LOKALPLAN 408. Hospice i Trekroner. Roskilde Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 408 Hospice i Trekroner Roskilde Kommune

2 J. nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Dorte Olsen Byg- og Planafdelingen Telefon Udvalgsbehandlet 16. Juni 2004 Byrådet 1. vedtagelse 22. Juni 2004 Offentlighedsperiode 2. juli august 2004 Borgermøde 5. august 2004 Udvalgsbehandlet 22. september 2004 Byrådet 2. vedtagelse 6. oktober 2004 Skitseprojektet i denne lokalplan er udarbejdet af Arkitektfi rmaet ApS Johansen & Partnere, Roskilde. Forside: Opholdsarealer ved patientboliger - set fra Slæggerupvej. Side 2

3 Lokalplan 408 for hospice i Trekroner Redegørelse Kallemosegård Østergård Slæggerupvej Herregårdsvej NordensParkvej Himmelev Bæk Isafjordvej Munksøgård Kildemosen Slæggerupvej Joensuuvej Nymarksgård Joensuuvej Lokalplanområdet er beliggende mellem Nordens Parkvej og Slæggerupvej Parkbyen Trekroner Roskilde Byråd har besluttet, at boligområdet Trekroner skal udvikles som en moderne by, der tager afsæt i områdets karakter. Det er en grundlæggende ide, at Trekroner skal fremstå som en parkby, hvor bygninger og natur indgår som ligeværdige elementer, der kan skabe rum for menneskelige udfoldelser og oplevelser. Der lægges stor vægt på, at bebyggelserne opføres med en moderne arkitektur af høj kvalitet og at der gerne må eksperimenteres med nye og varierede boligtyper. Baggrund for lokalplanens udarbejdelse Denne lokalplan er udarbejdet for at imødekomme Hospice Sjællands henvendelse og ønske om at etablere et hospice med 12 boenheder i Trekroner. Side 3

4 Redegørelse Hospice Sjælland har ønsket et areal som har landskabelige kvaliteter og en vis herlighedsværdi, der kan medvirke til, at beboerne og pårørende får en positiv oplevelse. Lokalplanområdet - eksisterende forhold Lokalplanområdet, som tidligere var en del af en samlet bebyggelsesplan for område 9, har fine landskabelige træk, med blandt andet udsigt til et åbent lavereliggende sø- og marklandskab. Arealet nord og vest for lokalplanområdet er udlagt til skovrejsningsområde - Himmelev Skov. Lokalplanområdet er mod øst afgrænset af Nordens Parkvej og i syd af en boligbebyggelse mens Slæggerupvej danner afgrænsningen mod vest og nord. Afgrænsningen giver området form, som en retvinklet trekant. Lokalplanområdet er på ca m2 og ligger med et plateau centralt hvorfra terrænet falder mod nord-øst og syd-vest. Langs områdets nord-vestlige side er tinglyst et servitutbælte på HNG-gasledning. Den fremtidige vej- og stistruktur omkring lokalplanområdet er, at Nordens Parkvej videreføres og kobles til den planlagte omfartsvejen nord om Trekroner. Slæggerupvej vil herefter indgår i den planlagte stistruktur, som en fællessti. Videreførsel af Nordens Parkvej (4. etape) vil først ske når omfartsvejen er etableret eller i forbindelse med udbygningen af områderne 12 og 13. Lokalplanens formål og indehold Bebyggelsesplanen tager afsæt i områdets trekantsform. Forslag til bebyggelsesplan er disponeret således, at patientboligerne er orienteret ud mod landskabet og mod friarealet mellem boligbebyggelsen og hospice, mens personale funktioner placeres midt i bebyggelsen. Side 4

5 Redegørelse Illustrationsplanskitse med et eksempel på, hvordan hospice kan udformes Side 5

6 Redegørelse Bygningens omdrejningspunkt bliver orangeriet, der er placeret i forbindelse med indgangsarealer og som et koblingsled mellem patientboligerne. Hver patientbolig indrettes med et stort glasparti, der giver patienterne mulighed for udsigt til landskabet og vejret. Erfaringer har vist, at for hospicepatienter er det de nære og enkelt ting, der betyder mest: roen, udsigten, vejret og sollysets skiften. Bebyggelsen er tænkt opført i lyse mursten og med ensidig taghældning beklædt med sort tagpap. Bebyggelsen kan opføres i maksimalt 2 etager. Forhold til anden planlægning, Kommuneplan I kommuneplan Roskilde 2013 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 2. B19. Kommuneplanen tillader at området anvendes til boligformål af forskellige karakter, med mulighed for indpasning af offentlige formål. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Lokalplan Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan 384 for Nordens Parkvej og boliger ved Tønsbergvej for den del af området, som er omfattet af denne lokalplan. Bebyggelsen set fra Slæggerupvej Side 6

