Tylstrup. Sulsted. Vadum. NØRRESUNDBY Rørdal. Egholm. Hasseris AALBORG. Gug. Skalborg. Frejlev. Visse. Dall Villaby. Svenstrup. Godthåb.

Transkript

1 Jaerbugten Pandrup Dronninglund Storskov Tylstrup Aabybro Sulsted Grindsted Haer Bakker Uggerhalne Vestbjerg Hjallerup Dronninglund Vadu Vodskov Langholt Brovst Stae Ulsted Kølby Farstrup Stavn Barer Valsted Sebbersund Store Ajstrup Lifjorden Bislev Nibe Klitgård Nørhol Sønderhol Frejlev Godthåb Eghol Svenstrup Hasseris AALBORG Skalborg Dall Villaby NØRRESUNDBY Rørdal Ellidshøj Ferslev Gug Visse Nørre Tranders Sønder Tranders Gistrup Nøvling Øster Uttrup Klarup Storvorde Sejlflod Lillevorde Gudu Vaarst Vester Hassing Gandrup Guduhol Gudulund Skelby Skellet Mou Egense Hou Koldkær Bisnap Hals Aalborg Bugt Volsted Fjellerad Nørre Kongerslev Dokkedal Støvring Kongerslev Skørping Lille Vildose Aars Rold Skov Terndrup Øster Hurup Februar 2016 LOKALPLAN Soerhuse, Torndalstrand Landoråde Hals

2 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fretidige udvikling i et oråde og give borgerne og byrådet ulighed for at vurdere konkrete tiltag i saenhæng ed planlægningen so helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet besteelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udfores inden for et bestet oråde. Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og forålet ed lokalplanen beskrives, og der fortælles o lokalplanens indhold. Her redegøres der bl.a. også for de iljøæssige forhold, o hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og o genneførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre yndigheder. Planbesteelserne, der er de bindende besteelser for orådets fretidige anvendelse. Illustrationer sat tekst skrevet i kursiv har til forål at forklare og illustrere planbesteelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af orådet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan orådet er disponeret. Kortet hænger nøje saen ed lokalplanbesteelserne og er bindende. Illustrationsskitse. Desuden kan der være en illustration, der viser et eksepel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udfores efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der en lokalplan? Planloven besteer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der genneføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kouneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, offentliggøres det i indst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at koe ed beærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning an vil iødekoe eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkone indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så ofattende ændringer, at der reelt er tale o et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra ed offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kounens hjeeside, er planen bindende for de ejendoe, der ligger inden for planens oråde. Det betyder, at der ikke å etableres forhold i strid ed planens besteelser. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, so er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte so hidtil, selvo det er i strid ed lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen edfører ikke pligt til at genneføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærere beskrevet i afsnit 15. Retsvirkninger. Februar 2016 Side 2

3 Indhold og kontaktoplysninger Vejledning. Hvad er en lokalplan?...2 Oversigtskort...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og forål...5 Lokalplanorådet...5 Lokalplanorådets ogivelser...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens saenhæng ed anden fysisk planlægning...7 Tilladelser eller dispensa tio ner i edfør af anden lovgivning...9 Øvrige krav i edfør af anden lovgivning Servitutter Planbesteelser Indledning Forål Oråde og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens ofang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse å tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Lokalplanens høringsperiode på iniu 8 uger offentliggøres på Indsigelser, beærkninger og nærere oplysninger: Aalborg Koune By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Lokalplanlægger: Anne-Vibeke Skovark, tlf Mail: plan.udvikling@aalborg.dk Februar 2016 Side 3

4 Oversigtskort Skovbry ne t Sønde rgade Str an dve je n LLyyn ng gssti tieen n Str S traan nd dssti tieen n Lag La gu un neen n Koora K ralv lveejj Toorrn T nd daals lsttrraan nd d ej værv d ru p t To rn Toorrn T nd drru up pssaallllee TToorrn nd drru up psskkoovv vveejj : :4.000 Lokalplanorådets afgrænsning. Luftfoto optaget Februar 2016 Side 4

