Køgevej karréen. Lokalplan nr Roskilde Kommune

Transkript

1 Køgevej karréen Lokalplan nr. 273 Roskilde Kommune

2 J.nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Byplanafdelingen telf Sekretær: Janne Brenscheid Planlægger: Ole Borg Lokalplanforslag Høringsrunde Udvalgsbehandle! Byrådet 1. vedtagelse Offentlighedsperiode Borgermøde Forslag revideret Udvalgsbehandle! Byrådet 2. vedtagelse januar 1997 januar maj 1997 O4.juni juni 1997 til 18. august august 1997 September 1997 September Oktober 1997 Side 2

3 Lokalplan nr. 273 for Køgevej karréen Redegørelse Lokalplanen omfatter 2 ejendomme, der er beliggende ud mod Køgevej, dels hjørneejendommen Køgevej 44, Svendsvej 1-5, dels Enochs gård, der er beliggende mod Køgevej, omkring hjørnet ved rundkørslen, Køgevej Lokalplanens baggrund Gennem de seneste år er bygningen på hjørnet af Køgevej- ved den ny rundkørsel- blevet renoveret og det gamle pakhus er om-bygget til administration. De to bygninger fremstår som gode eksempler på, at de gamle ejendomme kan ombygges til nutidige boliger og velfungerende erhvervslokaler. Samtidig bidrager renoveringen til en forskønnelse og fornyelse af området. Lokalplanen skal åbne mulighed for, at disse initiativer kan følges op med yderligere renovering af bevaringsværdige ejendomme og et nybyggeri (huludfyldning), der skal afslutte facadebebyggelsen mod Køgevej. Formål med lokalplanen Det er lokalplanens formål at fastholde områdets anvendelse til boliger og erhverv der naturligt kan indpasses i boligområdet. Lokalplanen skal desuden dan-ne grundlag for gennemførelse af byfornyelse og boligforbedringer i området, herunder forbedring af friarealerne ved nedrivning af utidssvarende baghusbebyggelse og regulering af adgangs- og parkeringsarealer Ved fastlæggelse af bestemmelser for størrelse og placering af områdets opholdsarealer skal det sikres, at området bliver et attraktivt bynært boligmiljø. Side 3

4 Redegørelse Skitse af Køgevej 46 før renovering. Bygningen blev ombygget og istandsat på tag og facade i 1985 Lokalplanens indhold Der foreligger projektforslag for en færdiggørelse af den samlede bebyggelse og friarealer på Enocks gård. Bygningen ud mod Køgevej, der blev renoveret i 1994/95, har et samlet etageareal på ca. 1100m2. Den indeholder 11 boliger og 2 butikker. Pakhuset er renoveret i Det samlede etageareal udgør ca. 650 m2 som anvendes til administration og mødevirksomhed for Andelsboligforeningen af Dele af værkstedsbygningen i den sydlige del af gården bevares. Bygningen, der er i 2 etager, har et etageareal på ca. 500 m2. Nye boliger Vest for den eks. boligejendom mod Køgevej kan der opføres en ny bygning med 6 boliger med et etageareal på ca. 450 m2. Øst for ejendommen med fa-cade mod Amtssygehuset kan der opføres en ny bygning med ca ungdomsboliger med et etageareal påca. 750 m2. De nye bygninger opføres i 2 l /2 etage i lighed med den eks. boligejendom mod Køgevej. Fremtidige forhold Lokalplanen skal give mulighed for ny bebyggelse mod Køgevej. Trafikstøj fra Køgevej vil blive reduceret så opholdsarealerne i gårdrummet vil få et acceptabelt støjniveau. Side 4

