent og Barcelona med -1,4 procent bidrager til, at den samlede lejeprisudvikling bliver negativ i det europæiske marked. - Faldet i lejepriserne skyldes svag efterspørgsel, men i lige så høj grad, at lejerne er blevet langt mere omkost- > KILDE: JONES LANG LASALLE. De nordiske byer har ikke oplevet de store udslag i lejepriserne, men især i Oslo og Stockholm er priserne steget de seneste år. Uret er dynamisk og de enkelte byer kan være kortere eller længere tid i den enkelte fase. Det er for eksempel tilfældet med København, hvor lejepriserne nåede bunden i SIDE 24 ESTATE MAGASIN # # ESTATE MAGASIN SIDE 25

15 n Udland i 2014 > ningsbevidste, Er der en boble i London? Ejendomsmarkedet buldrer i hvert fald frem, og London er traditionelt et af de allermest volatile markeder i Europa. Selvom det blev hårdt ramt af krisen, så var det også et af de første markeder til at rette sig. når de skifter til nye kontorer, påpeger Jones Lang Lasalle. Til gengæld går det rigtig godt i London med en vækst i priserne på 2,6 procent, i München med 1,6 procent og i Frankfurt med 1,5 procent, der alle har en sund efterspørgsel og mangel på kvalitetslokaler. FOTO: OSKAR KONSTANTYNER Nye bæredygtige boligejendomme Ikke store udsving Og ellers, ja så er udviklingen stabil ligesom i det nordiske marked uden ret store udsving. På årsbasis er priserne i hele Europa faldet med 1,4 procent, fordi faldende i de enkelte markeder er større end stigningerne. - Vi forventer ikke de store overraskelser, men der er undtagelser. De tyske hovedbyer kan sammen med Oslo og Stockholm komme til at opleve yderligere vækst, selvom momentum er lavere. Vi tror også på, at priserne i Paris vil stabilisere sig snarest, men på den anden side tror vi ikke på, at der kommer nogen form for vækst i priserne før allertidligst i midten af 2014, påpeger Jones Lang Udviklingen i lejemarkedet i Europa (Indekseret) Lasalle og tilføjer samtidig, at økonomien i særligt Sydeuropa er så sprød, at det stadigt også er muligt at komme til at opleve yderligere fald. Efterspørgslen på kontorer er også faldet i det forløbne år med henholdsvis 6 procent det seneste kvartal og 9 procent på årsbasis, hvilket i sidste ende betyder, at optaget er 6 procent under gennemsnittet for kvartal de seneste 5 år. Altså en ganske markant nedgang, men omvendt igen en nedgang, der primært tager udgangspunkt i enkelte markeder, mens London igen ligger helt excep- KILDE: JONES LANG LASALLE. tionelt højt med et optag på 16 procent mere end i både 2011 og På trods af de store udfordringer i nogle markeder, så er der en markant forbedring i den generelle efterspørgsel. Udfordringen er, at lejerne går efter effektive lokaler i centrum af byerne og dem er der altså kun ganske få af i de fleste bykerner i Europa. - Vi forventer dog, at aktiviteten i lejemarkedet i årets sidste måneder vil fortsætte med at stige, så det endelige resultat for 2013 bliver næsten på niveau med 2012, oplyser Jones Lang Lasalle. n Af Kamilla Sevel i København. Enheder fra til m 2. Ring og hør nærmere på telefon SIDE 26 ESTATE MAGASIN # Europæiske lejepriser på 1. klasses ejendom i hovedstæderne er samlet faldet med 1,4 procent det seneste år. Overordnet set er udviklingen dog stabil, og priserne har rettet sig pænt i forhold til faldet i 2009, selvom de ikke er oppe på niveauet fra før krisen. De ForeneDe ejendomsselskaber Vi udvikler og udlejer ejendomme til bolig og erhverv.