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og forål Lokalplanorådet Lokalplanen er udarbejdet for at give ulighed for at udstykke 10 grunde fra Lagunen, Hals Strand Capings sydlige oråde, til soerhuse. Med lokalplanen sikres, at der elle det eksisterende soerhusoråde og det nye oråde er en saenhæng. Endvidere sikres, at der etableres et beplantningsbælte elle den eksisterende capingplads od nord og soerhusorådet. Med lokalplanen sikres desuden, at der bliver vejadgang fra syd ad Torndalstrand i det eksisterende soerhusoråde. Lokalplanorådet er beliggende so en del af den eksisterende capingplads Lagunen, Hals Strand Caping, so en del af de store soerhusoråder elle Hals og Hou. Orådet ligger på et relativt fladt areal - fra kote 2 i øst til kote 4 i vest - elle Strandvejen fra Hals til Hou og strand- og klitarealerne ved Kattegatkysten. Lokalplanorådet har status af soerhusoråde og grænser op til et eksisterende soerhusoråde. Arealet udgør ca. 1,4 ha. Orådet anvendes i dag til capingforål, en der er ingen bygninger eller publikusorienterede faciliteter på arealet. På arealet er den overvejende del af beplantningen placeret i øst/vest gående beplantningsbælter i den nordlige og sydlige del. Desuden er der grusveje øst/vestgående i orådet. Lokalplanorådet har i øjeblikket vejadgang via capingspladsen fra vejen Lagunen, der er en sidevej til Strandvejen elle Hals og Hou. Freadrettet skal vejadgangen til lokalplanorådet ske ad Torndalstrand, so også er adgangsvej til soerhusorådet od syd. Lagunen Caping set od øst. Februar 2016 Side 5

6 Redegørelse Lokalplanorådets ogivelser Lokalplanens indhold Lokalplanorådet er beliggende so en del af et større knudepunkt for turise i orådet ved Lagunen. Nord for orådet ligger capingspladsen sat en fiskesø ed tilhørende bebyggelse, og ellers ligger der et stort antal soerhuse. Mod syd grænser orådet op til grusvejen Torndalstrand, so er adgangsvej til et stort antal soerhuse sat et fællesareal for soerhusene od syd. Mod vest grænser orådet op til eksisterende soerhuse. Mod øst grænser orådet op til kyst- og klitlandskabet ved Kattegat, hvor der er en række indre søer/laguner. Arealet elle soerhusorådet og stranden er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinjen og Natura 2000-oråde. Melle orådet og stranden er der en eksisterende stiforbindelse genne landskabet, ligeso den regionale sti Nordsøstien går genne arealet i nord/sydlig retning. Lokaplanen skal sikre et entydigt plangrundlag for udstykning af 10 soerhusgrunde sat opførelse af 10 soerhuse, herunder saenhængen til de eksisterende soerhuse syd og vest for orådet. Det er vigtigt, at få sikret vejadgangen fra Torndalstrand od syd fre for genne capingspladsen, ligeso det er vigtigt at få sikret beplantningsbælter i orådet od den eksisterende capingplads sat od vejen Torndalstrand. Med beliggenheden i et stort soerhusoråde ved kysten, er der stor fokus på at der sikres adgang hertil ad vejen Torndalstrand og videre til de eksisterende trapestier til stranden. I det eksisterende soerhusoråde od syd er der flere adgangsuligheder til stranden. Kloakering i orådet er også et fokusoråde. Der foregår i øjeblikket en ofattende kloakering af orådet elle Hals og Hou. For at sikre at kloakledning fra capingspladsen kan kobles på kloaksysteet ved Torndalstrand udlægges et ledningsbælte elle capingpladsen og Torndalstrand. For at forebygge kliaforandringer er der fastsat en aksial facadehøjde på 4 eter fra naturligt terræn. Lokalplanens saenhæng ed anden fysisk planlægning MV - Miljøvurdering af planer og prograer Lov o "Miljøvurdering af planer og prograer" opstiller kriterier for, hvilke planer og prograer, der kræver udarbejdelse af en iljøvurdering (i for af en iljørapport) ed det forål at free bæredygtig udvikling. Februar 2016 Side 6

