GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 105 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 33 FOR UDVIDELSE AF DANAPAK I GRENAA STEMPELMÆRKE RETTEN I GRENAA. OOOO5OO.

Transkript

1 F- STEMPELMÆRKE RETTEN I GRENAA GRENAA KOMMUNE KUN GYLDIGT MED AFSTEMWJfcG AF OOMMfRKONTORCTS F OOOO5OO.OO Sfi 01 LOKALPLAN NR. 105 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 33 FOR UDVIDELSE AF DANAPAK I GRENAA

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 105 Lokalplan for industriområde med forbud mod generende virksomhed for emballagevirksomheden Danapak, Åstrupvej 30, 8500 Grenaa. Lokalplanen er udarbejdet i Omslaget er reproduceret med Geodætisk Instituts tilladelse (A 87). Copyright. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Indledning l Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Eksisterende lokalplan og servitutter 9 II.0 Vedtagelsespåtegning 10 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2

3 1. Indledning Emballagevirksomheden Danapak ønsker mulighed for at foretage udvidelser på den nuværende grund på Åstrupvej. Inden for den gældende lokalplan nr. 24 er der ikke tilstrækkelig rummelighed til de nødvendige udvidelser af produktionsarealet. Ved vurdering af udvidelsesmulighederne har byrådet fundet, at virksomhedens grundareal kan udnyttes mere intensivt end tidligere planlagt under forudsætning af, at den afskærmende beplantning og støjvold mod boligområdet langs Åstrupvej bevares, og at de miljømæssige krav iøvrigt opfyldes. Lokalplanen og kommuneplantillægget er udarbejdet for at tilgodese virksomhedens udvidelsesbehov og samtidig sikre, at dette ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne. Kort beskrivelse af lokalplanens og kommuneplantillæggets indhold Lokalplanen åbner mulighed for en udvidelse af emballagevirksomheden Danapak inden for virksomhedens nuværende grundareal. Udvidelsen nødvendiggør et tillæg til kommuneplanen, hvori den vestlige del af Danapaks område ændrer status fra "område til lettere industri og håndværk" til "industriområde med forbud mod generende virksomhed". Den østlige del af området er i forvejen beliggende i denne kategori. Lokalplanen tillader en væsentlig højere bebyggelsesprocent end den tidligere lokalplan nr. 24 gav mulighed for. Denne lokalplan omfattede kun den vestlige del af Danapaks areal. Den østlige del har ikke før været lokalplanlagt. Der gøres opmærksom på, at virksomheden har oplyst, at der i planerne indgår opførelse af en lagerbygning til papirruller med et grundareal på ca m 2 og en højde på m. Denne bygning skal placeres i den størst mulige afstand fra Åstrupvej.

4 Lokalplanen sikrer, at den nuværende støjvold og beplantning mod Åstrupvej bibeholdes som afskærmning mod boligområdet. Endvidere fastsættes bestemmelser for det maksimale udendørs støjniveau. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Grenaa Kommune Hovedstruktur En del af lokalplanområdet er beliggende inden for et område til lettere industri og håndværk. Den øvrige del af lokalplanområdet er udlagt til industriområde med forbud mod generende virksomhed. I det efterfølgende kommuneplantillæg ændres områdeafgrænsningen således, at hele lokalplanens område udlægges til industriområde med forbud mod generende virksomhed. Rammer for lokalplanlægningen Der udlægges et nyt delområde benævnt 3.E.3.l, inden for hvilket rammerne for lokalplanlægningen ændres som følger. Tillægget har følgende ordlyd: Tillæg nr. 33 til Kommuneplan I henhold 14 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) foretages hermed følgende ændringer i kommuneplanen: Hovedstruktur Det på kortet viste område overgår fra område til lettere industri og håndværk til industriområde med forbud generende virksomhed.

5 ;.---^^ V1Y^V3A\ "^^^^y^x* En del af område 3.E.2 og område 3.E.3 sammenlægges til et nyt delområde og benævnes område 3.E.3.I. Rammer for lokalplanlægningen Bestemmelserne for den resterende del af område 3.E.3 og 3.E.2 fastholdes uændret. For område 3.E.3. l gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, herunder virksomheder som ifølge miljølovgivningen ikke er mærkede med et afstandskrav, og som kan placeres i området uden genevirkning for de omkringliggende forureningsfølsomme områder, b. at der ikke åbnes mulighed for, at der, ud over den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v., placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, c. at det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 4 m3 pr. m 2 grundareal, og at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 60, d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomheders indretning og drift nødvendiggør dette, e. at der ved nyudbygning for de arealer, som støder direkte op til et boligområde, etableres et afskærmende beplantningsbælte, f. at udendørs støj fra den enkelte virksomhed ikke overstiger de værdier, som er angivet under "generelle bestemmelser".