16 n Trend 2014 Trend 2014 n Boligmarkedet rykker fra andre segmenter I København er huslejeniveauet steget procent siden krisen, men de positive meldinger kommer fra de største byer over hele landet 2013 blev året, hvor det igen gik op for de fleste, at det er attraktivt at investere i boligudlejningsejendomme. I de større byer i en grad, så udbuddet af klassiske byejendomme med prime beliggenhed slet ikke kan følge med efterspørgslen. I København begyndte nybyggeriet også igen for alvor at tage fart. De 3 store byer København, Aarhus og Aalborg tegner sig over det seneste år for 65 procent af handlerne med boligejendomme med mindst 4 lejligheder. Det viser de seneste tal fra mæglerfirmaet Colliers International. København alene tegner sig for 30 procent af alle handler. Interessant er det at bemærke, at landsdelen Nordjylland, og den største by Aalborg lige præcist har overhalet Østjylland og Aarhus i andelen af transaktioner. 18 procent af alle transaktioner fandt sted i Nordjylland, kun 17 procent i Østjylland. Forventningerne til boligmarkedet i Hovedstaden er høje. København vokser med cirka nye borgere om måneden, og det mærkes allerede som et pres på huslejeniveauet. Københavnske lejeindtægter er allerede steget procent siden krisen. Det viser sammenligninger mellem huslejekendelser fra 2006 og 2013, som Nybolig Erhverv København har foretaget. Dramatisk stigning i Københavnske huslejer De klassiske byejendomme på op til 35 millioner kr. er derfor blevet et attraktivt investeringsmål for danske private velhavere, der ser dem som et godt og stabilt sted at placere deres formuer i forhold til værdipapirer. Men også udenlandske investorer går ind i det storkøbenhavnske marked. Alene engel- ske Resolution har købt omkring kvm. boligejendomme til en værdi af cirka en milliard kroner i Københavnsområdet siden Skandinavien er et meget positivt marked at arbejde med. København appellerer til os nu, fordi krisen har bragt ejendomspriserne ned i et leje, hvor det er muligt for os at købe til en pris, hvor vi kan skabe værdi. Og København er både en by med et stærkt fundament og en voksende befolkning, siger Peter Todd, partner i Resolution Property. Hvad angår nybyggeri ligger målsætningen i Københavns Kommune på nye boliger om året, men indtil videre kan udviklerne slet ikke følge med på det niveau. En stor del af væksten kan komme til at ske i byudviklingsområderne, hvor der er plads til nye boliger. Det drejer sig om Nordhavnen, Carlsberg Byen og Ørestad. Her er de store institutionelle investorer på banen. Andre nye boliger i hovedstaden vil blive udviklet som en del af byomdannelse og fortætning i den eksisterende by. Det vil primært sige i Sydhavnen, på Nørrebro og på Amager. Ungdomsboliger er et selvstændigt segment, hvor efterspørgslen også ligger langt over udbuddet. Samtidig kan det være svært at få økonomi i byggeriet af ungdomsboliger. Men flere udviklere forsøger sig. Senest har Ejendomsselskabet Norden lanceret muligheden for at omdanne DSBs tidligere hovedkvarter i Sølvgade tæt på Kongens Have og det absolutte center af København til 480 et- og to-værelses lejligheder med unge som målgruppe. - Der er vækst i antallet af nye boliger, men ikke nok til at følge med befolkningsudviklingen, siger Anne Skovbro, direktør for Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune. At interessen for de nybyggede boliger i København er stor vidner salget af lejligheder i AP Pension og KPCs ejerlejlighedsbyggeri Harbour Park i Nordhavnen om. På en søndag i oktober måned blev 23 ud af 24 lejligheder solgt eller reserveret ved det allerførste åbent-hus arrangement. Byggeriet står først klart i Det overgår vores vildeste forventninger. Der var en