7 Redegørelse Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tønsbergvej, vest via en 5 meter bred overkørsel. Vejen anlægges med fællessti på vestsiden. Kystnærhed Området er kystnært. Jævnfør regionplan 2001 for Roskilde Amt stiller dette særlige krav til byudviklingen - men lokalplanområdet ligger bag Himmelev højderyggen, så bebyggelse, som beskrevet, vil ikke påvirke kystlandskabet. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende indenfor områder, der i regionplanen 2001 for Roskilde Amt er udpeget til områder med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Opførelse af hospice i området er ikke i strid med regionplanen. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks. solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Kloakforsyning Området er separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Bebyggelsen set fra det fælles friareal Side 7

8 Redegørelse Af miljøhensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Roskilde Kommunen kan - på nærmere givne vilkår - give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer, herunder parkeringspladser for højest 20 biler, hvis der er geoteknisk muligt og kan ske uden ulemper for naboer. Hvis der er tale om mere end 20 p-pladser skal godkendelse til nedsivning gives at Roskilde Amt. Indsigelser til lokalplanen I forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget er det muligt at komme med indsigelser til forslaget. Evt. indsigelser vil indgå i den efterfølgende viderebehandling af lokalplanforslag. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, i følge planlovens 18. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen. Side 8

9 Redegørelse Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 9

10 Lokalplan 408 for hospice i Trekroner Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. Juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanens formål er: - at udlægge området til institutionsbyggeri - at sikre at nyt byggeri indpasses i det eksisterende terræn og landskab - at sikre at nyt byggeri, på en harmonisk måde, spiller sammen med den planlagte boligbebyggelse syd for lokalplanområdet - at sikre at de fælles friarealer fremstår som ét sammenhængende grønt området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 14 a, Himmelev By, Himmelev - samt alle parceller, der efter den 1. Januar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone. 3 Anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål (hospice eller andet institutionsbyggeri, med tilhørende personalefaciliteter). 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne på kortbilag 2. Side 11

11 Bestemmelser 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Tønsbergvej, vest som vist på kortbilag 3. Adgangsvej til hospice A-B udlægges i en bredde på 7 meter med en 5 m kørebane og 2 meter fortov. 5.2 Parkering I lokalplanområdet skal der etableres p-pladser svarende til: For hospice, 1,5 p-plads pr. bolig i anlæg og 0,5 p-plads pr. bolig i udlæg. For andre institutioner, 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal fordelt på 50 % i anlæg og 50 % i udlæg. P-pladserne skal være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse. De udlagt p-pladser skal anlægges, når der er behov for det eller når Byrådet kræver det. Parkeringsarealet skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3 og skal overvejende fremstå, som en»grøn«flade i græsarmering. Overgangen mellem parkeringsarealet og Nordens Parkvej skal beplantes med grupper af flerstammede træer f. eks. tjørn, syrén o.l. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke oversige Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3. Placeringen skal respektere HNG servitutbælte i områdets nordvestside langs Slæggerupvej. Side 12

12 Bestemmelser 6.3 Bebyggelsen må højest opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 meter over terræn. 6.4 Bebyggelsen skal ved sin udformning og placering tilpasses det eksisterende terræn. Synlige sokler over ½ meter må ikke forekomme. 6.5 Taghældningen må maksimalt være 15 grader og skal være ensidig. 6.6 Der må ikke opføres carporte eller garager i lokalplanområdet. 6.7 Der kan inden for lokalplanområdet opføres skure til cykler og til maskiner til områdets vedligeholdelse samt afskærmede depot for affaldshåndtering. Skure skal placeres i forbindelse med parkeringsarealet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facaderne skal fremstå som blank mur, vandskuret eller være udført i indfarvet beton. Dog tillades større glaspartier ved patientboligerne og i orangeriet, samt partier i lette materialer, for eksempel træ eller metal. Facader skal fremstå i hvide, gule, grå eller sandfarver. Facader på skure kan udføres i træ eller metal. Side 13