5 Lokalplanens indhold Opholds- og parkeringsarealer Hovedadgang til Enocks gård sker fra Køgevej ud for Pakhusets gavl Der friholdes en åbning i facadebebyggelsen mod Køgevej så Pakhuset er synligt fra Køgevej og frajernbanen. Der placeres nogle få korttidsparkeringspladser ved hovedadgangen foran Pakhuset Bebyggelsens samlede parkeringsareal placeres i gårdens sydlige del. Denne disposition giver et stort samlet opholdsareal som knyttes direkte til boligerne. Friarealet disponeres som et fælles opholdsareal langs bebyggelsens facader og en parkagtig beplantning med træer og buske i området mod Værkstedet og Pakhuset. Midt i gårdanlægget placeres en pergola der opdeler området og samtidig udgør en lege- og opholdsfunktion. Hjørneejendommen Køgevej 44 og Svends vej 1-5 Ejendommen mod Køgevej er opført i 1900 og kan karakteriseres som utidssvarende med installationsmangler. De fleste boliger er uden bad og enkelte har ikke eget toilet i boligen. Ejendommen mod Svendsvej er opført i Alle boliger har eget toilet men ikke eget bad i boligen. Det gamle baghus anvendes til depot. Der skal tages stilling til bevaring eller nedrivning i forbindelse med byfornyelsen. Svend Installa nedrives Køgevej 46 Bevaringsværdig Pakhuset Bevaringsværdig X æ -5 antaler.. Perronbygning Garager \ \nedrevet1 Eksisterende forhold. Der skal nedrives en del gamle depotog værkstedsbygninger for at realisere nybyggeriet og samtidig tilgodese kravene til opholds- og parkeringsarealer. Ejendommen på hjørnet af Køgevej og Svendsvej, Køgevej 44 SideS

6 Redegørelse Forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens Rammebestemmelser for enkeltområde nr. D5. Vedtagelse af denne lokalplan forudsætter mindre ændringer af rammebestemmelserne. Derfor er forslag til kommuneplantillæg nr. l sendt til offentlig høring sammen med forslag til lokalplan nr. 273 for Køgevej karréen. Kystnærhed Lokalplanområdet ligger ikke kystnært og ny bebyggelse vil ikke påvirke kysten visuelt. Varmeplanlægning Området er forsynet med fjernvarme. Ny bebyggelse er pålagt tilslutningspligt ifølge lov om varmeforsyning. Lokalplan nr* 221 Facader i bymidten Området er omfattet af lokalplan nr. 221, der fastlægger bestemmelser for facader og skilte i bymidten. Lokalplan nr. 137 for et område ved Knudsvej Området er i dag omfattet af lokalplan nr Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 273 for Køgevej karréen vil lokalplan nr. 137 blive aflyst på de berørte ejendomme. Lokalplan nr. 137 vil fortsat være gældende for de øvrige ejendomme. Område f or byfornyelses- og boligforbedringsbeslutning Byfornyelsesbeslutning Det forventes, at der vil blive udarbejdet et forslag til byfornyelse for området. Forslaget vil redegøre for de mere konkrete løsninger omkring bevaring og nedrivning af eksisterende bygninger samt tidsfølgen for realisering af byfornyelsen. Side 6

7 Lokalplan nr. 273 for Køgevej karréen Bestemmelser / henhold til lov om planlægning (lov nr 746 af 10. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1. Formål Lokalplanens formål er: at området anvendes til boligformål og erhvervsfunktioner, der kan indpasses i et boligområde, at åbne mulighed for gennemførelse af boligforbedringer, at nybyggeri indpasses under hensyntagen til områdets bevaringsværdige bygninger, at åbne mulighed for regulering af friarealerne, at give mulighed for placering af et offemtlig sikringsrum. 2. Område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. I og omfatter matr. nr. 574 og 575, Roskild Bygrunde, samt alle parceller, der efter planens godkendelse udstykkes fra disse ejendomme. Området er i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet inddeles i områderne Al og A2 for henholdsvis matr. nr 574 og matr nr Delområderne Al og A2 må kun anvendes til boligformål, erhvervsformål, liberale erhverv samt mindre værkstedsfunktioner. 3.3 Erhvervsvirksomheden skal drives på en sådan måde, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende. 4. Udstykning Der kan foretages udstykninger i det omfang, dette er nødvendigt for gennemførelse af planen. 5. Vej, sti og parkering 5. l Vejadgang til Område Al sker fra Svendsvej og til område A2 fra Køgevej ved Pakhusets gavl 5.2 Der skal udlægges parkeringsarealer, der svarer til min. l P-plads pr. 100 m2 boligetageareal og min. l P-plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. Parkeringspladserne udlægges i princippet som vist på kortbilag nr. I og illustrationsplan kortbilag III. Mindst 80 % af parkeringsarealerne skal anlægges ved ibrugtagning af bebyggelsen. De resterende parkeringspladser, skal anlægges når Byrådet skønner der er behov for dette. Matrikelkort Side 7