virkelig stor interesse for Markedet for boligudlejnings-ejendomme ultimo 2013 Region Salgspris (i kr. per kvm. 1. kl. ejendom) Afkast i procent (1. kl. ejendom) Lejeniveau per år (i kr. per kvm. per år, 1. kl. ejendom) Lejepriserne for boliger er flere steder oppe på et niveau, der matcher kontorer. Dermed bliver det attraktivt at overveje konvertering af erhvervsarealer med tomgang. FOTO. BY & HAVN. I alt 23 ud af 24 lejligheder lykkedes det ejendomsmægler Henrik Bengtson fra Home Gentofte at få solgt eller reserveret ved det allerførste åbent hus arrangement i Harbour Park ejerlejlighedsbyggeriet på Sandkaj i Århusgadekvarteret i Nordhavnen. Det svarer til cirka en fjerdedel af hele byggeriet, der i alt kommer til at bestå af 97 lejligheder. Byggeriet udvikles af KPC og AP Pension og vil stå klart i løbet af selve byggeriet, men i særdeleshed for hele kvarteret, for byudviklingen i Nordhavnen og for tankerne bag byrummene, siger ejendomsmægler Henrik Bengtson fra Home Gentofte, som står for salget af Harbour House. God gang i provinsens boligmarkeder Også i Aarhus og Aalborg er der tryk på boligmarkedet. Der er stort set ikke nogen nødlidende ejendomme tilbage i nogle af disse byer. Her har stigende ejendomspriser forbedret ejendommenes soliditet samtidig med, at ændringer i rentekurven har mindsket den negative effekt af de såkaldte SWAP-lån. - Vi ser, at antallet af ejendomme udbudt på almindelige markedsvilkår er vokset. Det er primært velhavere, der kan købe ejendommene på grund af de store krav til egenfinansiering på minimum 20 procent af salgsprisen. Investorerne i Aar- > Tomgang (i procent) København ,00-4, Fyn ,75-5, Midtjylland ,50-4, Nordjylland , Sydjylland ,50 7, KILDE: NYBOLIG ERHVERV SIDE 28 ESTATE MAGASIN # # ESTATE MAGASIN SIDE 29

17 n Trend 2014 Der er vækst i antallet af nye boliger - Men ikke nok til at følge med befolkningen Digitalisering af bygningsdata giver store besparelser Nye boliger fra omdannelse Nyopførte boliger ejerboliger privatudlejning og andelsbolig Nyopførte almene boliger Københavns Kommune har en målsætning om nye boliger om året for at imødekomme befolkningstilvæksten. Niveauet ligger på knap halvdelen, men er voksende. > KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE hus er typisk lokale, men Aarhus er også begyndt at tiltrække investorer fra andre dele af landet. De institutionelle investorer er også blandt de traditionelle købere, og de er ikke længere så tilbageholdende. Deres fokus er aktuelt især rettet mod nyere boligejendomme frem for de ældre ejendomme, som de klassiske byejendomme er en del af, siger partner og direktør Erik Andresen, Nybolig Erhverv Aarhus. I Aarhus er det også befolkningstilvæksten, der underliggende driver markedet. - Vi oplever stor interesse for velbeliggende boligejendomme i Aarhus. Og med en årlig befolkningstilvækst på mellem personer er der en velfunderet bund under det aarhusianske lejemarked, siger erhvervsrådgiver Søren Lindbjerg, Colliers i Aarhus. Han har i løbet af 2013 både solgt en boligudlejningsejendom på første fremvisning og en anden på under en måned. Også i Odense er det lokalt forankrede velhavere, der har fået boligudlejningsmarkedet til at gå bedre. Ikke mindst er det forventningerne om byens kommende vækst med nyt universitetshospital og udvidelsen af SDU, der gør boligmarkedet attraktivt. I alt investeres der i de kommende år 25 milliarder kr. i udviklingen af Odense. I city forventes der at ske en voldsom forandring, når den fire-sporede vej Thomas Thriges Gade omdannes til en helt ny og bæredygtig bydel, hvor også det kommende musik- og kulturhus til 600 millioner kr. bygges. - Min vurdering er, at der er behov for 500 nye boliger om året i