6 4. Vedtagelsespåtegning side 11. Ved gennemførelsen af kommuneplantillæg nr. 33 er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens grænseværdier for virksomhedsstøj Ved udlæg af areal til håndværks- og industrivirksomhed og anden støjende virksomhed, skal det sikres, at det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støjfølsom bebyggelse, normalt ikke overskrider følgende værdier: Område Dag kl Aften kl samt søn- & helligdage kl lørdage kl Nat kl Industriområder 70dB(A) 70dB(A) 70dB(A) 2. Industriområder med forbud mod generende virksomhed (herunder havneområder) 60dB(A) 60dB(A) 60dB(A) 3. Områder for blandet bolig- & erhvervsbebyggelse (herunder centerområder) 55 db(a) 45dB(A) 40dB(A) 4. Etageboligområder 50dB(A) 45dB(A) 40dB(A) 5. Områder for åben og lav boligbebyggelse, friarealer i byområder 45 db(a) 40 db(a) 35dB(A) 6. Bebyggelse i rekreative områder, særlige naturområder og udflugtsområder 40dB(A) 35dB(A) 35dB(A) Der henvises til teksten i Miljøstyrelsens vejledning "ekstern støj fra virksomheder". Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplan nr. 24 En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 24. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses lokalplan nr. 24 inden for området omfattet af denne lokalplan.

7 5. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggerservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

8 6. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 105 Lokalplan for industriområde med forbud mod generende virksomhed. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre yderligere udvidelsesmuligheder for den eksisterende virksomhed end den gældende lokalplan åbner mulighed for, 1.2 at sikre at udvidelserne ikke medfører gener for de omkringboende. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 6 u, Grenaa Markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1991 udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv som ikke ifølge miljølovgivningen er mærkede med et afstandskrav. 3.2 Der må ikke i området placeres virksomheder med genevirkning i form af støj, røg, lugt eller rystelser. 3.3 Det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støjfølsom bebyggelse, må normalt ikke overstige de i kommuneplanen anførte grænseværdier, se skema side 4. Lokalplanområdet er beliggende i skemaets kategori 2 (60/60/60 db(a)).

9 Det må sikres, at det udendørs støjniveau, som påføres det tilstødende boligområde, normalt ikke overstiger 45/40/35 db(a). 3.4 Der må ikke opføres boliger inden for lokalplanområdet. 4.0 Udstykning 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end m Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der må ikke etableres nye vejadgange til området. Eksisterende vejadgange er vist på kortbilag nr. 2. Disse kan eventuelt flyttes efter godkendelse af kommunen. 5.2 Ved byggeri skal der sikres areal til parkering svarende til behovet for ansatte m.v. Antallet af parkeringspladser skal godkendes af kommunen ved byggesagsbehandlingen. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det samlede rumfang af bygninger inden for den enkelte grund må ikke overstige 4 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af alle dele af bygningerne. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kommunen kan tillade, at enkelte bygninger eller bygningsdele opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Sådanne større bygninger eller bygningsdele skal placeres i den størst mulige afstand fra Åstrupvej. Den endelige placering skal ske i samråd med kommunen.

10 Bygninger, der er beliggende nærmere end 30 m fra Åstrupvejs vejskel må ikke have en skæring mellem den ydervæg, der vender mod Åstrupvej og tagflade, der er over 4 m over terræn. For området omkring den eksisterende administrationsbygning fastsættes denne afstand til 10 m fra Åstrupvejs vejskel. Afstandslinien er vist på kortbilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert tilfælde. 7.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.0 Ubebyggede arealer 8.1 Det på kortbilag nr. 2 viste beplantningsbælte mod Åstrupvej skal i princippet bevares uændret, herunder den eksisterende støjvold. Mindre ændringer af støjvoldens form kan foretages med kommunens godkendelse. 8.2 Beplantningsbæltet må ikke bebygges eller anvendes til parkering, som oplagsplads eller lignende. 8.3 Ud over det i 8.1 nævnte areal skal anlægges et opholdsareal for de i området beskæftigede. Opholdsarealets størrelse og placering godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 8.4 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret det nødvendige antal parkeringspladser, jævnfør punkt Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal det sikres, at de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger er etableret, se punkt Eksisterende lokalplaner og servitutter 10.1 En del af denne lokalplans område er omfattet af lokalplan nr. 24. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses bestemmelserne i lokalplan nr. 24 for området omfattet af denne lokalplan, se kortbilag nr. 1. Lokalplan nr. 24 er fortsat gældende for resten af det område, planen omfatter Der er ikke tinglyst servitutter, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens bestemmelser.

12 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 33 og forslag til lokalplan nr. 105 er vedtaget af Grenaa byråd. Grenaa, den 25. juni 1991 Erik Dahl-Rasmussen teknisk direktør Knud Bruno Andersen souschef Nærværende kommuneplantillæg nr. 33 og lokalplan nr. 105 er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 8. oktober 1991 Erik Dahl-Rasmussen teknisk direktør Knud Bruno Andersen souschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 6 u, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 4. november 1991 Erik Dahl-Rasmussen teknisk direktør Knud Bruno Andersen souschef

13 INDFØRT i DAGBOGEN FOR RriiT^ IGRENAA " LYST Johansen ass.

14 N \

15