8 Bestemmelser Byggefeltet mod Svendsvej og Køgevej giver mulighed f or en husdybde på max. 10 m. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6. l Bebyggelse skal primært opføres indenfor det angivne byggefelt med en sluttet gadebebyggelse i facadebyggelinie mod Svendsvej og Køgevej som angivet på kortbilag nr. I. Byggefeltet giver mulighed for en husdybde på max. 10 m. 6.2 Eksisterende bebyggelse udenfor det angivne byggefelt kan genopføres med samme etageareal på nuværende byggefelt eller med et omfang, der besluttes i en byfornyelses- og boligforbedringsbeslutning. 6.3 Indenfor område Al må bebyggelsesprocenten ikke overstige 86 på den enkelte ejendom. Udnyttelse af byggeretten mod Svendsvej kræver nedrivning af eksisterende bebyggelse på ejendommen. 6.4 Indenfor område A2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 86 på den enkelte ejendom. Interne fælles adgangs-, tilkørsels- og parkeringsarealer indgår som grundareal i beregning af bebyggelsesprocenten. Der kan opføres et nybyggeri i facadebyggelinie mod Køgevej på ca m2. Der kan etableres et offentlig sikringsrum i forbindelse med nybyggeriet. 6.5 Udenfor det angivne byggefelt kan der opføres mindre skure, cykelskure og afskærmede depoter for affaldshåndtering efter Byrådets nærmere godkendelse. Højde og afstandsforhold 6.6 Bebyggelse i facadebyggelinie mod Svendsvej og Køgevej må ikke opføres i mere en 2! /2 etage. Eksisterende bebyggelse må genopføres med samme etagehøjde. 6.7 Lodrette bygningssider (facader) må ikke opføres med en højde på mere end 8 m fra et af bygningsmyndigheden fastsat niveauplan. Gavle kan opføres i skel med en gavltrekant over største bygningshøj de på facaden. 6.8 Bygningsreglementets kap. 3 finder ikke anvendelse omkring højde- og afstandsforhold. 6.9 Tage på ny bebyggelse skal udføres som symetriske sadeltage med en taghældning på grader. Mindre bygninger, skure m.v. kan udføres med anden taghældning. 7. Bevaring af bebyggelse 7. l Bevaringsværdige bygninger, som angivet på kortbilag nr. II må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets tilladelse. Side 8

9 Bestemmelser 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Omkring farvesætning og skiltning er området omfattet af lokalplan nr. 221 "Facader i bymidten". 8. l Bebyggelsen skal fremstå som en arkitektonisk og bymæssig helhed af høj kvalitet. 8.2 Ny bebyggelse mod Svendsvej og Køgevej skal ved facadeproportioner gives en bymæssig karakter med bygningsenheder, der harmonerer med karréens øvrige bebyggelse. Skitse af facade mod Køgevej, mod Amtssygehuset, bygningen forventes at rumme 24 ungdomsboliger. 8.3 Tage skal udføres i røde vingeteglsten. Små bygninger, cykelskure og depoter kan udføres med andet tagmateriale. Skitse af facaden mod gården, ungdomsboliger. 8.4 Facader skal fremstå som blank murværk, vandskuret, filset eller pudset murværk Vinduer og dørpartier skal udføres i træ. På ny bebyggelse må der anvendes andre vinduestyper og materialer. Skitse af facaden mod Køgevej, mod jernbanen. Bygningen forventes at rumme 6 boliger. 8.6 Tagrender og tagnedløb skal udføres i metal fx. zink. Skitse af facaden mod gården, 6 boliger. Side 9