7 Redegørelse Lagunen Caping set od øst. For at danne et overblik over, o kan få en væsentlig iljøæssig betydning, er der foretaget en screening af planforslaget. I forbindelse ed screeningen er berørte yndigheder hørt. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en iljørapport, da planen alene indeholder indre ændringer og i øvrigt forventes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på iljøet. Screeningen findes i dokuentet "MV - Screening/scoping af Lokalplan ", so kan ses saen ed planen på kounens hjeeside i planens høringsperiode. VVM - Vurdering af visse offentlige og private anlægs Virkning på Miljøet I Bekendtgørelsen o VVM: "Vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på iljøet" er det på bilag 1 og bilag 2 defineret, hvilke anlægsarbejder v., der kan få væsentlig indvirkning på iljøet. Planen ofatter ikke projekter eller anlæg opført på bilag 1 eller bilag 2 i ovennævnte bekendtgørelse. Derfor skal der ikke udarbejdes en VVM-screening eller en VVM-redegørelse. EF-habitatdirektivet Natura 2000-oråder Det er yndighedens ansvar at sikre sig, at der er tilvejebragt tilstrækkelige oplysninger til at afgøre, o planen/projektet kan skade et Natura 2000-oråde. Planorådet ligger uiddelbart op til Natura 2000 oråde 14, Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord. I forbindelse ed udarbejdelsen af lokalplanen for capingpladsen Februar 2016 Side 7

8 Redegørelse Lagunen, Hals Caping i 2013 er der udarbejdet en foreløbig konsekvensvurdering af Natura 2000-oråde nr. 14. Denne viste, at der ikke er risiko for, at planen i sig selv eller i forbindelse ed andre planer og projekter, kan give anledning til en væsentlig påvirkning af Natura 2000-orådet. Opførelsen af 10 ekstra soerhuse, vil ikke edføre ere færdsel eller andre forer for direkte eller inddirekte forstyrelser ind i Natura 2000-orådet. Der skal således ikke udarbejdes en egentlig Natura 2000 konsekvensvurdering. Bilag IV-arter Habitatdirektivet forpligter edleslandene til at sikre en streng beskyttelsesordning for en række dyr og planter overalt i landet. De arter, der er ofattet af beskyttelsesordningen, fregår af habitatdirektivets bilag IV. I forhold til Bilag IV arter vil der kunne optræde enkelte flagerus i soerhalvåret henover de berørte arealer. Det vurderes dog, at ændringen fra capingplads til soerhuse ikke forringer levestedsbetingelserne. Det ubebyggede naturoråde langs Kattegatkysten uiddelbart øst for lokalplanorådet indgår so levested for spidssnudet frø, arkfirben og flagerus knyttet til vandhuller og tørre naturarealer. Desuden forekoer arsvin og fugle tilknyttet havet. Det vurderes iidlertid, at levestedsbetingelserne for de nævnte bilag IV-arter ikke forringes ved udstykning af 10 soerhusgrunde fra capingspladsen - ed efterfølgende ulighed for at bygge 10 soerhuse. Kouneplanen Lokalplanen er ofattet af kouneplanens raeoråde S03 - soerhusoråde og er i overenssteelse hered. Kliatilpasning er otalt i kouneplanens retningslinje 2.1.6, "Byudvikling, byodannelse og kliatilpasning." Inden for nærværende lokalplanoråde er der ikke angivet en høj risiko for oversvøelse. Dog kan det vise sig, at der i den østlige del af lokalplanorådet fre od år 2050, kan blive berørt af grundvand på terræn. Det er op til ejeren og bygherre selv at få vurderet risikoens ofang, herunder o der skal genneføres foranstaltninger i forbindelse ed bygge- og anlægsarbejder for at iødegå evt. oversvøelse. Lokalplanorådet er i kounens grøn-blå struktur benævnt Østkystbåndet so en grøn kile. Planen skal derfor edvirke til at understøtte de grønne strukturer i orådet. Det er vigtigt, at overgangen fra soerhusarealet til naturorådet og kysten har den sae åbne karakter, so opleves langs soerhusorådet syd for lokalplanorådet. Her er beplantningen ed til at Februar 2016 Side 8