Odense i de kommende år, siger Bent S. Jensen, direktør Nybolig Erhverv Odense. Få det totale overblik og sikker styring af drift og vedligehold gode eksempler SIDE 30 ESTATE MAGASIN # Ejendommen skal ligge i et område, hvor efterspørgslen på lejeboliger er stor og tomgangen derfor lille. Der er særlig stor efterspørgsel på mindre enheder fra 2 millioner kr. og op til 10 millioner kr., og interessen koncentrerer sig især om city og det mest bynære område, siger indehaver Mikkel Søby, Home Erhvervscenter Nordsjælland. Sønderjylland har også oplevet en vækst i markedet for boligudlejningsejendomme. Skoler og erhverv bliver til boliger - Investeringsmarkedet for centralt beliggende klassiske byejendomme har generelt i alle regionens større byer fundet ind i en mere velfungerende normaltilstand. Stort set alle vegne ser vi en knaphed på ejendomme udbudt til salg, sammenlignet med styrken af investorpotentialet, siger > eseebase er et unikt digitalt system, der samler alle bygningsdata i én database. Det giver en nem og hurtig adgang til al information, og sikrer dig bl.a. et præcist grundlag for driftsplaner af bygninger og udearealer. Resultatet er et unikt overblik, sikker budgetlægning og store besparelser i både tid og penge. Her får du klare fordele med eseebase Drift og vedligeholdelse Nybyggeri Udbud på drift og vedligeholdelse Lys- og energiberegning Udbud på udearealer Økonomiberegning Til- og ombygning Prisberegning Vi står for hele registreringen og sørger for, at alt bliver lagt ind i jeres nuværende administrationssystemer. Herefter er alle data lige til at arbejde med og ændringer skal kun registreres ét sted. >> Læs mere på eseebase.dk eller ring til salgs- og udviklingschef Per Klitte på eseebase er implementeret i boliger og antallet vokser dag for dag. Alle steder har systemet hurtigt tjent sig hjem og ført til store besparelser på bl.a. drift og vedligehold.

18 n Trend 2014 Befolkningsudviklingen i aldersgrupper - København bliver en yngre by > direktør og partner Peter Bauer Mols, Nybolig Erhverv i Kolding. Denne boligudlejningsejendom på det eftertragtede Trøjborg i det nordlige Aarhus blev tidligere på året solgt på mindre end en måned I Kolding står flere fraflyttede skoler og institutioner over for at blive konverteret til boliger. Det er en udvikling, som over de kommende år forventes at finde sted i flere byer, og som vil bidrage til at udvide lejeudbuddet. Baggrunden er dels en kronisk tilstand af tomgang blandt utidssvarende erhvervslokaler centralt i de enkelte byer kombineret med, at tilflytning til de større byer ganske enkelt øger boligefterspørgslen. - Vi forventer, at de nydannede lejligheder hurtigt vil blive absorberet i boliglejemarkedet, siger Peter Bauer Mols. På Sjælland, uden for Hovedstaden, oplever man som i resten af landet også 0-19 år år år år 85 + år FOTO: COLLIERS. en pæn udvikling i handlen med klassiske byejendomme. I provinsen er efterspørgslen også høj, men de professionelle investorer udebliver generelt. Her bliver ejendommene i stigende grad et alternativ til andre opsparingsmuligheder. - Vil man gerne se sine opsparing vokse, er obligationer en ringe jord at plante den i. Renten er rekordlav, og det gør obligationer til en fortsat sikker investering, men uden den store mulighed for afkast. Det har fået private og semiprofessionelle investorer til at se andre steder hen, når de skal placere deres penge, konkluderer home Erhverv i deres seneste markedsrapport. Ifølge home Erhverv er de nye grupper, der vælger at investere i boligudlejning i provinsen, typisk personer med en privat stillingsfunktion eller virksomhedsejere, der har noget frikapital. Den lave rente betyder, at de vælger ejendomme som et