10 Bestemmelser Principiel disponering af opholds- og parkeringspladser. 9. Ubebyggede arealer 9. l Der skal udarbejdes en samlet plan- for hvert delområde Al og A2- for indretning af fri- og opholdsarealerne, terrænbehandling, belægninger, belysning, beplantning og placering af skure m.v. Planen skal godkendes af Byrådet inden byggetilladelse kan udstedes. 9.2 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end l m fra lokalplangrænsen eller udover +- 0,5 m. Terrænplanen skal vise såvel eksisterende som nye koter. 9.3 Opholdsarealerne skal ved indretning og beplantning give gode muligheder for ophold og leg. Beplantningen skal danne en frodig og varieret ramme for udendørs aktiviteter. Opholdsarealerne skal gennem valg af belægning, beplantning, belysning m.v. fremtræde som en helhed. 9.4 Placering af affaldsstativer, containere og lign. skal ske indenfor dertil indrettede gårdarealer med afskærmning til omgivelserne fx. ved ved beplantede træhegn. 9.5 Belysning af interne adgangstilkørsels- og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning og/eller skotlamper monteret på bebyggelsens facader. 9.6 Parkeringsarealerne disponeres efter principperne der er vist på kortbilag nr. HI. Arealerne afskærmes til omgivelserne ved beplantning med træer og buske. 10. Støjforhold 10. l Ved om- og tilbygning af eksisterende boligejendomme, skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum Ny bebyggelse skal opføres med en facadelydklasse, som reducerer trafikstøj m.v. til under 30 db(a) i beboelsesrum (boliger) og under 35 db(a) for kontorer og arbejdsrum Det døgnækvivalente støjniveau på udendørs opholdsarealer forventes ikke at overholde det vejledende niveau på 55 db(a). 11. Gårdlaug Der skal oprettes et gårdlaug for område A2 matr. nr. 575 når der foretages udstykning for opdeling af ejendommen. Såfremt delområde Al matr. nr. 574 udstykkes og opdeles i flere ejendomme skal der ligeledes oprettes et gårdlaug. Gårdlauget skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 9 nævnte fælles adgangs-, opholds- og parkeringsarealer. Side 10

11 Bestemmelser Gårdlauget skal oprettes når Byrådet skønner dette og gård-laugets vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12. Forudsætninger for ibrugtagning 12. l Inden tilladelse til ibrugtagning skal ejendommens parkeringsarealer, fri- og opholdsarealer være anlagt og beplantet, herunder fælles adgangs-, tilkørselsarealer Bebyggelse skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. 13. Aflysning af lokalplan nr l Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan nr. 137 på de i 2 nævnte ejendomme. 14. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overenstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 11

12 Bestemmelser 15. Vedtagelse Således vedtaget af Roskilde Byråd Roskilde den 4. juni 1997 Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 1. oktober 1997 Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 12

13 0 0 6 Lokalplangrænse 0 o 0 0 o 0 Delområde Byggefelt Vedtægtcplan Lokalplan nr. 273 Kortbilag nr. I Målforhold 1 :I O00 Roskilde den O m

14 --1 Bevaringsværdige bygninger Bygninger der kan nedrives -1 Bygninger der kan omfattes af byfornyelsen Eksisterende forhold Lokalplan nr. 273 Kortbilag nr. II Målforhold 1 : 1 O00 Roskilde den O m

15 Illustrationsplan Lokalplan nr. 273 Kortbilag nr. III Målforhold: ikke målfast Roskilde den