9 Redegørelse skabe en åben og blød overgang elle det byggede og naturorådet od øst. Lokalplan Lagunen, Hals Strand Caping, Hals Landoråde Lokalplanorådet er ofattet af Lokalplan vedr. Lagunen, Hals Strand Caping, so giver ulighed for capering, en ingen bebyggelse (A) sat inden for et byggefelt at opføre hytter efter capingregleentet (C2). Den del af lokalplanen so bliver ofattet af denne nye lokalplan for 10 soerhuse ophæves i forbindelse ed byrådets endelige vedtagelse af den nye lokalplan. Planlægning i kystoråderne Kystnærhedszonen Lokalplanorådet er beliggende i soerhusoråde og ofattet af kystnærhedszonen. Ifølge Planlovens 16 stk. 3 skal der, for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, oplyses o den visuelle påvirkning af ogivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,50 anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen ofatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsæssige interesser. Lokalplanorådet er et fladt oråde præget af soerhusbebyggel-se og beplantning tæt på kysten. Med de byggeuligheder der er i lokalplanen ed 10 soerhuse i 5-6,5 eters højde ogivet af beplantning, eksisterende soerhuse og capingplads, vurderes den visuelle indvirkning på ogivelserne ikke at ændres. Bebyggelsen vil ikke være ere synlig fra stranden/kysten end de eksisterende soerhuse. Tilladelser eller dispensationer i edfør af anden lovgivning Trafikregulering Der kan ikke, uden satykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg.., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Fortidsinder Forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, kan bygherren, eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, i henhold til Museuslovens 25 anode Aalborg Historiske Museu o at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsinder. Museet skal herpå, inden en tidsfrist på 4 uger, koe ed en udtalelse o dette. Udgiften til arkivarisk kontrol og en indre arkæologisk forundersøgelse afholdes af useet, ens udgiften til en eventuel større forundersøgelsen afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet udføres, jf. Museuslovens 26, stk Februar 2016 Side 9

10 Redegørelse Øvrige krav i edfør af anden lovgivning v. Servitutter Grundvand Lokalplanorådet ligger uden for oråder ed drikkevandsinteresser og særlige drikkevandsinteresser. Spildevandsafledning Lokalplanorådet ligger uden for spildevandsplanens oplandsgrænse, en vil blive indarbejdet i spildevandsplanen so "planlagt spildevandskloakeret", når lokalplanen er vedtaget. Afledning af overfladevand Overfladevand fra orådet skal håndteres lokalt ved grundejerens egen foranstaltning fx ved nedsiving eller eventuelt regnvandsbassin. Renovation Af hensyn til arbejdsiljøet skal transportvejene elle afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i regulativerne. Regulativerne sat yderligere oplysninger findes på Jordforurening Hvis der i forbindelse ed bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og Aalborg Koune underrettes. Herefter vurderes det, o der skal fastsættes vilkår inden arbejdet kan genoptages. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Der er 1. januar 2008 indført regler o orådeklassificering. Hvis e- jendoen er ofattet af orådeklassificeringen betyder det, at jorden defineres so værende lettere forurenet. Det edfører, at flytning af jord fra den enkelte ejendo skal aneldes til Aalborg Koune, og at jorden fra den enkelte ejendo skal analyseres i forbindelse ed jordflytningen. Flytning af jord fra kortlagte arealer sat offentlige veje skal ligeledes aneldes til Aalborg Koune. Man finder kortet ed de orådeklassificerede grunde via kounens hjeeside Ejere og bygherrer å selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opærkso på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig o elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvareledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kounen kan være behjælpelig ed at oplyse, hvilke forsynings selskaber, der dækker det pågældende oråde. Februar 2016 Side 10

11 Planbesteelser Indledning Lokalplanens besteelser er bindende for de ejendoe, der er ofattet af lokalplanen. Tekst i kursiv har til forål at forklare og illustrere lokalplanbesteelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbesteelser og er således ikke bindende. 1. Forål 2. Oråde og zonestatus 3. Arealanvendelse 4. Udstykning Lokalplanens forål er at sikre 1.1 at orådet kan anvendes til soerhusforål, 1.2 at ny bebyggelse gives et ensartet udseende ed hensyn til farvevalg, aterialer, byg ningshøj der, bygningsvoluen, tagforer.., 1.3 at orådet vejbetjenes fra Torndalstrand, og 1.4 at der etableres et beplantingsbælte elle capingpladsen og soerhusgrundene. 2.1 Lokalplanens oråde Lokalplanens oråde er vist på Bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen ofatter nuværende og fretidige ejendoe, dele af e- jendoe, ejerlejligheder, uatrikulerede arealer og vejarealer inden for lokalplanens afgrænsning. 2.2 Zoneforhold Orådet ligger i soerhusoråde og skal forblive i soerhusoråde. 3.1 Anvendelse Soerhuse Tekniske anlæg (så antenneanlæg, pupestation o.l., så transforere). Tekniske anlæg af beskedent ofang (aks. 30 ² grundareal og en højde på aks. 3 ) kan altid etableres. 4.1 Udstykning Grunde til soerhuse skal udstykkes ed en størrelse på in Udstykning skal følge principperne i den på Bilag 2 viste udstykningsplan. Februar 2016 Side 11