13 Bestemmelser 7.2 Tagbeklædningen på hospice skal være sort tagpap eller ikke reflekterende metalplader. Tagmateriale på skure skal være sort tagpap. 7.3 Vinduer skal udføres med træ- eller metalrammer 7.4 Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn. 7.5 Skilte og informationstavler o.l, skal placeres indenfor lokalplanområdet og i forbindelse med adgangsvejen A-B eller parkeringsareal. Se kortbilag 3. Skiltning og nummerering skal godkendes af Facadeudvalget. 7.6 Der må ikke skiltes ud mod Slæggerupvej. 7.7 Der må ikke opsættes flagstænger til flagning med virksomhedslogo o.l. 7.8 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer skal anlægges efter en samlet plan. Planen skal redegøre for beplantning, terrænregulering, afskærmning omkring terrasser og placering af arealer til affaldshåndtering. Side 14

14 Bestemmelser Desuden skal planen redegøre for befæstelse og indretning af haver samt vejareal, parkering og belysning. Planen skal sikre, at de fælles friarealer der er omkring hospice og omkring den fremtidige boligbebyggelsen fremstår som ét sammenhængende brugbart areal af høj kvalitet. 8.2 Terrænbearbejdning skal fremstå af en plan, der viser eksisterende og projekterede koter. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end + - 0,5 meter. Terrænregulering her ud over kræver Byrådets særlige godkendelse. 8.3 Fælles friarealer skal have landskabspræg. De fælles friarealer skal fremstå med et selvgroet naturligt udtryk, og skabe frodige rammer. 8.4 Der må ikke forekomme synlige skellinier mellem hospice og den fremtidige boligbebyggelse. 8.5 Afskærmningen omkring terrasser skal være ens og udføres efter samme principper. Afskærmning skal være levende hegn i maksimal højde på 1.60 meter etableret vinkelret ud fra facaden. 8.6 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både over 2 meters højde må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 9 Grundejerforening 9.1 Der skal oprettes en forening, der sammen med grundejerforeningen for boligområdet syd for Hospice, der er omfattet af lokalplan 384 tilsammen skal indgå i et vejlav/fælles grundejerforening. Side 15

15 Bestemmelser Dette vejlav skal forestå drift og vedligeholdelse af de private fællesveje, fællesstier og fællesfriarealer i hele område 9 jf. 15 i lokalplan 384. Vedtægterne skal indeholde bestemmelser, der minimerer anvendelse af pesticider i forbindelse med drift af fællesarealer. Foreningernes vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet. 10 Renovering Der skal i lokalplaområdet afsættes et areal til affaldssortering i henhold til Regulativ for affald fra erhvervsvirksomheder i Roskilde Kommune. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsareal og fælles friarealer være anlagt og beplantet Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal denne være tilsluttet fælles antenneanlæg, kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandanlæg Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal foreningens vedtægter være godkendt jf Aflysning af lokalplan Lokalplan nr. 384 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. Aflysningen gælder for del af matr. 14 a Himmelev By, Himmelev. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Side 16

16 Bestemmelser planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, i følge planlovens 18. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen. Side 17

17 Bestemmelser 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 22. Juni 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 6. oktober 2004 Bjørn Dahl Borgmester / Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 19

18 Skovbælte Nord Sø Slæggerupvej Lysvold 1400 SKOV Tønsbergvej, vest Nordens Parkvej Område 9 33 Område 10 Herregårdsvej 32 Sti Nordens Parkvej Signaturforklaring: Lokalplangrænse HNG gasledning Fremtidig forlængelse af Nordens Parkvej LOKALPLAN 408 KORTBILAG 1 Eksisterende Forhold Mål 1: Isafjordvej m ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 21

19 Nord 13a 14a 14a 34b 14cr 14cs 14ct 14cu 14cv 14cx 14cy 14cæ 14cø Signaturforklaring: Lokalplangrænse Fremtidig forlængelse af Nordens Parkvej 14cz LOKALPLAN 408 KORTBILAG 2 Matrikelkort Mål 1:1500 ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen m Side 23

20 Nord Slæggerupvej 32 P Hospice fælles friareal have P fælles friareal B Nordens Parkvej Tønsbergvej, vest A Område 9 Område 10 Signaturforklaring: Lokalplangrænse HNG gasledning Byggefelt P Parkering Fremtidige forlængelse af Nordens Parkvej LOKALPLAN 408 KORTBILAG 3 Fremtidige Forhold Mål 1:1000 ROSKILDE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 25