alternativ til obligationer eller at sætte pengene i banken. - Vi oplever en øget interesse i at investere i boligudlejningsejendomme. Interessen kommer også fra grupper, som ikke før har købt ejendomme. Tidligere havde de formentlig valgt at købe obligationer, men nu vender de sig mod boligudlejning som betragtes som en sikker havn og som den sikreste af alle typer investeringer, siger erhvervsmægler Mikkel Søby, Home Erhvervscenter Nordsjælland. n Af Lotte Lund Samlet omsætning boligejendomme med mindst 4 lejligheder, 2012Q3-2013Q4 Københavns omegn 3% Byen København 30% Nordjylland 18 % Vestjylland 3% Østjylland 17% Nyt banebrydende system til værdiansættelse af erhvervsejendomme! Lund og Lindhardt ApS udvider aktivitetsområdet med eneretten til at sælge et nyt banebrydende system til værdiansættelse af erhvervsejendomme. Simpler Valuation er et danskudviklet program målrettet den danske ejendomsbranche, som automatiserer og ensarter en mere kompliceret værdiansættelse uden at det kræver mere arbejde. Simpler Valuation anvender DCF-modellen og bygger på Ejendomsforeningens Danmarks anbefalinger til værdiansættelse af erhvervsejendomme. Fordele og egenskaber ved systemet: Systemet bygger beregningsteknisk på DCF-modellen Forskellige analyse- og simuleringsværktøjer indbygget Kan beregne på både porteføljeniveau og på enkeltejendomme Sorteringsmuligheder Differentierede brugerrettigheder Export af data til Excel eller PDF Web-baseret Let opdatering af tidligere værdiansættelser Direkte import af data fra økonomisystem Minimering af fejlrisici Sydjylland 10% Fyn 6% Vest- og Sydsjælland 42% Kontakt os for yderligere information eller en præsentation af systemet Østsjælland 4% Nordsjælland 7% Bornholm 0% Kontakt os på eller info@lundlindhardt.dk KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK. Hvilken type boliger bliver der brug for i 2014? Som udvikler er det vigtigt at holde sig for øje, at København er ved at forny sig. Befolkningsudviklingen sker især indenfor de årige og de 0-19-årige, hvilket samlet set handler om børnefamilier. Knap hver 3. omsatte boligejendom er solgt i København fulgt af Nordjylland med Aalborg som magneten og Østjylland med Aarhus som den primære tiltrækningskraft. SIDE 32 ESTATE MAGASIN # Lund & Lindhardt Valuation ApS, Holmevej 10, 2950 Vedbæk

19 n Året der gik Året der gik n Estate Media præsenterer her et overblik over de nyheder, som var med til at præge året. Et par store konkurser mindede om, hvor alvorligt krisen har sat sine spor i den danske bygge- og ejendomsbranche. Men heldigvis var langt de fleste nyheder positive og gør det muligt at gå ind i 2013 med en tro på, at det igen går den rigtige vej. Redaktionen har udvalgt en række af de nyheder, som var med til at præge dagsordenen i Læs med her Af Lotte Lund NREP BLANDT VERDENS 10 BEDSTE NREP, Nordic Real Estate Partners, blev i januar udpeget som en af verdens 10 førende boblere inden for ejendomsinvestering af PEREs (Private Equity Real Estates) årlige rapport, som sætter fokus på, hvilke nye aktører, som man bør holde øje med. NREP blev etableret i 2005 og har hovedsæde i København. Selskabet tippes som en up-andcoming leder og stjerne i fremtiden. NREP investerer blandt andet i det nye Copenhagen Markets i Høje-Taastrup, som åbner i 2015, i Radiorækkerne i Ørestad og er ejer af kæden Pelican Storage. SIDE 34 ESTATE MAGASIN # De vigtigste historier i STORE KONKURSER I AUGUST Lige som sommerferien var vel overstået og alle troede, at byggeog ejendomsbranchen var ved at have lagt krisen bag sig, oplevede branchen to opsigtsvækkende konkurser. Den 16. august blev Sjælsø Gruppen taget under konkursbehandling. Den 26. august indgav bestyrelsen i Pihl & Søn