12 Planbesteelser 5. Bebyggelsens ofang og placering 5.1 Bebyggelse Der kan på den enkelte grund bygges ét soerhus ed et areal til beboelse på aksialt Hertil koer sekundære bygninger so garage, redskabsskur.. ed et salet areal på aksialt Uanset ovenstående å bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke overstige 15. Der å aksialt opføres ét soerhus pr. ejendo. 5.2 Etager Bygninger å aksialt opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage. Der å ikke etableres kælder. 5.3 Bygningshøjde Bygninger ed saddeltag å have en aksial højde på 6,5 eter ålt fra naturligt terræn. Bygninger ed ensidig taghældning å have en aksial højde på 5 eter ålt fra naturligt terræn. Bygninger ed built-up tag/fladt tag å akisalt have en højde på 4 eter ålt fra naturligt terræn. Skorstene og antenner er ikke ofattet af højdebegrænsningen. 5.4 Facadehøjde Facadehøj den åles fra naturligt terræn til overkant af urkrone (den øverste del af bygningens ur). Ved bygninger ed saddeltag å facadehøjden ikke overstige 4 eter. Ved bygninger ed ensidig taghældning å laveste facadehøjde aksialt være 4 eter og højeste facade aksialt være 5 eter. Ved bygninger ed built-up tag/fladt tag å facadehøjden aksialt være 4 eter. 5.5 Bebyggelsens placering Al bebyggelse (også garager, carporte..) skal opføres indst 5 eter fra skel od nabogrund, veje og vendepladser. Undtaget er dog postkasser sat skure o.l. til renovationscontainere, so kan opstilles/ opføres elle byggelinje og vejskel. 5.6 Bebyggelsens placering - sekundære bygninger Fritliggende sekundære bygninger so garage, carport. so er lavere end 2,5 eter kan dog placeres indre end 5 eter fra skel jf. reglerne i Bygningsregleent Februar 2016 Side 12

13 Planbesteelser 6. Bebyggelsens udseende 7. Ubebyggede arealer 5.7 Kloakledning - byggelinje Der er reserveret et 4 eter bredt bælte til en kloakledning elle capingpladsen og vejen Torndalstrand - vist på Bilag 2. Indenfor dette bælte å der ikke bygges eller indpasses større beplantninger. Der kan dog godt plantes hæk og lignende. 5.8 Sokkelkote Sokkelkote på ny bebyggelse skal være iniu 1,00 over eksisterende grundvandsspejl. Sokkelkote/gulvkote fastlægges ud fra hensyn til eksisterende terræn, naboejendoe, forebyggelse od forhøjet grundvandsstand og niveaufri adgangsforhold til den enkelte ejendo. Niveauplan fastlægges i forbindelse ed byggesagsbehandlingen og skal godkendes af byggeyndigheden. jf Bebyggelsens karakter Bebyggelsen skal have karakter af soerhus. Der å ikke opføres traditionelle eller kendte parcelhusbebyggelser i orådet. 6.2 Facader Facader skal udføres i træ. Mindre bygningsdele - op til halvdelen af bygningens salede facadeareal - kan udføres i andre aterialer (andre aterialer ofatter også døre og vinduer). Farveæssigt skal udvendige bygningssider fretræde i aterialernes naturlige farve eller i hvid, sort eller jordfarver. 6.3 Tag Tage kan udføres so enten syetriske saddeltage, so tage ed ensidig taghændning eller so flade tage. Tagbeklædningen å kun være tagsten af tegl eller beton, tagpap på trekantlister, skifer eller naturaterialer. 6.4 Solenergianlæg Solenergianlæg (fx solfangere og solceller) skal integreres arkitektonisk i byggeriet og å ikke edføre blændingsgener. 7.1 Hegn Hegn i skel, od vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn eller fritvoksende hække. Der å dog ikke etableres saenhængende beplantning i skellet od øst. Her kan der i overgangen til det offentlige naturareal plantes spredte, fritvoksende stedtypiske buske og træer, so passer ind i orådets karakter, gerne blandet og i grupper ed varierende afstand. Det levende hegn elle soerhusgrundene og capingpladsen kan suppleres ed et trådhegn på indvendig side eller idt i det levende Februar 2016 Side 13

14 Planbesteelser 8. Veje, stier og parkering hegn. Trådhegnet å højst have sae højde so det levende hegn fuldt udvokset, dog aks. 1,8 eter. Et eventuelt trådhegn skal etableres på capingpladsens grund. Beplantningen skal være stedstypisk og have en karakteristisk artssaensætning - eksepelvis bestående af: blågrøn rose (Rosa dualis), hunderose (Rosa Canina), havtorn (Hippophae rhanoides), krybende pil (Salix repens), gråpil (salix cinerea), seljepil (Salix capres), hvidtjørn (Crataegus lavigata), slåen (Prunus spinosa), alindelig ene (Juniperus counis), vintereg (Quercus petraea), bævreasp (Populus treula), al. røn (Sorbus aucuparia), vortebirk (Betula pendula), al. Tørst (Frangula alnus) og skovfyr (Pinus sylvestris). Der å ikke plantes invasive arter, so eksepelvis rynket rose (Rosa rugosa) eller glansbladet hæg (Prunus serotina). 7.2 Faste hegn Der å ikke etableres faste hegn inden for lokalplanens oråde, bortset fra afskærning okring terrasser. Hegnet skal i givet fald opføres i saenhæng ed bebyggelsen og å aks. være 1,80 eter højt. 7.3 Beplantningsbælte od capingpladsen Okring skel elle soerhusgrundene og capingpladsen skal der etableres et beplantningsbælte ed en bredde på 5 eter - vist på Bilag 2. Beplantningsbæltet skal etableres ed 2,5 eter på hver side af skellet. Eventuel trådhegn skal jf. 7.1 etableres på capingpladsens areal. 7.4 Beplantningsbælte od vejen Torndalstrand Det eksisterende beplantningsbælte langs Torndalstrand, vist på Bilag 2, skal bevares, so en tæt og ruskabende beplantning ed stedstypiske og karakteristiske arter. Det kan dog fjernes, hvor der skal etableres sideveje og indkørsler. Hvis træer og buske i beplaningsbæltet går ud skal der genplantes så strukturen bevares. Beplantningen kan udtyndes og beskæres so en del af den alindelige vedligeholdelse. 7.5 Terrænregulering Der å ikke foretages terrænreguleringer på ere end +/- 0,5 eter. Terrænregulering å ikke foretages nærere skel end 2,5 eter. Fra 2,5 eter og videre ind på grunden, å terræn stige jævnt skrående. 7.6 Befæstelse af veje Veje skal være befæstet ed grus. 8.1 Vejadgang Vejadgangen til lokalplanorådet skal ske fra Torndalstrand. Februar 2016 Side 14

15 Planbesteelser De to stikveje i orådet anlægges ed en bredde på 8 eter ed en ca. 5 eter bred kørebane - i princippet so angivet på Bilag 2. De interne stikveje får status af private fællesveje. Veje anlægges i henhold til vejlovgivningen. 8.2 Stier og parkering Ingen besteelser o stier og parkering. 9. Tekniske anlæg 9.1 Opvarning Ny bebyggelse skal forsynes ed individuel opvarning. Der kan opsættes solfangere/solceller so angivet i 6.4. Det anbefales, at der installeres energieffektive opvariningsanlæg, fx varepuper, solenergianlæg v. 9.2 Ledninger og kabler Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal freføres under terræn. 9.3 Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overenssteelse ed Aalborg Forsyning, Renovations regulativer, so findes på Kloakering Orådet skal spildevandskloakeres. Overfladevand fra bygninger og befæstede arealer skal håndteres lokalt. Ny bebyggelse, der skal tilsluttes offentlig spildevandskloak, å ikke tages i brug, før den er tilsluttet kloaksysteet efter Aalborg Kounens anvisning. 9.5 Antenner, paraboler og lign. Individuelle antenner og paraboler å ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og stier, 9.6 Vindøller Der å ikke opsættes nogen for for vindøller. 10. Miljø Ingen besteelser. 11. Grundejerforening 11.1 Medlespligt og tilskødning af arealer Der skal oprettes grundejerforening ed ed lespligt for satlige Februar 2016 Side 15