konkursbegæring. De to konkurser blev en dyr affære for branchen. For Sjælsøs vedkommende var det primært bankerne, der tabte store beløb i milliardklassen. Pihl efterlod omkring 90 ufærdige projekter, heriblandt nogle af landets største byggerier som metrobyggeriet, Nørreport Station og Bestsellers nye ejendom på Aarhus havnefront, som MT Højgaard nu skal bygge færdig. Pihls konkurs kom især til at koste underleverandører livet og gav anledning til, at branchen nok i fremtiden skal vænne sig til, at det bliver dyrere at købe garantier for byggerier. Og konkursen betød også, at Metroselskabet valgte at sende en af de fire anlægsentrepriser på Nordhavn-metroen i nyt udbud. NORDHAVNEN BOOMEDE Nordhavnen i København boomede i 2013, hvor den nye bydel fik sit eget postnummer 2150 Nordhavn. I maj åbnede FN sit nye stjerneformede hovedkvarter. Også boligprojekterne tog fart. I oktober oplevede AP Pension og KPC de kommende lejligheder i Harbour Park i Indre Nordhavn blive revet væk i forbindelse med det første Åbent Hus-arrangement. 23 ud af 24 lejligheder blev enten solgt eller reserveret. I slutningen af november kunne By & Havn så melde alt boligjord i Århusgade-kvarteret udsolgt. Flere store virksomheder, herunder Danske Bank og PFA overvejer nye domiciler i bydelen, hvor der også forventes at åbne en international skole. Konverteringen af områdets kommende vartegn, NCCs Copenhagen Port Company House, hvor der indrettes eksklusive kontorer, skred planmæssigt frem og forventes færdigt i juli AALBORG BLEV EUROPAMESTER Danskerne er ikke bare verdens lykkeligste folk. Vi er faktisk også glade for vores byggede miljø. Men ingen steder mere end i Nordjyllands hovedstad Aalborg. En ny undersøgelse fra Europakommissionen af livskvaliteten i 79 europæiske byer og 4 byområder placerede Aalborg på førstepladsen. 99 procent af aalborgenserne er simpelthen glade for at bo og leve i deres by. København kom ind på 3. pladsen sammen med byerne Zürich, Oslo og Groningen med 'kun' 97 procent glade og tilfredse borgere. Et udsnit på 500 borgere i hver af de udvalgte byer var - med knap 30 spørgsmål - blevet bedt om at udtrykke deres livskvalitet i relation til det sted, hvor de bor. NYE INTERNATIONALE SKOLER PÅ VEJ 2013 blev året, hvor planerne om internationale skoler i Danmark for alvor tog form, og dermed skabes rammebetingelserne for, at de store byer kan tiltrække flere internationale virksomheder.. Der skal opføres en Europaskole i Carlsberg Byen. Målet er et udbygget campusområde for både Europaskolen og Sankt Annæ Gymnasium, som skal stå klart i I Nordhavnen bygges Copenhagen International School, som på et tidspunkt flytter ud i nybyggede rammer tegnet af C.F. Møller. Skolen har modtaget store donationer fra blandt andet A.P. Møller Fonden, men mangler fortsat 100 millioner kr. for at være i mål. I Ikast-Brande stod en nybygget international skole klar til at mod tage nye elever efter sommerferien. UDENLANDSKE INVESTORERS INDTOG I DANMARK Det danske ejendomsmarked, især i København, oplevede stor tilgang af internationale investorer efter i mange år at have været et lille, lukket marked domineret af lokale investorer. Men krisen og de deraf følgende prisfald og stramme finansieringsvilkår har åbnet det danske marked og givet udenlandske aktører nye muligheder. Blandt de nye store udenlandske aktører på det danske marked er Infrared Capital Partners, Cubics, Meghraj Group, Scull & Dragon, Resolution, M7, ECE European Prime Shopping Centre Fund og CapMan. # ESTATE MAGASIN SIDE 35

20 n Året der gik Året der gik n HISTORISK EJENDOMSHANDEL: ROSENGÅRDSCENTRET Årets spektakulære ejendomshandel stod erhvervsmæglerne RED for. I marts måned forestod de salget af Rosengårdscentret i Odense til den tyske retailgigant ECE European Shopping Centre Fund. Det var tyskernes debut på det skandinaviske ejendomsmarked, og der er med en salgspris på op imod 3 milliarder kr. tale om Danmarkshistoriens dyreste enkeltejendom. Der er 158 butikker i centret, og de eksisterende medarbejdere blev overtaget af ECE Projektmanagement. ATP var medinvestor med en indirekte ejerandel på 6 procent. Med en indsprøjtning på 250 millioner kr. blev den andel i november øget. DANMARK KLAREDE SIG FLOT PÅ MIPIM Danmark gjorde sig flot bemærket på årets ejendomsudstilling i Cannes, Mipim. Ud af det rekordstore antal projekter fra 46 lande, der var tilmeldt konkurrencen om Mipim Awards, i alt 175, blev 3 danske projekter udvalgt til finalen. Det var også rekord og bragte Danmark på linje med lande som Tyskland og Korea. De 3 danske projekter var Københavns Kommunes Center for Renhold, Bestsellers nye logistikcenter i Haderslev og boligbyggeriet Isbjerget i Aarhus. Sidstnævnte kunne rejse hjem med den eftertragtede og prestigefyldte pris. Til lykke! ARP-HANSENS STORE HOTELBYGGERIER Arp-Hansen Group fik et travlt Hotelkæden, der i forvejen omfatter 11 hoteller i København, udvidede det strategiske samarbejde med Tivoli og satte gang i endnu to store hotelbyggerier. I januar blev det offentliggjort, at Arp-Hansen Group havde erhvervet en byggegrund i Borgergade med henblik på at opføre et nyt Wakeup-hotel med cirka 340 værelser. I november kunne Arp-Hansen Gruppen så annoncere, at man på baggrund af succes en med temahotellet Tivoli Hotel ville udvide med endnu et tema- og forretningshotel. Det nye 12 etagers hotel til et trecifret millionbeløb skal integreres i det nuværende hotelkompleks på Kalvebod Brygge. Når hotellet er færdigt, kan komplekset rumme op til gæster. FOTO: OSKAR KONSTANTYNER LYNGBY LUFTEDE KÆMPEAMBITIONER Lyngby-Taarbæk Kommune og Danmarks Tekniske Universitet (DTU) indgik i maj en politisk aftale, der skal få Lyngby som Vidensby til at vokse med boliger til studerende og forskere på fem år. Aftalen indebærer, at der skal bygges kollegieboliger og skaffes boliger til 300 forskere og studerende i den eksisterende boligmasse i Kgs. Lyngby. Det kræver investeringer på en milliard kroner. Et historisk beløb for en kommune med borgere. Men Lyngby var også i vælten blandt andet på grund af det 1,6 milliarder kr. store domicilbyggeri til Microsoft, som Danica opfører tæt på Lyngby Storcenter og PFAs byggeri af nyt domicil til Mærsk Drilling og Supply. ITALIENS FØRENDE STORMAGASIN-KÆDE OVERTOG ILLUM MPGA indgik i marts en aftale med Italiens førende stormagasinoperatør la Rinascente om leje af hele Illum-bygningen på hjørnet af Købmagergade, Strøget og Pilestræde. La Rinascente har nu afsat 500 millioner kr. til en totalrenovering af det danske stormagasin. Det overvejes, om der skal bygges et hotel med 10 luksussuiter på toppen. ENHEDSLISTEN VANDT MAGTFULD BORGMESTER- POST I KØBENHAVN I København var kommunalvalgets store overraskelse, at Enhedslistens Morten Kabell blev ny teknik- og miljøborgmester. Han har blandt andet lovet at ville udfordre planerne om at bygge en ny havnetunnel. - Luften i byen skal være ren. Derfor sætter Enhedslisten bilerne bagerst. Byen bryder sammen, hvis der kommer flere biler. Vi vil hellere rulle flere grønne cykelruter ud og sikre cykelstier overalt i byen. S-tog og Metro skal køre oftere, og der skal anlægges letbaner som supplement til metroringen, lød det fra Morten Kabell i valgkampen. Morten Kabell er 43 år og bor på Christianshavn. Mød Morten Kabell den 18. december på et gå-hjem-møde arrangeret af Estate Media og Byggesocietetet. Tilmelding på estatemedia.dk SIDE 36 ESTATE MAGASIN # # ESTATE MAGASIN SIDE 37