16 Planbesteelser grundejere inden for lokalplanenes oråde. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Aalborg Koune. Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fællesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer sat fælles parkeringsarealer Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje og stier ofatter tillige renholdelse, snerydning og glatførebekæpelse sat afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde og lignende ed tilhørende ledninger, der fører fre til offentlige regnvandsledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, so i edfør af lovgivningen henlægges til foreningen Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Koune Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes, senest når Aalborg Koune kræver det Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, hvis Aalborg Koune kræver det, optage edleer fra tilgrænsende oråder, saenslutte sig ed en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende oråder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse å tages i brug 13. Lokalplan og byplanvedtægt 14. Servitutter 12.1 Betingelser, hele orådet Ny bebyggelse, eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer, å ikke tages i brug uden Aalborg Kounes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af orådet, so tages i brug. - Veje skal være anlagt i overenssteelse ed pkt Beplantningsbælter er udført i overenssteelse ed pkt Bebyggelsen skal være separatkloakeret og tilsluttet kloaksysteet efter Aalborg Kounes anvisning Ophævelse af Lokalplan , Lagunen, Hals Strand Caping Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves Lokalplan Lagunen, Hals Strand Caping, for det oråde, der er ofattet af. Der ophæves ingen servitutter. Februar 2016 Side 16

17 Planbesteelser 15. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (idlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den endeligt godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der idlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendoe, der er ofattet af forslaget, ikke å bebygges eller i øvrigt udnyttes på en åde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kounen tillade, at en ejendo, der er ofattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overenssteelse ed kouneplanen, og at der ikke er tale o at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens idlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, so er på indst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendoe, der er ofattet af forslaget, således eget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kounen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lepes disse idlertidige retsvirkninger. Den endeligt godkendte lokalplan 15.1 Endelig godkendelse og bekendtgørelse Når lokalplanen er endeligt godkendt og offent ligt bekendtgjort, å ejendoe, der er ofattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overenssteelse ed planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendoe i lo kalplan o rådet kan fortsætte so hidtil Handlepligt Lokalplanen edfører ikke i sig selv, at anlæg v., so er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kounen kan eddele dispensationer, der ikke er i strid ed planens principper. Kounen har pligt til at dispensere fra besteelser o tilslutning til kollektiv vareforsyning, når en bygning opføres so lavenergibyggeri Naboorientering Skønnes en ansøgning o dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, so er i strid ed planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan. Februar 2016 Side 17

18 Planbesteelser 15.7 Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kounen ekspropriere. Februar 2016 Side 18

19 Matrikelkort Matrikelkort Soerhuse, Torndalstrand, Landsoråde Hals 9i 9a 9in 9io Koralvej 9ip 9ig 38d 5,00 38f Hou By, Hals 38b 38n 38o 38p 15z 15æ 15bp 15g 15f 15i 20fa 20fb 15bn 15bo 20fc Torndalstrand 15ø 15aa 15ab 20fd 20fe Torndrupsalle 15a 15ae 15af 15ad 15ag 15ac 15ah 20ff 20fg 20fh 20fi Hals By, Hals 15al 15ak 15ai 20fk 20fl 15b 15c 15d 15k 20fq 20fr 20fs Ejerlav: Hou By, Hals 20gc 20gd Signatur 20ge 20gl Lokalplangrænse 20g Ejerlav 20gn Torndrupskovvej c Mål 20gs 1:2.000 i A4-forat 20gt 20dz 20ft 20gf 20go 20gv 20fu 20fv 20fx 20gg 20hv 20gp 20hx 20fy 20hy 20hz 20fz 20fæ 20gu 20b 20c 1 c 1 c 1 c 1 c 1 c Bilag 1

20 Arealanvendelse Torndrupsalle Koralvej Torndalstrand Torndrupskovvej B A A Mål i A4-forat :2.000 Soerhuse, Torndalstrand, Landsoråde Hals 1 c 1 c 1 c 1 c 1 c Bilag 2 Arealanvendelse Signatur Lokalplangrænse Udstykningsplan Beplantningbælte Deklarationsbælte til kloakledning Veje